台湾豪宅“卖不掉”再加价 5楼邻居抢先成交

▲台中七期指标豪宅「联聚方庭」外观采新古典风格。
前总统陈水扁千金陈幸妤去年以2297万元价格，求售台中七期指标豪宅「联聚方庭」37楼户，至今已满1年仍未售出，近期再加价446万元，以总价2744万元再度挂卖，换算每平方价格从4.5万元抬升到4.9万元。 根据最新实价登录揭露，同小区5楼以1153万元成交，换算单价仅2.7万元。

七期指标豪宅，房龄10年的「联聚方庭」，位于市政路上，楼高39层，共计133户，高楼层采特殊合并户型，最高成交单价来到4万元，也由于多不少知名艺人曾入手该豪宅，也让该豪宅在七期占有一席之地。

▲前总统陈水扁千金陈幸妤持有的37楼户，加价446万元重新问世。
根据实价登录揭露，「联聚方庭」7月成交5楼，面积128坪，外加2车位，总价1153万元，拆算车位单价2.7万元，且备注「建物第一次登记后移转」采并毛胚交屋。 经查，新买主为台中当地刘姓自然人。

七期资深中介认为，现阶段七期豪宅区受到外围房价挤压，加上七期土地每平方价突破21万元大关，从土地与营建角度来分析，这户一手屋单价买在2.7万元相比新豪宅案动辄4.9万元来说，其实是「买到赚到」。

▲社区外有大型造景写着「天佑台湾」。 （图/记者陈筱惠摄）
不过他也认为，七期现在市面上待售豪宅房龄多数在10年以内，回顾10年前建筑风格以新古典建筑为主，对于顶尖富豪来说，目光偏好聚焦更新颖的建筑。 推测此次应是「实用务实型」的企业主购入。
反观该豪宅另一个重量级住户，前总统陈水扁千金陈幸妤持有的37楼加价卖，该小区目前实价上揭露最高价不到4.2万元，但有交易资料的最高楼层只到35楼，因此屋主可能评估接近顶楼与顶楼的单价可突破4.2万。

▲近期市场资金丰沛、台商回流等原因，高端买方购买豪宅的意愿增加。（图／记者陈筱惠摄）
另一方面，近期市场资金丰沛、台商回流等原因，高端买方购买豪宅的意愿增加，可能也是拉高开价的原因，不过屋主若为名人，买方多会担忧交易受到高度关注，加上价格高，容易增加交易的困难度。

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与此同时，当天在郑州市金水区与张英一起拥抱太阳的还有445人。来自健康关爱中心的周到服务让这批特殊的居民感受到了“金水温度”，在解除隔离时纷纷为工作人员“点赞”。（记者 阮海峰）

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