指南基金王军国：重仓优质资产 8只新三板基金平均收益率超100%
北交所开市，新三板这块“价值洼地”再次获得资本的青睐。然而，新三板以及北交所拥有约7000家挂脾企业，加之他们属于“更早、更小、更新”创新型公司，投资他们的风险也相对较大。
如何投资新三板、北交所，就成为各路机构面临的现实难题。
一直以来，指南基金都是业内少有的专注新三板市场的投资机构。经过5年多摸爬滚打，让公司探索出了属于自己的一套投资逻辑。指南基金董事长王军国表示，公司坚持价值投资拒绝平庸公司，注重考察标的资产的稀缺性和护城河。同时遵循少而精原则，对看中标的敢于重仓。
据介绍，指南基金先后投资了上市科创板的“硬核公司”西部超导、上市北交所的“牛股”长虹能源、创业板上市的指南针，以及港股上市的思摩尔国际等，8只新三板基金平均收益率超过100%。
坚持价值投资拒绝平庸公司
偏好强稀缺性、护城河深资产
王军国最早从2011年开始接触新三板，彼时市场服务范围还局限在北京中关村等4个高新区。伴随着新三板不断“进化”，2013年扩容至全国，2015年行情大爆发，王军国带着他所筹备的一支新三板基金产品，成为市场参与者和见证者。
下决心扎根新三板，是在2016年。这一年，市场从疯狂逐渐回归理性，避险情绪蔓延，不少盲目跟风的机构撤出。王军国则反其道而行，在这年成立了专注于新三板的投资基金——指南基金。
谈及为何在市场低迷时成立基金，王军国指出，2016年，新三板市场上各大私募机构跑马圈地时代结束，逐步回归理性，市场成为低估值企业标的池，有利于机构布局。
成立基金后，怎么投？当时的新三板，经过几年扩容后，全市场挂牌企业数量超过1万家，如何选标的考验每一位投资人。
亲身经历了跌宕起伏的新三板，王军国给指南基金定下投资铁律：坚持价值投资、拒绝平庸公司。选择标的资产一定要选强稀缺性，同时拥有较深“护城河”的企业。
操作层面，指南基金更为关注企业的成长性，以包括净资产收益率与自有现金流在内的企业财务状况作为投资的基本准绳。同时，指南基金也极为关注被投企业管理团队、创始人的情况，认为企业家的才能和品格往往是企业发展的关键，其专业水平和道德水准足以影响企业后续的发展。
长期重仓优质资产
8只基金平均收益率超100%
指南基金在理念上坚持价值投资，在打法上力求精准，投资企业少而精，对看中标的常常重仓持有。推出的每只基金一般只会投资3-4个项目，几年下来积累了不少经典案例，如科创板首批上市的西部超导，北交所首批上市的长虹能源。
2018年，指南基金投资西部超导，该公司属于“稀缺性”比较强的资产。公司主要生产高端钛合金材料、超导产品和高性能高温合金材料，是目前国内唯一的低温超导线材生产企业，是目前全球唯一的铌钛锭棒、超导线材、超导磁体的全流程生产企业，该公司产品补上了我国新型战机、大飞机、直升机、航空发动机、舰船制造所需关键材料的“短板”，解决了飞机制造关键钛合金材料的“卡脖子”问题。
2019年7月22日，西部超导成为科创板首批上市企业。目前公司总市值大约为430亿元左右，较新三板摘牌时49亿元市值相比，提升近8倍。该公司估值提升更多不是因为制度红利，而是有业绩打底。2019年公司净利润为1.58亿元，今年前三季度增至5.38亿元。
值得一提的是，虽然“押注”西部超导成功，但在2018年到2019年上半年的新三板“低谷期”，西部超导股价也曾长期表现不佳。适时，指南基金已是西部超导最大的民营机构股东，持有公司270多万股。面对股价持续下跌的压力，指南基金依然始终紧握筹码，最终等来了西部超导业绩、股价双爆发的时刻。
实际上，在作出投资决策前，指南基金会通过多轮的调查、筛选、审慎分析投资标的的价值，确保其在有限的投资期限中具有足够的发展确定性，减少犯错的可能性。而在确定投资标的价值后，则应对企业发展抱有坚定的信心，关注企业的长期成长空间，以足够的耐心和恒心静候企业业绩爆发。
正是这样的投资理念，指导着指南基金不断买入市场“牛股”。
如长虹能源就是指南基金重仓的另一只股票。11月15日，长虹能源成为北交所首批上市企业。从参与2020年长虹能源在新三板上的首笔交易开始，指南基金的多支基金及自有资金持续加仓长虹能源。今年2月，指南基金参与了长虹能源的战略配售，长虹能源战略配售竞争激烈，仅安信证券、红塔证券和指南基金三家财务投资人入局，指南基金在三家财务投资人中拿到了最多的投资份额，这也是目前指南基金参与的唯一一家战略配售。长虹能源是我国电动工具用锂电池和碱性锌锰电池头部企业，自2020年初首笔交易价格7.18元/股计算，目前涨幅已接近20倍。
除了西部超导、长虹能源外，指南基金投中的还有登陆港交所的思摩尔国际，上市沪深A股的指南针、创识科技、中际联合等，已完成投资的8只基金全部实现正收益，平均净值在2.0元以上，平均收益率超100%。
而在新生的北交所市场上，指南基金重仓持有的用友集团旗下金融科技公司用友金融正处于上市审核阶段，指南基金为该公司最大的外部股东。此外，指南基金居于前十大股东的中国第一家独立芯片测试公司华岭股份也已开启上市辅导，计划实现北交所上市。
未来重点布局“专精特新”
随着北交所开市，资本进场速度正在加快。资本进场后，对北交所和新三板市场带来深刻影响。如何投资北交所乃至整个新三板，就是摆在机构投资者面前的现实难题。
王军国表示，针对北交所市场，公司计划采取两种交易方式：一是关注优质公司在北交所上市时的战略配售机会，另一种则是在二级市场布局。“有些企业可能现在估值已经比较高了，但随着企业业绩不断提升高估值会被消化，因此其中存在长期成长性的企业还是可以配置的。”
目前，指南基金已经为北交所的设立申请了证券私募基金牌照，前期公司也发行了针对北交所的产品，目前已经募资完成，随时可进行投资。
虽然指南基金已申请了证券私募基金牌照，但未来公司仍将坚持价值投资、关注长期成长。由于北交所脱胎于新三板，加之登陆北交所公司必须是创新层企业。基于这样的逻辑，王军国表示，公司仍将整体延续过去在新三板的投资策略，积极布局基础层和创新层具有发展潜力的“专精特新”企业，等待其在北交所或其他A股市场上市。特别是一大批市盈率在十几倍甚至十倍以下、基本面优质的公司，仍有较大投资空间。
北交所开市，新三板这块“价值洼地”再次获得资本的青睐。然而，新三板以及北交所拥有约7000家挂脾企业，加之他们属于“更早、更小、更新”创新型公司，投资他们的风险也相对较大。
如何投资新三板、北交所，就成为各路机构面临的现实难题。
一直以来，指南基金都是业内少有的专注新三板市场的投资机构。经过5年多摸爬滚打，让公司探索出了属于自己的一套投资逻辑。指南基金董事长王军国表示，公司坚持价值投资拒绝平庸公司，注重考察标的资产的稀缺性和护城河。同时遵循少而精原则，对看中标的敢于重仓。
据介绍，指南基金先后投资了上市科创板的“硬核公司”西部超导、上市北交所的“牛股”长虹能源、创业板上市的指南针，以及港股上市的思摩尔国际等，8只新三板基金平均收益率超过100%。
坚持价值投资拒绝平庸公司
偏好强稀缺性、护城河深资产
王军国最早从2011年开始接触新三板，彼时市场服务范围还局限在北京中关村等4个高新区。伴随着新三板不断“进化”，2013年扩容至全国，2015年行情大爆发，王军国带着他所筹备的一支新三板基金产品，成为市场参与者和见证者。
下决心扎根新三板，是在2016年。这一年，市场从疯狂逐渐回归理性，避险情绪蔓延，不少盲目跟风的机构撤出。王军国则反其道而行，在这年成立了专注于新三板的投资基金——指南基金。
谈及为何在市场低迷时成立基金，王军国指出，2016年，新三板市场上各大私募机构跑马圈地时代结束，逐步回归理性，市场成为低估值企业标的池，有利于机构布局。
成立基金后，怎么投？当时的新三板，经过几年扩容后，全市场挂牌企业数量超过1万家，如何选标的考验每一位投资人。
亲身经历了跌宕起伏的新三板，王军国给指南基金定下投资铁律：坚持价值投资、拒绝平庸公司。选择标的资产一定要选强稀缺性，同时拥有较深“护城河”的企业。
操作层面，指南基金更为关注企业的成长性，以包括净资产收益率与自有现金流在内的企业财务状况作为投资的基本准绳。同时，指南基金也极为关注被投企业管理团队、创始人的情况，认为企业家的才能和品格往往是企业发展的关键，其专业水平和道德水准足以影响企业后续的发展。
长期重仓优质资产
8只基金平均收益率超100%
指南基金在理念上坚持价值投资，在打法上力求精准，投资企业少而精，对看中标的常常重仓持有。推出的每只基金一般只会投资3-4个项目，几年下来积累了不少经典案例，如科创板首批上市的西部超导，北交所首批上市的长虹能源。
2018年，指南基金投资西部超导，该公司属于“稀缺性”比较强的资产。公司主要生产高端钛合金材料、超导产品和高性能高温合金材料，是目前国内唯一的低温超导线材生产企业，是目前全球唯一的铌钛锭棒、超导线材、超导磁体的全流程生产企业，该公司产品补上了我国新型战机、大飞机、直升机、航空发动机、舰船制造所需关键材料的“短板”，解决了飞机制造关键钛合金材料的“卡脖子”问题。
2019年7月22日，西部超导成为科创板首批上市企业。目前公司总市值大约为430亿元左右，较新三板摘牌时49亿元市值相比，提升近8倍。该公司估值提升更多不是因为制度红利，而是有业绩打底。2019年公司净利润为1.58亿元，今年前三季度增至5.38亿元。
值得一提的是，虽然“押注”西部超导成功，但在2018年到2019年上半年的新三板“低谷期”，西部超导股价也曾长期表现不佳。适时，指南基金已是西部超导最大的民营机构股东，持有公司270多万股。面对股价持续下跌的压力，指南基金依然始终紧握筹码，最终等来了西部超导业绩、股价双爆发的时刻。
实际上，在作出投资决策前，指南基金会通过多轮的调查、筛选、审慎分析投资标的的价值，确保其在有限的投资期限中具有足够的发展确定性，减少犯错的可能性。而在确定投资标的价值后，则应对企业发展抱有坚定的信心，关注企业的长期成长空间，以足够的耐心和恒心静候企业业绩爆发。
正是这样的投资理念，指导着指南基金不断买入市场“牛股”。
如长虹能源就是指南基金重仓的另一只股票。11月15日，长虹能源成为北交所首批上市企业。从参与2020年长虹能源在新三板上的首笔交易开始，指南基金的多支基金及自有资金持续加仓长虹能源。今年2月，指南基金参与了长虹能源的战略配售，长虹能源战略配售竞争激烈，仅安信证券、红塔证券和指南基金三家财务投资人入局，指南基金在三家财务投资人中拿到了最多的投资份额，这也是目前指南基金参与的唯一一家战略配售。长虹能源是我国电动工具用锂电池和碱性锌锰电池头部企业，自2020年初首笔交易价格7.18元/股计算，目前涨幅已接近20倍。
除了西部超导、长虹能源外，指南基金投中的还有登陆港交所的思摩尔国际，上市沪深A股的指南针、创识科技、中际联合等，已完成投资的8只基金全部实现正收益，平均净值在2.0元以上，平均收益率超100%。
而在新生的北交所市场上，指南基金重仓持有的用友集团旗下金融科技公司用友金融正处于上市审核阶段，指南基金为该公司最大的外部股东。此外，指南基金居于前十大股东的中国第一家独立芯片测试公司华岭股份也已开启上市辅导，计划实现北交所上市。
未来重点布局“专精特新”
随着北交所开市，资本进场速度正在加快。资本进场后，对北交所和新三板市场带来深刻影响。如何投资北交所乃至整个新三板，就是摆在机构投资者面前的现实难题。
王军国表示，针对北交所市场，公司计划采取两种交易方式：一是关注优质公司在北交所上市时的战略配售机会，另一种则是在二级市场布局。“有些企业可能现在估值已经比较高了，但随着企业业绩不断提升高估值会被消化，因此其中存在长期成长性的企业还是可以配置的。”
目前，指南基金已经为北交所的设立申请了证券私募基金牌照，前期公司也发行了针对北交所的产品，目前已经募资完成，随时可进行投资。
虽然指南基金已申请了证券私募基金牌照，但未来公司仍将坚持价值投资、关注长期成长。由于北交所脱胎于新三板，加之登陆北交所公司必须是创新层企业。基于这样的逻辑，王军国表示，公司仍将整体延续过去在新三板的投资策略，积极布局基础层和创新层具有发展潜力的“专精特新”企业，等待其在北交所或其他A股市场上市。特别是一大批市盈率在十几倍甚至十倍以下、基本面优质的公司，仍有较大投资空间。
真实的惠湾市场！#临深买房##惠州临深片区#
有粉丝问房姐，最近惠湾市场如何了？
本文围绕着项目特色、房贷利率、市场变化等方面做一篇实探吧！
实探之前，我们先看11月的市场实际成交数据。
据惠民之家统计，惠州市（四区三县）2021年11月新建商品住宅仅网签5532套/59.72万㎡，套数和面积分别环比上涨约20%、18%。网签在进入下半年连跌4个月后，迎来小幅上涨。
从成交数据来讲，惠州市场并不理想，持续走低，只是在触底之后，能否反弹，也是值得关注。
从区域分布来看，11月惠阳网签731套，大亚湾网签535套，比起上月数据分别上涨13.3%、4.7%。
可是，两区加起来也不过1200套，同比去年的风光无限，今年实际上惨得可怜。
从数据表现再到市场实探，不用去问项目销量究竟多少，实际上心里已经有个底。
只是给年底置业的粉丝，有个可以参考的信息。
本次分别实探了合适刚需的中洲河谷花园，喜欢老城生活的有天安珑城以及万科文翰花园，靠近沙田站的白云新城的万城名座。
若要讲项目的优惠活动！惠阳一路上的便宜，大降价，非三和、秋长莫属。
就降价之凶，小编认为围绕着迎宾大道上的两侧楼盘，德威、融创、金辉、秋谷还有中洲等等。
优惠力度大到你想要就可以买的程度！
比如说9折后送10多万装修款、打9折后首付分期，送首付1.7成、一年免息，付一成借一成送一成……折扣五花八门。
项目的详情，小编就不做一一介绍，从刚需买房的角度，实际上中洲河谷花园也是值得考虑。
小编团队并不是第一次到此项目，看到一期已经蛮多装修，楼下的底商已经运营了。当然，针对此盘也有粉丝回复到，位置偏，价格又高。
小编觉得刚需可以考虑，有几个原因：
第一：总体项目较大，总占地面积约25万㎡，总建筑面积：约84万㎡，分四期开发。目前在售二期占地约48990㎡，二期总建面约为194040㎡，共8栋，每栋31层，容积率：2.90。
现在售11/12/13栋，建面为68㎡-89㎡-98㎡-118㎡-129㎡， 单价在14200-15300元/㎡，按揭可92折，此外还有多重的优惠方案，现场销售讲到13栋的优惠最多。
现场销售还告诉小编团队，未来还会有五期，六期，所处的位置正是目前所在售的二期后面的山坡，目前还在洽谈中。
第二：教育配套以及活动空间大。中洲自成一体的大盘，儿童公园已经建好，另外，中洲围绕着整个河边继续打造河滨公园。
最为重要是，规划的九年制中洲实验学校，预计明年9月可正式就读。
第三：交通方面，内环东路正在修建之中，据现场销售介绍2023年将会通车，届时到惠州南站（或将改名惠阳南站）大概7分钟。
当然，你觉得偏也是有道理，并不是一线临深，而且二期靠近伯恩光学公司。另外，这条迎宾大道属于快车道，货车较多，出入还是要注意安全。
进入淡水市区内，总是想起那句千山万水不如淡水。
老城区的生活气息非常浓厚，有点老香港的味道。
小编团队看了两个项目，天安珑城和万科文翰花园，两者可作为对比，毕竟老城区里没什么新盘，而且价格都不低，在17000元/㎡上下的单价！
先说天安珑城，同样并不是第一次实探。目前营销中心都改造过，变成了天安星河广场。
天安在此开发也是好多年，与淡水河为界，至今仍然在开发南地块，不知香港开发商是不是都如此，慢慢来~~
据销售讲到，土地年限已经补到2019年。
总个南地块占地10.8万㎡，建面为50.6万㎡，容积率3.46。目前在售的南地块第三期，其实与二期共享小区配套。
在售三期的4/6/10栋，建面106-126㎡，均价是17500元/㎡，目前折扣是95折，按106平来计算，首套首付大概在54万，月供7400元。
据现场销售讲到，没有再多的优惠了。
天安的产品以及小区绿化等都不错，另外它的优势在于商业广场，百誉影城、麦当劳已经营多年，其他业态并没成功运营，据说重新招商。
还有一栋写字楼也在建设之中。
教育配套，就读惠阳三小以及崇雅中学。
与之对比的万科中天宏远文翰花园，2020年批的旧改项目，占地约4.49万㎡，建面约22.45万㎡。据现场销售介绍容积率在3.7，相当高。
目前在售4/5/6栋，两梯五户，建面有78-92-96-114㎡，带精装修，价格在15000-17000元/㎡。万科折扣体系比较有意思，比如说4栋是打97折再减少94000元，5栋打96折再减94000元。
小编按照15000元粗略计算，78平的首付约35万，月供约4700元。
另外万科，可以免息延期一年分首付。
万科项目好处至于品牌响亮。同样价格下，万科所带装修标准都蛮高，户型设计也是物尽其用。在参观样板房能感受到，生活所需要的物品，万科都会给你展示得淋漓尽致。
两项目的不足之处，都很明显，都处于老城区的中心地段，比如万科的销售所讲，与南站的直线距离为2.5公里。但实际上配套的繁华，一步之遥的好宜多，印象城，也是带来交通的堵塞，无解的状态。
最后去了白云新城的万城名座，这里主打还是深圳地铁14号线沙田站，总占地约9万㎡，建面约42万㎡，目前在售在售三期17/18栋，建面为96-100㎡， 均价18000元/㎡，带装修。正常首付91折。可以首付分期， 免息一年 第二 三年利率7.8%，貌似也是第三方。
如果按照96平，首套三成来计算，首付51万， 月供7100元/月。
小编团队从实际上看，项目所带的装修交标没有跟万科那么精致，胜在楼间距够宽敞。
户型方面，也是中规中矩，合适自住型。
目前惠湾市场，银行房贷利率又会到多少了？
其实，原以为惠湾房贷利率都会比惠城高一些。可是，从我们实探来看，并没有多大区别。
从中洲河谷花园了解到，按揭可以做工行、广发和建行等银行。现场销售讲到首套房贷利率最低可以做到5.9%，二套6.3-6.5%。
万城名座按揭可做中行、建行，首套房贷利率最低可以做到5.8%， 二套6.3%。
天安珑城销售也表示，首套银行房贷利率最低可以做到6.0%，二套6.3%。万科文翰花园更低，首套可以做到5.6%，二套5.8%。
大家需要注意一点，今年8月惠州出台限购政策，《通知》第四条“重点片区暂停向区域内拥有一套及以上住房的非本市户籍居民出售新建商品住房”中的“重点片区”，是指大亚湾经济技术开发区、惠阳区。
很清楚的写到，外地购房者不能在惠湾购买第二套。从现场了解到，银行审核很严，不接受外地客的第二套贷款，也不可能网签。
那么，问题来了：惠湾市场限购第二套，实际上有影响吗？
这些项目的销售均告诉小编，影响不大。
有个楼盘销售说得很明显，下半年市场已经变冷，深圳投资少了，基本上都是刚需自住，意思是说，买二套的深圳客不可能了。
对老城区项目来讲，也是针对本地居民，或者二次置换。
最后，有个项目销售讲到，最近政策利好，偏向刚需的盘，看房的人多了一些。 https://t.cn/R2Wxnht
有粉丝问房姐，最近惠湾市场如何了？
本文围绕着项目特色、房贷利率、市场变化等方面做一篇实探吧！
实探之前，我们先看11月的市场实际成交数据。
据惠民之家统计，惠州市（四区三县）2021年11月新建商品住宅仅网签5532套/59.72万㎡，套数和面积分别环比上涨约20%、18%。网签在进入下半年连跌4个月后，迎来小幅上涨。
从成交数据来讲，惠州市场并不理想，持续走低，只是在触底之后，能否反弹，也是值得关注。
从区域分布来看，11月惠阳网签731套，大亚湾网签535套，比起上月数据分别上涨13.3%、4.7%。
可是，两区加起来也不过1200套，同比去年的风光无限，今年实际上惨得可怜。
从数据表现再到市场实探，不用去问项目销量究竟多少，实际上心里已经有个底。
只是给年底置业的粉丝，有个可以参考的信息。
本次分别实探了合适刚需的中洲河谷花园，喜欢老城生活的有天安珑城以及万科文翰花园，靠近沙田站的白云新城的万城名座。
若要讲项目的优惠活动！惠阳一路上的便宜，大降价，非三和、秋长莫属。
就降价之凶，小编认为围绕着迎宾大道上的两侧楼盘，德威、融创、金辉、秋谷还有中洲等等。
优惠力度大到你想要就可以买的程度！
比如说9折后送10多万装修款、打9折后首付分期，送首付1.7成、一年免息，付一成借一成送一成……折扣五花八门。
项目的详情，小编就不做一一介绍，从刚需买房的角度，实际上中洲河谷花园也是值得考虑。
小编团队并不是第一次到此项目，看到一期已经蛮多装修，楼下的底商已经运营了。当然，针对此盘也有粉丝回复到，位置偏，价格又高。
小编觉得刚需可以考虑，有几个原因：
第一：总体项目较大，总占地面积约25万㎡，总建筑面积：约84万㎡，分四期开发。目前在售二期占地约48990㎡，二期总建面约为194040㎡，共8栋，每栋31层，容积率：2.90。
现在售11/12/13栋，建面为68㎡-89㎡-98㎡-118㎡-129㎡， 单价在14200-15300元/㎡，按揭可92折，此外还有多重的优惠方案，现场销售讲到13栋的优惠最多。
现场销售还告诉小编团队，未来还会有五期，六期，所处的位置正是目前所在售的二期后面的山坡，目前还在洽谈中。
第二：教育配套以及活动空间大。中洲自成一体的大盘，儿童公园已经建好，另外，中洲围绕着整个河边继续打造河滨公园。
最为重要是，规划的九年制中洲实验学校，预计明年9月可正式就读。
第三：交通方面，内环东路正在修建之中，据现场销售介绍2023年将会通车，届时到惠州南站（或将改名惠阳南站）大概7分钟。
当然，你觉得偏也是有道理，并不是一线临深，而且二期靠近伯恩光学公司。另外，这条迎宾大道属于快车道，货车较多，出入还是要注意安全。
进入淡水市区内，总是想起那句千山万水不如淡水。
老城区的生活气息非常浓厚，有点老香港的味道。
小编团队看了两个项目，天安珑城和万科文翰花园，两者可作为对比，毕竟老城区里没什么新盘，而且价格都不低，在17000元/㎡上下的单价！
先说天安珑城，同样并不是第一次实探。目前营销中心都改造过，变成了天安星河广场。
天安在此开发也是好多年，与淡水河为界，至今仍然在开发南地块，不知香港开发商是不是都如此，慢慢来~~
据销售讲到，土地年限已经补到2019年。
总个南地块占地10.8万㎡，建面为50.6万㎡，容积率3.46。目前在售的南地块第三期，其实与二期共享小区配套。
在售三期的4/6/10栋，建面106-126㎡，均价是17500元/㎡，目前折扣是95折，按106平来计算，首套首付大概在54万，月供7400元。
据现场销售讲到，没有再多的优惠了。
天安的产品以及小区绿化等都不错，另外它的优势在于商业广场，百誉影城、麦当劳已经营多年，其他业态并没成功运营，据说重新招商。
还有一栋写字楼也在建设之中。
教育配套，就读惠阳三小以及崇雅中学。
与之对比的万科中天宏远文翰花园，2020年批的旧改项目，占地约4.49万㎡，建面约22.45万㎡。据现场销售介绍容积率在3.7，相当高。
目前在售4/5/6栋，两梯五户，建面有78-92-96-114㎡，带精装修，价格在15000-17000元/㎡。万科折扣体系比较有意思，比如说4栋是打97折再减少94000元，5栋打96折再减94000元。
小编按照15000元粗略计算，78平的首付约35万，月供约4700元。
另外万科，可以免息延期一年分首付。
万科项目好处至于品牌响亮。同样价格下，万科所带装修标准都蛮高，户型设计也是物尽其用。在参观样板房能感受到，生活所需要的物品，万科都会给你展示得淋漓尽致。
两项目的不足之处，都很明显，都处于老城区的中心地段，比如万科的销售所讲，与南站的直线距离为2.5公里。但实际上配套的繁华，一步之遥的好宜多，印象城，也是带来交通的堵塞，无解的状态。
最后去了白云新城的万城名座，这里主打还是深圳地铁14号线沙田站，总占地约9万㎡，建面约42万㎡，目前在售在售三期17/18栋，建面为96-100㎡， 均价18000元/㎡，带装修。正常首付91折。可以首付分期， 免息一年 第二 三年利率7.8%，貌似也是第三方。
如果按照96平，首套三成来计算，首付51万， 月供7100元/月。
小编团队从实际上看，项目所带的装修交标没有跟万科那么精致，胜在楼间距够宽敞。
户型方面，也是中规中矩，合适自住型。
目前惠湾市场，银行房贷利率又会到多少了？
其实，原以为惠湾房贷利率都会比惠城高一些。可是，从我们实探来看，并没有多大区别。
从中洲河谷花园了解到，按揭可以做工行、广发和建行等银行。现场销售讲到首套房贷利率最低可以做到5.9%，二套6.3-6.5%。
万城名座按揭可做中行、建行，首套房贷利率最低可以做到5.8%， 二套6.3%。
天安珑城销售也表示，首套银行房贷利率最低可以做到6.0%，二套6.3%。万科文翰花园更低，首套可以做到5.6%，二套5.8%。
大家需要注意一点，今年8月惠州出台限购政策，《通知》第四条“重点片区暂停向区域内拥有一套及以上住房的非本市户籍居民出售新建商品住房”中的“重点片区”，是指大亚湾经济技术开发区、惠阳区。
很清楚的写到，外地购房者不能在惠湾购买第二套。从现场了解到，银行审核很严，不接受外地客的第二套贷款，也不可能网签。
那么，问题来了：惠湾市场限购第二套，实际上有影响吗？
这些项目的销售均告诉小编，影响不大。
有个楼盘销售说得很明显，下半年市场已经变冷，深圳投资少了，基本上都是刚需自住，意思是说，买二套的深圳客不可能了。
对老城区项目来讲，也是针对本地居民，或者二次置换。
最后，有个项目销售讲到，最近政策利好，偏向刚需的盘，看房的人多了一些。 https://t.cn/R2Wxnht
#被真心喜欢是什么感觉#【辽宁女子24岁结婚、25岁瘫痪，丈夫不离不弃照顾43年，终出现奇迹】
什么是爱情呢？
每个人对于爱情的认知各有不同，走到最后最重要的也就是“陪伴”。
辽宁有位名叫曹振英的女子，24岁步入婚姻的殿堂，25岁瘫痪，却获得丈夫不离不弃地照顾43年，最终奇迹出现。
喜结连理，意外突至
1970年，跟那个年代的大多数人一样，到了适婚的年纪，周边的人就开始张罗着给王世所介绍对象。
彼时王世所的一名同事给他介绍了一位老家辽宁省鞍山市千山区汤岗子镇汤岗子村的村民曹振英。
双方约定时间之后，王世所赶去同曹振英见面，二人初次见面，王世所对曹振英的印象很好，眼前的女子容貌娇美，谈吐大方，曹振英也感叹于王世所的高大帅气。
经媒人介绍，王世所方才得知，眼前相亲的女子23岁，只比自己小一岁，二人一见倾心，成为恋人，后来二人经过相处之后感情甚笃，一年后喜结连理，步入婚姻殿堂。
成婚之后，王世所与曹振英的日子虽然过的清苦，但是新婚燕尔，日子过的也十分滋润，第二年，曹振英有了身孕。
听到妻子怀孕的消息，王世所十分激动，初为人父，小心翼翼的侧耳在曹振英的肚子上，与尚未成人形的孩童对话。
孩子的到来，让夫妻二人十分欣喜，但是正在王世所处在初为人父的欣喜之中时，一纸调令打破了温馨的局面。
单位派遣王世所到千里之外的贵州省水城县工作，鞍山与水城相隔4200多公里坐火车都要差不多五天四夜的时间。
纵使王世所放心不下怀有身孕的妻子，但是调令不得不遵守，二人依依惜别之后，王世所前往水城县就职，独留曹振英一人在家。
二人相隔千里，只能以“书信”的方式缓解相思，王世所在信中除了交代自己的现状之外，最常写的一句话就是：“无论何时何地什么情况，我都会对你好，不变心。”
曹振英每次收到信，看到这句话时，常常感动得双眼含泪，并写下“就算粗茶淡饭，这辈子我也跟定你 。”
怀孕之后的曹振英经常感到身体不适，吃不进什么东西，而且那个年代物资匮乏，再加上她身上确实没什么钱，这也就造成了曹振英的营养不良，一米六五的个子，临近生产体重还不足五十公斤。
丈夫不在家，自己一个人着实有些不太方便，曹振英经过思考之后回母亲家生产。
多日来的不适在生产时更加明显，腹部疼痛难忍，医生一直在旁边大喊“用力，用力啊！”
曹振英努力将注意力集中在生产，但是她什么力气也用不上。
痛得大汗淋漓，却使不上力，折腾了很久很久，曹振英拼命用力，终于将孩子生了出来，曹振英努力抬头看了看自己的孩子，伸手想要抱一抱的时候发现自己动不了。
医生见情况不对，就给王世所在的单位拍了封电报。
另一边的王世所还在自己的岗位上劳作着，突然领导匆匆地跑过来，递给王世所一张火车卧铺票。
“赶快回家，你爱的人可能不行了。”
“咯噔”一惊，王世所颤抖着接过单位领导给的火车票，匆匆忙忙地往火车站赶，坐在火车上，他不吃不喝，心里惴惴不安，焦急的抖动双腿。
王世所赶到家中，推开门看见妻子躺在床上不能动弹，但是意识还算清醒，他对着曹振英笑了笑，抱起她去医院做了个全身检查。
医生做了检查之后断定曹振英是——“多发性病毒性周围神经炎”，王世所给妻子擦了擦身子，坐在妻子身边，啃咬着馒头饱腹，心中的不安放下一半。
“还活着，就知足了。”
王世所不自禁地露出笑容，躺在床上的曹振英见此，嚎啕出声，“我这个样子，一辈子拖累你！”
王世所替曹振英擦了擦眼泪，“当初我给你承诺，我就会一辈子不变心。”
拉着曹振英的手，坚定地看着她，“没事儿，我认了，只要你活着。”
听到丈夫的话，曹振英抽噎不已。
求医看病，灾难重重
为了给妻子看病，王世所先是把工作调回了鞍山，又跟周围的亲戚朋友们借了钱，只要听到有治疗这个病的法子，就用三轮车带着妻子去。
为了赶上单位的班车，王世所每天清晨4点起床，生火做饭，然后端到妻子的面前，吹凉了才喂给妻子，等妻子吃饱之后，才匆匆吃两口，简单的收拾一下，赶去上班，下班之后，王世所除了带孩子之外，还要洗衣做饭，身兼多责。
求医看病并不是一帆风顺的，而且妻子患的还是公认的怪病，但是王世所从来不喊苦，不叫累。
甚至有一次，王世所听人说白石寨有一位诊所的医生，可以用针灸的方法治疗这种病，就开心地用三轮车带着妻子前去。
时值盛夏，王世所担心妻子被晒到，就在曹振英的座位上捆了一把伞，但是他自己就顶着烈日蹬车。
3个小时的路程，王世所常常累的口干舌燥，回到家总要喝好几大杯子的水才能缓过来，躺在床上的曹振英观此，心疼不已。
王世所喝完水之后，看到妻子的眼神，安抚道，“没事儿。”
就在王世所以为日子就这么不好不坏地过着的时候，厄运再一次降临了，10个月之后，先天不足的女儿离开了人世。
王世所傻楞楞地看着女儿小小的身体，再也抑制不住悲伤，紧紧地抱在怀中，为不让妻子更加伤心，王世所哭了一整夜，丝毫未发出声音。
女儿的离世对夫妻二人来说，打击非常大，但是王世所知道妻子还需要自己，收拾好悲伤的心情，正常生活，带着妻子四处求医。
女儿去世之后，王世所克制自己很少在曹振英的面前提到孩子，直到有一次在公交车上看到了别人家的一个小女孩。
回家之后，王世所忍不住，手舞足蹈地在曹振英的面前，说：“那孩子很漂亮，特别招人喜欢。”
曹振英含笑地看着丈夫，“我们再生一个孩子吧。”
王世所听到曹振英的话，震惊地瞪大双眼，“不行。”
“我现在病情有了一点起色了。”
王世所还是拒绝，“等你好了，咱们再要孩子。”
“我这病不知道哪天就不行了，要是能有个孩子我就没有遗憾了，就满足我的愿望吧！”
再度有孕，奇迹终现
尽管王世所极力反对，曹振英还是在28岁的时候再度怀孕了，王世所只能更加小心翼翼地照顾着。
第二次有孕十分辛苦，但是曹振英却十分幸福，不同于第一次有孕时的孤身一人，这一次，王世所一直不离不弃的陪伴在身侧，10个月之后，儿子健康的出生了。
曹振英卧床二十多年之时，全身肌肉接近萎缩，只剩右手可以勉强活动，于是王世所就请按摩师给曹振英定期按摩。
经济压力让王世所感到喘不过气，但同时他希望给妻子最好的，于是王世所就自己跟着按摩师学艺，给妻子按摩。
2006年，曹振英被确诊为膀胱癌，之后大小便失禁，只能靠导管维持，王世所每天洗20多块尿布，倒尿袋，透尿管……
王世所从未喊过一次辛苦，比起自己的艰辛，他更心疼的是妻子，“老伴这辈子太苦了，太可怜了，我得好好待她。”
就这样日复一日，年复一年的坚持，曹振英萎缩的肌肉居然重新焕发了活力，奇迹终于降临在曹振英的身上，现在曹振英可以坐着，头部能活动，有人扶着还可以勉强走两步。
儿子长大成人之后，不仅为父母出资买房，并承担起了母亲治疗的全部费用，在丈夫儿子，家人的照顾之下，曹振英的身体状况逐渐好转。
王世所的一句认了，就是四十多年，在这求医治病的43年间，面对一次又一次地“绝望”，曹振英曾经很多次想要一死了之。
每一次有这个想法的时候，看看身边仍在坚持的丈夫，“死亡”的念头一次次地被放弃，“我现在要好好地活着，他伺候我40多年了，已经没有自己的前途，我不能让他再没了我，不能到老了，我把他一个人扔下……”
43年间，曹振英从未生过一次褥疮，没穿过一件脏衣服，没有挨过一次饿，生活清苦，王世所却将自己能给的都给了自己的妻子。
古人有云：两情若是久长时，又岂在朝朝暮暮。
当世人都在称赞王世所如何对妻不离不弃之时，他说的却是，“这是我应该做的啊。”
在曹振英被病痛折磨得不像样子时，王世所时常挂在嘴边，记在心里的话是“你是我心里永远的宝儿。”
爱情终归是那句：纵使粉身碎骨，纵使万劫不复，我亦待你眉眼如初，岁月如故。
王世所用自己的坚持和深情，始终坚守着自己的誓言，善待了病痛折磨的妻子，最终，他们夫妻赢得了属于自己的奇迹。
什么是爱情呢？
每个人对于爱情的认知各有不同，走到最后最重要的也就是“陪伴”。
辽宁有位名叫曹振英的女子，24岁步入婚姻的殿堂，25岁瘫痪，却获得丈夫不离不弃地照顾43年，最终奇迹出现。
喜结连理，意外突至
1970年，跟那个年代的大多数人一样，到了适婚的年纪，周边的人就开始张罗着给王世所介绍对象。
彼时王世所的一名同事给他介绍了一位老家辽宁省鞍山市千山区汤岗子镇汤岗子村的村民曹振英。
双方约定时间之后，王世所赶去同曹振英见面，二人初次见面，王世所对曹振英的印象很好，眼前的女子容貌娇美，谈吐大方，曹振英也感叹于王世所的高大帅气。
经媒人介绍，王世所方才得知，眼前相亲的女子23岁，只比自己小一岁，二人一见倾心，成为恋人，后来二人经过相处之后感情甚笃，一年后喜结连理，步入婚姻殿堂。
成婚之后，王世所与曹振英的日子虽然过的清苦，但是新婚燕尔，日子过的也十分滋润，第二年，曹振英有了身孕。
听到妻子怀孕的消息，王世所十分激动，初为人父，小心翼翼的侧耳在曹振英的肚子上，与尚未成人形的孩童对话。
孩子的到来，让夫妻二人十分欣喜，但是正在王世所处在初为人父的欣喜之中时，一纸调令打破了温馨的局面。
单位派遣王世所到千里之外的贵州省水城县工作，鞍山与水城相隔4200多公里坐火车都要差不多五天四夜的时间。
纵使王世所放心不下怀有身孕的妻子，但是调令不得不遵守，二人依依惜别之后，王世所前往水城县就职，独留曹振英一人在家。
二人相隔千里，只能以“书信”的方式缓解相思，王世所在信中除了交代自己的现状之外，最常写的一句话就是：“无论何时何地什么情况，我都会对你好，不变心。”
曹振英每次收到信，看到这句话时，常常感动得双眼含泪，并写下“就算粗茶淡饭，这辈子我也跟定你 。”
怀孕之后的曹振英经常感到身体不适，吃不进什么东西，而且那个年代物资匮乏，再加上她身上确实没什么钱，这也就造成了曹振英的营养不良，一米六五的个子，临近生产体重还不足五十公斤。
丈夫不在家，自己一个人着实有些不太方便，曹振英经过思考之后回母亲家生产。
多日来的不适在生产时更加明显，腹部疼痛难忍，医生一直在旁边大喊“用力，用力啊！”
曹振英努力将注意力集中在生产，但是她什么力气也用不上。
痛得大汗淋漓，却使不上力，折腾了很久很久，曹振英拼命用力，终于将孩子生了出来，曹振英努力抬头看了看自己的孩子，伸手想要抱一抱的时候发现自己动不了。
医生见情况不对，就给王世所在的单位拍了封电报。
另一边的王世所还在自己的岗位上劳作着，突然领导匆匆地跑过来，递给王世所一张火车卧铺票。
“赶快回家，你爱的人可能不行了。”
“咯噔”一惊，王世所颤抖着接过单位领导给的火车票，匆匆忙忙地往火车站赶，坐在火车上，他不吃不喝，心里惴惴不安，焦急的抖动双腿。
王世所赶到家中，推开门看见妻子躺在床上不能动弹，但是意识还算清醒，他对着曹振英笑了笑，抱起她去医院做了个全身检查。
医生做了检查之后断定曹振英是——“多发性病毒性周围神经炎”，王世所给妻子擦了擦身子，坐在妻子身边，啃咬着馒头饱腹，心中的不安放下一半。
“还活着，就知足了。”
王世所不自禁地露出笑容，躺在床上的曹振英见此，嚎啕出声，“我这个样子，一辈子拖累你！”
王世所替曹振英擦了擦眼泪，“当初我给你承诺，我就会一辈子不变心。”
拉着曹振英的手，坚定地看着她，“没事儿，我认了，只要你活着。”
听到丈夫的话，曹振英抽噎不已。
求医看病，灾难重重
为了给妻子看病，王世所先是把工作调回了鞍山，又跟周围的亲戚朋友们借了钱，只要听到有治疗这个病的法子，就用三轮车带着妻子去。
为了赶上单位的班车，王世所每天清晨4点起床，生火做饭，然后端到妻子的面前，吹凉了才喂给妻子，等妻子吃饱之后，才匆匆吃两口，简单的收拾一下，赶去上班，下班之后，王世所除了带孩子之外，还要洗衣做饭，身兼多责。
求医看病并不是一帆风顺的，而且妻子患的还是公认的怪病，但是王世所从来不喊苦，不叫累。
甚至有一次，王世所听人说白石寨有一位诊所的医生，可以用针灸的方法治疗这种病，就开心地用三轮车带着妻子前去。
时值盛夏，王世所担心妻子被晒到，就在曹振英的座位上捆了一把伞，但是他自己就顶着烈日蹬车。
3个小时的路程，王世所常常累的口干舌燥，回到家总要喝好几大杯子的水才能缓过来，躺在床上的曹振英观此，心疼不已。
王世所喝完水之后，看到妻子的眼神，安抚道，“没事儿。”
就在王世所以为日子就这么不好不坏地过着的时候，厄运再一次降临了，10个月之后，先天不足的女儿离开了人世。
王世所傻楞楞地看着女儿小小的身体，再也抑制不住悲伤，紧紧地抱在怀中，为不让妻子更加伤心，王世所哭了一整夜，丝毫未发出声音。
女儿的离世对夫妻二人来说，打击非常大，但是王世所知道妻子还需要自己，收拾好悲伤的心情，正常生活，带着妻子四处求医。
女儿去世之后，王世所克制自己很少在曹振英的面前提到孩子，直到有一次在公交车上看到了别人家的一个小女孩。
回家之后，王世所忍不住，手舞足蹈地在曹振英的面前，说：“那孩子很漂亮，特别招人喜欢。”
曹振英含笑地看着丈夫，“我们再生一个孩子吧。”
王世所听到曹振英的话，震惊地瞪大双眼，“不行。”
“我现在病情有了一点起色了。”
王世所还是拒绝，“等你好了，咱们再要孩子。”
“我这病不知道哪天就不行了，要是能有个孩子我就没有遗憾了，就满足我的愿望吧！”
再度有孕，奇迹终现
尽管王世所极力反对，曹振英还是在28岁的时候再度怀孕了，王世所只能更加小心翼翼地照顾着。
第二次有孕十分辛苦，但是曹振英却十分幸福，不同于第一次有孕时的孤身一人，这一次，王世所一直不离不弃的陪伴在身侧，10个月之后，儿子健康的出生了。
曹振英卧床二十多年之时，全身肌肉接近萎缩，只剩右手可以勉强活动，于是王世所就请按摩师给曹振英定期按摩。
经济压力让王世所感到喘不过气，但同时他希望给妻子最好的，于是王世所就自己跟着按摩师学艺，给妻子按摩。
2006年，曹振英被确诊为膀胱癌，之后大小便失禁，只能靠导管维持，王世所每天洗20多块尿布，倒尿袋，透尿管……
王世所从未喊过一次辛苦，比起自己的艰辛，他更心疼的是妻子，“老伴这辈子太苦了，太可怜了，我得好好待她。”
就这样日复一日，年复一年的坚持，曹振英萎缩的肌肉居然重新焕发了活力，奇迹终于降临在曹振英的身上，现在曹振英可以坐着，头部能活动，有人扶着还可以勉强走两步。
儿子长大成人之后，不仅为父母出资买房，并承担起了母亲治疗的全部费用，在丈夫儿子，家人的照顾之下，曹振英的身体状况逐渐好转。
王世所的一句认了，就是四十多年，在这求医治病的43年间，面对一次又一次地“绝望”，曹振英曾经很多次想要一死了之。
每一次有这个想法的时候，看看身边仍在坚持的丈夫，“死亡”的念头一次次地被放弃，“我现在要好好地活着，他伺候我40多年了，已经没有自己的前途，我不能让他再没了我，不能到老了，我把他一个人扔下……”
43年间，曹振英从未生过一次褥疮，没穿过一件脏衣服，没有挨过一次饿，生活清苦，王世所却将自己能给的都给了自己的妻子。
古人有云：两情若是久长时，又岂在朝朝暮暮。
当世人都在称赞王世所如何对妻不离不弃之时，他说的却是，“这是我应该做的啊。”
在曹振英被病痛折磨得不像样子时，王世所时常挂在嘴边，记在心里的话是“你是我心里永远的宝儿。”
爱情终归是那句：纵使粉身碎骨，纵使万劫不复，我亦待你眉眼如初，岁月如故。
王世所用自己的坚持和深情，始终坚守着自己的誓言，善待了病痛折磨的妻子，最终，他们夫妻赢得了属于自己的奇迹。
✋热门推荐