现在杭州楼市的情况比较复杂，一边是杭州把第三次土拍的限价给抬高了，这让杭州楼市的房东对杭州房价的信心又恢复了一些，另外一边是杭州炒房客依旧是在加速卖房套现，根本不认为杭州房价未来几年能不跌的。
杭州楼市目前多个区域待售二手房数量突破1万套了，哪怕是2020年杭州房价最贵的上城区，待售二手房数量也从原来的3400多套，增加到了1万套，几乎是增加了三倍，这么多的人抛售二手房，说明对杭州房价并不看好。
其实杭州楼市目前降价幅度最高的，是那些外地炒房客，他们知道杭州房价这一年涨了多少，这个时候只要把房子给卖出去，就是妥妥的净赚50%以上的利润，而再继续持有下去，杭州房价不断的下跌，或者说哪怕杭州房价不跌，只是不涨了，那么他们的这50%的利润也会被时间吞噬。
杭州房价是真不低了，去年年底上城区房价都达到了4.7万一平，今年肯定已经是突破5万一平了。
一个杭州，一个南京，稳居全国房价第六和第七。
#杭州楼市# #杭州房产#
杭州楼市目前多个区域待售二手房数量突破1万套了，哪怕是2020年杭州房价最贵的上城区，待售二手房数量也从原来的3400多套，增加到了1万套，几乎是增加了三倍，这么多的人抛售二手房，说明对杭州房价并不看好。
其实杭州楼市目前降价幅度最高的，是那些外地炒房客，他们知道杭州房价这一年涨了多少，这个时候只要把房子给卖出去，就是妥妥的净赚50%以上的利润，而再继续持有下去，杭州房价不断的下跌，或者说哪怕杭州房价不跌，只是不涨了，那么他们的这50%的利润也会被时间吞噬。
杭州房价是真不低了，去年年底上城区房价都达到了4.7万一平，今年肯定已经是突破5万一平了。
一个杭州，一个南京，稳居全国房价第六和第七。
#杭州楼市# #杭州房产#
楼市下行期，4大难题已经出现！掌握这2个关键，尽可能降低损失#楼市#
大多数人对于房价的情感是复杂的。
在房价上升时期，买房人虽然对于房价走高的事情感到烦躁，但在同时，害怕房价继续涨而难以买到心仪好房的紧张感也会增加，这种情绪逼迫着买房人加紧购置自己的房子；而在另外一边，如果是房价下跌的时期，买房人则会对房价产生新的期待：会不会继续下跌？现在买是不是容易亏？也是因为这些情绪的存在，“追涨杀跌”的情况也普遍存在。
当我们聚焦现在的楼市情况，不难发现，如今正处于楼市下行期的一个关键节点，最近的楼市数据里，新房价格环比下跌的城市数量达到了52个，二手房中价格环比下跌的城市达到了64个，打破了2014年以来的记录。
在当下这样的时间点，不少人依旧在“盼跌”，但也有不少人想着在“底部”进行“抄底”，选择尽快敲定自己的新房，但是事实上，虽然房价向下走了，但买房人的问题同样是多样的，这4个问题你遇到了吗？
烂尾风险增加
今年房产界“闹得”沸沸扬扬的就是各大开发商的资金链问题，在“三条红线”等资金监管下，开发商的资金链几乎是遇到了空前的难题，以往高资金、高周转的模式正受到影响，而为了快速填充这些资金缺口，降价让利“薄利多销”的模式非常多见，房企的让利给买房人带来了实打实的优惠，但在另外一边，在建房屋的风险也是清晰可见——一旦这种高周转模式出现不确定因素，譬如房企倒下、资金链断裂，房屋的烂尾问题势必无法解决，最后，倒霉的依旧是买房人自己。
房屋置换困难
房价下跌的大势下，每一套房都会受此影响，而面临着买房和卖房双重问题的置换买家，往往会遇到更大的问题，从房屋挂牌出售到资金到账再到购置下一套房，期间的周期是比较长的，在楼市价格普遍下行的情况下，市场上卖出房屋的难度会加大，同时，价格也会比一开始的预期更低，如果需要第一套房的资金购置后续的房产，无论是看房周期还是资金到账的问题，都会更加难以把握。所以如果有置换打算的，最好尽早在安居客等房产平台，了解小区内的房屋挂牌情况。
房屋质量一般
不少朋友大概都听过这样的话“近几年的房子质量最差”，当下，房屋价格下跌，但同时，建筑材料却在不断走高，开发商的成本大、盈利空间比较小，为获取最大利润，说不定会随之降低建房标准以及人工成本等，也因此，我们常能看到一系列的新闻，关于偷工减料、工期缩短等问题，不仅仅房屋难入住，后续还可能因为质量问题引发许多争议。
贷款资金风险
今年以来，很多朋友还遇到了一个新问题：贷款难。伴随着贷款资金的缩紧，很多买房人的贷款审批时间被拉长，放款资金被减少，一旦出现贷款发放过少或其他问题，很有可能导致首付资金被迫增多甚至是买不了等问题。
这四个问题是非常现实的，不过对此，我们仍有两个建议，在一定程度上可以将损失降到最低。
首先是优先选择现房进行购买，现房好歹看得见摸得着，方便实地考察，杜绝后续出现烂尾的问题。此外，对于周边环境、社区配套等，都相对会更完全，譬如许多朋友最关心的学校问题，此时往往已经“一锤定音”。
其次是千万不要弃房断供，有的朋友在还贷期间发现房价有所降低，有的房价降幅过大可能会一气之下断供，但事实上这影响的是个人的征信问题，后续如果好像再贷款，甚至仅仅是高铁出行，可能都无法进行，所以最好不要断供，实在不行或是选择以租养贷，或是选择尽早卖出变现吧。#房地产#
大多数人对于房价的情感是复杂的。
在房价上升时期，买房人虽然对于房价走高的事情感到烦躁，但在同时，害怕房价继续涨而难以买到心仪好房的紧张感也会增加，这种情绪逼迫着买房人加紧购置自己的房子；而在另外一边，如果是房价下跌的时期，买房人则会对房价产生新的期待：会不会继续下跌？现在买是不是容易亏？也是因为这些情绪的存在，“追涨杀跌”的情况也普遍存在。
当我们聚焦现在的楼市情况，不难发现，如今正处于楼市下行期的一个关键节点，最近的楼市数据里，新房价格环比下跌的城市数量达到了52个，二手房中价格环比下跌的城市达到了64个，打破了2014年以来的记录。
在当下这样的时间点，不少人依旧在“盼跌”，但也有不少人想着在“底部”进行“抄底”，选择尽快敲定自己的新房，但是事实上，虽然房价向下走了，但买房人的问题同样是多样的，这4个问题你遇到了吗？
烂尾风险增加
今年房产界“闹得”沸沸扬扬的就是各大开发商的资金链问题，在“三条红线”等资金监管下，开发商的资金链几乎是遇到了空前的难题，以往高资金、高周转的模式正受到影响，而为了快速填充这些资金缺口，降价让利“薄利多销”的模式非常多见，房企的让利给买房人带来了实打实的优惠，但在另外一边，在建房屋的风险也是清晰可见——一旦这种高周转模式出现不确定因素，譬如房企倒下、资金链断裂，房屋的烂尾问题势必无法解决，最后，倒霉的依旧是买房人自己。
房屋置换困难
房价下跌的大势下，每一套房都会受此影响，而面临着买房和卖房双重问题的置换买家，往往会遇到更大的问题，从房屋挂牌出售到资金到账再到购置下一套房，期间的周期是比较长的，在楼市价格普遍下行的情况下，市场上卖出房屋的难度会加大，同时，价格也会比一开始的预期更低，如果需要第一套房的资金购置后续的房产，无论是看房周期还是资金到账的问题，都会更加难以把握。所以如果有置换打算的，最好尽早在安居客等房产平台，了解小区内的房屋挂牌情况。
房屋质量一般
不少朋友大概都听过这样的话“近几年的房子质量最差”，当下，房屋价格下跌，但同时，建筑材料却在不断走高，开发商的成本大、盈利空间比较小，为获取最大利润，说不定会随之降低建房标准以及人工成本等，也因此，我们常能看到一系列的新闻，关于偷工减料、工期缩短等问题，不仅仅房屋难入住，后续还可能因为质量问题引发许多争议。
贷款资金风险
今年以来，很多朋友还遇到了一个新问题：贷款难。伴随着贷款资金的缩紧，很多买房人的贷款审批时间被拉长，放款资金被减少，一旦出现贷款发放过少或其他问题，很有可能导致首付资金被迫增多甚至是买不了等问题。
这四个问题是非常现实的，不过对此，我们仍有两个建议，在一定程度上可以将损失降到最低。
首先是优先选择现房进行购买，现房好歹看得见摸得着，方便实地考察，杜绝后续出现烂尾的问题。此外，对于周边环境、社区配套等，都相对会更完全，譬如许多朋友最关心的学校问题，此时往往已经“一锤定音”。
其次是千万不要弃房断供，有的朋友在还贷期间发现房价有所降低，有的房价降幅过大可能会一气之下断供，但事实上这影响的是个人的征信问题，后续如果好像再贷款，甚至仅仅是高铁出行，可能都无法进行，所以最好不要断供，实在不行或是选择以租养贷，或是选择尽早卖出变现吧。#房地产#
#买房# 【不知道这些，别轻易去碰二手房，它比新房复杂太多！】
一、什么样的房子可以让你捡漏
一个小区的价格体系比较稳定，特别是当前的楼市环境，整体来说不会有太大的捡漏机会，但依然可以找机会，拉抬议价空间。比如房东着急卖房置换，或者老人去世子女分配遗产，如果你恰巧资金已经全部到位，可以适当议价。
二、巧用公积金
公积金的贷款利率比普通商贷低得多，公积金贷款额度和缴费时长、缴费人数有关，夫妻二人都有稳定、长期的公积金，对买房帮助很大。前几年楼市火热的阶段，会有一些房东为了快速转手，拒绝买家用公积金，因为审批时间较长，但现在攻守逆转，你一定不要为了图省事，就放弃公积金，动辄几十上百万，这样算下来，用公积金贷款买房能省下很多的利息。
三、税费和贷款申请
税费是二手房买卖中买家必须承担的，但不一定要全部承担，买家可以跟和房东商量，看能否承担一定比例的税。毕竟现在楼市大环境一般，很多人也是着急卖房，所以有商量余地的事情都要争取一下。此外要弄清所在城市关于买房税费优惠的政策，比如人才购房等，如果符合要求，也可以省下很多钱。
四、提防房东那些小心机
有的房东在卖房前会简单地把房子翻新一下，比如用新涂料粉刷墙壁，房子看起来焕然一新，其实是用不高的翻新成本来换取更高的房子报价，所以要仔细辨别，不要被眼前的景象迷惑，不管怎么说房子的质量是第一位，其他软装硬装几乎都可以自己来翻修。
此外，邻居、物业、噪音、采光等也可以短期美化，在看房的时候要细心辨别。
五、买房前要检查哪些地方
除了检查看房子最基本的安全状况和房屋质量以外，各种合同要看清楚再签，尤其检查房东有无没处理完的账单，如果没有及时发现，未来很大可能要口水战，自己认下这笔钱。所有的一切检查完毕后，再签约、办过户。#二手房#
一、什么样的房子可以让你捡漏
一个小区的价格体系比较稳定，特别是当前的楼市环境，整体来说不会有太大的捡漏机会，但依然可以找机会，拉抬议价空间。比如房东着急卖房置换，或者老人去世子女分配遗产，如果你恰巧资金已经全部到位，可以适当议价。
二、巧用公积金
公积金的贷款利率比普通商贷低得多，公积金贷款额度和缴费时长、缴费人数有关，夫妻二人都有稳定、长期的公积金，对买房帮助很大。前几年楼市火热的阶段，会有一些房东为了快速转手，拒绝买家用公积金，因为审批时间较长，但现在攻守逆转，你一定不要为了图省事，就放弃公积金，动辄几十上百万，这样算下来，用公积金贷款买房能省下很多的利息。
三、税费和贷款申请
税费是二手房买卖中买家必须承担的，但不一定要全部承担，买家可以跟和房东商量，看能否承担一定比例的税。毕竟现在楼市大环境一般，很多人也是着急卖房，所以有商量余地的事情都要争取一下。此外要弄清所在城市关于买房税费优惠的政策，比如人才购房等，如果符合要求，也可以省下很多钱。
四、提防房东那些小心机
有的房东在卖房前会简单地把房子翻新一下，比如用新涂料粉刷墙壁，房子看起来焕然一新，其实是用不高的翻新成本来换取更高的房子报价，所以要仔细辨别，不要被眼前的景象迷惑，不管怎么说房子的质量是第一位，其他软装硬装几乎都可以自己来翻修。
此外，邻居、物业、噪音、采光等也可以短期美化，在看房的时候要细心辨别。
五、买房前要检查哪些地方
除了检查看房子最基本的安全状况和房屋质量以外，各种合同要看清楚再签，尤其检查房东有无没处理完的账单，如果没有及时发现，未来很大可能要口水战，自己认下这笔钱。所有的一切检查完毕后，再签约、办过户。#二手房#
✋热门推荐