《科学技术知识利益不均匀》
我曾经听过这样的一句话：“人工智能已经到了非常发达的时代了。一个美国留学的商学院博士，回国后也只能到三线城市做个英语家教。”
我们来分析一下：科技带来创新便利的同时缩减劳动力按理说会带来更高文明进化，但是却压缩了人们的生活品质。说明科技并没有给全人类带来优势，而只给了少数人优势好处集中化甚至技术科学区域封锁。以前到了上学就能得到优化现在不够了，知识已经出现模糊不清和区域封锁。#万物科学# https://t.cn/R2Wxu3V

#袁帅论道[超话]##新社汇平台##袁帅论道##房地产##乡村振兴##城镇化# 返乡置业潮的出现跟现在的房地产市场发展状况有关，一线城市房价虽然不再继续大幅上涨，但是也还是稳定在一个较高的水平上，高房价实在让人望而却步，所以才让部分人群想到了要返乡置业。每一年的房产政策都是不同的，并且现在房地产行业要紧跟政策，每个地区的房产政策差别也很大，返乡置业潮基本上都是年底的时候才出现的热度，这个时间段购买房子，往往优惠比较多，不少开发商为了抓住这批返乡置业的潜在客群，往往会打出“特价房”、“年底巨惠”等口号，用低价来吸引购房者，相对本土购房者，很多返乡置业者对本地楼盘并不了解，所以在成交量上开发商会抓住这个时间机遇。
2022年春节返乡置业成交量锐减三成以上，出现这样局面的原因，从眼前看，很显然受到了新冠疫情在全球还没有消散的影响，尤其是进入到春节前夕，我国多个城市发生了散发本土病例，这使得各地的防疫情况都无比紧张，造成了疫情防控下返乡人群的锐减，异乡异地发展人群综合考量，很多人干脆还是就地过年。
但是背后的主要根本原因还是在于：
【一】这两年在调控的高压下，投资性购房需求逐渐萎缩，对地方城市而言房价未来还有上涨空间，产生了疑虑和对未知风险的谨慎，同时刚需性又不足，完全无法消化地方过剩的供应，加之部分项目可能因资金链断裂而带来危机，这从最近一年头部品牌地产开发商接连暴雷，资金危机，信贷危机等就有所见证。
【二】我国地方城市的房价是未来的一直让大众迟疑的，特别是三线城市以下，房价靠什么支撑，靠经济、靠产业政策，但归根结底靠人口，2021年全国人口的增长仅仅只有48万，我国已经彻底进入到了老龄化和少子化的状态。未来几年随着大城市虹吸效应的不断加强，而出生人口的减少，留给中小城市和地方县域的人将会越来越少，国家大力开放鼓励三孩政策，并不仅仅是因为人口危机，这背后更加长远的是来自经济增长和国力发展。近两年，返乡置业潮流下购房者，他们买房的目的主要是考虑到房价未来有增长和升值空间，希望把自己的资产置换成楼盘可以享受到房价上涨的红利，而随着中小城市人口的不断萎缩，这个红利会越来越少的，再加以疫情和政策的不断宏观和微观调控，当大多数人都意识到中小城市人口的萎缩，楼市缺乏接盘侠之后，还会有多少人返乡购房呢，返乡置业潮的想消退也就成为了必然。
房地产行业的红利必将成为过去，一去不复返。房地产行业链条各端游都应该充分意识和接收，并且积极在产品上努力创新，发展具有创新特色的建筑和住宅产品，另外就是要优化成本，红利不再，那么就要开源节流，优化交易流程，整合价值链系统真正的关注顾客需求，充分响应和落实房子住的属性，而非用来炒。中国地产业已经全面进入调整期，整个行业都面临着转型，适应大局改革的将会在市场中脱颖而出，固守不变抱有侥幸心理的必然将被历史所淘汰，无论如何，房地产经济依旧还是我国国民经济的支柱产业，调控的核心是更加市场化和良性发展，而绝非为了捅破泡沫，随着乡村振兴时期，村城联动，城乡融合发展，中国城市化进程的推进，住房的需求依旧存在并将持续，所以面对行业时下不利局面，企业更加应该积极探索，回归市场经济供需本身，并且探索延伸服务深度，增加盈利和获利基准面，寻求适应形势的发展机会。

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