转:2022年深圳楼市预测:
01、深圳楼市规律性很强,具体可按照3年划为一个周期。2016年3.25+10.4调控之后,2017年楼市成交量暴跌34%;2020年715+2021年2.8调控之后,2021年楼市成交量暴跌33.7%。
结合两者类似情况,预计2022年深圳楼市属于过渡年份,二手房略有回温,但难以恢复往日正常的月均6000套水平,依旧是新房为主力市场。
02、2021年深圳新房成交量与二手房比例为1.28:1,与2008年情况类似,预计2022年新房与二手房成交比例会略微向二手房倾斜。
03、2019+2020年楼市机会在二手房,2021年楼市机会在新房,预计2022年深圳楼市最大机会依旧是限价网红盘。
04、总价1000万以上新盘,特别是南山新盘,无特别致命性缺陷,基本可以闭眼入;总价500万左右,主流方向依旧是光明+沙井、松岗等,其他看区域+地铁+学校+商业,侧重点依次来取决。
05、2022年除少部分网红新盘外,基本不会要求积分或积分依旧放低,随之而来,依旧会延续2021年下半年新盘卖不完的情况,主要原因在于新房供应量达到史无前例新高,供应多、够资格的刚需少。
06、二手房需求预计会在2022年下半年会有小部分升温态势,主要是需求回归+价格底部触底,这其中,西部区域价格底部很难击穿指导价,东部区域本身与指导价相差不大+真刚需、纯自住需求多。
07、深圳买房,物业类型三大坑:公寓、商铺、写字楼;置业区域三大坑:大鹏、盐田、老罗湖。以上不能说100%对,至少能避开90%的坑,年年适用,2022年亦然。
08、深圳真正的“一环”为地铁15号线辐射带,聚集深圳湾、科技园、留仙洞、蛇口、前海、宝中、碧海、西乡、新安等,高定位+产业+居住氛围属一流(这个观点2019年底提过)。
2022年“一环”必看新盘,将成为2022年打新主要阵地区域,如:宝中鸿荣源限价8.55万+捂盘王、前海3宗地+前海时代3期+颐湾府2期、深铁赤湾地块9.6万+赤湾4盘+太子湾住宅、深业世纪山谷+绿景白石洲旧改等。
09、长周期10-15年来看,深圳房价依旧处于相对低位,至少还有2-3次机会。楼市分化是必然的,无论投资还是自住,确定性才是最重要的。远离画饼区,特别关外区级规划落地周期太远,抵不过核心区二手房高流通性。
10、二手房依托学位成分较大,因此2021年属于重锤对象,短期3-5年内学位房不会死,跌宕起伏属正常。长期来看,抓住大方向,在大前海圈占个坑,至少不会买错。
#深圳买房# #深圳头条# #深圳楼市# #打新深房# #张同学#
01、深圳楼市规律性很强,具体可按照3年划为一个周期。2016年3.25+10.4调控之后,2017年楼市成交量暴跌34%;2020年715+2021年2.8调控之后,2021年楼市成交量暴跌33.7%。
结合两者类似情况,预计2022年深圳楼市属于过渡年份,二手房略有回温,但难以恢复往日正常的月均6000套水平,依旧是新房为主力市场。
02、2021年深圳新房成交量与二手房比例为1.28:1,与2008年情况类似,预计2022年新房与二手房成交比例会略微向二手房倾斜。
03、2019+2020年楼市机会在二手房,2021年楼市机会在新房,预计2022年深圳楼市最大机会依旧是限价网红盘。
04、总价1000万以上新盘,特别是南山新盘,无特别致命性缺陷,基本可以闭眼入;总价500万左右,主流方向依旧是光明+沙井、松岗等,其他看区域+地铁+学校+商业,侧重点依次来取决。
05、2022年除少部分网红新盘外,基本不会要求积分或积分依旧放低,随之而来,依旧会延续2021年下半年新盘卖不完的情况,主要原因在于新房供应量达到史无前例新高,供应多、够资格的刚需少。
06、二手房需求预计会在2022年下半年会有小部分升温态势,主要是需求回归+价格底部触底,这其中,西部区域价格底部很难击穿指导价,东部区域本身与指导价相差不大+真刚需、纯自住需求多。
07、深圳买房,物业类型三大坑:公寓、商铺、写字楼;置业区域三大坑:大鹏、盐田、老罗湖。以上不能说100%对,至少能避开90%的坑,年年适用,2022年亦然。
08、深圳真正的“一环”为地铁15号线辐射带,聚集深圳湾、科技园、留仙洞、蛇口、前海、宝中、碧海、西乡、新安等,高定位+产业+居住氛围属一流(这个观点2019年底提过)。
2022年“一环”必看新盘,将成为2022年打新主要阵地区域,如:宝中鸿荣源限价8.55万+捂盘王、前海3宗地+前海时代3期+颐湾府2期、深铁赤湾地块9.6万+赤湾4盘+太子湾住宅、深业世纪山谷+绿景白石洲旧改等。
09、长周期10-15年来看,深圳房价依旧处于相对低位,至少还有2-3次机会。楼市分化是必然的,无论投资还是自住,确定性才是最重要的。远离画饼区,特别关外区级规划落地周期太远,抵不过核心区二手房高流通性。
10、二手房依托学位成分较大,因此2021年属于重锤对象,短期3-5年内学位房不会死,跌宕起伏属正常。长期来看,抓住大方向,在大前海圈占个坑,至少不会买错。
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1月7日,马田街道召开薯田埔、根竹园连片产业空间利益统筹项目攻坚动员大会。马田街道对2022年连片产业空间整备作出详细部署。马田街道连片产业空间利益统筹项目涉及薯田埔、根竹园社区土地整备利益统筹项目,土地总面积约130.3万平方米,建筑约1002栋,涉及企业约244户,商铺441户,住宅343户,合计建筑面积约113.10万平方米。
#深圳[地点]#
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楼市见闻:
业主聊如果深圳出房产税
村屋整栋、小产权和商铺、商业类会收房产税吗?
业主说整栋和小产权不能合法交易,也不转能转正,应该不收。
我回答不收房产税,万一严查收租赁税,通过税收管理房东和租赁市场呢?
收服务费的餐厅不收茶位费,不收服务费茶位费15元/位。
靓仔,你怎么看?#深圳资讯##深圳买房#
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村屋整栋、小产权和商铺、商业类会收房产税吗?
业主说整栋和小产权不能合法交易,也不转能转正,应该不收。
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