看到夹心@BRINGMEJOYYY 关于荬房的话题，从自己和周围朋友都是地产从业者的角度(包括小马，在地产十来年了)，也想来聊两句。
荬房这个话题太大了，我之前有尝试想写篇功课，因为内容太多失败了(P1)，又忍不住分享欲，就简单聊聊几个特别重要的点吧。
先说下我的情况，我和小马原生家庭都比较穷https://t.cn/A6M9jlAq，确实有靠投资房产实现了二线城市的普通生活，小马一个投资成功的案例是他靠借来的20w首付荬房，两年后卖出赚了200w。
我们现在每人都有几套房产(还贷中)，都是各自婚前贝勾入。后续已经不打算再在重庆投资房产，今年底或明年初会卖出其中一套，转投股市(其实还是没有睡后收入的打工人阶段
以下观点来源：北大金融学教授香帅、徐远的房产投资课，以及业内市场分析基本达成一致的意见
1️⃣现在国内绝大多数城市的房子都不再具有投资属性了，尤其是人口是净流出趋势的各城市，未来会是强者恒强弱者恒弱的格局。
2️⃣关于投资城市的选择见P2， from《香帅中国财富报告》
3️⃣自住刚需房不是投资(狭义的)，只要不能卖出，就没法实现投资价值，就不能算作投资。
4️⃣除去你的主观意愿，房子是自带自住或投资属性的，自住的大概率涨幅小，投资的大概率涨幅大。怎么区别你看好的房子是自住属性更多还是投资属性更多？最重要的就是周边新楼盘数量。
自住房周边配套成熟，几乎没有可开发的新地块，而投资房往往位于城市新兴板块，周边有很多即将开发或者正在开发的楼盘。
为什么？三五年内新房的涨幅很大概率是被周边新楼盘的地和楼面抬高的，配套成熟的房子周边没有可以抬高你的新楼盘，房只能等整个城市普涨，而周边全是新地块的，上涨可能性大得多。
5️⃣不要全款荬房，尽量少付首付，多用贷 款，并且贷 款年限要尽量长，还要尽量用公积金贷 款(贷 款荬房是我们普通人对抗通胀能占到的zui大便宜)
6️⃣在大城市租房和荬房，哪个更划算？答案是荬房。同样在10-20年维度来看，租房房租受通货膨胀影响大，上涨快，今年便宜10年后会很贵，而荬房直接荬断了通胀风险，今年还5k10年后还是还5k，这两个5k的贝勾荬力完全不同。
7️⃣用于投资的房产从交房到卖出尽量不要超过7年(一线城市除外)
8️⃣关于我们为什么开始减持房产，并且打算今年底或明年初卖出一套，我也写写我们的考虑，供同样城市条件的姐妹参考：
▫️周边已经没有可用于开发的新地块，配套已经彻底成熟，另外与我荬入时比较，已经翻番，达到了投资目的
▫️从土地供应量、人口净流入、人均消费水平增长和限贝勾政 策严格程度来看，重庆未来两年房增幅不会太大
▫️交房已经5年，楼盘年代感越来越强，重庆二手房市场并不火热，但开发商对新楼盘品质倒是内卷得厉害，年代感在我们这里会影响后期成交
▫️今年国内煤炭资源短缺，yi情反复，前三季度GDP增速本来就有放缓，四季度考虑到限电限产，货币宽松的基调更加不会变，房市政 策不太可能会收紧，加上年底本来就是一年中房市较好的时间段，我们预计年底会有一小波涨幅。
▫️我们目前的家庭资产分配很不健康，85%以上都是不动产，房住不炒的大方向(和行业日薄西山的前景)决定了，不逐步调整比例，转向金融资产，未来资产翻番的可能性会很小。
9️⃣如果你在P2的可以荬和谨慎决策的城市，zui好不要荬小型开发商的期房，目前地产行业洗牌已经持续很长时间了，倒闭的开发商越来越多，未来会跟国内房市一样，强者恒强弱者恒弱，要荬期房之前，请一定搜索zui新“房企三道红线榜”，尽量考虑全绿或者只有一道红线的。
好啦，不知不觉话痨小甜叨叨了这么多内容，以上就是现在大概能想到的关于房产的内容，欢迎姐妹们交流讨论～
荬房这个话题太大了，我之前有尝试想写篇功课，因为内容太多失败了(P1)，又忍不住分享欲，就简单聊聊几个特别重要的点吧。
先说下我的情况，我和小马原生家庭都比较穷https://t.cn/A6M9jlAq，确实有靠投资房产实现了二线城市的普通生活，小马一个投资成功的案例是他靠借来的20w首付荬房，两年后卖出赚了200w。
我们现在每人都有几套房产(还贷中)，都是各自婚前贝勾入。后续已经不打算再在重庆投资房产，今年底或明年初会卖出其中一套，转投股市(其实还是没有睡后收入的打工人阶段
以下观点来源：北大金融学教授香帅、徐远的房产投资课，以及业内市场分析基本达成一致的意见
1️⃣现在国内绝大多数城市的房子都不再具有投资属性了，尤其是人口是净流出趋势的各城市，未来会是强者恒强弱者恒弱的格局。
2️⃣关于投资城市的选择见P2， from《香帅中国财富报告》
3️⃣自住刚需房不是投资(狭义的)，只要不能卖出，就没法实现投资价值，就不能算作投资。
4️⃣除去你的主观意愿，房子是自带自住或投资属性的，自住的大概率涨幅小，投资的大概率涨幅大。怎么区别你看好的房子是自住属性更多还是投资属性更多？最重要的就是周边新楼盘数量。
自住房周边配套成熟，几乎没有可开发的新地块，而投资房往往位于城市新兴板块，周边有很多即将开发或者正在开发的楼盘。
为什么？三五年内新房的涨幅很大概率是被周边新楼盘的地和楼面抬高的，配套成熟的房子周边没有可以抬高你的新楼盘，房只能等整个城市普涨，而周边全是新地块的，上涨可能性大得多。
5️⃣不要全款荬房，尽量少付首付，多用贷 款，并且贷 款年限要尽量长，还要尽量用公积金贷 款(贷 款荬房是我们普通人对抗通胀能占到的zui大便宜)
6️⃣在大城市租房和荬房，哪个更划算？答案是荬房。同样在10-20年维度来看，租房房租受通货膨胀影响大，上涨快，今年便宜10年后会很贵，而荬房直接荬断了通胀风险，今年还5k10年后还是还5k，这两个5k的贝勾荬力完全不同。
7️⃣用于投资的房产从交房到卖出尽量不要超过7年(一线城市除外)
8️⃣关于我们为什么开始减持房产，并且打算今年底或明年初卖出一套，我也写写我们的考虑，供同样城市条件的姐妹参考：
▫️周边已经没有可用于开发的新地块，配套已经彻底成熟，另外与我荬入时比较，已经翻番，达到了投资目的
▫️从土地供应量、人口净流入、人均消费水平增长和限贝勾政 策严格程度来看，重庆未来两年房增幅不会太大
▫️交房已经5年，楼盘年代感越来越强，重庆二手房市场并不火热，但开发商对新楼盘品质倒是内卷得厉害，年代感在我们这里会影响后期成交
▫️今年国内煤炭资源短缺，yi情反复，前三季度GDP增速本来就有放缓，四季度考虑到限电限产，货币宽松的基调更加不会变，房市政 策不太可能会收紧，加上年底本来就是一年中房市较好的时间段，我们预计年底会有一小波涨幅。
▫️我们目前的家庭资产分配很不健康，85%以上都是不动产，房住不炒的大方向(和行业日薄西山的前景)决定了，不逐步调整比例，转向金融资产，未来资产翻番的可能性会很小。
9️⃣如果你在P2的可以荬和谨慎决策的城市，zui好不要荬小型开发商的期房，目前地产行业洗牌已经持续很长时间了，倒闭的开发商越来越多，未来会跟国内房市一样，强者恒强弱者恒弱，要荬期房之前，请一定搜索zui新“房企三道红线榜”，尽量考虑全绿或者只有一道红线的。
好啦，不知不觉话痨小甜叨叨了这么多内容，以上就是现在大概能想到的关于房产的内容，欢迎姐妹们交流讨论～
话说之前投的富士的写真展最近在展出
有兴趣的朋友们欢迎去看看呀
我投的主题是【お気に入りの一枚】
在第二展示场！
◆開催日時
東京会場
2021年10月8日（金）～13日（水）10：00～19：00
◆会場
フジフイルム スクエア、東京ミッドタウン ホールB
東京メトロ日比谷線・都営大江戸線「六本木駅」直結
東京メトロ千代田線「乃木坂駅」徒歩約3分
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#午间盘前前瞻#转发分享整理水火不容！光伏新分支 机会在这里！（附#尾盘股#机会分析分享）
两市早盘三大指数涨跌分化，沪指收涨0.55%，创业板指跌超1%。煤炭概念强势领涨，光伏、风电掀涨停潮，化工、稀缺资源、工业母机等板块表现强势；中船系集体回调，国家大基金持股个股领跌；锂电板块回暖，消费板块低迷，医药概念再度走弱。两市个股涨跌参半，市场赚钱效应较弱。今天早盘量能0.89万亿，量能还是很理想，市场割裂到了水火不容的地步，目前策略偏向价值股，并兼顾趋势，中报业绩超预期的票成为中线资金的首选。
黑色系：煤炭概念强势领涨，山西焦煤、山西焦化、广汇能源等多股冲击涨停，这里是这几天的重点方向之一。磷化工板块，云天化、云图控股涨停，湖北宜化、和邦生物等跟涨。
中字头大基建：板块延续强势，跟踪：中国船舶、中国交建、中信重工等；水泥也有上佳表现，跟踪华新水泥，四川双马、海螺等，这些票都有一个共性，低估低位高分红，稳健朋友可以跟随上车。
券商大金融：连续30多天万亿成交量，毫无疑问利好券商，这波行情，中信大哥功不可没。跟踪：浙商证券、中信建投、中信证券、广发证券、东方财富等。
锂电产业链：板块分歧，震荡筑顶，目前仓位不重，等待机会低吸，直觉这板块是最后的疯狂，且战且珍惜。继续跟踪：赣锋锂业、天齐锂业、石大胜华、多氟多、天赐材料、宁德时代、恩捷股份、璞泰来、比亚迪等核心标的。
光伏：光伏概念20余只个股涨停，风电板块14只个股涨停。其中跟踪的有机硅盘中大幅冲高，新安股份拉起，合盛硅业强势震荡，这个位置应该是要震荡了。玻璃方面，金晶科技、福莱特、旗滨股份等全线走高。硅料方面，特变电工反包涨停，锁仓做做大T。以上这些，的策略是逢高减点，等回踩再接回。
生物医药：集采始终是医药板块最大的问题，而且将来集采常态化，中期回避仿制药板块，现在市场非常怕集采，哪怕是强如恒瑞这样的公司。无一亮点，继续留守CRO；
资本市场每时每刻的跌宕起伏，都是现实生活的写照。放弃幻想，保持冷静，是每一位投资者进入市场最基本的功课。
北上资金净流入33.2亿。
日记：操作上，中线继续盯住茅台，生物医药和大消费为大本营，锂电材料和光伏为左右两翼，继续维持有赚就跑，积小胜为大胜的策略。核心医药分歧，CRO做点T。白酒震荡，加仓防守。锂电材料，没有大的仓位。化工龙头震荡走低，小加；光伏封板，锁仓做了大T，太强势了。减仓券商。今天整体仓位基本不变。
操盘感悟：光伏、周期拉起，其它核心资产又开始走弱，现在行情很难，只能均衡配置。我们能做的只能是尊重趋势，理解市场，顺势而为。
今后很长一段时间，的观点仍然是抓大放小，买优弃劣，买市场的优质股，放弃市场的劣质股。另外，沉迷垃圾股，整天提心吊胆，也不利于身体健康。持有优质股票，睡得着，吃得香，这是一种较好的投资态度。
午间收评
创业板指震荡跌1.2%，煤炭股大幅拉升，光伏、风电板块掀涨停潮
大小指数早盘再现分化，沪指维持震荡偏强走势，创业板指单边下行跌逾1%。风电板块大幅走强，金风科技、吉电股份、日月股份等多股封板，光伏、BIPV概念持续拉升，中来股份、晶科科技、爱康科技等近20股涨停或涨幅超10%。焦煤、焦炭期货主力合约触及涨停，煤炭板块大幅拉升，安源煤业、平煤股份、山西焦化等涨停，此外磷化工、券商、工业母机、特高压、锂电等走势活跃，个股涨跌互现，上午半天两市成交达8900亿元。午间收盘沪指涨0.55%，深成指跌0.32%，创业板跌1.21%。2、板块概念方面，磷化工、草甘膦、纯碱、风电等板块领涨；汽车芯片、盲盒、闪存、血制品等板块领跌；3、两市共2276只个股上涨，83只个股涨停；2002只个股下跌，无个股跌停；4、沪股通早盘净流入34.33亿，深股通早盘净流入5.97亿。
板块分析
今天赛道全面修复
光伏：受消息刺激，今天最强方向，这个今天盘前在群里和文末留言都提示了：
新的分支，风光大基地
特变电工：大票核心，100多亿的成交额，反包，全场最靓的仔
许继电气挡刀，板了后特变拐头上板
林洋能源，江苏新能等首板助攻
这里光伏的新分支，可能会走穿越
锂矿：最强依旧是盛鑫锂能，
盐湖提锂，最强西藏矿业
化工：修复的还可以
票还是那些票，变的是人性，昨天有多恐慌
大基建：昨天市场最强方向，今天预期内分化，板块是在锂电池等趋势股调整预期情况下，大资金选择的方向，高看一线，再加上2.3万亿专项债券尚未发行，下半年基建投资或继续增长。
相关标的：金鹰重工、汉嘉设计、金鹰重工、厦工股份 、中信重工 、中铁装配等
其中：金鹰重工：工业母机+高端装备+一带一路+低价注册制次新+国资委+大基建+国内领先的轨道工程装备产品提供商，关注连板机会
今日热点
基建：汉嘉设计、金鹰重工、厦工股份 、中信重工 、中铁装配
光伏/储能：晶科科技 、启迪设计、 海联讯 、中环海陆 、金雷股份 中来股份 、奥特维 、泰胜风能 、中容电气、 甘肃电投 、瑞和股份 、爱康科技、 金风科技、 许继电气 、江苏新能、明阳智能、 怡球资源 、特变电工
大金融/创投：第一创业、广发证券、创业黑马、中天金融、鲁信创投
工业母机：青海华鼎、维宏股份、金鹰重工
国资云： 铜牛信息、美利云
次新：金鹰重工、中环海陆、奇德新材、恒帅股份
锂电：永太科技 、西藏矿业
三板以上&妖股（一波连续拉升幅度）：
40%+：快意电梯、美利云、创业黑马
30%+：金鹰重工、中天金融
下午机会梳理
中衡S计：BIPV+创投
1）公司设立“绿色生态与节能建筑研究中心”，从事低碳绿色建筑、光伏建筑一体化 BIPV 等的研发及设计，公司研发中心大楼在 2020 年获得住建部组织评选的国内最权威、影响力最大的绿色建筑奖项“全国绿色建筑创新奖一等奖”。
2）公司成功中标南京金融城三期、荥阳市数字经济产业园、南京大学苏州校区等一大批标志性项目。
3）6月16日公告，公司近期通过公开招投标方式中标获得关联方新盛街文旅的新盛街片区改造项目工程总承包(EPC)项目。公司拟与新盛街文旅签署《新盛街片区改造项目工程总承包合同》，合同金额约为15.5亿元。公司主要负责项目的设计及管理工作
4）公司20年度权益分派10派6.25元，股权登记日6月28日
尾盘股纪律
趋势股：尾盘低吸介入。买入之后的第二天，只要不破5日线，就可以继续持股。但如果跌破5日线，就必须果断止损出局。
情绪股：尾盘低吸介入。买入之后的第二天，只要没有强势涨停，就必须果断止盈止损出局。如果第二天跌幅达到-5%，就果断认错出局
尾盘股说明：尾盘股是尾盘T+0玩法，是当天下午逢低介入，赚的是第二天的收益。
祝您好运，恭喜发财！其他资料如图参阅，文中涉及个股均为逻辑分析或转发，点开放大查看清晰原图各种信号符号及文字提示均来自金蝴蝶探索者自研操盘系统指标自动发出(欢迎探讨交流)，不含任何个人主观情绪，不构成买卖建议，请勿追高以防被套！
两市早盘三大指数涨跌分化，沪指收涨0.55%，创业板指跌超1%。煤炭概念强势领涨，光伏、风电掀涨停潮，化工、稀缺资源、工业母机等板块表现强势；中船系集体回调，国家大基金持股个股领跌；锂电板块回暖，消费板块低迷，医药概念再度走弱。两市个股涨跌参半，市场赚钱效应较弱。今天早盘量能0.89万亿，量能还是很理想，市场割裂到了水火不容的地步，目前策略偏向价值股，并兼顾趋势，中报业绩超预期的票成为中线资金的首选。
黑色系：煤炭概念强势领涨，山西焦煤、山西焦化、广汇能源等多股冲击涨停，这里是这几天的重点方向之一。磷化工板块，云天化、云图控股涨停，湖北宜化、和邦生物等跟涨。
中字头大基建：板块延续强势，跟踪：中国船舶、中国交建、中信重工等；水泥也有上佳表现，跟踪华新水泥，四川双马、海螺等，这些票都有一个共性，低估低位高分红，稳健朋友可以跟随上车。
券商大金融：连续30多天万亿成交量，毫无疑问利好券商，这波行情，中信大哥功不可没。跟踪：浙商证券、中信建投、中信证券、广发证券、东方财富等。
锂电产业链：板块分歧，震荡筑顶，目前仓位不重，等待机会低吸，直觉这板块是最后的疯狂，且战且珍惜。继续跟踪：赣锋锂业、天齐锂业、石大胜华、多氟多、天赐材料、宁德时代、恩捷股份、璞泰来、比亚迪等核心标的。
光伏：光伏概念20余只个股涨停，风电板块14只个股涨停。其中跟踪的有机硅盘中大幅冲高，新安股份拉起，合盛硅业强势震荡，这个位置应该是要震荡了。玻璃方面，金晶科技、福莱特、旗滨股份等全线走高。硅料方面，特变电工反包涨停，锁仓做做大T。以上这些，的策略是逢高减点，等回踩再接回。
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资本市场每时每刻的跌宕起伏，都是现实生活的写照。放弃幻想，保持冷静，是每一位投资者进入市场最基本的功课。
北上资金净流入33.2亿。
日记：操作上，中线继续盯住茅台，生物医药和大消费为大本营，锂电材料和光伏为左右两翼，继续维持有赚就跑，积小胜为大胜的策略。核心医药分歧，CRO做点T。白酒震荡，加仓防守。锂电材料，没有大的仓位。化工龙头震荡走低，小加；光伏封板，锁仓做了大T，太强势了。减仓券商。今天整体仓位基本不变。
操盘感悟：光伏、周期拉起，其它核心资产又开始走弱，现在行情很难，只能均衡配置。我们能做的只能是尊重趋势，理解市场，顺势而为。
今后很长一段时间，的观点仍然是抓大放小，买优弃劣，买市场的优质股，放弃市场的劣质股。另外，沉迷垃圾股，整天提心吊胆，也不利于身体健康。持有优质股票，睡得着，吃得香，这是一种较好的投资态度。
午间收评
创业板指震荡跌1.2%，煤炭股大幅拉升，光伏、风电板块掀涨停潮
大小指数早盘再现分化，沪指维持震荡偏强走势，创业板指单边下行跌逾1%。风电板块大幅走强，金风科技、吉电股份、日月股份等多股封板，光伏、BIPV概念持续拉升，中来股份、晶科科技、爱康科技等近20股涨停或涨幅超10%。焦煤、焦炭期货主力合约触及涨停，煤炭板块大幅拉升，安源煤业、平煤股份、山西焦化等涨停，此外磷化工、券商、工业母机、特高压、锂电等走势活跃，个股涨跌互现，上午半天两市成交达8900亿元。午间收盘沪指涨0.55%，深成指跌0.32%，创业板跌1.21%。2、板块概念方面，磷化工、草甘膦、纯碱、风电等板块领涨；汽车芯片、盲盒、闪存、血制品等板块领跌；3、两市共2276只个股上涨，83只个股涨停；2002只个股下跌，无个股跌停；4、沪股通早盘净流入34.33亿，深股通早盘净流入5.97亿。
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光伏：受消息刺激，今天最强方向，这个今天盘前在群里和文末留言都提示了：
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这里光伏的新分支，可能会走穿越
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中衡S计：BIPV+创投
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2）公司成功中标南京金融城三期、荥阳市数字经济产业园、南京大学苏州校区等一大批标志性项目。
3）6月16日公告，公司近期通过公开招投标方式中标获得关联方新盛街文旅的新盛街片区改造项目工程总承包(EPC)项目。公司拟与新盛街文旅签署《新盛街片区改造项目工程总承包合同》，合同金额约为15.5亿元。公司主要负责项目的设计及管理工作
4）公司20年度权益分派10派6.25元，股权登记日6月28日
尾盘股纪律
趋势股：尾盘低吸介入。买入之后的第二天，只要不破5日线，就可以继续持股。但如果跌破5日线，就必须果断止损出局。
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