【《萍乡都市国际小区精装变“惊装” 开发商未达标准交房》之追踪：问题整改进度慢 开发商与装修公司互踢皮球 萍乡都市国际小区多名业主称煜佳房产无证交房已成“惯例”】
文/图卢勇、江南都市报全媒体记者范晶
2021年1月22日，本报在A07版以《萍乡都市国际小区精装变“惊装” 开发商未达标准交房》为题，对萍乡市都市国际小区新房发现一堆问题，江西萍乡煜佳房产开发有限公司（以下简称煜佳房产公司）交房未办理《竣工验收备案表》一事进行了报道。
目前，都市国际业主反映，整改进度慢，与当时承诺7日内整改完成不符。一波未平，一波又起，业主分别收到开发商和装修公司的“业主公告”，内容却是相互推责。
而都市国际一期和二期业主都向本报反映，煜佳房产公司未达交房标准、无证交房不是偶发行为，已经成为开发商的“惯例”操作。
问题仍旧存在，整改进度慢，业主称年前不能收房
“上次开发商承诺马上会整改好，这么多天过去，仍旧是存在各式各样的问题。”4栋（精装房）一业主告诉记者，他的精装房门窗地板缝隙大、吊顶铝金板变形等问题厄待整改。
都市国际很多业主表示，2021年1月18日，业主代表与煜佳房产公司协商时，开发商也是承诺的7 日，收集并解决业主房屋问题。但已经过去半个月，目前，精装房虽然在整改，但进度特别慢。毛坯房存在质量缺陷的也是修修补补，问题不断。回访时，很多业主无奈的说：“今年春节前，估计是收不了自己的房子。”
这边房屋问题还没有整改完，都市国际业主近期收到的两封告知书，让业主们更为担心了。
开发商与装修公司相互推责，装修公司称开发商挪用购房款
2021年1月25日，都市国际开发商，江西萍乡煜佳房地产开发有限公司发布《业主公告》。该公告写道，为了满足业主合理诉求，交付业主满意的产品，江西萍乡煜佳房地产开发有限公司发起专业督办，要求公司各级主管口、监理单位、各级工种全力配合佛山市大自然绿客科技有限公司（以下简称大自然公司）进行整改。
《业主公告》中，大自然公司表态，按计划分批分期与2021年2月3日完成57%；2021年3月15日前完成43%，尽全力确保质量和工期，同时做好开荒保洁工作。
而在2021年1月27日，大自然公司却又发布《告知业主函》称，《业主公告》是煜佳房产公司诱导大自然公司进行不实阐述，试图规避自身责任。
《告知业主函》中写道，因煜佳房产公司将业主购房款挪作他用，迟迟未支付大自然公司合理相应进度款，而造成的项目延期交付；因煜佳房产公司在施工期间未有效组织其他施工单位存在质量隐患的问题进行修复，而造成的项目返工及维修，请煜佳房产公司协调其他单位予以修复。
都市国际业主收到这两份告知函后，纷纷表示，开发商与装修公司之间相互推卸责任，担心后续整改的进度和质量会受到影响。大自然公司称开发商挪用购房款，也成为了业主最害怕发生的事情。
第三方信用平台企查查显示，江西萍乡煜佳房地产开发有限公司，成立于2012年11月。注册资本3000万元，实缴资本3000万元，参保人数6人。法定代表人周远理，也是该公司大股东，占股66.5％。
那么，开发商是否存在挪用购房款的行为？煜佳房产公司副总经理吕登平称，不存在将购房款挪用在其他工程上，大自然公司的装修款也是按照双方支付计划，在相应时间结点支付过了的。
对于整改进度缓慢一事，吕登平称，业主书面提出的问题，煜佳房产公司会在一星期内给出答复。但有些业主看房后，没有按照煜佳房产公司的预期，将问题以书面的形式提出。另外，又因为年关将近，很多工人已放假回家，导致整改进度放缓。
煜佳房产公司无证收房是“偶然”还是“惯例”？
本报报道后，引发了都市国际众多业主的共鸣。都市国际一期1栋二单元一业主反映，她房子的客厅、卧室存在渗水现象，导致大面积墙体发霉。一期6栋二单位一业主称，他房子的粉刷材料，质量不合格，导致墙体大面积脱落。
据都市国际二期业主介绍，3栋、7栋的交房时间为2017年，到交房期限时，开发商煜佳房产公司就给3栋、7栋业主下发了“入伙通知书”。但业主前往收房时，却发现房子出现了墙体开裂、渗水等诸多问题，没有达到交房标准。
“出现了问题开发商也是修修补补，没过多久又出现了裂痕。”7栋顶楼业主向记者反映，他的房子自2017年通知收房至今，天花板依旧开裂漏水，窗户封胶不实，雨水会渗进来。
二期3栋、7栋业主反映，2017年煜佳房产公司下发入伙通知书，强令业主收房，而开发商取得《建设工程规划核实合格意见单》的时间，却是在2018年4月9日，煜佳房产公司系无证违规交房。7栋一业主称，当时二期3栋、7栋业主还找了相关媒体，对煜佳房产公司无证违规交房一事进行了曝光。记者从相关报道得知，在没有取得相关手续的情况下，煜佳房产公司副总经理周宗萍却称，没有达到入住条件，煜佳房产公司就给业主创造条件。
此前的报道中，都市国际二期精装房4栋、10栋、13栋，毛坯房5栋和8栋，同样是在没有取得《竣工验收备案表》，就下发“入伙通知书”，强令业主收房。
都市国际众多业主表示，煜佳房产公司未达交房标准，没有取得相关手续，就强令业主收房，这已不是偶发行为，而是成为了侵犯业主权益的“惯例”操作。
文/图卢勇、江南都市报全媒体记者范晶
2021年1月22日，本报在A07版以《萍乡都市国际小区精装变“惊装” 开发商未达标准交房》为题，对萍乡市都市国际小区新房发现一堆问题，江西萍乡煜佳房产开发有限公司（以下简称煜佳房产公司）交房未办理《竣工验收备案表》一事进行了报道。
目前，都市国际业主反映，整改进度慢，与当时承诺7日内整改完成不符。一波未平，一波又起，业主分别收到开发商和装修公司的“业主公告”，内容却是相互推责。
而都市国际一期和二期业主都向本报反映，煜佳房产公司未达交房标准、无证交房不是偶发行为，已经成为开发商的“惯例”操作。
问题仍旧存在，整改进度慢，业主称年前不能收房
“上次开发商承诺马上会整改好，这么多天过去，仍旧是存在各式各样的问题。”4栋（精装房）一业主告诉记者，他的精装房门窗地板缝隙大、吊顶铝金板变形等问题厄待整改。
都市国际很多业主表示，2021年1月18日，业主代表与煜佳房产公司协商时，开发商也是承诺的7 日，收集并解决业主房屋问题。但已经过去半个月，目前，精装房虽然在整改，但进度特别慢。毛坯房存在质量缺陷的也是修修补补，问题不断。回访时，很多业主无奈的说：“今年春节前，估计是收不了自己的房子。”
这边房屋问题还没有整改完，都市国际业主近期收到的两封告知书，让业主们更为担心了。
开发商与装修公司相互推责，装修公司称开发商挪用购房款
2021年1月25日，都市国际开发商，江西萍乡煜佳房地产开发有限公司发布《业主公告》。该公告写道，为了满足业主合理诉求，交付业主满意的产品，江西萍乡煜佳房地产开发有限公司发起专业督办，要求公司各级主管口、监理单位、各级工种全力配合佛山市大自然绿客科技有限公司（以下简称大自然公司）进行整改。
《业主公告》中，大自然公司表态，按计划分批分期与2021年2月3日完成57%；2021年3月15日前完成43%，尽全力确保质量和工期，同时做好开荒保洁工作。
而在2021年1月27日，大自然公司却又发布《告知业主函》称，《业主公告》是煜佳房产公司诱导大自然公司进行不实阐述，试图规避自身责任。
《告知业主函》中写道，因煜佳房产公司将业主购房款挪作他用，迟迟未支付大自然公司合理相应进度款，而造成的项目延期交付；因煜佳房产公司在施工期间未有效组织其他施工单位存在质量隐患的问题进行修复，而造成的项目返工及维修，请煜佳房产公司协调其他单位予以修复。
都市国际业主收到这两份告知函后，纷纷表示，开发商与装修公司之间相互推卸责任，担心后续整改的进度和质量会受到影响。大自然公司称开发商挪用购房款，也成为了业主最害怕发生的事情。
第三方信用平台企查查显示，江西萍乡煜佳房地产开发有限公司，成立于2012年11月。注册资本3000万元，实缴资本3000万元，参保人数6人。法定代表人周远理，也是该公司大股东，占股66.5％。
那么，开发商是否存在挪用购房款的行为？煜佳房产公司副总经理吕登平称，不存在将购房款挪用在其他工程上，大自然公司的装修款也是按照双方支付计划，在相应时间结点支付过了的。
对于整改进度缓慢一事，吕登平称，业主书面提出的问题，煜佳房产公司会在一星期内给出答复。但有些业主看房后，没有按照煜佳房产公司的预期，将问题以书面的形式提出。另外，又因为年关将近，很多工人已放假回家，导致整改进度放缓。
煜佳房产公司无证收房是“偶然”还是“惯例”？
本报报道后，引发了都市国际众多业主的共鸣。都市国际一期1栋二单元一业主反映，她房子的客厅、卧室存在渗水现象，导致大面积墙体发霉。一期6栋二单位一业主称，他房子的粉刷材料，质量不合格，导致墙体大面积脱落。
据都市国际二期业主介绍，3栋、7栋的交房时间为2017年，到交房期限时，开发商煜佳房产公司就给3栋、7栋业主下发了“入伙通知书”。但业主前往收房时，却发现房子出现了墙体开裂、渗水等诸多问题，没有达到交房标准。
“出现了问题开发商也是修修补补，没过多久又出现了裂痕。”7栋顶楼业主向记者反映，他的房子自2017年通知收房至今，天花板依旧开裂漏水，窗户封胶不实，雨水会渗进来。
二期3栋、7栋业主反映，2017年煜佳房产公司下发入伙通知书，强令业主收房，而开发商取得《建设工程规划核实合格意见单》的时间，却是在2018年4月9日，煜佳房产公司系无证违规交房。7栋一业主称，当时二期3栋、7栋业主还找了相关媒体，对煜佳房产公司无证违规交房一事进行了曝光。记者从相关报道得知，在没有取得相关手续的情况下，煜佳房产公司副总经理周宗萍却称，没有达到入住条件，煜佳房产公司就给业主创造条件。
此前的报道中，都市国际二期精装房4栋、10栋、13栋，毛坯房5栋和8栋，同样是在没有取得《竣工验收备案表》，就下发“入伙通知书”，强令业主收房。
都市国际众多业主表示，煜佳房产公司未达交房标准，没有取得相关手续，就强令业主收房，这已不是偶发行为，而是成为了侵犯业主权益的“惯例”操作。
保险业首月罚金超千万 财险成违规“重灾区”
违规返佣、造假套费、费率未备案……开年首月，监管部门千万元罚单剑指保险业乱象。2月1日，北京商报记者梳理获悉，今年1月保险业被开出超过80张罚单，罚金逾1300万元，其中仅财险公司罚金便超过了1000万元，占1月罚金比例超过80%。业内人士认为，财险成为乱象“重灾区”，可能与其本身业务特点及议价能力有一定关系；同时，开年首月顶格处罚的频繁出现，也昭示了2021年监管继续趋严的态势。
北京商报
财险公司超八成
2021年首月，保险业合计收到81张罚单，被罚金额合计1335.2万元。在被处罚的诸多机构中，财险公司被开出罚单的数量和罚金额度依然与人身险公司、保险中介等其他类型机构拉开绝对性的差距，是保险违规“重灾区”，总罚金亦逾千万元。
具体而言，2021年1月，财险公司被开出55张罚单，合计罚金1097.9万元，占总罚金的82.23%。其中，银保监局本级监管机构开出罚单25张，罚金高达686.4万元；银保监分局本级监管机构开出罚单30张，罚金合计411.5万元。
“财险公司成为保险违规现象的重灾区，与其业务特点有关。”首都经贸大学保险系副主任李文中分析称，财险公司面对的客户中有大量的机构客户，而保险公司的议价能力相对较弱，为了满足公司内部的考核要求，面对“大客户”的一些“过分”要求时，就可能更倾向于违规。
相比之下，人身险公司合计被开罚单有12张，罚金合计133.8万元。同时，保险代理、保险销售、保险经纪三类保险中介机构分别被开出罚单7张、3张和2张，所涉罚金分别为48.5万元、29万元和16万元，保险中介机构合计被罚93.5万元。
另外，1月有2家非保险机构被罚。其中，某银行机构因未在保险中介信息系统中为三名已转岗员工注销保险执业登记，被处以1万元罚款；而上海献恩实业有限公司被罚9万元，则因2018年1月至2019年1月其在办理保险业务活动中利用业务便利为其他机构牟取不正当利益。
险企、中介“勾结”
诸多违规事由中，编制虚假材料依然是最为高发的行业乱象，所涉罚单超过24张，几乎占去首月罚单总数约三成。其中，险企与中介机构“勾结”造假套费的乱象尤为突出。
在“编制虚假材料”这项违规事由中，许多险企利用保险经纪人虚构保险经纪业务套取费用。与此相伴的是一些保险中介，乃至部分非保险机构也会被卷入其中，最终因“利用业务便利为其他机构牟取不正当利益”的行为遭到监管处罚，如天津协和万邦保险经纪有限公司新疆分公司、上海献恩实业有限公司以及某保险销售服务有限公司宁德分公司。
清华大学五道口金融学院中国保险与养老金研究中心研究员朱俊生介绍称，套费问题主要存在于财产险公司中。他表示，财产险公司主要通过费用进行市场竞争，由于险企进行中介业务的手续费更高，为了获取更大的市场份额，虚构中介业务套取手续费用于市场竞争，便成为了许多财产险公司铤而走险的选择。
同时李文中认为，要解决这个问题，保险监管机构应适当扩大财产保险中介服务佣金比例，且保险公司需要加强合规管理，而不能过度强调业绩。
除了造假套费之外，违规返佣亦是高发乱象，涉及超16张罚单。另外，未按规定使用经备案的保险条款费率，委托不具有合法资格的机构从事保险销售活动，利用保险代理人以虚构保险中介业务的方式套取费用这些乱象，在1月亦较为高发，且尤其高发于占据罚单大半的财险公司中。
“顶格处罚”频出
包括监管开出的两张监管函在内，2021年开年首月，保险业所接到的限业、停业、撤职的“顶格处罚”频频出现，超出去年首月出现频率。另外，1月监管函数量亦已超过去年全年，业内人士认为，这是监管趋严的表现。
撤销任职资格方面，永诚财险哈尔滨中心支公司虚列费用被罚35万元，该公司原法人被撤销任职资格。关于法人位置由谁接替、该公司对虚列费用问题如何整改等问题，北京商报记者采访永诚财险，但截至发稿未得到回复。
另外，过去一个月内，银保监会分别因偿付能力不足向安心财险开出行政监管措施决定书，处以停止接收车险新业务措施。
李文中认为，监管函的下发也是强化金融风险管控的体现。“首先，偿付能力严重不足意味着该公司难以保证对保险事故的按时足额赔付，如果不能及时补充资本加以改善，可能会引发更大范围内的金融风险。”李文中预见，在未来相当长的一段时间内，保险监管都会是趋严的。
除了“顶格处罚”外，从处罚金额来看，2021年首月并无百万元以上罚单，单张罚单最大金额为87万元，来自于人保财险中卫分公司。根据罚单，因存在违规返佣、以虚构保险中介业务方式套取费用、商业车险和个人贷款抵押房屋综合保险未按照规定使用经批准的保险费率，人保财险中卫分公司被罚67万元，5名相关责任人合计被罚20万元。
实际上，作为头部险企“行业顶流”，人保财险开年首月接受罚单数量和罚金额度均达最高，合计收到罚单19张，被罚380万元，约占1月总罚金的1/4。关于人保财险对于上述乱象整改状况如何、未来如何预防这些乱象出现，北京商报记者采访人保财险，但截至发稿该公司未予以回复。来源：北京商报
违规返佣、造假套费、费率未备案……开年首月，监管部门千万元罚单剑指保险业乱象。2月1日，北京商报记者梳理获悉，今年1月保险业被开出超过80张罚单，罚金逾1300万元，其中仅财险公司罚金便超过了1000万元，占1月罚金比例超过80%。业内人士认为，财险成为乱象“重灾区”，可能与其本身业务特点及议价能力有一定关系；同时，开年首月顶格处罚的频繁出现，也昭示了2021年监管继续趋严的态势。
北京商报
财险公司超八成
2021年首月，保险业合计收到81张罚单，被罚金额合计1335.2万元。在被处罚的诸多机构中，财险公司被开出罚单的数量和罚金额度依然与人身险公司、保险中介等其他类型机构拉开绝对性的差距，是保险违规“重灾区”，总罚金亦逾千万元。
具体而言，2021年1月，财险公司被开出55张罚单，合计罚金1097.9万元，占总罚金的82.23%。其中，银保监局本级监管机构开出罚单25张，罚金高达686.4万元；银保监分局本级监管机构开出罚单30张，罚金合计411.5万元。
“财险公司成为保险违规现象的重灾区，与其业务特点有关。”首都经贸大学保险系副主任李文中分析称，财险公司面对的客户中有大量的机构客户，而保险公司的议价能力相对较弱，为了满足公司内部的考核要求，面对“大客户”的一些“过分”要求时，就可能更倾向于违规。
相比之下，人身险公司合计被开罚单有12张，罚金合计133.8万元。同时，保险代理、保险销售、保险经纪三类保险中介机构分别被开出罚单7张、3张和2张，所涉罚金分别为48.5万元、29万元和16万元，保险中介机构合计被罚93.5万元。
另外，1月有2家非保险机构被罚。其中，某银行机构因未在保险中介信息系统中为三名已转岗员工注销保险执业登记，被处以1万元罚款；而上海献恩实业有限公司被罚9万元，则因2018年1月至2019年1月其在办理保险业务活动中利用业务便利为其他机构牟取不正当利益。
险企、中介“勾结”
诸多违规事由中，编制虚假材料依然是最为高发的行业乱象，所涉罚单超过24张，几乎占去首月罚单总数约三成。其中，险企与中介机构“勾结”造假套费的乱象尤为突出。
在“编制虚假材料”这项违规事由中，许多险企利用保险经纪人虚构保险经纪业务套取费用。与此相伴的是一些保险中介，乃至部分非保险机构也会被卷入其中，最终因“利用业务便利为其他机构牟取不正当利益”的行为遭到监管处罚，如天津协和万邦保险经纪有限公司新疆分公司、上海献恩实业有限公司以及某保险销售服务有限公司宁德分公司。
清华大学五道口金融学院中国保险与养老金研究中心研究员朱俊生介绍称，套费问题主要存在于财产险公司中。他表示，财产险公司主要通过费用进行市场竞争，由于险企进行中介业务的手续费更高，为了获取更大的市场份额，虚构中介业务套取手续费用于市场竞争，便成为了许多财产险公司铤而走险的选择。
同时李文中认为，要解决这个问题，保险监管机构应适当扩大财产保险中介服务佣金比例，且保险公司需要加强合规管理，而不能过度强调业绩。
除了造假套费之外，违规返佣亦是高发乱象，涉及超16张罚单。另外，未按规定使用经备案的保险条款费率，委托不具有合法资格的机构从事保险销售活动，利用保险代理人以虚构保险中介业务的方式套取费用这些乱象，在1月亦较为高发，且尤其高发于占据罚单大半的财险公司中。
“顶格处罚”频出
包括监管开出的两张监管函在内，2021年开年首月，保险业所接到的限业、停业、撤职的“顶格处罚”频频出现，超出去年首月出现频率。另外，1月监管函数量亦已超过去年全年，业内人士认为，这是监管趋严的表现。
撤销任职资格方面，永诚财险哈尔滨中心支公司虚列费用被罚35万元，该公司原法人被撤销任职资格。关于法人位置由谁接替、该公司对虚列费用问题如何整改等问题，北京商报记者采访永诚财险，但截至发稿未得到回复。
另外，过去一个月内，银保监会分别因偿付能力不足向安心财险开出行政监管措施决定书，处以停止接收车险新业务措施。
李文中认为，监管函的下发也是强化金融风险管控的体现。“首先，偿付能力严重不足意味着该公司难以保证对保险事故的按时足额赔付，如果不能及时补充资本加以改善，可能会引发更大范围内的金融风险。”李文中预见，在未来相当长的一段时间内，保险监管都会是趋严的。
除了“顶格处罚”外，从处罚金额来看，2021年首月并无百万元以上罚单，单张罚单最大金额为87万元，来自于人保财险中卫分公司。根据罚单，因存在违规返佣、以虚构保险中介业务方式套取费用、商业车险和个人贷款抵押房屋综合保险未按照规定使用经批准的保险费率，人保财险中卫分公司被罚67万元，5名相关责任人合计被罚20万元。
实际上，作为头部险企“行业顶流”，人保财险开年首月接受罚单数量和罚金额度均达最高，合计收到罚单19张，被罚380万元，约占1月总罚金的1/4。关于人保财险对于上述乱象整改状况如何、未来如何预防这些乱象出现，北京商报记者采访人保财险，但截至发稿该公司未予以回复。来源：北京商报
#洛阳24小时# 【“糊涂账”变“明白账”，宜阳这个村集体经济年收入超27万元】腊月二十，晴天微风，太阳高高升起，把宜阳县韩城镇秦王村照得亮亮堂堂。古寨子、小游园、农家院，干净舒适，处处经得起打量和端详。
“眼里亮堂，心里也亮堂。”刚刚连任的秦王村党支部书记郭红斌话不多，浑身是劲。秦王村从一个“烂摊子”到如今的“俏模样”，用老郭的话说，“一个地下，一个天上”。
“除了看得见的变化，猜猜现在集体收入有多少？”老郭得意地卖了个关子，又斩钉截铁地说，“274500元！”
从“糊涂账”到“明白账”，变“死资产”为“活资本”，让“空白村”成“小康村”……这秦王“三变”，老郭一项一项说道，心里跟明镜似的。
秦王村历史悠久，相传秦王灭韩，东出函谷关，在此安营扎寨，故名秦王村，至今仍保存珍珠泉、秦王寨等遗迹。秦王村位置不偏，出村就有高速，离韩城街也不远，可就是这样一个村子，却曾是挂着号的后进村。“乡亲们各扫门前雪，从来不买村里账。”老郭有些汗颜。
其实，秦王的问题，根子出在一块没有苹果树的“苹果地”上。
20世纪70年代，秦王村在集体自留地上发展苹果。为提高收益，集体把47亩果园分配给各生产队，再转包农户，每年收租。后来，果园老化，被砍光种粮。经过二轮土地承包，这块没有苹果树的“苹果地”依然被农户占有耕种，却再也未向集体缴租。
一边是长期占有的既成事实，一边是怨声载道的不公之声，村集体对这档子陈年老事也是“睁一只眼闭一只眼”。久而久之，村与民之间就结下了梁子。
“苹果地的‘疖子’不挤出来，村里便无宁日。”这一点，老郭和驻村第一书记李辉辉很清醒。2019年年初，村里硬着头皮把问题层层反映到镇里和县里。很快，一个联合工作组进驻，讲政策、讲法律、讲感情，不出半月，62户欠了20多年的租金被全部收回，土地也重新收归集体。
“当时，村里大张旗鼓搞了一次分红，乡亲们拍手称快。”李辉辉说。没过多久，收回的“苹果地”成功对外招租，依托洛河川区的速生杨木资源，建设了铅笔厂，不仅带动了就业，每年还给村集体分红4.7万元。
老账盘清了，疙瘩解开了，村里没了后顾之忧，一门心思想着发展。这不，原来无人问津的洛卢高速沿线廊道绿化的林下空间就成了“香饽饽”。来到高速路旁，密密匝匝的林子间，撑起一个个亮闪闪的塑料拱棚。钻进去，扒开一垄一垄由稻壳、麦糠、秸秆混合发酵而成的基料，乳白色的菌丝交织缠绕着。
“这是羊肚菌和赤松茸，金贵着哩！”王长发父子返乡创业，搞林下经济，是因为看到了村里风气的变化，搁以前，任凭谁说，也不会回村干。“羊肚菌、赤松茸喜阴凉，林下正是好地方”。
“林下空间原本是沉睡的‘死资源’，盘活了就成了增收的‘活资本’。”老郭骄傲地说，这种林下空间开发的新模式，在全市都有推广价值。现在，菌子还没长出来，就被人相中、下了订单。村里瞅准商机，为基地配套了田间冷链仓储，准备在产业链上“分一杯羹”。
“观念一转，天高地远。”老郭抬高了调门，笑眯了眼。除了铅笔厂、食用菌基地，这两年，村里还发展了光伏电站、养殖场等集体经济项目，“蛋糕”越做越大。
空壳变实，家底变厚，秦王村挺直了腰杆、迈进小康。建小游园、办饺子宴、表彰“好媳妇”“好乡贤”……“好事办到老百姓心坎上，你说他心里亮堂不亮堂？付出得到乡亲们称赞，干部不就越干越起劲！”老郭喜上眉梢，他的逻辑耐人寻味……（洛报融媒记者 白云飞 文 /图）
“眼里亮堂，心里也亮堂。”刚刚连任的秦王村党支部书记郭红斌话不多，浑身是劲。秦王村从一个“烂摊子”到如今的“俏模样”，用老郭的话说，“一个地下，一个天上”。
“除了看得见的变化，猜猜现在集体收入有多少？”老郭得意地卖了个关子，又斩钉截铁地说，“274500元！”
从“糊涂账”到“明白账”，变“死资产”为“活资本”，让“空白村”成“小康村”……这秦王“三变”，老郭一项一项说道，心里跟明镜似的。
秦王村历史悠久，相传秦王灭韩，东出函谷关，在此安营扎寨，故名秦王村，至今仍保存珍珠泉、秦王寨等遗迹。秦王村位置不偏，出村就有高速，离韩城街也不远，可就是这样一个村子，却曾是挂着号的后进村。“乡亲们各扫门前雪，从来不买村里账。”老郭有些汗颜。
其实，秦王的问题，根子出在一块没有苹果树的“苹果地”上。
20世纪70年代，秦王村在集体自留地上发展苹果。为提高收益，集体把47亩果园分配给各生产队，再转包农户，每年收租。后来，果园老化，被砍光种粮。经过二轮土地承包，这块没有苹果树的“苹果地”依然被农户占有耕种，却再也未向集体缴租。
一边是长期占有的既成事实，一边是怨声载道的不公之声，村集体对这档子陈年老事也是“睁一只眼闭一只眼”。久而久之，村与民之间就结下了梁子。
“苹果地的‘疖子’不挤出来，村里便无宁日。”这一点，老郭和驻村第一书记李辉辉很清醒。2019年年初，村里硬着头皮把问题层层反映到镇里和县里。很快，一个联合工作组进驻，讲政策、讲法律、讲感情，不出半月，62户欠了20多年的租金被全部收回，土地也重新收归集体。
“当时，村里大张旗鼓搞了一次分红，乡亲们拍手称快。”李辉辉说。没过多久，收回的“苹果地”成功对外招租，依托洛河川区的速生杨木资源，建设了铅笔厂，不仅带动了就业，每年还给村集体分红4.7万元。
老账盘清了，疙瘩解开了，村里没了后顾之忧，一门心思想着发展。这不，原来无人问津的洛卢高速沿线廊道绿化的林下空间就成了“香饽饽”。来到高速路旁，密密匝匝的林子间，撑起一个个亮闪闪的塑料拱棚。钻进去，扒开一垄一垄由稻壳、麦糠、秸秆混合发酵而成的基料，乳白色的菌丝交织缠绕着。
“这是羊肚菌和赤松茸，金贵着哩！”王长发父子返乡创业，搞林下经济，是因为看到了村里风气的变化，搁以前，任凭谁说，也不会回村干。“羊肚菌、赤松茸喜阴凉，林下正是好地方”。
“林下空间原本是沉睡的‘死资源’，盘活了就成了增收的‘活资本’。”老郭骄傲地说，这种林下空间开发的新模式，在全市都有推广价值。现在，菌子还没长出来，就被人相中、下了订单。村里瞅准商机，为基地配套了田间冷链仓储，准备在产业链上“分一杯羹”。
“观念一转，天高地远。”老郭抬高了调门，笑眯了眼。除了铅笔厂、食用菌基地，这两年，村里还发展了光伏电站、养殖场等集体经济项目，“蛋糕”越做越大。
空壳变实，家底变厚，秦王村挺直了腰杆、迈进小康。建小游园、办饺子宴、表彰“好媳妇”“好乡贤”……“好事办到老百姓心坎上，你说他心里亮堂不亮堂？付出得到乡亲们称赞，干部不就越干越起劲！”老郭喜上眉梢，他的逻辑耐人寻味……（洛报融媒记者 白云飞 文 /图）
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