洋房和高层有何区别？到家了浅谈洋房和高层#房产头条#
对于买房子这个事情，每个人都会有自己的想法和一些独有的购房经验，喜好也各不相同。
房屋的类型有很多种，最常见的就是别墅、洋房或者高层住宅，购房者在买房时就应该考虑清楚自己要买什么类型的房屋，别墅大家都知道，那么洋房和高层的区别是什么？
1、建筑层数
高层建筑层数较多，在中国对于高层的界定是建筑高度大于27米的住宅建筑和建筑高度大于24m的非单层厂房、仓库和其他民用建筑统称为高层。
洋房建筑层数较高层高度低，一般为6层左右的建筑层数。
2、公摊面积
高层住宅的公摊面积很大，一般是25％，也就是说你面一套一百平米的房子，25个平方的公摊面积，在把建筑面积一除，套内面积可能只有70来平方或者更少。
但是花园洋房则不同，一梯两户。公摊面积较小。使用率可以达到87％左右。
3、户型布局
洋房一般都是一层两户的布局，充足的用地条件，保证了大面宽户型设计的实现。高层一般都是两梯四户，要兼顾到4户采光的均好性。
另外洋房一般都能做到坐北朝南，户型格局方正，舒适通透，采光效果更加优越。
4、梯户比和人流量
如今市场上的多层洋房，为了在居住感上实现类似于排屋别墅的尊贵体验，一般都做成一梯一户，最多也是一梯两户，而高层公寓，多为两梯四户、有些甚至是两梯六户、三梯八户，如果是30多层的高层，住户多的话每天等电梯时间较久。
洋房一般每层两户，人员流动量较小，居住舒适度高；高层一般都在三户及以上，人员流动量较大，比较嘈杂，居住舒适度相对较小。
5、容积率
对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。在我国，洋房容积率约0.8-1.2，小高层容积率约1.5-2.0，高层容积率约2.8-4.0。
从容积率上来说，花园洋房仅次于高价的排屋、别墅。如今，市场上在售的多层洋房，容积率多在0.8-1.2之间。容积率低，多层花园洋房拥有更多土地去实现宽敞楼间距，享有绿色的居住环境，能在全天不同时间段获得较好的采光，景观资源也较高层有优势。
6、小院和地下室等附加值
一般洋房一楼都带有小院和地下室，开发商为了卖好二楼也会将一楼一半的地下室分给二楼，所以二楼一般也能有地下室。高层一般没有地下室和庭院，附加值相对较小。
7、面积和价格
一般同小区同等条件下洋房的报价是高层的1.2-1.6倍左右，具体以实际为准，仅供参考。洋房一般三居室以上的户型，建筑面积在140㎡以上，购房款比高层增加不少。
总而言之，洋房是属于享受型的住宅，更加注重住户自身的居住舒适度和享受方面，而高层比较偏向普通老百姓的大众化心里。但是洋房和高层相比大面积和高高在上的价格大家也有目共睹，如果您想过上享受型的生活您就要花费比高层更多的资金，承担资金的压力。#房产曝光台#
对于买房子这个事情，每个人都会有自己的想法和一些独有的购房经验，喜好也各不相同。
房屋的类型有很多种，最常见的就是别墅、洋房或者高层住宅，购房者在买房时就应该考虑清楚自己要买什么类型的房屋，别墅大家都知道，那么洋房和高层的区别是什么？
1、建筑层数
高层建筑层数较多，在中国对于高层的界定是建筑高度大于27米的住宅建筑和建筑高度大于24m的非单层厂房、仓库和其他民用建筑统称为高层。
洋房建筑层数较高层高度低，一般为6层左右的建筑层数。
2、公摊面积
高层住宅的公摊面积很大，一般是25％，也就是说你面一套一百平米的房子，25个平方的公摊面积，在把建筑面积一除，套内面积可能只有70来平方或者更少。
但是花园洋房则不同，一梯两户。公摊面积较小。使用率可以达到87％左右。
3、户型布局
洋房一般都是一层两户的布局，充足的用地条件，保证了大面宽户型设计的实现。高层一般都是两梯四户，要兼顾到4户采光的均好性。
另外洋房一般都能做到坐北朝南，户型格局方正，舒适通透，采光效果更加优越。
4、梯户比和人流量
如今市场上的多层洋房，为了在居住感上实现类似于排屋别墅的尊贵体验，一般都做成一梯一户，最多也是一梯两户，而高层公寓，多为两梯四户、有些甚至是两梯六户、三梯八户，如果是30多层的高层，住户多的话每天等电梯时间较久。
洋房一般每层两户，人员流动量较小，居住舒适度高；高层一般都在三户及以上，人员流动量较大，比较嘈杂，居住舒适度相对较小。
5、容积率
对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。在我国，洋房容积率约0.8-1.2，小高层容积率约1.5-2.0，高层容积率约2.8-4.0。
从容积率上来说，花园洋房仅次于高价的排屋、别墅。如今，市场上在售的多层洋房，容积率多在0.8-1.2之间。容积率低，多层花园洋房拥有更多土地去实现宽敞楼间距，享有绿色的居住环境，能在全天不同时间段获得较好的采光，景观资源也较高层有优势。
6、小院和地下室等附加值
一般洋房一楼都带有小院和地下室，开发商为了卖好二楼也会将一楼一半的地下室分给二楼，所以二楼一般也能有地下室。高层一般没有地下室和庭院，附加值相对较小。
7、面积和价格
一般同小区同等条件下洋房的报价是高层的1.2-1.6倍左右，具体以实际为准，仅供参考。洋房一般三居室以上的户型，建筑面积在140㎡以上，购房款比高层增加不少。
总而言之，洋房是属于享受型的住宅，更加注重住户自身的居住舒适度和享受方面，而高层比较偏向普通老百姓的大众化心里。但是洋房和高层相比大面积和高高在上的价格大家也有目共睹，如果您想过上享受型的生活您就要花费比高层更多的资金，承担资金的压力。#房产曝光台#
【外国人要在泰国实现买别墅自由了吗？】
有数据显示，2018~2020年间，泰国公寓的主要外国买家是中国客户，其次是俄罗斯、法国、英国和日本。但2020年开始泰国房产交易总量有所下降，所以就有了一些改革的提案蠢蠢欲动。
比如之前有人问：关于外国人允许买别墅土地的政策是不是真的？我律所认为，提高外国买家持有公寓单位的比例上限，并允许外国人拥有别墅土地的所有权，这还是建议阶段，这项改革真的要实施也需要3-5年的时间，并且可能不会在全泰国实行。
因为泰国还是非常保护自己的土地的，政策太过开放可能会引起外国买家炒楼炒地，1997年泰国经历的那场金融危机就有房产泡沫的因素，感兴趣的朋友可以自己去看看始末，即使泰国现在的外汇储备很高，但是房产的波动也势必会影响到泰国经济。
➡️有这么一项数据，2021年，中国买家对泰国房产的询盘量竟然比2020年增加了38%，所以，这是不是预示着，中国买家依然还会是泰国买房的主力军？依现在泰国疫情的程度来看，在观望状态的人比较多。 近来，也有很多朋友问关于退房的、房产纠纷的，多数是因为由于疫情，资金受限无法支付尾款或者是看泰国目前形式不好想退款退房，还有开发商迟迟不交付的情况。
➡️在这里也要提醒一下，普吉The Peaks Residence楼盘项目，该项目因地权问题被法院撤销开发商的土地所有权，19年项目被叫停，但是这时项目已经卖光了，总价2亿铢，开发商总资产仅有1亿不够赔，还在调停，该楼盘股东早换了一轮根本不是原来的负责人，现在有些买家还蒙在鼓里。所以前期的房产土地背景调查有多重要，可以避免买到这类有烂尾风险的房。
#泰国房产##泰国##泰国法律##泰国律师#
有数据显示，2018~2020年间，泰国公寓的主要外国买家是中国客户，其次是俄罗斯、法国、英国和日本。但2020年开始泰国房产交易总量有所下降，所以就有了一些改革的提案蠢蠢欲动。
比如之前有人问：关于外国人允许买别墅土地的政策是不是真的？我律所认为，提高外国买家持有公寓单位的比例上限，并允许外国人拥有别墅土地的所有权，这还是建议阶段，这项改革真的要实施也需要3-5年的时间，并且可能不会在全泰国实行。
因为泰国还是非常保护自己的土地的，政策太过开放可能会引起外国买家炒楼炒地，1997年泰国经历的那场金融危机就有房产泡沫的因素，感兴趣的朋友可以自己去看看始末，即使泰国现在的外汇储备很高，但是房产的波动也势必会影响到泰国经济。
➡️有这么一项数据，2021年，中国买家对泰国房产的询盘量竟然比2020年增加了38%，所以，这是不是预示着，中国买家依然还会是泰国买房的主力军？依现在泰国疫情的程度来看，在观望状态的人比较多。 近来，也有很多朋友问关于退房的、房产纠纷的，多数是因为由于疫情，资金受限无法支付尾款或者是看泰国目前形式不好想退款退房，还有开发商迟迟不交付的情况。
➡️在这里也要提醒一下，普吉The Peaks Residence楼盘项目，该项目因地权问题被法院撤销开发商的土地所有权，19年项目被叫停，但是这时项目已经卖光了，总价2亿铢，开发商总资产仅有1亿不够赔，还在调停，该楼盘股东早换了一轮根本不是原来的负责人，现在有些买家还蒙在鼓里。所以前期的房产土地背景调查有多重要，可以避免买到这类有烂尾风险的房。
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达安基因果断持有，今早又再大跌3.7时买入！
优秀的业绩和行业，市盈率8倍，想都不敢想，哪来的风险？
高送转高分红题材是每年必炒的。基因概念会是未来人类医学的前锋、健康的保证，是大势！
高管减持，就让他减去吧，不能抱一辈子，人家减了去买别墅豪车美女，该享受余生了，难道你让人家当葛朗台！
21.03是M头颈位线，突破后回抽然后再突破，确认突破颈位线是技术上的标准走势。 https://t.cn/R66p35Q
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