【央行：已指导主要银行准确把握和执行房地产金融审慎管理制度 #保持房地产信贷平稳有序投放#】央行金融市场司司长邹澜10月15日表示，近期个别大型房企风险暴露，金融机构对房地产行业的风险偏好明显下降，出现了一致性的收缩行为。房地产开发贷款增速出现较大幅度下滑，这种短期过激反应是正常的市场现象。部分金融机构对于30家试点房企，三线四档融资管理规则也存在一些误解，也一定程度上造成一些企业资金面紧绷。央行和银保监会已指导主要银行准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度，保持房地产信贷平稳有序投放，维护房地产市场平稳健康发展。（澎湃新闻，希隆）

【央行：开发贷增速下滑是短期过激反应 恒大风险外溢性可控】受行业龙头恒大集团的流动性危机发酵影响，近期国内房地产行业融资面临较大冲击，开发贷增速明显下滑，境外地产债价格暴跌，再融资停滞。央行对此回应称，开发贷增速下滑是短期过激反应，是正常的市场现象，但也有部分金融机构对房地产融资政策存在误解。央行强调恒大是个别事件，恒大的风险对金融行业的外溢性可控。

央行金融市场司司长邹澜表示，恒大集团资产总规模超过2万亿元，其中房地产开发项目约占60%，涉及到1000多家作为独立法人的项目子公司；近年来，这家公司经营管理不善，未能根据市场形势变化审慎经营，反而盲目多元化扩张，造成经营和财务指标严重恶化，最终爆发风险。

他强调，恒大集团总负债中，金融负债不到三分之一。债权人也比较分散，单个金融机构风险敞口不大。总体上看，其风险对金融行业的外溢性可控。国内房地产市场地价、房价、预期保持平稳，大多数房地产企业经营稳健，财务指标良好，房地产行业总体是健康的。https://t.cn/A6MpWVdo

【警惕部分民营银行野蛮生长】国家推进民营银行发展的初衷，是丰富和完善银行业金融机构体系，激发民营经济活力，增强对中小微企业、“三农”等经济发展薄弱环节的支持力度，更好地服务实体经济。然而，部分民营银行经营行为已严重违背初心。有的偏离主业，盲目垒大户、摊大饼，埋下风险隐患；有的违法违规开展业务，如通过不公允定价的关联交易向关联方输送利益、向房地产项目违规放贷；有的“三会一层”（股东大会、董事会、监事会和高级管理层）履职不到位，主要发起人尤其是第一大股东强势、过度介入银行经营管理。
究其原因，既与监管不到位、民营资本逐利本性有关，也与民营银行某些“先天不足”劣势有关。https://t.cn/A6MpNcYT