1644年四月，李自成在山海关战败，败退北京后，他最担心的是从明宫搜来的七千多万锭白银及一千万锭黄金该如何带走。
这天晚上，李自成秘密把大将刘宗敏和侄儿李过找来商量怎么带走这些珠宝的事。
刘宗敏、李过到后，三人密谈。李过提议，应把这些金银珠宝打造成一千斤一个的大银饼便于携带，然后将财宝一分为二。一部分随主力大军转移；另一部分秘密埋藏在山西，预防不测，一旦日后需要资金时，可以随时启动。
李自成听完，认为有道理，刘宗敏认为也可行。于是决定撤离北京时分兵两路，主力由李自成、刘宗敏率领由河南去西安；另一路由李过率兵从山西到陕西，把部分财宝藏匿到山西。
藏宝必须要避人眼目，神不知鬼不觉才行。李过决定采取声东击西的办法，他率大部队前行经山西去陕西，而让义子李来亨带着五千精兵秘密藏宝。
这天午夜时分，李来亨带着大顺军到了山西平阳后，很快发现了城南的一个大宅院。
李来亨下了马，见高大的门楼上写着“亢府”两个大字。他命军士敲门。
此时，亢家大公子亢龙正靠在书房中的椅子上打瞌睡，他突然被门外的呐喊声惊醒。
这时，仆人飞跑进来说：“大公子快跑吧，闯贼来了。”
亢龙浑身一颤，他急忙出把积攒的数十两银子用包袱一裹，背到肩上，出了书房。见父亲已经带着二弟从小门逃走了。他也出了小门直奔岳母家而来。
这时，大街上哭喊声响彻一片，十几个妇女仓惶奔跑。
亢龙心急如焚，他满头大汗跑到岳母家，推开门对岳母和妻子说：“贼兵马上到了，赶快收拾东西跟我跑。
老太太望着亢龙说：“你快走吧，不要管我！”妻子也说："夫君把我弟弟带上，我和老母不过一死，不要连累你！”
亢龙一见时间来不及了，拉着小舅子出了大门往南街跑去。
这时街上已挤满人，往南走，亢龙见南头有大顺兵举刀砍杀逃跑的百姓，于是又返回来往北跑，北面也有大顺兵追杀着逃离的人。
亢龙非常害怕，拉着小舅子慌不择路，见道旁一家大门敞着。
他拽起小舅子，闪身躲了进去。二人来到后院，亢龙见前面是个驴棚，棚里放着一堆干草，有二头驴栓在木桩上。
亢龙急忙掀开干草，二人藏了进去，就在这时，一个头戴红色大沿帽的大顺兵手持明晃晃的大刀冲了进来。他一把掀开干草，把二人揪了出来，举刀就要砍。
就在这时，就听背后有人大喊：“慢着，我们需要驴，也需要赶驴的人，你认他俩牵着驴去装货物。
大顺兵一见是上司，就收起刀。命令亢龙俩人牵着这二头驴到十字街口操场上搬东西。
亢龙牵着驴来到操场，忽然有一个小兵，年龄在十四五岁的样子，一见亢龙长得文质彬彬的样子就问：“你是个相公么？"
亢龙说：“不敢。”
小兵说："李将军要找个相公，你跟我来。”亢龙不敢怠慢，放下驴绳，跟在小兵来到一操场上。
只见前面站着一个面色黑如铁，眼似铜铃，声音嘶哑，身披红色斗篷的年轻军官。
小兵说：“这就是李来亨将军！“
亢龙心里一惊，非常恐惧，急忙上前参拜施礼。
李来亨上下打量了亢龙一番，然后把他叫到一边说：“一看你就是个富家子弟的读书人，你对这里地形很熟悉吧！明日带我们去姑射山走一趟。”
亢龙不知李来亨要干什么，但不敢多问，只得点头应允。
次日一早，亢龙在前面引路，李来亨率亲兵在后来到姑射山。
姑射山，以奇形怪石、岩洞多而闻名，李来亨望着起伏的山峦，让身边一个懂风水的道士拿罗盘来勘测。
这道士前后观看，终于看好山麓处一个绝佳的岩洞。
就在这时亢龙忽然发觉李来亨眼露凶光，他马上意识到凶多吉少，急忙借口去小解进了树林里，然后撒腿就跑。
盯梢的大顺兵发现亢龙逃跑，呼喊着追赶而来。张弓搭箭朝他射来。
亢龙对山里地形相当熟悉，借着高大的怪石，东拐西拐，很快就甩掉了追兵。他藏在了山里，靠采集野果生存，不敢回去。
李来亨发现亢龙逃走，勃然大怒，挥剑把道士砍死。然后命人把从山下抓来的几十个石匠，带到山洞中，下令他们在岩洞里挖掘地窖。
李来亨亲自住在山上，封锁闲杂人上山，每天监督石匠采石作业。
这样，几天后地窖完工。李来亨把奇异珠宝埋藏在地窖后，剩余的随军带走。
石匠珠宝埋藏好后，用石灰填实，李来亨下令把知道内幕的所有石匠就地处死，尸体拖到另一处山洞里掩埋，然后率兵撤离此地。
李来亨在姑射山中埋藏的一部分金银珠宝后，又分别在山西大道、南山以及祁县南二十里的孙家河等地沿路上埋了不少的宝藏。
李来亨率兵离开平阳后，亢龙从山里出来，他很快地找到了大顺军埋藏的山洞，然后悄无声息地挖出了这些宝藏。
亢龙有了雄厚资金后，购买了几万垧的良田，开始种粮，而后又盖起了上百间的大粮库储藏米粮，很快成了富甲一方的土财主。
亢家暴富后，又举家迁往扬州，做起了盐商，又开了典当行，他的买卖众多。当时在北京正阳门外规模最大的粮店就是亢家开设的。
亢家就是这样凭借着大顺军留下来的宝藏，加上精明的商业头脑，一步步成为了清初首屈一指的大富翁。#创作力计划#
这天晚上，李自成秘密把大将刘宗敏和侄儿李过找来商量怎么带走这些珠宝的事。
刘宗敏、李过到后，三人密谈。李过提议，应把这些金银珠宝打造成一千斤一个的大银饼便于携带，然后将财宝一分为二。一部分随主力大军转移；另一部分秘密埋藏在山西，预防不测，一旦日后需要资金时，可以随时启动。
李自成听完，认为有道理，刘宗敏认为也可行。于是决定撤离北京时分兵两路，主力由李自成、刘宗敏率领由河南去西安；另一路由李过率兵从山西到陕西，把部分财宝藏匿到山西。
藏宝必须要避人眼目，神不知鬼不觉才行。李过决定采取声东击西的办法，他率大部队前行经山西去陕西，而让义子李来亨带着五千精兵秘密藏宝。
这天午夜时分，李来亨带着大顺军到了山西平阳后，很快发现了城南的一个大宅院。
李来亨下了马，见高大的门楼上写着“亢府”两个大字。他命军士敲门。
此时，亢家大公子亢龙正靠在书房中的椅子上打瞌睡，他突然被门外的呐喊声惊醒。
这时，仆人飞跑进来说：“大公子快跑吧，闯贼来了。”
亢龙浑身一颤，他急忙出把积攒的数十两银子用包袱一裹，背到肩上，出了书房。见父亲已经带着二弟从小门逃走了。他也出了小门直奔岳母家而来。
这时，大街上哭喊声响彻一片，十几个妇女仓惶奔跑。
亢龙心急如焚，他满头大汗跑到岳母家，推开门对岳母和妻子说：“贼兵马上到了，赶快收拾东西跟我跑。
老太太望着亢龙说：“你快走吧，不要管我！”妻子也说："夫君把我弟弟带上，我和老母不过一死，不要连累你！”
亢龙一见时间来不及了，拉着小舅子出了大门往南街跑去。
这时街上已挤满人，往南走，亢龙见南头有大顺兵举刀砍杀逃跑的百姓，于是又返回来往北跑，北面也有大顺兵追杀着逃离的人。
亢龙非常害怕，拉着小舅子慌不择路，见道旁一家大门敞着。
他拽起小舅子，闪身躲了进去。二人来到后院，亢龙见前面是个驴棚，棚里放着一堆干草，有二头驴栓在木桩上。
亢龙急忙掀开干草，二人藏了进去，就在这时，一个头戴红色大沿帽的大顺兵手持明晃晃的大刀冲了进来。他一把掀开干草，把二人揪了出来，举刀就要砍。
就在这时，就听背后有人大喊：“慢着，我们需要驴，也需要赶驴的人，你认他俩牵着驴去装货物。
大顺兵一见是上司，就收起刀。命令亢龙俩人牵着这二头驴到十字街口操场上搬东西。
亢龙牵着驴来到操场，忽然有一个小兵，年龄在十四五岁的样子，一见亢龙长得文质彬彬的样子就问：“你是个相公么？"
亢龙说：“不敢。”
小兵说："李将军要找个相公，你跟我来。”亢龙不敢怠慢，放下驴绳，跟在小兵来到一操场上。
只见前面站着一个面色黑如铁，眼似铜铃，声音嘶哑，身披红色斗篷的年轻军官。
小兵说：“这就是李来亨将军！“
亢龙心里一惊，非常恐惧，急忙上前参拜施礼。
李来亨上下打量了亢龙一番，然后把他叫到一边说：“一看你就是个富家子弟的读书人，你对这里地形很熟悉吧！明日带我们去姑射山走一趟。”
亢龙不知李来亨要干什么，但不敢多问，只得点头应允。
次日一早，亢龙在前面引路，李来亨率亲兵在后来到姑射山。
姑射山，以奇形怪石、岩洞多而闻名，李来亨望着起伏的山峦，让身边一个懂风水的道士拿罗盘来勘测。
这道士前后观看，终于看好山麓处一个绝佳的岩洞。
就在这时亢龙忽然发觉李来亨眼露凶光，他马上意识到凶多吉少，急忙借口去小解进了树林里，然后撒腿就跑。
盯梢的大顺兵发现亢龙逃跑，呼喊着追赶而来。张弓搭箭朝他射来。
亢龙对山里地形相当熟悉，借着高大的怪石，东拐西拐，很快就甩掉了追兵。他藏在了山里，靠采集野果生存，不敢回去。
李来亨发现亢龙逃走，勃然大怒，挥剑把道士砍死。然后命人把从山下抓来的几十个石匠，带到山洞中，下令他们在岩洞里挖掘地窖。
李来亨亲自住在山上，封锁闲杂人上山，每天监督石匠采石作业。
这样，几天后地窖完工。李来亨把奇异珠宝埋藏在地窖后，剩余的随军带走。
石匠珠宝埋藏好后，用石灰填实，李来亨下令把知道内幕的所有石匠就地处死，尸体拖到另一处山洞里掩埋，然后率兵撤离此地。
李来亨在姑射山中埋藏的一部分金银珠宝后，又分别在山西大道、南山以及祁县南二十里的孙家河等地沿路上埋了不少的宝藏。
李来亨率兵离开平阳后，亢龙从山里出来，他很快地找到了大顺军埋藏的山洞，然后悄无声息地挖出了这些宝藏。
亢龙有了雄厚资金后，购买了几万垧的良田，开始种粮，而后又盖起了上百间的大粮库储藏米粮，很快成了富甲一方的土财主。
亢家暴富后，又举家迁往扬州，做起了盐商，又开了典当行，他的买卖众多。当时在北京正阳门外规模最大的粮店就是亢家开设的。
亢家就是这样凭借着大顺军留下来的宝藏，加上精明的商业头脑，一步步成为了清初首屈一指的大富翁。#创作力计划#
#威海民生# 【这些关于车的问题，都有回信了】威海市出租车收费标准是什么？网约车营运范围是如何划分？网约车登记有什么标准……市民通过12345政务服务便民热线咨询的关于公交服务、停车管理等方面的问题，详细解答都在这里！
Q：威海市出租车收费标准是多少？
市发展改革委：根据《威海市物价局威海市交通运输局关于调整市区巡游出租车运价政策的通知》（威价发[［2018]］52号）规定，我市巡游出租车运价为：
白天租价为，出租客运汽车2公里以内起码租价为8元；2公里（含）至8公里部分，公里租价为1.8元；8公里（含）至20公里部分，公里租价为2.7元；20公里及以上部分，公里租价为3.6元。另外，车辆行驶中，行驶时速低于12公里/小时（含12公里/小时）或中途停车计价器开始累计计时，在同一租用过程中，累计计时满3分钟开始跳表，计费标准为1元，3分钟后每分钟加收0.4元。出租费用以元为单位，元以下“四舍五入”，车公里计费方式为每0.5公里跳表。
根据现行政策规定，夜间运行里程2公里（含）至8公里部分，公里租价为2.16元；8公里（含）至20公里部分，公里租价为3.24元;；20公里及以上部分，公里租价为4.32元。
Q：威海市网约车登记有什么标准？
市交通运输局：登记车辆需为在威海市行政区域内注册登记的7座及以下乘用车，且初次注册登记日期至申请网约车经营时未满3年，使用性质登记为预约出租客运。
网约车条件：1.燃油车辆轴距不小于2700毫米、发动机功率不小于100千瓦、车辆初次注册登记时的实际购置价格（不含车辆购置税）不低于12万元，纯电动车辆轴距不小于2650毫米、续航里程250公里以上，插电式（含增程式）混合动力车辆轴距不小于2650毫米、纯电驱动状态下续航里程50公里以上；
2.安装具有行驶记录功能的车辆卫星定位装置、应急报警装置，数据信息能够接入政府监管平台；
3.车辆技术性能符合运营安全相关标准要求；
4.投保营业性交强险、营业性第三者责任险、承运人责任险；
5.未使用巡游出租汽车专用颜色、门徽和标志灯等经营标识；
6.属于个人所有的，车辆所有人名下没有登记的其他网约车。
Q：顺风车是否属于非法营运？
市交通运输局：国家交通运输部在2016年7月公布了《网络预约出租汽车经营服务管理暂行办法》，明确了网约车的合法地位，同时也要求各地出台符合自身特点的网约车政策。同时，该办法也对私人小客车合乘（即顺风车）做出了解释，顺风车不属于网约车经营服务，不受网约车政策约束，不需要办理相关营运证件。
国务院也颁布了《关于深化改革推进出租汽车行业健康发展的指导意见》，明确规定“私人小客车合乘，也称顺风车，是由合乘服务提供者事先发布出行信息，出行路线相同的人选择乘坐合乘服务提供者的小客车、分摊部分出行成本或免费互助的共享出行方式。私人小客车合乘有利于缓解交通拥堵和减少空气污染，城市人民政府应鼓励并规范其发展，指定相应规定，明确合乘服务提供者、合乘者及合乘服务平台等三方的权利和义务”。
根据《威海市网络预约出租汽车经营服务管理实施细则》第二十三条规定：私人小客车合乘，又称拼车、顺风车，是由合乘服务提供者事先发布出行信息，出行线路相同的人选择乘坐合乘服务提供者的小客车、分摊部分出行成本或者免费互助的共享出行方式。私人小客车合乘（顺风车）不属于道路运输经营活动，不需要办理相关营运证件。同时规定，私人小客车合乘服务提供者不得以提供合乘服务为名义从事非法运营，收取的费用不得超出车辆行驶成本。严禁在提供服务过程中行驶线路不固定，或者由搭乘者决定行驶线路。
Q：威海市网约车营运范围是如何划分的？
市交通运输局：根据《威海市巡游出租汽车经营服务管理办法》《威海市网络预约出租汽车经营服务管理实施细则》有关规定，在中心市区获得许可的出租汽车经营区域为环翠区、高新区、经开区、临港区；在文登区获得许可的出租汽车经营区域为文登区、南海新区；在荣成市获得许可的出租汽车经营区域为荣成市；在乳山市获得许可的出租汽车经营区域为乳山市；威海国际机场按照行政区划属文登区。
Q：万科翡翠公园小区何时可以增设公交站点？
威海公交集团：目前，该小区附近设有42路临时公交站点，待统一南路施工完毕后，将在该小区港湾处规划站牌位置。
Q：威海市出租车收费标准是多少？
市发展改革委：根据《威海市物价局威海市交通运输局关于调整市区巡游出租车运价政策的通知》（威价发[［2018]］52号）规定，我市巡游出租车运价为：
白天租价为，出租客运汽车2公里以内起码租价为8元；2公里（含）至8公里部分，公里租价为1.8元；8公里（含）至20公里部分，公里租价为2.7元；20公里及以上部分，公里租价为3.6元。另外，车辆行驶中，行驶时速低于12公里/小时（含12公里/小时）或中途停车计价器开始累计计时，在同一租用过程中，累计计时满3分钟开始跳表，计费标准为1元，3分钟后每分钟加收0.4元。出租费用以元为单位，元以下“四舍五入”，车公里计费方式为每0.5公里跳表。
根据现行政策规定，夜间运行里程2公里（含）至8公里部分，公里租价为2.16元；8公里（含）至20公里部分，公里租价为3.24元;；20公里及以上部分，公里租价为4.32元。
Q：威海市网约车登记有什么标准？
市交通运输局：登记车辆需为在威海市行政区域内注册登记的7座及以下乘用车，且初次注册登记日期至申请网约车经营时未满3年，使用性质登记为预约出租客运。
网约车条件：1.燃油车辆轴距不小于2700毫米、发动机功率不小于100千瓦、车辆初次注册登记时的实际购置价格（不含车辆购置税）不低于12万元，纯电动车辆轴距不小于2650毫米、续航里程250公里以上，插电式（含增程式）混合动力车辆轴距不小于2650毫米、纯电驱动状态下续航里程50公里以上；
2.安装具有行驶记录功能的车辆卫星定位装置、应急报警装置，数据信息能够接入政府监管平台；
3.车辆技术性能符合运营安全相关标准要求；
4.投保营业性交强险、营业性第三者责任险、承运人责任险；
5.未使用巡游出租汽车专用颜色、门徽和标志灯等经营标识；
6.属于个人所有的，车辆所有人名下没有登记的其他网约车。
Q：顺风车是否属于非法营运？
市交通运输局：国家交通运输部在2016年7月公布了《网络预约出租汽车经营服务管理暂行办法》，明确了网约车的合法地位，同时也要求各地出台符合自身特点的网约车政策。同时，该办法也对私人小客车合乘（即顺风车）做出了解释，顺风车不属于网约车经营服务，不受网约车政策约束，不需要办理相关营运证件。
国务院也颁布了《关于深化改革推进出租汽车行业健康发展的指导意见》，明确规定“私人小客车合乘，也称顺风车，是由合乘服务提供者事先发布出行信息，出行路线相同的人选择乘坐合乘服务提供者的小客车、分摊部分出行成本或免费互助的共享出行方式。私人小客车合乘有利于缓解交通拥堵和减少空气污染，城市人民政府应鼓励并规范其发展，指定相应规定，明确合乘服务提供者、合乘者及合乘服务平台等三方的权利和义务”。
根据《威海市网络预约出租汽车经营服务管理实施细则》第二十三条规定：私人小客车合乘，又称拼车、顺风车，是由合乘服务提供者事先发布出行信息，出行线路相同的人选择乘坐合乘服务提供者的小客车、分摊部分出行成本或者免费互助的共享出行方式。私人小客车合乘（顺风车）不属于道路运输经营活动，不需要办理相关营运证件。同时规定，私人小客车合乘服务提供者不得以提供合乘服务为名义从事非法运营，收取的费用不得超出车辆行驶成本。严禁在提供服务过程中行驶线路不固定，或者由搭乘者决定行驶线路。
Q：威海市网约车营运范围是如何划分的？
市交通运输局：根据《威海市巡游出租汽车经营服务管理办法》《威海市网络预约出租汽车经营服务管理实施细则》有关规定，在中心市区获得许可的出租汽车经营区域为环翠区、高新区、经开区、临港区；在文登区获得许可的出租汽车经营区域为文登区、南海新区；在荣成市获得许可的出租汽车经营区域为荣成市；在乳山市获得许可的出租汽车经营区域为乳山市；威海国际机场按照行政区划属文登区。
Q：万科翡翠公园小区何时可以增设公交站点？
威海公交集团：目前，该小区附近设有42路临时公交站点，待统一南路施工完毕后，将在该小区港湾处规划站牌位置。
真实的惠湾市场！#临深买房##惠州临深片区#
有粉丝问房姐，最近惠湾市场如何了？
本文围绕着项目特色、房贷利率、市场变化等方面做一篇实探吧！
实探之前，我们先看11月的市场实际成交数据。
据惠民之家统计，惠州市（四区三县）2021年11月新建商品住宅仅网签5532套/59.72万㎡，套数和面积分别环比上涨约20%、18%。网签在进入下半年连跌4个月后，迎来小幅上涨。
从成交数据来讲，惠州市场并不理想，持续走低，只是在触底之后，能否反弹，也是值得关注。
从区域分布来看，11月惠阳网签731套，大亚湾网签535套，比起上月数据分别上涨13.3%、4.7%。
可是，两区加起来也不过1200套，同比去年的风光无限，今年实际上惨得可怜。
从数据表现再到市场实探，不用去问项目销量究竟多少，实际上心里已经有个底。
只是给年底置业的粉丝，有个可以参考的信息。
本次分别实探了合适刚需的中洲河谷花园，喜欢老城生活的有天安珑城以及万科文翰花园，靠近沙田站的白云新城的万城名座。
若要讲项目的优惠活动！惠阳一路上的便宜，大降价，非三和、秋长莫属。
就降价之凶，小编认为围绕着迎宾大道上的两侧楼盘，德威、融创、金辉、秋谷还有中洲等等。
优惠力度大到你想要就可以买的程度！
比如说9折后送10多万装修款、打9折后首付分期，送首付1.7成、一年免息，付一成借一成送一成……折扣五花八门。
项目的详情，小编就不做一一介绍，从刚需买房的角度，实际上中洲河谷花园也是值得考虑。
小编团队并不是第一次到此项目，看到一期已经蛮多装修，楼下的底商已经运营了。当然，针对此盘也有粉丝回复到，位置偏，价格又高。
小编觉得刚需可以考虑，有几个原因：
第一：总体项目较大，总占地面积约25万㎡，总建筑面积：约84万㎡，分四期开发。目前在售二期占地约48990㎡，二期总建面约为194040㎡，共8栋，每栋31层，容积率：2.90。
现在售11/12/13栋，建面为68㎡-89㎡-98㎡-118㎡-129㎡， 单价在14200-15300元/㎡，按揭可92折，此外还有多重的优惠方案，现场销售讲到13栋的优惠最多。
现场销售还告诉小编团队，未来还会有五期，六期，所处的位置正是目前所在售的二期后面的山坡，目前还在洽谈中。
第二：教育配套以及活动空间大。中洲自成一体的大盘，儿童公园已经建好，另外，中洲围绕着整个河边继续打造河滨公园。
最为重要是，规划的九年制中洲实验学校，预计明年9月可正式就读。
第三：交通方面，内环东路正在修建之中，据现场销售介绍2023年将会通车，届时到惠州南站（或将改名惠阳南站）大概7分钟。
当然，你觉得偏也是有道理，并不是一线临深，而且二期靠近伯恩光学公司。另外，这条迎宾大道属于快车道，货车较多，出入还是要注意安全。
进入淡水市区内，总是想起那句千山万水不如淡水。
老城区的生活气息非常浓厚，有点老香港的味道。
小编团队看了两个项目，天安珑城和万科文翰花园，两者可作为对比，毕竟老城区里没什么新盘，而且价格都不低，在17000元/㎡上下的单价！
先说天安珑城，同样并不是第一次实探。目前营销中心都改造过，变成了天安星河广场。
天安在此开发也是好多年，与淡水河为界，至今仍然在开发南地块，不知香港开发商是不是都如此，慢慢来~~
据销售讲到，土地年限已经补到2019年。
总个南地块占地10.8万㎡，建面为50.6万㎡，容积率3.46。目前在售的南地块第三期，其实与二期共享小区配套。
在售三期的4/6/10栋，建面106-126㎡，均价是17500元/㎡，目前折扣是95折，按106平来计算，首套首付大概在54万，月供7400元。
据现场销售讲到，没有再多的优惠了。
天安的产品以及小区绿化等都不错，另外它的优势在于商业广场，百誉影城、麦当劳已经营多年，其他业态并没成功运营，据说重新招商。
还有一栋写字楼也在建设之中。
教育配套，就读惠阳三小以及崇雅中学。
与之对比的万科中天宏远文翰花园，2020年批的旧改项目，占地约4.49万㎡，建面约22.45万㎡。据现场销售介绍容积率在3.7，相当高。
目前在售4/5/6栋，两梯五户，建面有78-92-96-114㎡，带精装修，价格在15000-17000元/㎡。万科折扣体系比较有意思，比如说4栋是打97折再减少94000元，5栋打96折再减94000元。
小编按照15000元粗略计算，78平的首付约35万，月供约4700元。
另外万科，可以免息延期一年分首付。
万科项目好处至于品牌响亮。同样价格下，万科所带装修标准都蛮高，户型设计也是物尽其用。在参观样板房能感受到，生活所需要的物品，万科都会给你展示得淋漓尽致。
两项目的不足之处，都很明显，都处于老城区的中心地段，比如万科的销售所讲，与南站的直线距离为2.5公里。但实际上配套的繁华，一步之遥的好宜多，印象城，也是带来交通的堵塞，无解的状态。
最后去了白云新城的万城名座，这里主打还是深圳地铁14号线沙田站，总占地约9万㎡，建面约42万㎡，目前在售在售三期17/18栋，建面为96-100㎡， 均价18000元/㎡，带装修。正常首付91折。可以首付分期， 免息一年 第二 三年利率7.8%，貌似也是第三方。
如果按照96平，首套三成来计算，首付51万， 月供7100元/月。
小编团队从实际上看，项目所带的装修交标没有跟万科那么精致，胜在楼间距够宽敞。
户型方面，也是中规中矩，合适自住型。
目前惠湾市场，银行房贷利率又会到多少了？
其实，原以为惠湾房贷利率都会比惠城高一些。可是，从我们实探来看，并没有多大区别。
从中洲河谷花园了解到，按揭可以做工行、广发和建行等银行。现场销售讲到首套房贷利率最低可以做到5.9%，二套6.3-6.5%。
万城名座按揭可做中行、建行，首套房贷利率最低可以做到5.8%， 二套6.3%。
天安珑城销售也表示，首套银行房贷利率最低可以做到6.0%，二套6.3%。万科文翰花园更低，首套可以做到5.6%，二套5.8%。
大家需要注意一点，今年8月惠州出台限购政策，《通知》第四条“重点片区暂停向区域内拥有一套及以上住房的非本市户籍居民出售新建商品住房”中的“重点片区”，是指大亚湾经济技术开发区、惠阳区。
很清楚的写到，外地购房者不能在惠湾购买第二套。从现场了解到，银行审核很严，不接受外地客的第二套贷款，也不可能网签。
那么，问题来了：惠湾市场限购第二套，实际上有影响吗？
这些项目的销售均告诉小编，影响不大。
有个楼盘销售说得很明显，下半年市场已经变冷，深圳投资少了，基本上都是刚需自住，意思是说，买二套的深圳客不可能了。
对老城区项目来讲，也是针对本地居民，或者二次置换。
最后，有个项目销售讲到，最近政策利好，偏向刚需的盘，看房的人多了一些。 https://t.cn/R2Wxnht
有粉丝问房姐，最近惠湾市场如何了？
本文围绕着项目特色、房贷利率、市场变化等方面做一篇实探吧！
实探之前，我们先看11月的市场实际成交数据。
据惠民之家统计，惠州市（四区三县）2021年11月新建商品住宅仅网签5532套/59.72万㎡，套数和面积分别环比上涨约20%、18%。网签在进入下半年连跌4个月后，迎来小幅上涨。
从成交数据来讲，惠州市场并不理想，持续走低，只是在触底之后，能否反弹，也是值得关注。
从区域分布来看，11月惠阳网签731套，大亚湾网签535套，比起上月数据分别上涨13.3%、4.7%。
可是，两区加起来也不过1200套，同比去年的风光无限，今年实际上惨得可怜。
从数据表现再到市场实探，不用去问项目销量究竟多少，实际上心里已经有个底。
只是给年底置业的粉丝，有个可以参考的信息。
本次分别实探了合适刚需的中洲河谷花园，喜欢老城生活的有天安珑城以及万科文翰花园，靠近沙田站的白云新城的万城名座。
若要讲项目的优惠活动！惠阳一路上的便宜，大降价，非三和、秋长莫属。
就降价之凶，小编认为围绕着迎宾大道上的两侧楼盘，德威、融创、金辉、秋谷还有中洲等等。
优惠力度大到你想要就可以买的程度！
比如说9折后送10多万装修款、打9折后首付分期，送首付1.7成、一年免息，付一成借一成送一成……折扣五花八门。
项目的详情，小编就不做一一介绍，从刚需买房的角度，实际上中洲河谷花园也是值得考虑。
小编团队并不是第一次到此项目，看到一期已经蛮多装修，楼下的底商已经运营了。当然，针对此盘也有粉丝回复到，位置偏，价格又高。
小编觉得刚需可以考虑，有几个原因：
第一：总体项目较大，总占地面积约25万㎡，总建筑面积：约84万㎡，分四期开发。目前在售二期占地约48990㎡，二期总建面约为194040㎡，共8栋，每栋31层，容积率：2.90。
现在售11/12/13栋，建面为68㎡-89㎡-98㎡-118㎡-129㎡， 单价在14200-15300元/㎡，按揭可92折，此外还有多重的优惠方案，现场销售讲到13栋的优惠最多。
现场销售还告诉小编团队，未来还会有五期，六期，所处的位置正是目前所在售的二期后面的山坡，目前还在洽谈中。
第二：教育配套以及活动空间大。中洲自成一体的大盘，儿童公园已经建好，另外，中洲围绕着整个河边继续打造河滨公园。
最为重要是，规划的九年制中洲实验学校，预计明年9月可正式就读。
第三：交通方面，内环东路正在修建之中，据现场销售介绍2023年将会通车，届时到惠州南站（或将改名惠阳南站）大概7分钟。
当然，你觉得偏也是有道理，并不是一线临深，而且二期靠近伯恩光学公司。另外，这条迎宾大道属于快车道，货车较多，出入还是要注意安全。
进入淡水市区内，总是想起那句千山万水不如淡水。
老城区的生活气息非常浓厚，有点老香港的味道。
小编团队看了两个项目，天安珑城和万科文翰花园，两者可作为对比，毕竟老城区里没什么新盘，而且价格都不低，在17000元/㎡上下的单价！
先说天安珑城，同样并不是第一次实探。目前营销中心都改造过，变成了天安星河广场。
天安在此开发也是好多年，与淡水河为界，至今仍然在开发南地块，不知香港开发商是不是都如此，慢慢来~~
据销售讲到，土地年限已经补到2019年。
总个南地块占地10.8万㎡，建面为50.6万㎡，容积率3.46。目前在售的南地块第三期，其实与二期共享小区配套。
在售三期的4/6/10栋，建面106-126㎡，均价是17500元/㎡，目前折扣是95折，按106平来计算，首套首付大概在54万，月供7400元。
据现场销售讲到，没有再多的优惠了。
天安的产品以及小区绿化等都不错，另外它的优势在于商业广场，百誉影城、麦当劳已经营多年，其他业态并没成功运营，据说重新招商。
还有一栋写字楼也在建设之中。
教育配套，就读惠阳三小以及崇雅中学。
与之对比的万科中天宏远文翰花园，2020年批的旧改项目，占地约4.49万㎡，建面约22.45万㎡。据现场销售介绍容积率在3.7，相当高。
目前在售4/5/6栋，两梯五户，建面有78-92-96-114㎡，带精装修，价格在15000-17000元/㎡。万科折扣体系比较有意思，比如说4栋是打97折再减少94000元，5栋打96折再减94000元。
小编按照15000元粗略计算，78平的首付约35万，月供约4700元。
另外万科，可以免息延期一年分首付。
万科项目好处至于品牌响亮。同样价格下，万科所带装修标准都蛮高，户型设计也是物尽其用。在参观样板房能感受到，生活所需要的物品，万科都会给你展示得淋漓尽致。
两项目的不足之处，都很明显，都处于老城区的中心地段，比如万科的销售所讲，与南站的直线距离为2.5公里。但实际上配套的繁华，一步之遥的好宜多，印象城，也是带来交通的堵塞，无解的状态。
最后去了白云新城的万城名座，这里主打还是深圳地铁14号线沙田站，总占地约9万㎡，建面约42万㎡，目前在售在售三期17/18栋，建面为96-100㎡， 均价18000元/㎡，带装修。正常首付91折。可以首付分期， 免息一年 第二 三年利率7.8%，貌似也是第三方。
如果按照96平，首套三成来计算，首付51万， 月供7100元/月。
小编团队从实际上看，项目所带的装修交标没有跟万科那么精致，胜在楼间距够宽敞。
户型方面，也是中规中矩，合适自住型。
目前惠湾市场，银行房贷利率又会到多少了？
其实，原以为惠湾房贷利率都会比惠城高一些。可是，从我们实探来看，并没有多大区别。
从中洲河谷花园了解到，按揭可以做工行、广发和建行等银行。现场销售讲到首套房贷利率最低可以做到5.9%，二套6.3-6.5%。
万城名座按揭可做中行、建行，首套房贷利率最低可以做到5.8%， 二套6.3%。
天安珑城销售也表示，首套银行房贷利率最低可以做到6.0%，二套6.3%。万科文翰花园更低，首套可以做到5.6%，二套5.8%。
大家需要注意一点，今年8月惠州出台限购政策，《通知》第四条“重点片区暂停向区域内拥有一套及以上住房的非本市户籍居民出售新建商品住房”中的“重点片区”，是指大亚湾经济技术开发区、惠阳区。
很清楚的写到，外地购房者不能在惠湾购买第二套。从现场了解到，银行审核很严，不接受外地客的第二套贷款，也不可能网签。
那么，问题来了：惠湾市场限购第二套，实际上有影响吗？
这些项目的销售均告诉小编，影响不大。
有个楼盘销售说得很明显，下半年市场已经变冷，深圳投资少了，基本上都是刚需自住，意思是说，买二套的深圳客不可能了。
对老城区项目来讲，也是针对本地居民，或者二次置换。
最后，有个项目销售讲到，最近政策利好，偏向刚需的盘，看房的人多了一些。 https://t.cn/R2Wxnht
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