#10年内超2亿国人要租房#
从国内和国外情况来看，这是大势所趋。
房子，是中国人最看重的一样东西。
拥有一套属于自己的房子，是无数中国人组建家庭的基本前提。
但这一状况，很可能会在未来十年发生重大变化。
近日，自如研究院和新华网联合编撰了《2021中国城市租住生活蓝皮书》，里面提到，到2030年，中国城市租房的人数将突破2.6亿人，甚至还有58%的城市租客将通过租房结婚来完成“小家”。
我知道，大家对于这个调查报告肯定存在一些疑问，比如说：
1.为什么10年后的中国会有这么多人租房？
2.怎么可能会有58%的人愿意租房结婚？
但我想提醒大家的是，时代的变局就在我们眼前，个体的选择在历史的潮流面前根本微不足道，有时候确实由不得我们愿不愿意。
如果你觉得这份报告不够权威，那去年的十四五规划应该算最权威的文件了吧，里面也明确提出了：有效增加保障性住房供给，完善土地出让收入分配机制，探索支持利用集体建设用地按照规划建设租赁住房，完善长租房政策，扩大保障性租赁住房供给。
我简单总结一下，整顿和扶持租房市场，是被写入了未来国家计划的工作。
所以，未来租房的人会越来越多，这个判断是不会错的，大家选择相信就对了。
至于为什么会出现这样的现象，我将从两个角度为大家解释：
01中国的楼市格局
我曾经说过很多次，但我觉得还是有必要再次重复一下我的观点，中国楼市持续上涨的时代已经结束了，能支撑这一观点的证据有很多，我按照重要性依次给大家排出来。
1. 中国的人口来到了历史转折点，14亿多一点点会是中国的巅峰人口。
2. 中国的城市化进程已经逼近最高峰，63%的城市化率已经非常接近发达国家70%的水平，以中国的国土面积，未来继续进城买房的人十分有限。
3. 2020年，中国城镇居民人均住宅面积达到了39平米，日本是38.81平米，韩国是33.2平米，工业革命的起源国英国是49.4平米，这意味着中国人建的房子完全够住了，甚至在很多地方还严重溢出，出现了大量的“鬼城”。
4. 中国的经济格局，不支持继续依赖房地产发展，提振实业，进行产业转型是大势所趋。
所以无论是从人口、土地还是金融政策来看，中国的楼市都不具备继续“膨胀”的条件，但即便如此，我也不认为中国的楼市会短时间内暴跌，我看到网上有一些人天天在喊楼市已完、房价腰斩，就觉得很头疼，这摆明就是在利用部分朋友的买房焦虑博眼球而已。
我们总幻想着一夜之间房价从2万/平降到2000/平，然后大家开开心心，买不起房的人都能住进新房子，可一旦这种事真的发生，对普通人来说未必是什么好事，因为这个社会是一个整体，中国人的财富有很大一部分都在楼市里，如果这部分的财富萎缩到1/10，你猜猜会发生什么？
所以，中国楼市未来的走向，极大概率会是这样的：
1. 整体房价趋于稳定。
2. 小城市和人口净流出的城市挤出泡沫，房价下跌。
3. 大城市和人口净流入的城市核心地段依然会升值。
在稳定楼市的同时，还会努力提高居民收入，等到10-15年之后，房价自然就相对便宜了，这可以说中国楼市的最好结局，也是国家希望看到的结局。
只有理解了这个，你才会明白为什么国家会判断未来租房的人可能会变多。
我举一个最简单的例子，假设2021年深圳的平均房价7万/平，深圳的中位数收入是6000/月，在未来十五年的时间里，稳定房价的政策十分有效，深圳的房价还是7万/平，但中位数收入大幅提升，变成了1万/月。
这是不是意味着会有更多人买房？并不是，因为无论是1万/月还是6000/月，在深圳买房都不容易，而且更重要的是，人性就是买涨不买跌，当一个地区房价长期不涨的时候，会极大的打击人们的购房欲望，所以，那时候绝对会有更多人看清楚生活的真谛，宁愿租房也不愿买房。
当然，这只是从国内楼市现状分析出的一个原因，并不是全部原因。
真正要清晰地看清买房观念的改变过程，必须得研究一下隔壁日本已经发生的历史。
02日本的历史经验
日本人在二战结束后经历了三个不同消费观念的时代。
第一次是1945年-1974年，这是日本工业化进程的高峰期，也是日本经济高速增长的黄金时期，如果一定要与中国相对应，我认为是1978年-2008年，在这一阶段，日本人口增长率维持在2%-5%之间，GDP增长常年维持在两位数，财富的急速聚集，让这一阶段的日本人十分的暴发户，有点像中国戴大金项链的煤老板，那个时代的日本人的消费观念主要是：
1. 大的就是好的。
2. 大量消费。
3. 每家一辆私家车。
4. 一定要买房居住。
第二次是1975年-1995年，这个阶段是日本的经济巅峰期，GDP占比达到了美国的69%，人均GDP反超美国，是日本人消费观最开放的阶段，打个出租车随便就掏出几百美元，一个家庭买好几辆车，房子成套成套的买，就算不住也可以投资，因为那个时期的日本人相信，房价会永远涨下去。
这个阶段与中国相对应的，应该是2009年-2016年，这一时期的日本处于人口微涨的阶段，和我们类似。
第三次是1996年-2021年，这个阶段的日本已经泡沫破灭，经济萎靡不振，人口也开始负增长，日本人的消费观也发生了极大的改变，我总结一下几个特征：
1. 租房的人变多了。
2. 年轻人的消费明显更加谨慎。
3. 共享经济出现。
共享经济的本质是什么？很多人说是更便捷的生活方式，但其实从另一个角度来看，所谓共享经济，实际上是因为年轻人比较缺钱，在部分物品上宁可去租，也不愿意花钱去买，租漫画书、租游戏机、租车甚至租房都是一样的道理。
而中国共享经济真正开始大流行，我印象中记得非常清楚，就是2017年开始的事情，也就是说，从2017年一直到今天，我们整个社会的消费观念正在发生改变，如果一定要我进行总结，那就是从过去的“重购轻租”变成如今的开始“愿意共享”，这是大的经济环境决定的。
所以，为什么未来租房的人会越来越多？为什么可能会有更多的年轻人愿意租房结婚？
主要就是两个原因：
1. 中国楼市稳定的大格局，会影响年轻人的买房欲望。
2. 中国经济将进入新的发展阶段，人们的消费会变得更加理智。
这让未来的00后和10后们，会比现在的80后和90后们，更容易从思想上摆脱一定要买房这种传统思想的束缚。
#微博新知博主#
从国内和国外情况来看，这是大势所趋。
房子，是中国人最看重的一样东西。
拥有一套属于自己的房子，是无数中国人组建家庭的基本前提。
但这一状况，很可能会在未来十年发生重大变化。
近日，自如研究院和新华网联合编撰了《2021中国城市租住生活蓝皮书》，里面提到，到2030年，中国城市租房的人数将突破2.6亿人，甚至还有58%的城市租客将通过租房结婚来完成“小家”。
我知道，大家对于这个调查报告肯定存在一些疑问，比如说：
1.为什么10年后的中国会有这么多人租房？
2.怎么可能会有58%的人愿意租房结婚？
但我想提醒大家的是，时代的变局就在我们眼前，个体的选择在历史的潮流面前根本微不足道，有时候确实由不得我们愿不愿意。
如果你觉得这份报告不够权威，那去年的十四五规划应该算最权威的文件了吧，里面也明确提出了：有效增加保障性住房供给，完善土地出让收入分配机制，探索支持利用集体建设用地按照规划建设租赁住房，完善长租房政策，扩大保障性租赁住房供给。
我简单总结一下，整顿和扶持租房市场，是被写入了未来国家计划的工作。
所以，未来租房的人会越来越多，这个判断是不会错的，大家选择相信就对了。
至于为什么会出现这样的现象，我将从两个角度为大家解释：
01中国的楼市格局
我曾经说过很多次，但我觉得还是有必要再次重复一下我的观点，中国楼市持续上涨的时代已经结束了，能支撑这一观点的证据有很多，我按照重要性依次给大家排出来。
1. 中国的人口来到了历史转折点，14亿多一点点会是中国的巅峰人口。
2. 中国的城市化进程已经逼近最高峰，63%的城市化率已经非常接近发达国家70%的水平，以中国的国土面积，未来继续进城买房的人十分有限。
3. 2020年，中国城镇居民人均住宅面积达到了39平米，日本是38.81平米，韩国是33.2平米，工业革命的起源国英国是49.4平米，这意味着中国人建的房子完全够住了，甚至在很多地方还严重溢出，出现了大量的“鬼城”。
4. 中国的经济格局，不支持继续依赖房地产发展，提振实业，进行产业转型是大势所趋。
所以无论是从人口、土地还是金融政策来看，中国的楼市都不具备继续“膨胀”的条件，但即便如此，我也不认为中国的楼市会短时间内暴跌，我看到网上有一些人天天在喊楼市已完、房价腰斩，就觉得很头疼，这摆明就是在利用部分朋友的买房焦虑博眼球而已。
我们总幻想着一夜之间房价从2万/平降到2000/平，然后大家开开心心，买不起房的人都能住进新房子，可一旦这种事真的发生，对普通人来说未必是什么好事，因为这个社会是一个整体，中国人的财富有很大一部分都在楼市里，如果这部分的财富萎缩到1/10，你猜猜会发生什么？
所以，中国楼市未来的走向，极大概率会是这样的：
1. 整体房价趋于稳定。
2. 小城市和人口净流出的城市挤出泡沫，房价下跌。
3. 大城市和人口净流入的城市核心地段依然会升值。
在稳定楼市的同时，还会努力提高居民收入，等到10-15年之后，房价自然就相对便宜了，这可以说中国楼市的最好结局，也是国家希望看到的结局。
只有理解了这个，你才会明白为什么国家会判断未来租房的人可能会变多。
我举一个最简单的例子，假设2021年深圳的平均房价7万/平，深圳的中位数收入是6000/月，在未来十五年的时间里，稳定房价的政策十分有效，深圳的房价还是7万/平，但中位数收入大幅提升，变成了1万/月。
这是不是意味着会有更多人买房？并不是，因为无论是1万/月还是6000/月，在深圳买房都不容易，而且更重要的是，人性就是买涨不买跌，当一个地区房价长期不涨的时候，会极大的打击人们的购房欲望，所以，那时候绝对会有更多人看清楚生活的真谛，宁愿租房也不愿买房。
当然，这只是从国内楼市现状分析出的一个原因，并不是全部原因。
真正要清晰地看清买房观念的改变过程，必须得研究一下隔壁日本已经发生的历史。
02日本的历史经验
日本人在二战结束后经历了三个不同消费观念的时代。
第一次是1945年-1974年，这是日本工业化进程的高峰期，也是日本经济高速增长的黄金时期，如果一定要与中国相对应，我认为是1978年-2008年，在这一阶段，日本人口增长率维持在2%-5%之间，GDP增长常年维持在两位数，财富的急速聚集，让这一阶段的日本人十分的暴发户，有点像中国戴大金项链的煤老板，那个时代的日本人的消费观念主要是：
1. 大的就是好的。
2. 大量消费。
3. 每家一辆私家车。
4. 一定要买房居住。
第二次是1975年-1995年，这个阶段是日本的经济巅峰期，GDP占比达到了美国的69%，人均GDP反超美国，是日本人消费观最开放的阶段，打个出租车随便就掏出几百美元，一个家庭买好几辆车，房子成套成套的买，就算不住也可以投资，因为那个时期的日本人相信，房价会永远涨下去。
这个阶段与中国相对应的，应该是2009年-2016年，这一时期的日本处于人口微涨的阶段，和我们类似。
第三次是1996年-2021年，这个阶段的日本已经泡沫破灭，经济萎靡不振，人口也开始负增长，日本人的消费观也发生了极大的改变，我总结一下几个特征：
1. 租房的人变多了。
2. 年轻人的消费明显更加谨慎。
3. 共享经济出现。
共享经济的本质是什么？很多人说是更便捷的生活方式，但其实从另一个角度来看，所谓共享经济，实际上是因为年轻人比较缺钱，在部分物品上宁可去租，也不愿意花钱去买，租漫画书、租游戏机、租车甚至租房都是一样的道理。
而中国共享经济真正开始大流行，我印象中记得非常清楚，就是2017年开始的事情，也就是说，从2017年一直到今天，我们整个社会的消费观念正在发生改变，如果一定要我进行总结，那就是从过去的“重购轻租”变成如今的开始“愿意共享”，这是大的经济环境决定的。
所以，为什么未来租房的人会越来越多？为什么可能会有更多的年轻人愿意租房结婚？
主要就是两个原因：
1. 中国楼市稳定的大格局，会影响年轻人的买房欲望。
2. 中国经济将进入新的发展阶段，人们的消费会变得更加理智。
这让未来的00后和10后们，会比现在的80后和90后们，更容易从思想上摆脱一定要买房这种传统思想的束缚。
#微博新知博主#
生活给予的不是艰难，而是成长是已经无法释怀的那些过往，都将通通放下。
勿因未候日光暖，擅自轻言世间寒，不怕外人阻拦，只怕自己投降。
眼泪是为了洗净眼睛，看清事实。
人最难的是保持一份谦卑平和。
坚信就是强大，怀疑只会抑制，而信仰就是我的力量。
虽然知道这条路会很艰难，但是我们永远都在，直到永远。
勿因未候日光暖，擅自轻言世间寒，不怕外人阻拦，只怕自己投降。
眼泪是为了洗净眼睛，看清事实。
人最难的是保持一份谦卑平和。
坚信就是强大，怀疑只会抑制，而信仰就是我的力量。
虽然知道这条路会很艰难，但是我们永远都在，直到永远。
古力娜扎此生做的最错误的事情，一定是和张翰谈恋爱，因为这一段感情不仅让娜扎失去父亲，还让他带上了“三学博士”的帽子。在节目《偶像来了》中，当同期嘉宾谈起那段经历，娜扎依旧会脆弱到泪流满面。
2015年8月9日，张翰在社交平台用一张接吻照，公布了和娜扎的恋情。自此以后，古力娜扎被翰爽CP，带上了插足的帽子。哪怕后来爽子和胡彦斌的恋情传出，这些疯狂的粉丝，在某种神秘力量的指引下，依旧没有放过娜扎。最为严重的时候，在娜扎的父亲去世时，依旧有不少疯狂的粉丝，朝他她出恶毒的言语，在那一段时间里，娜扎的内心无比脆弱，脆弱到一度要退出微博的地步。
可尽管她一再忍让，那些水军依旧不愿意放过她，也许是难以忍受粉丝的攻击，在2017年的12月25日，娜扎还是宣布了和张翰的分手消息。
可即便这样也并没有让，那些疯狂的粉丝放过她，以至于时至今日，在参加一些节目时，娜扎都会特别脆弱，担心自己说错什么而引发全网黑。
倘若不是后来张恒的猛料实锤，也许爽子的原型，不会这么快暴露。几个月前，随着一人整顿力度的加大，某208亿的女星背上了巨额违约账单，同时也被踢出大众视野。
娜扎六年冤屈才得以洗清，而娜扎的逆袭人生也从此时开始，被黑了七年的娜扎，一定不会想到自己，会在29岁那年，凭借一首《穷叉叉》成为顶流说唱歌手。
不为人知的是，在这首神曲诞生之前，娜扎曾受到很多人的嘲讽。2019娜扎受邀参加了一档韩国颁奖典礼，舞台上的她需要用英语，说出得奖艺人的名字。
然而作为一个土生土长的中国人，娜扎的英文并不是很流利，于是就有了戏剧一幕。自此以后娜扎的另一个副本开启，可此时的观者并不知道，那名获奖者的名字是真的叫穷哈。
在所有国人嘲笑她英文不行，丢脸丢到国外去，是率先站出来，力挺她的人是韩国网友。纵观韩国网友的评论区，没有一个对娜扎表示不满，反而所有人都在夸赞，娜扎的美貌。能力不够美貌来凑，这句话在娜扎的身上，表现得淋漓尽致。其实在没有进入演艺圈之前，娜扎就已经靠着美貌成功出圈，当年考北电时，素颜的娜扎甚至被标上，最美艺考生的标签，惊艳了众多围观群众的同时，也惊艳了周星驰。
根据娜扎在某采访中的爆料，当年周星驰曾邀请她出演《大话西游》，不过代价是要放弃北电的学业进组训练。在星女郎的光辉之路面前，娜扎选择了放弃，因为此时的她还只有18岁，学业与她至关重要。
只是此时一定没有人告诉娜扎，再拒绝周星驰之后，她的事业会一蹶不振。无论是拍摄《轩辕剑》还是出演《择天记》，都没有让娜扎成为顶流。以至于时至今日，娜扎都没有一部，令人记得住的成名作，而之所以会产生这样的结果，不得不提及的一个人就是张翰。
因为和张翰的恋情，娜扎在圈内的口碑，一直不是很好，那几年里甚至到了，走到哪都会被黑的地步。在围观群众的有色眼镜下，娜扎的优点又怎么会被发现呢？
不过有一说一，在情史方面，娜扎的感情丰富程度，并不比被封杀的某208万女星弱。如果没有认识张翰，古力娜扎会成为第二个迪丽热巴吗？
在两人还没有出道以前，陆川正在为影视剧《王的盛宴》选角。有意思的是，迪丽热巴和古力娜扎，都参与了那场选拔赛，只不过彼时的两人，都是名不经传的新人。
在这场选拔中，古力娜扎在16强比拼中惨遭淘汰，而迪丽热巴则进入16强的机会都没有。很明显在成名以前，娜扎的实力，其实要越过迪丽热巴。只不过几年过去了，如今的热巴早已靠着，杨幂这个师傅成为流量小花，而娜扎却没有太大的名气。这除了与张翰的从中作梗离不开外，也与古力娜扎的招黑体质，有很大的关系。在遇见张翰以前，娜扎其实还有好几任情史，只是奈何识人不清，每一任男友对她几乎都是利用。
在张翰之前，娜扎曾与一个叫谢思宇的人传出过恋情，2018年，有网友传出娜扎早年在，男友怀中撒娇的视频，视频中的她用一股娇嗔的声音，向该男子诉说着暧昧的话。
也许是众人没有见过，娜扎此般模样，所以在视频传出之后。当即有人发言表示，娜扎之前的纯情人设都是装的。
没多久以后就有人发出，男主人公其实是一个卖男装的小商户，现在已经成了家。而这则视频发布的视频是在四年前，也就是2014年，尽管事发男主当即出来怒怼媒体，但这却无法阻拦网友对该男子的抨击。
因为四年前的娜扎，已经靠着《轩辕剑》小有名气，而作为男友的他，在此时发布两人亲密视频，目的显而易见。那就是压榨的娜扎的名气，给自己的商业增加曝光量，可惜的是，这个看似简单的新疆姑娘，并没有早日看清男友的真面目。以至于时至今日，都深陷网报的舆论中，倘若没有这些荒诞的情史，也许古力娜扎的人气，也能如迪丽热巴这般吧。对此你们怎么看？欢迎留言讨论。
2015年8月9日，张翰在社交平台用一张接吻照，公布了和娜扎的恋情。自此以后，古力娜扎被翰爽CP，带上了插足的帽子。哪怕后来爽子和胡彦斌的恋情传出，这些疯狂的粉丝，在某种神秘力量的指引下，依旧没有放过娜扎。最为严重的时候，在娜扎的父亲去世时，依旧有不少疯狂的粉丝，朝他她出恶毒的言语，在那一段时间里，娜扎的内心无比脆弱，脆弱到一度要退出微博的地步。
可尽管她一再忍让，那些水军依旧不愿意放过她，也许是难以忍受粉丝的攻击，在2017年的12月25日，娜扎还是宣布了和张翰的分手消息。
可即便这样也并没有让，那些疯狂的粉丝放过她，以至于时至今日，在参加一些节目时，娜扎都会特别脆弱，担心自己说错什么而引发全网黑。
倘若不是后来张恒的猛料实锤，也许爽子的原型，不会这么快暴露。几个月前，随着一人整顿力度的加大，某208亿的女星背上了巨额违约账单，同时也被踢出大众视野。
娜扎六年冤屈才得以洗清，而娜扎的逆袭人生也从此时开始，被黑了七年的娜扎，一定不会想到自己，会在29岁那年，凭借一首《穷叉叉》成为顶流说唱歌手。
不为人知的是，在这首神曲诞生之前，娜扎曾受到很多人的嘲讽。2019娜扎受邀参加了一档韩国颁奖典礼，舞台上的她需要用英语，说出得奖艺人的名字。
然而作为一个土生土长的中国人，娜扎的英文并不是很流利，于是就有了戏剧一幕。自此以后娜扎的另一个副本开启，可此时的观者并不知道，那名获奖者的名字是真的叫穷哈。
在所有国人嘲笑她英文不行，丢脸丢到国外去，是率先站出来，力挺她的人是韩国网友。纵观韩国网友的评论区，没有一个对娜扎表示不满，反而所有人都在夸赞，娜扎的美貌。能力不够美貌来凑，这句话在娜扎的身上，表现得淋漓尽致。其实在没有进入演艺圈之前，娜扎就已经靠着美貌成功出圈，当年考北电时，素颜的娜扎甚至被标上，最美艺考生的标签，惊艳了众多围观群众的同时，也惊艳了周星驰。
根据娜扎在某采访中的爆料，当年周星驰曾邀请她出演《大话西游》，不过代价是要放弃北电的学业进组训练。在星女郎的光辉之路面前，娜扎选择了放弃，因为此时的她还只有18岁，学业与她至关重要。
只是此时一定没有人告诉娜扎，再拒绝周星驰之后，她的事业会一蹶不振。无论是拍摄《轩辕剑》还是出演《择天记》，都没有让娜扎成为顶流。以至于时至今日，娜扎都没有一部，令人记得住的成名作，而之所以会产生这样的结果，不得不提及的一个人就是张翰。
因为和张翰的恋情，娜扎在圈内的口碑，一直不是很好，那几年里甚至到了，走到哪都会被黑的地步。在围观群众的有色眼镜下，娜扎的优点又怎么会被发现呢？
不过有一说一，在情史方面，娜扎的感情丰富程度，并不比被封杀的某208万女星弱。如果没有认识张翰，古力娜扎会成为第二个迪丽热巴吗？
在两人还没有出道以前，陆川正在为影视剧《王的盛宴》选角。有意思的是，迪丽热巴和古力娜扎，都参与了那场选拔赛，只不过彼时的两人，都是名不经传的新人。
在这场选拔中，古力娜扎在16强比拼中惨遭淘汰，而迪丽热巴则进入16强的机会都没有。很明显在成名以前，娜扎的实力，其实要越过迪丽热巴。只不过几年过去了，如今的热巴早已靠着，杨幂这个师傅成为流量小花，而娜扎却没有太大的名气。这除了与张翰的从中作梗离不开外，也与古力娜扎的招黑体质，有很大的关系。在遇见张翰以前，娜扎其实还有好几任情史，只是奈何识人不清，每一任男友对她几乎都是利用。
在张翰之前，娜扎曾与一个叫谢思宇的人传出过恋情，2018年，有网友传出娜扎早年在，男友怀中撒娇的视频，视频中的她用一股娇嗔的声音，向该男子诉说着暧昧的话。
也许是众人没有见过，娜扎此般模样，所以在视频传出之后。当即有人发言表示，娜扎之前的纯情人设都是装的。
没多久以后就有人发出，男主人公其实是一个卖男装的小商户，现在已经成了家。而这则视频发布的视频是在四年前，也就是2014年，尽管事发男主当即出来怒怼媒体，但这却无法阻拦网友对该男子的抨击。
因为四年前的娜扎，已经靠着《轩辕剑》小有名气，而作为男友的他，在此时发布两人亲密视频，目的显而易见。那就是压榨的娜扎的名气，给自己的商业增加曝光量，可惜的是，这个看似简单的新疆姑娘，并没有早日看清男友的真面目。以至于时至今日，都深陷网报的舆论中，倘若没有这些荒诞的情史，也许古力娜扎的人气，也能如迪丽热巴这般吧。对此你们怎么看？欢迎留言讨论。
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