【"双集中"下城市分化 房企利润空间大幅压缩】自今年4月以来,热点城市集中供地的大幕随着夏日热浪徐徐展开。截至目前,据不完全统计,已有包括北京、广州、杭州等12个城市开展了首批集中供地的出让。
分城市来看,较早启动集中供地的重庆、厦门、深圳相对火爆,而东北地区的长春和沈阳,土地交易相对冷淡,土地市场区域冷热不均的现象仍然显著。
不过,虽然土地交易冷热不均,但从盈利空间来看,交易火爆的城市,盈利空间反而较小。#楼市速报#
分城市来看,较早启动集中供地的重庆、厦门、深圳相对火爆,而东北地区的长春和沈阳,土地交易相对冷淡,土地市场区域冷热不均的现象仍然显著。
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#杭州房产圈[超话]# 2021年5月杭州最新房价35169元/㎡,环比上涨0.35%,片区热度分化楼市冷热不均;其中上城、滨江环比上涨6.1%,片区热度最高小阳春继续强势上涨;临安、下城、钱塘新区、余杭环比上涨超过1.4%,片区热度较高楼市表现不错;萧山环比下跌4.9%片区回落明显;其他片区涨跌幅度不大。
5月杭州楼市震荡上涨,整体上涨幅度不大,但是片区涨跌分化严重,热度冷热不均;在住建部监控和调控政策的持续叠加下,杭州楼市热度依然较高,市场购买力旺盛,支撑力充足;楼市继续保持上涨态势。
近期浙江七普数据显示,从六普到七普10年杭州人口增加323万,年增人口超过30万,多年人口增量位居全国第一;是人口吸引力最强劲的城市,为楼市提供了充足的刚需购房动能。
杭州城市住房供应严重不足,存量房去化周期仅5.5个月,二手房价格持续上涨,新房限价,导致一二手价格倒挂持续加大,巨大的利益差,是投机和炒房客的绝佳场所,打新抢房现象十分严重;杭州楼市问题较为突出,楼市降温首先应该控制二手房价格上涨,同时加大土地供应,保持较高水平的存量房供应规模,降低炒房热度,稳定刚需购房情绪,逐步减小一二手房价格倒挂红利;如果不解决根本问题,按照杭州人口增长趋势,调控无法单一的遏制楼市热度和上涨态势!杭州楼市是全国上涨动能最强劲的城市之一,是房产税试点城市的热门候选城市!#杭州圈#
5月杭州楼市震荡上涨,整体上涨幅度不大,但是片区涨跌分化严重,热度冷热不均;在住建部监控和调控政策的持续叠加下,杭州楼市热度依然较高,市场购买力旺盛,支撑力充足;楼市继续保持上涨态势。
近期浙江七普数据显示,从六普到七普10年杭州人口增加323万,年增人口超过30万,多年人口增量位居全国第一;是人口吸引力最强劲的城市,为楼市提供了充足的刚需购房动能。
杭州城市住房供应严重不足,存量房去化周期仅5.5个月,二手房价格持续上涨,新房限价,导致一二手价格倒挂持续加大,巨大的利益差,是投机和炒房客的绝佳场所,打新抢房现象十分严重;杭州楼市问题较为突出,楼市降温首先应该控制二手房价格上涨,同时加大土地供应,保持较高水平的存量房供应规模,降低炒房热度,稳定刚需购房情绪,逐步减小一二手房价格倒挂红利;如果不解决根本问题,按照杭州人口增长趋势,调控无法单一的遏制楼市热度和上涨态势!杭州楼市是全国上涨动能最强劲的城市之一,是房产税试点城市的热门候选城市!#杭州圈#
【首轮集中供地“上半场”:12城揽金5700亿】今年4月以来,热点城市集中供地制度大幕拉开,从目前的出让结果,得以对该制度的效果管中窥豹。截至5月18日,全国第一阶段集中供地告一段落,22个重点城市中,已经有12个城市完成了第一批集中供地。从交易结果看,这12个城市的首轮集中供地成交金额达到5674.11亿元。其中,北京、杭州两地分别揽金超过千亿。
但分城市来看,冷热不均的现象仍然显著。较早启动集中供地的重庆、厦门、深圳相对火爆,重庆以38.82%的平均溢价率位居各城市之首,渝北区的一宗地块还以14470元/平方米的单价刷新了重庆的单价“地王”纪录。而东北地区的长春和沈阳,土地交易相对冷淡。
从得主来看,行业巨头是这场游戏的主要玩家,融创、华润、龙湖、保利、融信的拿地支出位居前五。但在一些城市,小型房企一度上演了逆袭之战。比如,卓越集团在北京获取4宗土地,与首创并列为北京首轮集中供地的最大买家。
但分城市来看,冷热不均的现象仍然显著。较早启动集中供地的重庆、厦门、深圳相对火爆,重庆以38.82%的平均溢价率位居各城市之首,渝北区的一宗地块还以14470元/平方米的单价刷新了重庆的单价“地王”纪录。而东北地区的长春和沈阳,土地交易相对冷淡。
从得主来看,行业巨头是这场游戏的主要玩家,融创、华润、龙湖、保利、融信的拿地支出位居前五。但在一些城市,小型房企一度上演了逆袭之战。比如,卓越集团在北京获取4宗土地,与首创并列为北京首轮集中供地的最大买家。
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