最近苏州又公布了一批
征地拆迁公告
涉及姑苏区和相城区
最新补偿标准和方式也已经出炉
一起来看一看吧！
No.1
姑苏区
－
01＞房屋征收范围
计家岸42号、46号、16号、33号、26号、51号、25号；苏州工业园区亚特绿化工程有限公司。（上述门牌如有出入，以征收确定的实际范围为准）。
该项目共计征收约8户，总计约3813平方米。其中住宅约7户，面积约2268平方米；非住宅1户，面积约1545平方米。（含未经登记建筑面积）。
02＞补偿方式
住宅房屋被征收人可以选择货币补偿，也可以选择产权调换。
选择货币补偿方式的：被征收房屋的价值评估时点为房屋征收决定公告之日。被征收住宅居民书面承诺不再享受政策性住房保障及本方案规定的定销商品房居住保障的，可按被征收住宅房屋价值（不含房屋室内装修价值和房屋附属建筑或构筑物价值）的25%予以奖励。
选择产权调换方式的：用于产权调换房屋的价值和被征收房屋价值在同一评估时点分别计算价格后，结清差价。涉及房屋附属物的，不做产权调换。
03＞补偿金额
1、经评估机构评估，被征收房屋市场价格评估基准价：
（1）住宅房屋每平方米15080元。
（2）商业第一层每平方米18350元。
（3）商业第二层每平方米11796元。
（4）工业房屋每平方米2262元。
（5）综合用房每平方米9470元。
2、被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构根据被征收房屋情况、依据房屋征收评估办法，予以确定。
04＞搬迁补偿费
（1）被征收住宅房屋40平方米（含40平方米）以下的，每户按500元发放；40平方米以上的，每增加20平方米（不足20平方米按20平方米计算），增加100元搬迁补偿费，但最高不得超过1000元。对住宅房屋被征收人一次性发放二次搬迁补偿费。
（2）被征收非住宅房屋40平方米（含40平方米）以下的，每户按500元发放；40平方米以上的，每增加40平方米（不足40平方米按40平方米计算），增加500元搬迁补偿费。
对于整厂迁移的征收补偿费，由征收当事人双方协商确定。对设备、设施搬迁补偿费难以协商的，由具有相应资质的评估机构评估后予以确定。
05＞住宅房屋临时安置补偿费
住宅房屋临时安置补偿费，以被征收住宅房屋的合法建筑面积计算，按每平方米每月14元发放。发放中每户每月不足1000元的，按1000元发放。
对选择货币补偿的，按被征收房屋的合法建筑面积一次性支付六个月临时安置补偿费。
对选择产权调换的，产权调换房屋为期房的，临时安置补偿费发放至以书面通知的入户安置时间为止。延长过渡期限的，仍按原标准发放临时安置补偿费。
06＞非住宅房屋停产、停业损失补偿费
（1）征收商业用房，造成停产、停业的，按被征收房屋合法建筑面积每平方米400元给予一次性补偿。
（2）征收非商业用房，造成停产、停业的，按被征收房屋合法建筑面积每平方米300元给予一次性补偿。
（3）若被征收人不选择上述（1）、（2）标准补偿的，停产停业损失的补偿由征收当事人双方协商确定；协商不成的，按照被征收房屋在房屋征收决定作出前三年的年平均效益确定停产停业损失补偿费；不满三年的，按照实际年限折算年平均效益确定停产停业损失补偿费。
07＞移装固定设施补助费
被征收人的电话移机费、宽带上网初装费和原水、电增容费、管道煤气气源建设费及安装费、有线电视原装费用按市政府相关文件规定予以补偿。太阳能热水器移装按每台500元补偿（含材料损耗费）、空调移机费用按每台400元补偿（含材料损耗费）。
－
08＞搬迁奖励费
（1）搬迁奖励费：被征收人在房屋征收补偿方案规定的签约期限内签约并搬迁完毕的给予20000元奖励。
（2）被征收人在征收奖励期限内搬迁的，住宅房屋临时安置补偿费每户每月每平方米增加10元，增加后不足1500元的，按1500元发放。
－
09＞其他各类补助费
10＞产权调换用房
本项目提供长江花园小区、虎池苑小区产权调换房屋。在征收过程中如有变化，根据实际情况再行调整。用于产权调换房屋的价值和被征收房屋价值在同一评估时点分别计算价格后，结清差价。选择产权调换方式安置的房屋被征收居民，不享受定销商品房保障政策。
－
11＞居住保障和奖励补助
（一）关于优先享受住房保障
征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，应当按照住房保障有关规定优先给予住房保障，被征收人可以不参加社会轮候。
（二）关于基本居住需求保障
1、被征收人具有本市市区户籍，且在本市市区仅有一处住宅，获得的货币补偿金额低于征收决定之日由政府定价的最小户型(45平方米)定销商品房总价（按本方案规定的金秋家园政府审定的销售价计算）的，房屋征收部门直接对其用产权住宅安置的，被征收房屋不再补偿。符合住房保障条件的家庭，如果放弃优先住房保障的，可按照上述办法处理。
2、以产权户为单位，家庭实际居住人口为2人以下的，按45平方米套型安置；家庭实际居住人口为3人的，按55平方米套型安置；家庭实际居住人口为3人以上的，视实际情况安置；超过55平方米部分的购房费用由被征收人按销售价支付。安置面积不包括配送面积。配送面积及结算按照《苏州市城区定销商品房建设销售管理办法》的规定执行。
3、申请基本居住需求保障对象的情况，应当在房屋征收范围内公示7天，无举报或异议的方能办理相关手续。
（三）关于最低货币补偿标准
被征收人具有本市市区户籍，且在本市市区仅有一处住宅，获得的货币补偿金额低于征收决定之日由政府定价的最小户型(45平方米)定销商品房总价（按本方案规定的金秋家园政府审定的销售价计算）的，房屋征收部门按照该总价对被征收人予以货币补偿。
（四）关于定销商品房奖励和补助
1、申请定销商品房保障的条件
定销商品房保障以自愿申请为原则。被征收住宅居民同意定销商品房销售的价格和被征收住宅房屋结算价格均按照对等原则执行政府审定价格的，可以申请购买政府提供的定销商品房，并享受征收补偿政策中的各类补助和奖励。
2、政府审定价格及定销商品房申请范围
（1）选择定销商品房保障，申请购买政府提供定销商品房的，被征收住宅房屋结算基准价为每平方米10160元。
（2）本项目可申请的定销商品房为金秋家园高层房源， 金秋家园高层定销商品房政府审定的销售价每平方米9400元，市场价为每平方米10400元，以上价格均不含层次差价。
在房屋征收过程中房源计划如有变化，根据实际情况再行调整。
3、定销商品房保障可申请购买面积
申请人可申请购买定销商品房面积按照《苏州市城区定销商品房建设销售管理办法》（苏府规字〔2011〕10号）的规定执行。其中，选择购买高层定销商品房，可在核准购买套型面积的基础上增购15平方米，大于等于120平方米的，可在核准购买套型面积的基础上增购30平方米，增购面积的资金由项目建设单位承担（不含层次差价）。
4、临时安置补偿
对申请购买政府提供的定销商品房且自行过渡的被征收住宅户，六个月内临时安置补偿费按被征收房屋的合法建筑面积计算；超过六个月过渡期的，临时安置补偿费按核定购买的定销商品房套型面积计算（但不包括被征收住宅户自行增购的定销商品房的面积）。在征收奖励期内搬迁的被征收住宅户，不足1500元的，按1500元发放。在征收奖励期外搬迁的，不足1000元按1000元发放。临时安置补偿费发放至以书面通知的入户安置时间为止。延长过渡期限的，仍按原标准发放临时安置补偿费。
No.2
相城区
－
01＞征地范围
01、相城区望亭镇何家角村9组1.1606公顷，其中耕地0.2272公顷；
02、相城区望亭镇何家角村新杭1组1.5071公顷，其中耕地0.7108公顷；
03、相城区望亭镇何家角村新杭2组2.9335公顷；
04、相城区望亭镇何家角村新杭3组0.8833公顷，其中耕地0.3558公顷；
05、相城区望亭镇何家角村新杭4组0.2732公顷；
06、相城区望亭镇何家角村新杭13组1.0572公顷；
07、相城区望亭镇华阳村泥图湾5组0.1750公顷；
08、相城区望亭镇华阳村泥图湾14组0.7728公顷，其中耕地0.3364公顷；
09、相城区望亭镇华阳村堰头1组0.5175公顷；
10、相城区望亭镇华阳村堰头3组0.0259公顷；
11、相城区望亭镇华阳村堰头12组0.3959公顷；
12、相城区望亭镇四旺村2组0.1768公顷。
13、相城区望亭镇泥图湾居委2组0.1741公顷，其中耕地0.1705公顷；
14、相城区望亭镇泥图湾居委7组0.7976公顷，其中耕地0.1032公顷；
15、相城区经济开发区采莲居委会10组0.3416公顷；
16、相城区太平街道盛泽村青涟3组0.4967公顷；
17、相城区太平街道盛泽村青涟4组6.3155公顷，其中耕地2.3751公顷；
18、相城区太平街道盛泽村青涟6组6.6558公顷，其中耕地5.5134公顷；
19、相城区太平街道盛泽村青涟7组8.5101公顷，其中耕地4.3138公顷；
20、相城区太平街道盛泽村青涟8组6.8686公顷，其中耕地4.7495公顷；
21、相城区渭塘镇盛泽荡村13组2.2055公顷，其中耕地1.1760公顷；
22、相城区渭塘镇盛泽荡村14组2.6730公顷，其中耕地1.7827公顷；
23、相城区渭塘镇西湖村2组0.7037公顷；
24、相城区渭塘镇西湖村3组4.3051公顷；
25、相城区渭塘镇西湖村4组2.1179公顷；
26、相城区渭塘镇西湖村5组0.0133公顷，其中耕地0.0133公顷；
27、相城区渭塘镇西湖村6组0.2118公顷；
28、相城区元和街道众泾村井亭1组9.1352公顷；
29、相城区元和街道众泾村井亭2组0.2558公顷；
30、相城区元和街道众泾村井亭3组0.3915公顷。
31、相城区黄埭镇方埝村21组0.0743公顷；
32、相城区黄埭镇方埝村22组0.0285公顷。
33、相城区黄埭镇金龙村7组0.5732公顷；
－
02＞土地补偿安置标准
（一）土地补偿和安置补助费标准
地类名称
土地补偿费标准
安置补助费标准
农用地
36万元/公顷
2.6万元/人
建设用地
36万元/公顷
／
未利用地
18万元/公顷
／
（二）地上附着物补偿标准
由征地单位与被征地村组按实结算。
（三）青苗补偿标准
1、一年生作物按耕地前三年平均年产值计补，一年两季以上的作物按耕地前三年平均年产值的50%计补。
2、多年生林木，可移植的尽量移植，由征地单位按实际工作量补偿移植费；不能移植的，给予合理补偿或作价收购。杂生树木原则上不予补偿，荒芜土地和无青苗土地不予补偿。
－
03＞被征收土地所涉及的农业人员安置办法
未成年年龄段的被征地农民一次性领取生活补助费，不再作为被征地农民参加城乡社会养老保险；劳动年龄段和养老年龄段的被征地农民实行社会保障。
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征地拆迁公告
涉及姑苏区和相城区
最新补偿标准和方式也已经出炉
一起来看一看吧！
No.1
姑苏区
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01＞房屋征收范围
计家岸42号、46号、16号、33号、26号、51号、25号；苏州工业园区亚特绿化工程有限公司。（上述门牌如有出入，以征收确定的实际范围为准）。
该项目共计征收约8户，总计约3813平方米。其中住宅约7户，面积约2268平方米；非住宅1户，面积约1545平方米。（含未经登记建筑面积）。
02＞补偿方式
住宅房屋被征收人可以选择货币补偿，也可以选择产权调换。
选择货币补偿方式的：被征收房屋的价值评估时点为房屋征收决定公告之日。被征收住宅居民书面承诺不再享受政策性住房保障及本方案规定的定销商品房居住保障的，可按被征收住宅房屋价值（不含房屋室内装修价值和房屋附属建筑或构筑物价值）的25%予以奖励。
选择产权调换方式的：用于产权调换房屋的价值和被征收房屋价值在同一评估时点分别计算价格后，结清差价。涉及房屋附属物的，不做产权调换。
03＞补偿金额
1、经评估机构评估，被征收房屋市场价格评估基准价：
（1）住宅房屋每平方米15080元。
（2）商业第一层每平方米18350元。
（3）商业第二层每平方米11796元。
（4）工业房屋每平方米2262元。
（5）综合用房每平方米9470元。
2、被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构根据被征收房屋情况、依据房屋征收评估办法，予以确定。
04＞搬迁补偿费
（1）被征收住宅房屋40平方米（含40平方米）以下的，每户按500元发放；40平方米以上的，每增加20平方米（不足20平方米按20平方米计算），增加100元搬迁补偿费，但最高不得超过1000元。对住宅房屋被征收人一次性发放二次搬迁补偿费。
（2）被征收非住宅房屋40平方米（含40平方米）以下的，每户按500元发放；40平方米以上的，每增加40平方米（不足40平方米按40平方米计算），增加500元搬迁补偿费。
对于整厂迁移的征收补偿费，由征收当事人双方协商确定。对设备、设施搬迁补偿费难以协商的，由具有相应资质的评估机构评估后予以确定。
05＞住宅房屋临时安置补偿费
住宅房屋临时安置补偿费，以被征收住宅房屋的合法建筑面积计算，按每平方米每月14元发放。发放中每户每月不足1000元的，按1000元发放。
对选择货币补偿的，按被征收房屋的合法建筑面积一次性支付六个月临时安置补偿费。
对选择产权调换的，产权调换房屋为期房的，临时安置补偿费发放至以书面通知的入户安置时间为止。延长过渡期限的，仍按原标准发放临时安置补偿费。
06＞非住宅房屋停产、停业损失补偿费
（1）征收商业用房，造成停产、停业的，按被征收房屋合法建筑面积每平方米400元给予一次性补偿。
（2）征收非商业用房，造成停产、停业的，按被征收房屋合法建筑面积每平方米300元给予一次性补偿。
（3）若被征收人不选择上述（1）、（2）标准补偿的，停产停业损失的补偿由征收当事人双方协商确定；协商不成的，按照被征收房屋在房屋征收决定作出前三年的年平均效益确定停产停业损失补偿费；不满三年的，按照实际年限折算年平均效益确定停产停业损失补偿费。
07＞移装固定设施补助费
被征收人的电话移机费、宽带上网初装费和原水、电增容费、管道煤气气源建设费及安装费、有线电视原装费用按市政府相关文件规定予以补偿。太阳能热水器移装按每台500元补偿（含材料损耗费）、空调移机费用按每台400元补偿（含材料损耗费）。
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08＞搬迁奖励费
（1）搬迁奖励费：被征收人在房屋征收补偿方案规定的签约期限内签约并搬迁完毕的给予20000元奖励。
（2）被征收人在征收奖励期限内搬迁的，住宅房屋临时安置补偿费每户每月每平方米增加10元，增加后不足1500元的，按1500元发放。
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09＞其他各类补助费
10＞产权调换用房
本项目提供长江花园小区、虎池苑小区产权调换房屋。在征收过程中如有变化，根据实际情况再行调整。用于产权调换房屋的价值和被征收房屋价值在同一评估时点分别计算价格后，结清差价。选择产权调换方式安置的房屋被征收居民，不享受定销商品房保障政策。
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11＞居住保障和奖励补助
（一）关于优先享受住房保障
征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，应当按照住房保障有关规定优先给予住房保障，被征收人可以不参加社会轮候。
（二）关于基本居住需求保障
1、被征收人具有本市市区户籍，且在本市市区仅有一处住宅，获得的货币补偿金额低于征收决定之日由政府定价的最小户型(45平方米)定销商品房总价（按本方案规定的金秋家园政府审定的销售价计算）的，房屋征收部门直接对其用产权住宅安置的，被征收房屋不再补偿。符合住房保障条件的家庭，如果放弃优先住房保障的，可按照上述办法处理。
2、以产权户为单位，家庭实际居住人口为2人以下的，按45平方米套型安置；家庭实际居住人口为3人的，按55平方米套型安置；家庭实际居住人口为3人以上的，视实际情况安置；超过55平方米部分的购房费用由被征收人按销售价支付。安置面积不包括配送面积。配送面积及结算按照《苏州市城区定销商品房建设销售管理办法》的规定执行。
3、申请基本居住需求保障对象的情况，应当在房屋征收范围内公示7天，无举报或异议的方能办理相关手续。
（三）关于最低货币补偿标准
被征收人具有本市市区户籍，且在本市市区仅有一处住宅，获得的货币补偿金额低于征收决定之日由政府定价的最小户型(45平方米)定销商品房总价（按本方案规定的金秋家园政府审定的销售价计算）的，房屋征收部门按照该总价对被征收人予以货币补偿。
（四）关于定销商品房奖励和补助
1、申请定销商品房保障的条件
定销商品房保障以自愿申请为原则。被征收住宅居民同意定销商品房销售的价格和被征收住宅房屋结算价格均按照对等原则执行政府审定价格的，可以申请购买政府提供的定销商品房，并享受征收补偿政策中的各类补助和奖励。
2、政府审定价格及定销商品房申请范围
（1）选择定销商品房保障，申请购买政府提供定销商品房的，被征收住宅房屋结算基准价为每平方米10160元。
（2）本项目可申请的定销商品房为金秋家园高层房源， 金秋家园高层定销商品房政府审定的销售价每平方米9400元，市场价为每平方米10400元，以上价格均不含层次差价。
在房屋征收过程中房源计划如有变化，根据实际情况再行调整。
3、定销商品房保障可申请购买面积
申请人可申请购买定销商品房面积按照《苏州市城区定销商品房建设销售管理办法》（苏府规字〔2011〕10号）的规定执行。其中，选择购买高层定销商品房，可在核准购买套型面积的基础上增购15平方米，大于等于120平方米的，可在核准购买套型面积的基础上增购30平方米，增购面积的资金由项目建设单位承担（不含层次差价）。
4、临时安置补偿
对申请购买政府提供的定销商品房且自行过渡的被征收住宅户，六个月内临时安置补偿费按被征收房屋的合法建筑面积计算；超过六个月过渡期的，临时安置补偿费按核定购买的定销商品房套型面积计算（但不包括被征收住宅户自行增购的定销商品房的面积）。在征收奖励期内搬迁的被征收住宅户，不足1500元的，按1500元发放。在征收奖励期外搬迁的，不足1000元按1000元发放。临时安置补偿费发放至以书面通知的入户安置时间为止。延长过渡期限的，仍按原标准发放临时安置补偿费。
No.2
相城区
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01＞征地范围
01、相城区望亭镇何家角村9组1.1606公顷，其中耕地0.2272公顷；
02、相城区望亭镇何家角村新杭1组1.5071公顷，其中耕地0.7108公顷；
03、相城区望亭镇何家角村新杭2组2.9335公顷；
04、相城区望亭镇何家角村新杭3组0.8833公顷，其中耕地0.3558公顷；
05、相城区望亭镇何家角村新杭4组0.2732公顷；
06、相城区望亭镇何家角村新杭13组1.0572公顷；
07、相城区望亭镇华阳村泥图湾5组0.1750公顷；
08、相城区望亭镇华阳村泥图湾14组0.7728公顷，其中耕地0.3364公顷；
09、相城区望亭镇华阳村堰头1组0.5175公顷；
10、相城区望亭镇华阳村堰头3组0.0259公顷；
11、相城区望亭镇华阳村堰头12组0.3959公顷；
12、相城区望亭镇四旺村2组0.1768公顷。
13、相城区望亭镇泥图湾居委2组0.1741公顷，其中耕地0.1705公顷；
14、相城区望亭镇泥图湾居委7组0.7976公顷，其中耕地0.1032公顷；
15、相城区经济开发区采莲居委会10组0.3416公顷；
16、相城区太平街道盛泽村青涟3组0.4967公顷；
17、相城区太平街道盛泽村青涟4组6.3155公顷，其中耕地2.3751公顷；
18、相城区太平街道盛泽村青涟6组6.6558公顷，其中耕地5.5134公顷；
19、相城区太平街道盛泽村青涟7组8.5101公顷，其中耕地4.3138公顷；
20、相城区太平街道盛泽村青涟8组6.8686公顷，其中耕地4.7495公顷；
21、相城区渭塘镇盛泽荡村13组2.2055公顷，其中耕地1.1760公顷；
22、相城区渭塘镇盛泽荡村14组2.6730公顷，其中耕地1.7827公顷；
23、相城区渭塘镇西湖村2组0.7037公顷；
24、相城区渭塘镇西湖村3组4.3051公顷；
25、相城区渭塘镇西湖村4组2.1179公顷；
26、相城区渭塘镇西湖村5组0.0133公顷，其中耕地0.0133公顷；
27、相城区渭塘镇西湖村6组0.2118公顷；
28、相城区元和街道众泾村井亭1组9.1352公顷；
29、相城区元和街道众泾村井亭2组0.2558公顷；
30、相城区元和街道众泾村井亭3组0.3915公顷。
31、相城区黄埭镇方埝村21组0.0743公顷；
32、相城区黄埭镇方埝村22组0.0285公顷。
33、相城区黄埭镇金龙村7组0.5732公顷；
－
02＞土地补偿安置标准
（一）土地补偿和安置补助费标准
地类名称
土地补偿费标准
安置补助费标准
农用地
36万元/公顷
2.6万元/人
建设用地
36万元/公顷
／
未利用地
18万元/公顷
／
（二）地上附着物补偿标准
由征地单位与被征地村组按实结算。
（三）青苗补偿标准
1、一年生作物按耕地前三年平均年产值计补，一年两季以上的作物按耕地前三年平均年产值的50%计补。
2、多年生林木，可移植的尽量移植，由征地单位按实际工作量补偿移植费；不能移植的，给予合理补偿或作价收购。杂生树木原则上不予补偿，荒芜土地和无青苗土地不予补偿。
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03＞被征收土地所涉及的农业人员安置办法
未成年年龄段的被征地农民一次性领取生活补助费，不再作为被征地农民参加城乡社会养老保险；劳动年龄段和养老年龄段的被征地农民实行社会保障。
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