【中梁，是青岛楼市最该小心的开发商】这五年时间里，曾有青岛两个盘在没有交付之前，被房地产业内人士反复、多次提醒大家不要去买：金隅和府与蓝光黑钻公馆。最后事实证明，这俩烂盘都被老王不幸言中。金隅和府在交房后拿下了青岛商品住宅投诉榜的“冠军”，蓝光黑钻公馆的维权报道曾经一度占据各大主流媒体的头条。
今天，青岛房产业内大咖发出五年来的第三次预警：小心那个在主城拿下两块地的中梁！
1.
踩中红线的“地产黑马”
故事要从2016年说起。成立于温州的房企中梁把总部搬到了上海，开始了疯狂的扩张历程。中梁的掌舵人引入了阿米巴的管理理念，提出了“456”的模式，仅仅用了四年的时间就冲进了地产30强，是过去五年中国楼市最引人瞩目的一匹“黑马”。
但是这家最新排名18位的房企，都担不起毁誉参半这个成语。
按照知名地产大V兽爷揭露的内幕，中梁在徐州拿下项目后，开始急速开发，开盘后第二天就出现了平台结构坍塌，造成五死一伤。但是这起事故并没有挡住这家企业高周转的步伐。半年后，中梁打出的标语是：只要没干死，就往死里干！
不知道大家看了这段描述怎么想，老王是有种不寒而栗的感觉。
除了口碑奇差之外，负债率也是让人咋舌。据华创证券的2020年3季度统计数据，前30强房企中，中梁控股是触及两条红线的五家公司之一。
最新的年报虽然显示中梁的负债有所好转，但是中巨额负债消失速度仍然饱受业内质疑。
2015年、2016年中梁的净负债利率分别为1335%、1790%，2017年、2018年陡然降至339%、58%。对于净负债率下降迅猛的原因，中梁在招股书中的解释为物业销售产生现金大幅增加，减少了对外部借款的依赖，以及保留盈利的增长。
在股市中“大白马”不断暴雷的时代里，对于这样的说辞你信吗？我们再来看看去年中梁借债的资金成本。2020年2月，中梁控股发行2.5亿美元于2021年到期的优先票据，利率为8.75%；6月，中梁控股同样又发行了一笔2.5亿美元于2021年到期的优先票据，利率为8.75%；10月，中梁控股发行2亿美元于2022年到期利率为9.5%的优先票据；11月直接连发两笔，发行5000万美元于2021年到期的8.875%优先票据，以及发行5000万美元于2022年到期的9.5%优先票据，并与先前于2020年10月29日发行2亿美元于2022年到期9.5%的优先票据合并。
这个资金成本有多高呢？我们比较一下优等生中海，中海的最新财报显示，该企业2021年融资加权平均借贷成本仅为3.8%。
实际负债总量存疑点，高息借贷很缺钱，这样的房企你放心吗？
2.
品质低劣成投诉重点
根据央广网的报道，中梁的产品质量被频频点名：常州中梁百悦城、山东滨州“中梁九号”、抚州中梁首府、扬州中梁首府壹号、温州中梁壹号院、盐城中梁聚龙首府等等，十余个中梁旗下的项目，都在过去一年中遭到了各地业主多种多样的维权与抵制。
对于青岛人来说，不用去找外地的例子，中梁在青岛的第一个项目，其品质就可见一斑。2017年，中梁地产从平度首入青岛。2020年房子交付后，就有市民反映中梁地产虚假宣传：平度中梁国宾府故意隐瞒小区实际情况，大开“空头支票”，如今面对业主的质疑，开发商青岛中梁宏置业有限公司（以下简称：中梁宏公司）却只是一句“口头承诺沙盘仅供参考”就把业主打发了。
大家如果真想了解中梁的实际品质，不妨坐着动车去平度实际考察一番。别人怎么看我不知道，但在老王眼中，这楼盘的产品力在平度都属于末流。
一个口碑如此不堪的开发商，我们能指望它在青岛主城突然良心发现，建出品质楼盘吗？
3.
高价拿地后隐患重重
我们回到青岛主城，中梁在过去的一年中表现亮眼。2020年12月21日，李沧区华中蔬菜市场北侧地块拍卖，中梁、碧桂园等3家竞买人报名，2家参与竞拍，经过79轮举牌， 烟台梁岳置业有限公司,扬海投资有限公司一路紧追最后以5.3亿元总价竞得，楼板价8910元/㎡，溢价率10%。
随后，在青岛世华茂悦企业管理有限公司完成股权变更，中梁持拿下了台东两宗地。据CRIC系统显示，2020年10月23日，两宗地被青岛世华茂悦企业管理有限公司（华氏置业）7.03亿元竞得，最高成交楼板价11305元/㎡。
土地的楼板价在这里，大家可以感受一下“面粉”成本有多高。除了这个表面价格之外，这两块地还有不少隐性成本。在这个主城土地稀缺的年份里，许多融资成本仅仅为中梁一半的企业都算不过账来，中梁硬吃，它会干赔本赚吆喝的事儿吗？
此外，当年老王判断金隅和府、蓝光黑钻公馆品质会很差，不仅仅是因为土地成本高，还因为这两个开发商在开发这两个项目之前，没有在各自的板块操过盘，在施工过程特别是精装方面还要交大笔的学费去磨合。
虽然说中梁的两块地都不缺地缘客户，但这样的资金成本、这样的口碑、这样的开发状态，再追求高周转，这样的房子，真敢买吗？（原文链接
今天，青岛房产业内大咖发出五年来的第三次预警：小心那个在主城拿下两块地的中梁！
1.
踩中红线的“地产黑马”
故事要从2016年说起。成立于温州的房企中梁把总部搬到了上海，开始了疯狂的扩张历程。中梁的掌舵人引入了阿米巴的管理理念，提出了“456”的模式，仅仅用了四年的时间就冲进了地产30强，是过去五年中国楼市最引人瞩目的一匹“黑马”。
但是这家最新排名18位的房企，都担不起毁誉参半这个成语。
按照知名地产大V兽爷揭露的内幕，中梁在徐州拿下项目后，开始急速开发，开盘后第二天就出现了平台结构坍塌，造成五死一伤。但是这起事故并没有挡住这家企业高周转的步伐。半年后，中梁打出的标语是：只要没干死，就往死里干！
不知道大家看了这段描述怎么想，老王是有种不寒而栗的感觉。
除了口碑奇差之外，负债率也是让人咋舌。据华创证券的2020年3季度统计数据，前30强房企中，中梁控股是触及两条红线的五家公司之一。
最新的年报虽然显示中梁的负债有所好转，但是中巨额负债消失速度仍然饱受业内质疑。
2015年、2016年中梁的净负债利率分别为1335%、1790%，2017年、2018年陡然降至339%、58%。对于净负债率下降迅猛的原因，中梁在招股书中的解释为物业销售产生现金大幅增加，减少了对外部借款的依赖，以及保留盈利的增长。
在股市中“大白马”不断暴雷的时代里，对于这样的说辞你信吗？我们再来看看去年中梁借债的资金成本。2020年2月，中梁控股发行2.5亿美元于2021年到期的优先票据，利率为8.75%；6月，中梁控股同样又发行了一笔2.5亿美元于2021年到期的优先票据，利率为8.75%；10月，中梁控股发行2亿美元于2022年到期利率为9.5%的优先票据；11月直接连发两笔，发行5000万美元于2021年到期的8.875%优先票据，以及发行5000万美元于2022年到期的9.5%优先票据，并与先前于2020年10月29日发行2亿美元于2022年到期9.5%的优先票据合并。
这个资金成本有多高呢？我们比较一下优等生中海，中海的最新财报显示，该企业2021年融资加权平均借贷成本仅为3.8%。
实际负债总量存疑点，高息借贷很缺钱，这样的房企你放心吗？
2.
品质低劣成投诉重点
根据央广网的报道，中梁的产品质量被频频点名：常州中梁百悦城、山东滨州“中梁九号”、抚州中梁首府、扬州中梁首府壹号、温州中梁壹号院、盐城中梁聚龙首府等等，十余个中梁旗下的项目，都在过去一年中遭到了各地业主多种多样的维权与抵制。
对于青岛人来说，不用去找外地的例子，中梁在青岛的第一个项目，其品质就可见一斑。2017年，中梁地产从平度首入青岛。2020年房子交付后，就有市民反映中梁地产虚假宣传：平度中梁国宾府故意隐瞒小区实际情况，大开“空头支票”，如今面对业主的质疑，开发商青岛中梁宏置业有限公司（以下简称：中梁宏公司）却只是一句“口头承诺沙盘仅供参考”就把业主打发了。
大家如果真想了解中梁的实际品质，不妨坐着动车去平度实际考察一番。别人怎么看我不知道，但在老王眼中，这楼盘的产品力在平度都属于末流。
一个口碑如此不堪的开发商，我们能指望它在青岛主城突然良心发现，建出品质楼盘吗？
3.
高价拿地后隐患重重
我们回到青岛主城，中梁在过去的一年中表现亮眼。2020年12月21日，李沧区华中蔬菜市场北侧地块拍卖，中梁、碧桂园等3家竞买人报名，2家参与竞拍，经过79轮举牌， 烟台梁岳置业有限公司,扬海投资有限公司一路紧追最后以5.3亿元总价竞得，楼板价8910元/㎡，溢价率10%。
随后，在青岛世华茂悦企业管理有限公司完成股权变更，中梁持拿下了台东两宗地。据CRIC系统显示，2020年10月23日，两宗地被青岛世华茂悦企业管理有限公司（华氏置业）7.03亿元竞得，最高成交楼板价11305元/㎡。
土地的楼板价在这里，大家可以感受一下“面粉”成本有多高。除了这个表面价格之外，这两块地还有不少隐性成本。在这个主城土地稀缺的年份里，许多融资成本仅仅为中梁一半的企业都算不过账来，中梁硬吃，它会干赔本赚吆喝的事儿吗？
此外，当年老王判断金隅和府、蓝光黑钻公馆品质会很差，不仅仅是因为土地成本高，还因为这两个开发商在开发这两个项目之前，没有在各自的板块操过盘，在施工过程特别是精装方面还要交大笔的学费去磨合。
虽然说中梁的两块地都不缺地缘客户，但这样的资金成本、这样的口碑、这样的开发状态，再追求高周转，这样的房子，真敢买吗？（原文链接
2020.6.15自驾游川藏线第31天，格尔木至茶卡盐湖
一早到修车厂，喷漆刚好，还有后视镜和门把手都没装。
我就在现场等着他们装好。
修车的小伙子已经知道北京发生的疫情，期间北京新发地菜市场发生了新冠疫情。
他担心的问我能不能出得了格尔木，我说应该没问题。也就是说说，想想真的需要封城管制措施了也等不到格尔木，前面行程就会中断了。因为我从北京出来已经一个月了，北京的疫情应该与我没有关系。
车修好，回到酒店结完账整装行囊又开始了我一个人的旅行。
今天的行程是一路雪，一路雨。爬坡到海拔高了，天上下的是雪，下到坡底温度高了，雪就变成雨。
在高速上行驶，路平且直，速度不由自主的就提起来了，当你正得意洋洋的提速时不小心就发现路面有积水，这时候就有轻微漂移，一开始给人的感觉是挺恐怖的后怕，过了一会就已经能够掌握技巧了。当路上有积水的时候，一定要小心驾驶，因为路面有水易滑。
晚上早早的直达茶卡盐湖，时间还早就直接进景点参观，玩个痛快。
天气虽然不是很好，还是能等到云开雾散一条缝。
就是镜面像没有拍好，遗憾！
住宿在距景点不远的一个蒙古包酒店里，饿了去餐厅点份面条，半天也没给做，看我的消费少是不是呀！回房间吃泡面吧。
行程：488.5公里
茶卡盐湖景区，是中国唯一一家盐湖旅游4A级景区，由青海茶卡盐湖文化旅游发展股份有限公司运营。
景区以“天空之镜”而得名。茶卡盐湖位于青海省海西蒙古族藏族自治州乌兰县茶卡镇附近，盐湖四周雪山环绕，纯净、蓝白、倒影交织，恍若一面天然明镜。因其旅游资源禀赋可与玻利维亚乌尤尼盐沼相媲美，享有中国“天空之镜”之美称，是“青海四大景”之一，是国家旅游地理杂志评选的“人一生必去的55个地方”之一。
2018中国西北旅游营销大会暨旅游装备展上，入围“神奇西北100景”榜单。
一早到修车厂，喷漆刚好，还有后视镜和门把手都没装。
我就在现场等着他们装好。
修车的小伙子已经知道北京发生的疫情，期间北京新发地菜市场发生了新冠疫情。
他担心的问我能不能出得了格尔木，我说应该没问题。也就是说说，想想真的需要封城管制措施了也等不到格尔木，前面行程就会中断了。因为我从北京出来已经一个月了，北京的疫情应该与我没有关系。
车修好，回到酒店结完账整装行囊又开始了我一个人的旅行。
今天的行程是一路雪，一路雨。爬坡到海拔高了，天上下的是雪，下到坡底温度高了，雪就变成雨。
在高速上行驶，路平且直，速度不由自主的就提起来了，当你正得意洋洋的提速时不小心就发现路面有积水，这时候就有轻微漂移，一开始给人的感觉是挺恐怖的后怕，过了一会就已经能够掌握技巧了。当路上有积水的时候，一定要小心驾驶，因为路面有水易滑。
晚上早早的直达茶卡盐湖，时间还早就直接进景点参观，玩个痛快。
天气虽然不是很好，还是能等到云开雾散一条缝。
就是镜面像没有拍好，遗憾！
住宿在距景点不远的一个蒙古包酒店里，饿了去餐厅点份面条，半天也没给做，看我的消费少是不是呀！回房间吃泡面吧。
行程：488.5公里
茶卡盐湖景区，是中国唯一一家盐湖旅游4A级景区，由青海茶卡盐湖文化旅游发展股份有限公司运营。
景区以“天空之镜”而得名。茶卡盐湖位于青海省海西蒙古族藏族自治州乌兰县茶卡镇附近，盐湖四周雪山环绕，纯净、蓝白、倒影交织，恍若一面天然明镜。因其旅游资源禀赋可与玻利维亚乌尤尼盐沼相媲美，享有中国“天空之镜”之美称，是“青海四大景”之一，是国家旅游地理杂志评选的“人一生必去的55个地方”之一。
2018中国西北旅游营销大会暨旅游装备展上，入围“神奇西北100景”榜单。
退房款到账遥遥无期……恒大山东“诚意”支招：起诉我们吧，还能有点盼头
原创 闪电新闻 闪电新闻
恒大地产集团有限公司（以下简称“恒大”）在2015年4月15日召开新闻发布会，对社会宣布恒大全国所有住宅楼盘实施无理由退房。一时间，恒大各地楼盘受追捧，销售业绩持续向好，恒大已连续5年登上《财富》世界500强榜单。不过，最近一段时间，多位购房者向闪电新闻记者反映，恒大的无理由退房承诺兑现起来，难度极大。
标榜：无理由退房
实际：退款遥遥无期
2017年9月份，济宁的李先生在济南恒大城购买一套住宅，分三次将总共180多万元汇给济南俊汇置业有限公司（以下简称“俊汇置业”），这家公司是恒大地产集团在济南的项目公司。选择恒大，李先生看中的是这家房企对居住品质的自信。“9月23日，我与俊汇置业签订了商品房认购书。同时，我在一份《无理由退房承诺书》上签了字，落款是恒大地产集团有限公司。”
《无理由退房承诺书》承诺，李先生如果没有任何违约行为，正式入住前任何时间，都可无理由退房。
李先生说，他的购房款分期支付，三次都按时打给了俊汇置业，没有任何违约行为，符合退房条件。李先生在济宁经营一家汽车配件厂，2020年受疫情影响，生意惨淡，李先生想到了退房救急，并在4月份顺利办理了手续。
“当时置业顾问说，办理完手续后3个月退给我款，到现在已经过去11个月了，钱款一直没有到账。因为我是做生意的，需要资金流通，到现在资金没有回收，影响了我做生意，影响了我的企业发展。没有资金进货，我现在企业处于半停状态。”
无理由退房变成无期限退款，白纸黑字的承诺书成了“空头支票”。
不只李先生，恒大在山东的多个住宅项目都让业主的退房之路走得异常艰难。
因为房屋质量问题，威海市恒大海上帝景购房者刘女士也一直想退房，但走退房手续，开发商需要收回合同，而《无理由退房承诺书》上没有约定退款时间。刘女士担心交了合同，会陷入漫长的等待中，就与开发商僵持着。“他们不说不给我退，但退房款只是口头说6个月给我，不写进协议里。很多退房的业主等了一年多，也没有拿到购房款。
房子明明已二次销售
老客户的钱为何迟迟不给退？
为了要回退房款，3月9日，李先生驱车160多公里从济宁梁山赶到济南，来到恒大城营销中心。置业顾问郭女士接待了李先生，给出的承诺依旧悬在空中。“这个钱到位时间，我也不敢说。”
李先生的房子退了，恒大又转手给卖了出去。济南住宅与房地产信息网显示，李先生购买的28号楼1单元2602室已经网签备案。
既然拿到新业主的购房款，老客户的钱为什么迟迟不给退呢？
心有不甘的李先生又找到恒大集团山东公司，售后服务部王女士解释说，受疫情影响，2020年退款客户激增，无理由退房的承诺只能慢慢兑现。“2020年以后提交退房申请，现在恒大还没有退到。我们现在集中退款的是2019年12月份以前提交流程的，集中到10到12月份期间。按照提交资料先后顺序，我们排队进行退款。”
王女士说，很多退房的客户会找到恒大集团山东公司，全都失望而归。“来到这个地方，还真没有说，来了就能拿钱走的，没有一户。”
工作人员建议起诉恒大：
公司会优先处理诉讼的客户
随后，售后服务部王女士建议，如果李先生真着急用钱，就起诉恒大项目公司。
“双方就是纯粹的债务纠纷，胜诉了之后，法院会出一个文书，上面肯定会约定甲乙双方怎么来支付房款，有一个时间期限，这个时间的约定是我们不可推卸的。现在公司如果处理的话，也会优先处理一些诉讼的客户。”
不过，王女士提醒，即使法院给出了退款期限，到期后，恒大也可能不退款。“到了法院约束支付给钱的日期，可能房款还没有支付到购房者账户上。假设出现这种情况的话，建议购房者向法院申请强制执行。”
律师：
退房承诺书不明确退款时间
系购房陷阱，涉嫌误导消费者购房
购房者的退房之路的确并不好走。济南市住房和城乡建设局房地产市场监管处工作人员表示，恒大住宅项目购房者遇到退房问题，考虑到双方签订了《无理由退房承诺书》，建议向法院求助。
按照恒大集团山东公司售后服务部王女士的说法，购房者只要起诉恒大项目公司，就可以“加塞”退房。闪电新闻记者浏览中国裁判文书网发现，全国范围内，涉及恒大楼盘的房屋买卖合同纠纷不在少数。不过，虽然签订了《无理由退房承诺书》，业主起诉恒大项目公司，并不总是胜诉。拿济南恒大城项目来说，记者从一份民事裁定书上看到，因房屋采光不理想，购房者庄先生要求退房，2019年9月将济南俊汇置业有限公司告上法庭。法院认为，当事人双方并无诉讼意义上的争议，庄先生的起诉不属于人民法院民事诉讼案件的受理范围，法院驳回了庄先生的起诉。
山东新亮律师事务所律师陈正斌表示，类似的民事纠纷可以庭外和解，法院驳回购房者的起诉，双方可能私下解决。业主折腾了一圈，到头来，还得和恒大协商。
无理由退房承诺，作为房屋买卖合同的补充条款，相关法律对还款期限没有明确规定。陈正斌律师告诉闪电新闻记者，按照普遍的做法，退款期限一般在30日内，最长不超过90日。“开发商将销售的房产办完退款流程并二次对外销售，所得价款没有退给购房者，相当于占有使用购房款并不承担资金利息。拖延退款，显然不合理不公平。无理由退房承诺书的内容没有明确具体的退款时间，留下了开发商一再拖延退款的隐患。这是购房的陷阱，涉嫌误导消费者购房。”
恒大山东已停止“无理由退房”
闪电新闻记者从恒大集团山东公司售后服务部了解到，恒大山东项目已经停止“无理由退房”。@恒大集团
原创 闪电新闻 闪电新闻
恒大地产集团有限公司（以下简称“恒大”）在2015年4月15日召开新闻发布会，对社会宣布恒大全国所有住宅楼盘实施无理由退房。一时间，恒大各地楼盘受追捧，销售业绩持续向好，恒大已连续5年登上《财富》世界500强榜单。不过，最近一段时间，多位购房者向闪电新闻记者反映，恒大的无理由退房承诺兑现起来，难度极大。
标榜：无理由退房
实际：退款遥遥无期
2017年9月份，济宁的李先生在济南恒大城购买一套住宅，分三次将总共180多万元汇给济南俊汇置业有限公司（以下简称“俊汇置业”），这家公司是恒大地产集团在济南的项目公司。选择恒大，李先生看中的是这家房企对居住品质的自信。“9月23日，我与俊汇置业签订了商品房认购书。同时，我在一份《无理由退房承诺书》上签了字，落款是恒大地产集团有限公司。”
《无理由退房承诺书》承诺，李先生如果没有任何违约行为，正式入住前任何时间，都可无理由退房。
李先生说，他的购房款分期支付，三次都按时打给了俊汇置业，没有任何违约行为，符合退房条件。李先生在济宁经营一家汽车配件厂，2020年受疫情影响，生意惨淡，李先生想到了退房救急，并在4月份顺利办理了手续。
“当时置业顾问说，办理完手续后3个月退给我款，到现在已经过去11个月了，钱款一直没有到账。因为我是做生意的，需要资金流通，到现在资金没有回收，影响了我做生意，影响了我的企业发展。没有资金进货，我现在企业处于半停状态。”
无理由退房变成无期限退款，白纸黑字的承诺书成了“空头支票”。
不只李先生，恒大在山东的多个住宅项目都让业主的退房之路走得异常艰难。
因为房屋质量问题，威海市恒大海上帝景购房者刘女士也一直想退房，但走退房手续，开发商需要收回合同，而《无理由退房承诺书》上没有约定退款时间。刘女士担心交了合同，会陷入漫长的等待中，就与开发商僵持着。“他们不说不给我退，但退房款只是口头说6个月给我，不写进协议里。很多退房的业主等了一年多，也没有拿到购房款。
房子明明已二次销售
老客户的钱为何迟迟不给退？
为了要回退房款，3月9日，李先生驱车160多公里从济宁梁山赶到济南，来到恒大城营销中心。置业顾问郭女士接待了李先生，给出的承诺依旧悬在空中。“这个钱到位时间，我也不敢说。”
李先生的房子退了，恒大又转手给卖了出去。济南住宅与房地产信息网显示，李先生购买的28号楼1单元2602室已经网签备案。
既然拿到新业主的购房款，老客户的钱为什么迟迟不给退呢？
心有不甘的李先生又找到恒大集团山东公司，售后服务部王女士解释说，受疫情影响，2020年退款客户激增，无理由退房的承诺只能慢慢兑现。“2020年以后提交退房申请，现在恒大还没有退到。我们现在集中退款的是2019年12月份以前提交流程的，集中到10到12月份期间。按照提交资料先后顺序，我们排队进行退款。”
王女士说，很多退房的客户会找到恒大集团山东公司，全都失望而归。“来到这个地方，还真没有说，来了就能拿钱走的，没有一户。”
工作人员建议起诉恒大：
公司会优先处理诉讼的客户
随后，售后服务部王女士建议，如果李先生真着急用钱，就起诉恒大项目公司。
“双方就是纯粹的债务纠纷，胜诉了之后，法院会出一个文书，上面肯定会约定甲乙双方怎么来支付房款，有一个时间期限，这个时间的约定是我们不可推卸的。现在公司如果处理的话，也会优先处理一些诉讼的客户。”
不过，王女士提醒，即使法院给出了退款期限，到期后，恒大也可能不退款。“到了法院约束支付给钱的日期，可能房款还没有支付到购房者账户上。假设出现这种情况的话，建议购房者向法院申请强制执行。”
律师：
退房承诺书不明确退款时间
系购房陷阱，涉嫌误导消费者购房
购房者的退房之路的确并不好走。济南市住房和城乡建设局房地产市场监管处工作人员表示，恒大住宅项目购房者遇到退房问题，考虑到双方签订了《无理由退房承诺书》，建议向法院求助。
按照恒大集团山东公司售后服务部王女士的说法，购房者只要起诉恒大项目公司，就可以“加塞”退房。闪电新闻记者浏览中国裁判文书网发现，全国范围内，涉及恒大楼盘的房屋买卖合同纠纷不在少数。不过，虽然签订了《无理由退房承诺书》，业主起诉恒大项目公司，并不总是胜诉。拿济南恒大城项目来说，记者从一份民事裁定书上看到，因房屋采光不理想，购房者庄先生要求退房，2019年9月将济南俊汇置业有限公司告上法庭。法院认为，当事人双方并无诉讼意义上的争议，庄先生的起诉不属于人民法院民事诉讼案件的受理范围，法院驳回了庄先生的起诉。
山东新亮律师事务所律师陈正斌表示，类似的民事纠纷可以庭外和解，法院驳回购房者的起诉，双方可能私下解决。业主折腾了一圈，到头来，还得和恒大协商。
无理由退房承诺，作为房屋买卖合同的补充条款，相关法律对还款期限没有明确规定。陈正斌律师告诉闪电新闻记者，按照普遍的做法，退款期限一般在30日内，最长不超过90日。“开发商将销售的房产办完退款流程并二次对外销售，所得价款没有退给购房者，相当于占有使用购房款并不承担资金利息。拖延退款，显然不合理不公平。无理由退房承诺书的内容没有明确具体的退款时间，留下了开发商一再拖延退款的隐患。这是购房的陷阱，涉嫌误导消费者购房。”
恒大山东已停止“无理由退房”
闪电新闻记者从恒大集团山东公司售后服务部了解到，恒大山东项目已经停止“无理由退房”。@恒大集团
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