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在政府部门严格限制地价的新政下，南京土地价格真的跌了！调控效果显著！
本月（7月），南京将迎来3场土地拍卖，共拍卖32块土地，其中18块涉及住宅性质的地块均设置了最高限价。
这批宅地的楼面地价最高限价，与所在的八大板块以往最高楼面地价相比，都有下跌，最低跌了1640元/㎡（江宁青龙山国际生态新城），最高跌了1万元/㎡以上（南站、河西南）。这是真实的下跌，是政府限制最高地价的成果，稳定了人们对未来房价的预期。
回忆调控之前，几乎每一场土拍都是一次狂欢，地价不断攀至新高，也推高了人们对房价的预期。但南京经过严厉调控后，土地拍卖真的不一样了，多数板块的地价都持续下跌，人们对房价的预期也被稳定了下来。楼市降温效果明显。
一、南京八大板块地价下跌，最高跌了 12761元/㎡
7月份南京将拍卖的21块土地，最高楼面地价被限制住，与区域内最高楼面地价相比，真的是跌了，最高下跌12761元/㎡。
下面我按各板块的楼面地价跌幅，从高到低排列。数据是最好的证明。
板块最高楼面地价：香港嘉华G89地块，于2016年12月27日被香港嘉华集团以总价13.6亿拿下，楼面地价27350元/㎡。
地价跌了： 12761元/㎡
7月份拍卖地块：河西G31（商住混合地块），鼓楼区服务外包产业园A06、A07地块，起拍楼面价为23062元/㎡，最高限价地价为34069元/㎡。
板块最高楼面地价地块：河西南葛洲坝G14地块，于2016年5月13日被葛洲坝集团以总价32.8亿竞得，楼面价45213元/㎡。
地价跌了：11144元/㎡
7月份拍卖地块：麒麟G35，江宁区麒麟街道东麟路以东、宁杭公路以南B地块，起始楼面价11363.6元/㎡，最高限价地价17887元/㎡。
板块最高楼面地价地块：新城G59地块，于2016年9月23日以总价40亿被新城拍下，楼面地价22429元/㎡。
地价跌了：4542元/㎡
7月份拍卖地块：
（1）燕子矶G33：栖霞区燕子矶街道薛家村地块，起始楼面价13255.4元/㎡，最高限价楼面价19853元/㎡。
（2）燕子矶G34：栖霞区燕子矶街道和燕路560D地块，起始楼面价13181元/㎡，最高限价楼面价19852元/㎡。
板块最高楼面地价地块：安居G01地块，于2017年3月31日以总价20.1亿拿下，楼面地价为23800元/㎡。
地价最高跌了：3948元/㎡
1、淳化
7月份拍卖地块：淳化G21（商住混合地块） ，江宁淳化梅龙湖以西、端拱路以东地块，起拍楼面价为11326元/㎡，最高限价地价为19117元/㎡。
板块最高楼面地价地块：保利G05地块，于2017年3月31日以总价8.05亿被保利地产拿下，楼面地价为21612元/㎡。
地价跌了： 2495元/㎡
2、禄口
7月份拍卖地块：禄口G23，江宁禄口信诚大道以南、金德路以东地块，起拍楼面价为6047元/㎡，最高限价地价为11199元/㎡。
板块最高楼面地价地块：恒大G04地块，于2017年3月31日以总价8.05亿被淮安恒大富丰拿下，楼面地价为13095元/㎡。
地价跌了：1896元/㎡
3、青龙山国际生态新城
7月份拍卖地块：青龙山G22，上坊万安北路以东、天云路以南地块，起拍楼面价为11244元/㎡，最高限价地价为17836元/㎡。
板块最高楼面地价地块：融侨G18地块，于2016年6月14日被融侨地产以23.9亿元总价拿下，楼面地价19476元/㎡。
地价跌了：1640元/㎡
4、九龙湖
7月份拍卖地块：九龙湖G20（商住混合地块） ，江宁九龙湖长亭街以东、诚信大道以北地块，起拍楼面价为12349元/㎡，最高限价地价为19759元/㎡。
板块最高楼面地价地块：银城旭辉G54地块，于2016年9月23日由银城地产以总价16.1亿元竞得，楼面价为19991元/㎡。
地价跌了：232元/㎡
二、7月份南京将拍卖32块土地详情
1、7月5日上午9时进行网络拍卖
2、7月7日上午9时进行网络拍卖
3、7月12日进行网络拍卖
三、开发商哭了！土拍不再摇号，改竞本地块内保障房建设面积
去年，南京针对土地市场出台了实施了网上拍卖、现房销售、现场摇号、土地限价等一系列措施，来进行土地调控。而在今天的土地出让中，摇号等要求的出让方式被取消，地块现房销售的方式依旧存在。
值得注意的是，7月份南京土地竞拍方式有所变动，拍卖到最高限价后，不再摇号，而是改成竞争本地块内保障房建筑面积。
新的土地出让方式为：当网上竞价达到最高限价的90%时，商品住宅必须现房销售。达到最高限价时仍有竞买人要求继续竞买的，停止竞价，改为在本地块内竞争保障性住房建筑面积，每次保建面积200㎡，认建面积最多者为竞得人，所建保障性住房无偿移交政府，相应房屋建设成本不计入房价准许成本。
这个变化对开发商杀伤力很大。因为开发商竞争保障房面积，这个保障房的建设成本还不能计入房价准许成本，对开发商来说，成本大增，税费大增。恐怕接下来的土拍，开发商都会谨慎加价，昔日的疯狂要成为历史了，地价也将日趋平稳。
四、未来5年加大土地供应，南京将迎新一轮大发展
在中央严控楼市的背景下，南京地价、房价都将稳定，将是下半年的主旋律。
值得注意的是，南京将加大土地供应量，土地拍卖市场还是非常热闹的。根据今年5月13日南京市政府办公厅公布的《进一步加强房地产市场调控的通知》：南京将增加住宅用地供应量，加快土地供应节奏，有效增加供应规模。2017-2021年全市计划供应5150公顷，其中2017年880公顷、2018年950公顷、2019年1020公顷、2020年1100公顷、2021年1200公顷，年均计划供应量比2016年增加47.1%。
土地供应量决定未来南京住房、商业、办公的供应量。看到未来5年南京将供应5150公顷土地，就知道，南京新一轮城市大发展要来了，南京将越来越好，期待！