总量是不变的，960w平方公里，一些机构统计出来的数据是全国固定资产的对应币值差不多200w亿，从2015年这波涨价去库存，居民户的钱包加上杠杆多数都在楼市消费了。

最近一个新闻比较值得关注的，就是网红：鹤岗。这个地级市名义上也可以理解成破产，这是第一个，还会有第二个，第三个……这些地方有个共同特征：没产业人口流出。土地流转不出，转不动。全国一盘棋去看，都是土地，长在不同地方价值就完全不同了，这个价值最后就体现在价格，钱堆起来的。钱印出来是不会平白无故消失的，那么就会流向更安全的地方。

很多网友问，宁波以后价格会多少，上海以后价格会多少……你只要动态的去看，时间拉长，价格一定不是你现在想象的到的。就像20年前，工资大几百，上海也就几千一平，让你回到过去你能想到现在10几万的价格是不是离谱了？

这2年疫情，也比较直观感受到城市之间的差距，以前可能仅仅经济上，现在可能城市的运管差距也是不同的。这也是对未来人口流向影响很大。

分化，极度分化，越来越像头部流向，是趋势。分化带来后果，就是价格也两极分化。以后很多大v会经常举例说明xx城市腰斩，多是和你生活无关的地方。

最近一些优质城市，从二手交易市场看，其实已经在逐步回暖了。政策上，特别是信贷上，前几个月二手房贷款审批周期还很长的，现在1个月内必须审批下放，懂了么？

#北京楼市# 根据一线城市相关城市政策梳理，可以看出，其房贷领域的政策进一步宽松。此类宽松将进一步减少市场顾虑、对于房地产市场的活跃等都有积极的作用。具体来看，广州、北京和上海三个城市都出现了房贷放松的信号。对于广州市场来说，其房贷利率出现了下调，首套房利率从5.85%左右下降至5.65%左右，二套房则从6.05%下降至5.85%。对于北京市场来说，2022年元旦以来，多家股份行二手房贷款放款周期明显缩短，此前需约半年左右，如今提速至最快1个月放款。对于上海市场来说，一些银行透露，近期二手房房贷放款速度明显加快，最快1个月即可放款。而对于深圳来说，信贷放松的消息相对少，不过也出现了一些小变化。如去年年底的时候，已经有个别银行个贷经理明确，首套和二套房贷款利率出现了小幅下调迹象，个别低息贷款需要符合一定的条件。#上海楼市#

买房首付金额如何确定？首套和二套有何区别？

首付就是买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项，当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它。首付多少需要根据所买房子的总价，及购房者能贷款的额度来确定。不管是新房还是二手房，多数城市的贷款最低首付比例不低于30%，二套房最低首付比例不低于40%；公积金贷款首套房首付比例不得低于20%，二套房首付比例不得低于50%。不同城市一般要求不一样。

一、新房/二手房首付计算公式

1、新房首付计算方式：首付款＝总房款－客户贷款额。

根据国家规定，以家庭为单位，只要是首套房子，首付不能低于总房价的30％，例如要购买一套价值100万元的房子，那么你的首付款至少是100万＊30％＝30万元。

虽然有规定，只要拿总房价的30％就可以，可是还有一个贷款的问题。例如上述的总房价100万的房子，如果采用，夫妻双方的最高可以贷款45万元，那么剩余的房款都要首付，也就是100万元－45万元＝55万元，即首付55万元。

2、二手房首付计算方式：净首付款＝实际成交价－客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款）

贷款额＝二手房评估价×80％（首次贷款额度可达80％）。贷款额估算方式，可用合同价×85％，预估出大致评估价格。

3、二套房首付：值得一提的是，二套房首付标准与首套房一般有很大区别。以北京为例，2017年“317新政”规定，普通住宅首套35%首付，二套60%；非普通住宅首套40%，二套80%。

二、首付不够怎么办

1、抵押旧房子获得贷款来付首付是一种比较常见的方式，但是前提是你要有房子才行。这种方式能获得较大额度的贷款，但要同时背两个贷款，压力很大，而且抵押获得的贷款利率更高，贷款年限也会缩短。

2、如果你的信用良好、资质不错的话，可以申请的信用贷款额度是挺大的。据了解，此方式利率低，但对贷款年限有相应的要求。这种方法适用于收入较高的人群，因为买房后不光要还房贷，还要偿还信用贷款，后期还款压力比较大。

3、如果和亲朋好友的关系不错，可考虑找他们求助。但向亲朋好友借钱要衡量对方的经济状况，并签订正规借据，手上宽裕后记得还款，免得到时产生纠纷，影响亲朋好友间的关系。 https://t.cn/R2Wxuzk