低总价+九年一贯制，越秀大学星汇锦城要卷自己人？
番禺的越秀兴业大道南项目火热出圈。
五一假期，项目领导最终于把案名定了：越秀·大学·星汇锦城。
据说它低总价+九年一贯制+小巧户型，能把番禺同行甚至自己亲戚卷飞。
越秀·大学·星汇锦城地块是去年12月15日越秀14836元/平拿下的兴业大道南侧地块，如今4个月就连开几个外展点，开发商效率真高。
上周它名字还没改好，周围搞外展，宣传飞了一波。
如今户型图还没有，外展点就吹风开盘时间，秀秀太会玩了。
鬼谷生走完了项目一圈，先说说项目优势：
1、项目位于新造华南理工大学工国际校区南面，地块环抱着时代倾城，距离万博约6公里。
这个区位来说，容易得到琶洲、万博辐射。项目到琶洲、大学城、万博通勤都十分便捷，只要价格合理，是可以很容易吸引到在这些板块工作的刚需客户。
2、外展点的销售表示，首开一期的1栋，26层高，2梯6户的产品，主力面积段为76、84、98平2+1-3+1房。
现在还没有户型图，但项目已计划5月底开盘，但营销中心最快要7月份才面世，难道这个项目也要凭图纸卖房？！
项目首开吹风价约300万就有一套，如果以最小面积76平来换算，最低单价大概不到4万/平。
星汇锦城户型小巧，上车总价低，未来在创新城、乃至番禺北部均有战斗力。
3、项目配建9班幼儿园+42班小学+36班初中。
鬼谷生觉得，创新城虽然老称呼自己是大学城2.0，号称学术氛围浓厚，但是周边中小学配套实在欠缺。
星汇锦城这九年一贯制配套可谓弥补了创新城的一个短板，也成为了项目最大的亮点。
但值得关注的是，目前学校办学信息还没落实，具体以每年招生政策为准。着急上学的家长尤其要注意这点。
4、创新城可以说是越秀的天下。在售的有越秀大学星汇城约4.5万/平，面向部分刚需+刚改。
越秀大学城和樾府约5.2万-5.8万/平，面向改善客户。
越秀星汇文玺约3.8-4万/平，但是文玺清盘中，主推94-114平产品，门槛要拔高到370万起，现阶段跟星汇锦城产品重叠较少。
越秀·大学·星汇锦城楼面价约1.48万/平，未来自身定价空间也很大。
项目亮点不少，但是我们必须明晰项目的几个劣势：
首先，离地铁远。
这个项目的准业主要是有辆车通勤还是不错的。
但是项目离4号线新站站、7号线板桥站均在4公里以上。
如果客户比较依赖地铁，那就要多折腾，要耗费不少中转时间，或者需要小电驴加持。
再次，项目周边城市界面有待完善。
目前项目周边除了时代倾城、华南理工这两个项目是比较醒目，其他均为工地和村居、厂房。
隔壁的扬韬电子制造中心正拔地而起，沿路施工泥头车往来频繁，也许这也是周边发展需要吧。
但是考虑到创新城仍然是开发初级阶段，现阶段忙忙碌碌施工，也就盼它界面能尽早升级。
如果你预算紧张的话，创新城其实是刚需不错的选择。
板块位于琶洲板块和万博之间，享受广州南拓和科创中轴利好辐射。
当下创新城四个在售楼盘中，越秀·大学·星汇锦城具备教育+低门槛优势，只要首开价格不离谱，刚需购房者是可以考虑的。
最后，大家觉得越秀·大学·星汇锦城这个吹风价值不值得？
“福利活动：粉丝们请 + 加：YCGGS667/YCggs668免费领取渔村鬼谷生成名作《小曾投资风云录》《次第南山》电子书，教您如何在一线城市建仓2000平，如何靠投资物业快速赚一千万，实现人生逆袭” #房地产，#渔村鬼谷生#地产
番禺的越秀兴业大道南项目火热出圈。
五一假期，项目领导最终于把案名定了：越秀·大学·星汇锦城。
据说它低总价+九年一贯制+小巧户型，能把番禺同行甚至自己亲戚卷飞。
越秀·大学·星汇锦城地块是去年12月15日越秀14836元/平拿下的兴业大道南侧地块，如今4个月就连开几个外展点，开发商效率真高。
上周它名字还没改好，周围搞外展，宣传飞了一波。
如今户型图还没有，外展点就吹风开盘时间，秀秀太会玩了。
鬼谷生走完了项目一圈，先说说项目优势：
1、项目位于新造华南理工大学工国际校区南面，地块环抱着时代倾城，距离万博约6公里。
这个区位来说，容易得到琶洲、万博辐射。项目到琶洲、大学城、万博通勤都十分便捷，只要价格合理，是可以很容易吸引到在这些板块工作的刚需客户。
2、外展点的销售表示，首开一期的1栋，26层高，2梯6户的产品，主力面积段为76、84、98平2+1-3+1房。
现在还没有户型图，但项目已计划5月底开盘，但营销中心最快要7月份才面世，难道这个项目也要凭图纸卖房？！
项目首开吹风价约300万就有一套，如果以最小面积76平来换算，最低单价大概不到4万/平。
星汇锦城户型小巧，上车总价低，未来在创新城、乃至番禺北部均有战斗力。
3、项目配建9班幼儿园+42班小学+36班初中。
鬼谷生觉得，创新城虽然老称呼自己是大学城2.0，号称学术氛围浓厚，但是周边中小学配套实在欠缺。
星汇锦城这九年一贯制配套可谓弥补了创新城的一个短板，也成为了项目最大的亮点。
但值得关注的是，目前学校办学信息还没落实，具体以每年招生政策为准。着急上学的家长尤其要注意这点。
4、创新城可以说是越秀的天下。在售的有越秀大学星汇城约4.5万/平，面向部分刚需+刚改。
越秀大学城和樾府约5.2万-5.8万/平，面向改善客户。
越秀星汇文玺约3.8-4万/平，但是文玺清盘中，主推94-114平产品，门槛要拔高到370万起，现阶段跟星汇锦城产品重叠较少。
越秀·大学·星汇锦城楼面价约1.48万/平，未来自身定价空间也很大。
项目亮点不少，但是我们必须明晰项目的几个劣势：
首先，离地铁远。
这个项目的准业主要是有辆车通勤还是不错的。
但是项目离4号线新站站、7号线板桥站均在4公里以上。
如果客户比较依赖地铁，那就要多折腾，要耗费不少中转时间，或者需要小电驴加持。
再次，项目周边城市界面有待完善。
目前项目周边除了时代倾城、华南理工这两个项目是比较醒目，其他均为工地和村居、厂房。
隔壁的扬韬电子制造中心正拔地而起，沿路施工泥头车往来频繁，也许这也是周边发展需要吧。
但是考虑到创新城仍然是开发初级阶段，现阶段忙忙碌碌施工，也就盼它界面能尽早升级。
如果你预算紧张的话，创新城其实是刚需不错的选择。
板块位于琶洲板块和万博之间，享受广州南拓和科创中轴利好辐射。
当下创新城四个在售楼盘中，越秀·大学·星汇锦城具备教育+低门槛优势，只要首开价格不离谱，刚需购房者是可以考虑的。
最后，大家觉得越秀·大学·星汇锦城这个吹风价值不值得？
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恭喜G2 2-0 轻取Apeks晋级以3胜0负晋级传奇组！
#巴黎Major#
图一 Anubis，G2防守交出7分答卷，换边后拿下手枪局连赢5分。Apeks的nawwk觉醒，残局拯救队伍。然而半路杀出一辆泥头车，NiKo五杀创死Apeks以16-11取得图一胜利。
图二 Inferno，G2碾压式个人能力，不仅团队进攻打崩Apeks，残局也有jks和呼吸发挥，13-2赢下上半场。换边后jks手枪局1V3+刀杀，虽然没能拆包，但下一局开始G2便不给Apeks拿到一分的机会。先是NiKo、呼吸手枪双人四杀翻盘，长枪局一个不浪连拿2分完胜对方晋级！
#csgo##CSGO[超话]##g2#
#巴黎Major#
图一 Anubis，G2防守交出7分答卷，换边后拿下手枪局连赢5分。Apeks的nawwk觉醒，残局拯救队伍。然而半路杀出一辆泥头车，NiKo五杀创死Apeks以16-11取得图一胜利。
图二 Inferno，G2碾压式个人能力，不仅团队进攻打崩Apeks，残局也有jks和呼吸发挥，13-2赢下上半场。换边后jks手枪局1V3+刀杀，虽然没能拆包，但下一局开始G2便不给Apeks拿到一分的机会。先是NiKo、呼吸手枪双人四杀翻盘，长枪局一个不浪连拿2分完胜对方晋级！
#csgo##CSGO[超话]##g2#
#原神[超话]##原神早柚##早柚##原神3.6#
勇敢旱抽，泥头车噶噶创—早柚攻略（上篇）
哈喽哈喽各位旅行者们大家好这里是玄君。今天给大家带来的是稻妻终末番人见人爱的可爱小狸猫——旱抽，啊不是，咳咳，是早柚的相关攻略上篇。本篇着重对其天赋机制作以“简单易懂”的阐释，话不多说，我们开始。
——————
技能天赋组
●普通攻击
·平a:最多四段的大剑挥砍
·重击:消耗体力，旋转大剑化身小陀螺，收手式有一次强力挥砍
·大家下劈攻击下落路径上的敌人，落地造成范围伤害
●E技能
·蜷缩身体，化身泥头车（风风轮），对冲撞触碰到的敌人造成风伤，收尾式造成一次风伤飞踢。
·点按:化身泥头车，向视角前方滚动一小段距离并在终点施放风伤飞踢
·长按:泥头车持续滚动&滚动期间提高抗打断&滚动期间可自由调节滚动方向
·长按泥头车开创之后可再次点击E键提前结束E技能，并施放出比点按更牛逼的风伤飞踢。
·只有长按E产生的泥头车遇到其他元素才可发生元素转化（水火冰雷の染色）
·元素转化:长E泥头车染色后将会在原本风伤基础上获得对应元素的额外伤害（泥头车更强了[doge]）&该转化一次E技能只能发生一次。
·元素转化的长E泥头车结束时的风伤飞踢也有额外染色元素攻击
·泥头车最大持续时间10s
·保持泥头车状态的时间越长，结束后的E技能CD越长
·E技能冷却:6-11s
●Q技能
·对周围敌人造成风伤&基于自身攻击为队友回血&召唤出狸猫不倒翁
·●狸猫不倒翁:
·附近队友的血量高于70%时，自动攻击附近的一名敌人，对其造成风伤
·附近有队友的血量≤70%时，基于自身攻击力先为百分比血量最低的队友开始治疗
·若附近没有敌人，则无视血量百分比是否≤70%，持续回血直至狸猫不倒翁持续时间结束
·Q技能冷却20s，耗能80点。狸猫不倒翁持续时间12s
——————
然后是固有天赋组
●其一
·旱抽在场上触发扩散反应时，为队友与友方角色回复300生命
·旱抽的每一点精通都会使该天赋的回血量增加1.2
·该天赋最多每2s触发一次
●其二
·狸猫不倒翁为一名角色回复生命的同时将为其周围的其他角色回血
·该天赋的回血量为狸猫不倒翁治疗量的20%
·狸猫不倒翁攻击敌人的伤害范围扩大
●其三
·早柚在队内时，对内所有人靠近晶蝶等生物时都不会吓跑
他们
·该天赋的生效对象详见「生物志/野生动物」的「其他」分类
————
好的本期先到这里，我是玄君，我们下期见。
勇敢旱抽，泥头车噶噶创—早柚攻略（上篇）
哈喽哈喽各位旅行者们大家好这里是玄君。今天给大家带来的是稻妻终末番人见人爱的可爱小狸猫——旱抽，啊不是，咳咳，是早柚的相关攻略上篇。本篇着重对其天赋机制作以“简单易懂”的阐释，话不多说，我们开始。
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技能天赋组
●普通攻击
·平a:最多四段的大剑挥砍
·重击:消耗体力，旋转大剑化身小陀螺，收手式有一次强力挥砍
·大家下劈攻击下落路径上的敌人，落地造成范围伤害
●E技能
·蜷缩身体，化身泥头车（风风轮），对冲撞触碰到的敌人造成风伤，收尾式造成一次风伤飞踢。
·点按:化身泥头车，向视角前方滚动一小段距离并在终点施放风伤飞踢
·长按:泥头车持续滚动&滚动期间提高抗打断&滚动期间可自由调节滚动方向
·长按泥头车开创之后可再次点击E键提前结束E技能，并施放出比点按更牛逼的风伤飞踢。
·只有长按E产生的泥头车遇到其他元素才可发生元素转化（水火冰雷の染色）
·元素转化:长E泥头车染色后将会在原本风伤基础上获得对应元素的额外伤害（泥头车更强了[doge]）&该转化一次E技能只能发生一次。
·元素转化的长E泥头车结束时的风伤飞踢也有额外染色元素攻击
·泥头车最大持续时间10s
·保持泥头车状态的时间越长，结束后的E技能CD越长
·E技能冷却:6-11s
●Q技能
·对周围敌人造成风伤&基于自身攻击为队友回血&召唤出狸猫不倒翁
·●狸猫不倒翁:
·附近队友的血量高于70%时，自动攻击附近的一名敌人，对其造成风伤
·附近有队友的血量≤70%时，基于自身攻击力先为百分比血量最低的队友开始治疗
·若附近没有敌人，则无视血量百分比是否≤70%，持续回血直至狸猫不倒翁持续时间结束
·Q技能冷却20s，耗能80点。狸猫不倒翁持续时间12s
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然后是固有天赋组
●其一
·旱抽在场上触发扩散反应时，为队友与友方角色回复300生命
·旱抽的每一点精通都会使该天赋的回血量增加1.2
·该天赋最多每2s触发一次
●其二
·狸猫不倒翁为一名角色回复生命的同时将为其周围的其他角色回血
·该天赋的回血量为狸猫不倒翁治疗量的20%
·狸猫不倒翁攻击敌人的伤害范围扩大
●其三
·早柚在队内时，对内所有人靠近晶蝶等生物时都不会吓跑
他们
·该天赋的生效对象详见「生物志/野生动物」的「其他」分类
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好的本期先到这里，我是玄君，我们下期见。
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