银行首套利率大幅度下调，楼市回暖信号明显！
有网友反应传杭州房贷利率有下降，有商业首套房贷利率5.1%，二套房贷利率5.3%。 此前利率首套在5.7%，二套在5.9%。但是每个楼盘的房贷利率都不一样，具体情况需咨询与开房商的合作银行。

在“2021-2022中国经济年会”上，国家发改委副主任、国家统计局局长宁吉喆表示：“要加强居民基本住房保障。房地产是支柱产业，住房更是居民的消费。”

房贷利率是楼市的晴雨表，楼市是鱼，金融政策则是水。银行降准又降息，就如同放水养鱼 ，此次利率下调加上放款审批时间缩短，侧面反应出楼市即将回暖的信号。#房地产##杭州楼市#

#买房# #房产# #房地产# 我们要重点说明的是，对于开发商、房产中介等群体来说，近期的楼市不仅没有重磅利好消息，其实还释放了三个“坏消息”：涉房“三线五类”强硬监管明年才是重头戏、百强房企销售业绩下滑严重、土地市场继续降温。

一、今年涉房“三线五类”强硬监管，不惜以部分房企暴雷为代价，整治房地产业，足可见国家的重大决心。很多人说，临近年底，金融政策开始宽松了，房企的至暗时刻已经过去了，这显然有点自我安慰。按照时间安排，其实涉房“三线五类”强硬监管明年才是重头戏。另外明年房企到期债务总额高达1.5万亿，一点也不比今年少。正如业内同仁所言，2022年，对开发商的“风险把控”还会非常严厉，不良房企还会被强制出清，以滋润其他行业；二、百强房企销售业绩大幅下滑。12月7日，中国网财经发布报告显示，百强房企销售额连续5个月同比下滑。受市场环境影响，11月规模房企的单月销售业绩继续下降，其中逾半数房企同比降幅超过30%。同时，由于连续数月的销售下滑，部分房企的累计销售额已呈现负增长。

克而瑞统计数据显示，11月单月，百强房企合计实现销售操盘金额7507.8亿元，延续近5个月的同比下降趋势，降幅从上个月的32.2%扩大至37.6%；同时单月业绩环比也再次出现下降，下降幅度为3.4%。值得一提的是，9、10月份，百强房企的销售业绩，也是一路下滑，尤其是9月份，百强房企9成以上销售额转负。房企销售难，本质上是购房者不买账，意味着回款难，今年的销售业绩不景气，决定了拿地积极性，更会影响明年的还债以及企业运营。另据中指研究院统计，11月，其检测的50个代表城市的商品住宅成交套数96393套，环比下降57.52%，同比下降70.32%。房子是彻底卖不掉了。直白点说就是，当前的楼市，对于开发商来说，根本没有“暖意”可言；三、土地市场继续降温。今年的第二轮土地集中供应，用5个字形容最为贴切，那就是“地卖不掉了”。21世纪财经报道，第二轮供地流拍撤拍率高达30%以上，其中北京、广州等一线城市流拍率甚至超过了50%。此外，第二轮供地还出现了“三降”：土地出让金下降、溢价率下降、土地成交面积下降。出于“稳地价”以及地方要合理补偿财政来源需要，所以第三轮土地集中供应，很多城市都调整了供地规则，直白点说就是降低了要求。比如有城市下调了土拍保证金比例和首付款比例，部分地块的起拍价也被下调。

结果如何呢？11月1日，无锡率先完成了第三轮土拍，虽然20宗地块全部成交，但整体热度并不高。随后青岛、重庆、合肥、郑州、成都、苏州、深圳、杭州等也完成供地，虽然结果比第二轮要好，但整体上难言回暖，只能说土地市场依然在降温。

众所周知，土地市场是楼市的“晴雨表”。目前土地市场的大幅降温，基本上为未来两年的房价下行埋下了伏笔。此外，土地大量流拍，不仅会影响房企的拿地积极性，更会影响购房者的预期，这势必会给下一阶段房企销售回款带来更大的压力。

#买房指导#【第三批次集中供地开闸 现房销售利好购房者（上）】
土地市场是楼市的晴雨表。近日，多地迎来第三批次集中供地。作为今年最后一次集中供地，第三轮供地规则有何调整？是否会延续此前土地溢价率走低的现象？尤其是北京在第三批次集中供地时，有6宗地被设置了竞现房销售环节，这将对市场产生哪些影响？《中国消费者报》记者对此进行了采访了解。
土地拍卖门槛降低
第二批次集...
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