收入证明没达到银行要求 购房者该怎么办?#购房知识# #买房#
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一、降低贷款额度或延长贷款时间
根据银行的规定,收入证明中的月收入必须是月还款额的两倍或者两倍以上。为了将每月月供控制在月收入的1/2以内,购房者可以适当降低贷款额度,提高首付比例,并尽可能的延长贷款期限。不过,在贷款期限延长的同时,总利息也会随之增加。
二、与配偶共同贷款
如果购房者已婚,那么可以申请夫妻共同贷款,这样有助提高贷款通过率,同时也能减轻还贷压力。举个例子,小明月工资1万元,买房月供8000元,按照规定,小明提供的收入证明上的月收入要达到1.6万,才能通过银行贷款审批。在条件不满足的情况下,小明和妻子可以共同贷款,月收入合计1.8万,收入高且工作稳定的小明作为主贷人,小杨作为次贷人。
三、提供兼职收入证明
很多银行在审批贷款时都认可兼职收入,法律规定不得兼职的职业除外,比如军人、公务员、国企职工等。因此购房者可以提供兼职收入的账单,当然需要注意的是,银行对于兼职收入的规定有所不同:有的规定兼职收入不得超过主收入的50%,有的要求借款人提供半年内的兼职收入流水,建议购房者对此提前向银行咨询。
四、找担保贷款
在购房者能力有限的情况下,还可能通过担保的形式来弥补自己收入证明的不足。按照规定,担保人必须有固定经济来源,有足够代偿能力,并且在贷款银行存有一定数额的保证金,当借款人无法按合同进行还款时,担保人必须承担担保责任。
除了担保公司之外,一些银行也接受亲属担保的贷款方式,但对担保人和借款人之间的关系有严格要求,例如只接受直系亲属间(父母或者子女)的担保。
五、通过合力贷、接力贷买房
所谓接力贷,是指以父母作为所购房屋的所有权人,父母方的子女作为共同借款人,贷款购买住房的住房信贷产品;所谓合力贷,是指以子女作为所购房屋的所有权人,子女方的父母作为共同借款人,贷款购买住房的住房信贷产品。但需要注意并不是所有银行都有相关的产品,在某些城市也没有相关的业务。
六、有收入无证明怎么办?
还有一部分购房者是有足够的收入来偿还贷款的,但由于种种原因无法开具收入证明,这个时候就应该按照以下方法提供资料:
自由职业者:提供存款证明,或者前往有收入进账的银行办理流水账单,流水账单可以证明你有持续收入。
私营业主:没有收入证明,需要提供工商营业执照、税务登记证、完税证明(连续缴税时间各地规定有所不同)或近六个月的银行存款流水单等。
总之,贷款买房并不是一件容易的事情,因此购房者应该根据银行的规定,提前准备好各类所需资料,以免由于资料的缺失影响买房大业。
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一、降低贷款额度或延长贷款时间
根据银行的规定,收入证明中的月收入必须是月还款额的两倍或者两倍以上。为了将每月月供控制在月收入的1/2以内,购房者可以适当降低贷款额度,提高首付比例,并尽可能的延长贷款期限。不过,在贷款期限延长的同时,总利息也会随之增加。
二、与配偶共同贷款
如果购房者已婚,那么可以申请夫妻共同贷款,这样有助提高贷款通过率,同时也能减轻还贷压力。举个例子,小明月工资1万元,买房月供8000元,按照规定,小明提供的收入证明上的月收入要达到1.6万,才能通过银行贷款审批。在条件不满足的情况下,小明和妻子可以共同贷款,月收入合计1.8万,收入高且工作稳定的小明作为主贷人,小杨作为次贷人。
三、提供兼职收入证明
很多银行在审批贷款时都认可兼职收入,法律规定不得兼职的职业除外,比如军人、公务员、国企职工等。因此购房者可以提供兼职收入的账单,当然需要注意的是,银行对于兼职收入的规定有所不同:有的规定兼职收入不得超过主收入的50%,有的要求借款人提供半年内的兼职收入流水,建议购房者对此提前向银行咨询。
四、找担保贷款
在购房者能力有限的情况下,还可能通过担保的形式来弥补自己收入证明的不足。按照规定,担保人必须有固定经济来源,有足够代偿能力,并且在贷款银行存有一定数额的保证金,当借款人无法按合同进行还款时,担保人必须承担担保责任。
除了担保公司之外,一些银行也接受亲属担保的贷款方式,但对担保人和借款人之间的关系有严格要求,例如只接受直系亲属间(父母或者子女)的担保。
五、通过合力贷、接力贷买房
所谓接力贷,是指以父母作为所购房屋的所有权人,父母方的子女作为共同借款人,贷款购买住房的住房信贷产品;所谓合力贷,是指以子女作为所购房屋的所有权人,子女方的父母作为共同借款人,贷款购买住房的住房信贷产品。但需要注意并不是所有银行都有相关的产品,在某些城市也没有相关的业务。
六、有收入无证明怎么办?
还有一部分购房者是有足够的收入来偿还贷款的,但由于种种原因无法开具收入证明,这个时候就应该按照以下方法提供资料:
自由职业者:提供存款证明,或者前往有收入进账的银行办理流水账单,流水账单可以证明你有持续收入。
私营业主:没有收入证明,需要提供工商营业执照、税务登记证、完税证明(连续缴税时间各地规定有所不同)或近六个月的银行存款流水单等。
总之,贷款买房并不是一件容易的事情,因此购房者应该根据银行的规定,提前准备好各类所需资料,以免由于资料的缺失影响买房大业。
风格|Style:现代简约
户型|Apartment:复式
业务需求|Owner demand:
女主是一个私营业主,大部分时间在家里办公。家里有两个孩子和老人,所以家里东西的东西也非常多。但是客户注重品味和细节,功能至上,喜欢干净简单大气的生活环境。装修前这个房子空间不太合理,虽然看起来很大但是空间利用率非常低。而且光线也非常不好,加上东西多,显得整个房子非常杂乱,因此业主非常迫切的想换个居住环境。接触之初业主跟我们强调储物和功能性,不要注重没有必要的一些装饰,甚至连客厅都不需要的。对她来讲,客厅就是浪费,不能能够很好的发挥作用。对她来讲,小孩子的活动空间,收纳性,舒适性是最重要的;喜欢那种大书房大办公空间多功能及一体空间,简洁清爽;
户型|Apartment:复式
业务需求|Owner demand:
女主是一个私营业主,大部分时间在家里办公。家里有两个孩子和老人,所以家里东西的东西也非常多。但是客户注重品味和细节,功能至上,喜欢干净简单大气的生活环境。装修前这个房子空间不太合理,虽然看起来很大但是空间利用率非常低。而且光线也非常不好,加上东西多,显得整个房子非常杂乱,因此业主非常迫切的想换个居住环境。接触之初业主跟我们强调储物和功能性,不要注重没有必要的一些装饰,甚至连客厅都不需要的。对她来讲,客厅就是浪费,不能能够很好的发挥作用。对她来讲,小孩子的活动空间,收纳性,舒适性是最重要的;喜欢那种大书房大办公空间多功能及一体空间,简洁清爽;
#许昌[超话]#公开嘉宾N0.717【已实名认证进群】
年龄:30岁
身高:172cm
体重:65kg
学历:硕士
工作:国企
有房有车,房产所在:河南许昌
未婚
籍贯:河南平顶山,现居住许昌
年收入10---20万
择偶要求
20至28岁,身高160cm以上,本科及以上,住在许昌,郑州,工作:金融,教育/科研,公务员/事业单位,互联网/IT,医疗健康,私营业主/创业,法律,航空航天,国企。
希望对方
对女孩儿的期望:女孩儿学历全日制本科以上吧,善良孝顺性格好些,身材匀称不胖,长相看得过去,年龄20到28之间,工作的话可以正在上学,也可以有个稳定的工作或者个体户都行不要求只要我喜欢就好,因为我感情经历简单,希望对方感情经历简单一点,当然只要喜欢就没有那么多条条框框了,最后非诚勿扰,高冷慎入,骗子远离,最好在许昌工作
个人简介
91男,某985院校理工科硕士,河南许昌一国企工作,年薪10--20w,许昌东区已购置房产,车已购置,2017许昌市委市政府引进高层次人才入选者,寻一善良孝顺有趣,不强势温柔点儿的女孩儿,与你一起奔跑在理想的路上,就像《下一站是幸福》当中的贺主管一样,这些年一步步踏踏实实走来,圈子干净简单,转眼间已毕业五年,不是不想谈恋爱,只是一直没有遇到那个喜欢的女孩子,如果遇到她我会拿我的命去对她好
年龄:30岁
身高:172cm
体重:65kg
学历:硕士
工作:国企
有房有车,房产所在:河南许昌
未婚
籍贯:河南平顶山,现居住许昌
年收入10---20万
择偶要求
20至28岁,身高160cm以上,本科及以上,住在许昌,郑州,工作:金融,教育/科研,公务员/事业单位,互联网/IT,医疗健康,私营业主/创业,法律,航空航天,国企。
希望对方
对女孩儿的期望:女孩儿学历全日制本科以上吧,善良孝顺性格好些,身材匀称不胖,长相看得过去,年龄20到28之间,工作的话可以正在上学,也可以有个稳定的工作或者个体户都行不要求只要我喜欢就好,因为我感情经历简单,希望对方感情经历简单一点,当然只要喜欢就没有那么多条条框框了,最后非诚勿扰,高冷慎入,骗子远离,最好在许昌工作
个人简介
91男,某985院校理工科硕士,河南许昌一国企工作,年薪10--20w,许昌东区已购置房产,车已购置,2017许昌市委市政府引进高层次人才入选者,寻一善良孝顺有趣,不强势温柔点儿的女孩儿,与你一起奔跑在理想的路上,就像《下一站是幸福》当中的贺主管一样,这些年一步步踏踏实实走来,圈子干净简单,转眼间已毕业五年,不是不想谈恋爱,只是一直没有遇到那个喜欢的女孩子,如果遇到她我会拿我的命去对她好
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