中国仍在持续的城市化进程和园区智慧化趋势，为智慧园区打开了广阔的市场前景。智慧园区建设是一项系统工程，同时涉及的微观场景众多、功能碎片且多样，建设和运营既需要顶层设计，也需要多方参与协同，这样才能避免盲目的投入。

在智慧园区产业链中，园区的设计与建设处于上游，前者的参与者主要负责园区的顶层设计，包括政府机构、园区规划单位，后者主要负责园区施工建设，包括园区集成、管理平台搭建。中游则主要指的是智慧园区的运营与管理服务，目前许多新的技术服务商与运营服务商正不断切入，与园区的集成商成为建设的主要参与方。智慧园区下游主要是园区智能应用方案的供应商，基于园区管理平台的基础上，提供综合安防、便捷通行、资产管理、设施管理、能效管理、环境空间、高效办公等应用服务。

目前智慧园区的玩家类型较多，可分为电信运营商、互联网厂商、IT厂商、集成商、地产科技厂商、创业公司等六种类型，大部分年轻的创业公司均集中在运营管理服务领域，这也意味在该领域目前竞争激烈并缺乏领军企业，未来具有较大的成长空间，因此在这领域可能会迎来大量的企业进军。对于这批年轻的企业而言，积极引进资本，汇聚信息资源将成为新常态，以此应对市场激烈竞争。在基础硬件及集成领域，情况则相反，大部分厂商均为某细分领域的佼佼者，如安防龙头企业海康威视等，后发者想与他们竞争难度较大，同时各家在业务的开展更多是以相辅相成为主，相比服务运营领域，这部分的市场竞争较为缓和。

目前来看，判断智慧园区的优劣主要有三个方面：

一是拥有投资收益，除了金钱收益外，也包括园区内部的生产效益、运营效益以及安全政策的执行等是否得到本质的提升；

二是必须拥有一个验证标准，能够进行智慧运营。智慧园区建设后，相关系统能否在园区最终体验者的日常作业 中进行使用，园区管理者能否对园区进行实时查看，园区作业者是否具有相关调用能力，园区的所有人员是否都能实时感知智慧园区带来的变化；

三是可运营，让园区的收入不再局限于租金、物业费等，要通过技术手段形成智慧的泛在信息的无缝对接，精准化提供服务，构建园区生态。

针对于以上三点，在各大企业智慧园区解决方案中，也着力打造平台设计创新、创新应用创新、数据融合创新、管理方式创新的服务。以海康威视智慧产业园区综合解决方案为例，其基于产业园区人车物管理需求提供以物联感知能力为核心的管理流程优化思路，结合AI和大数据技术，构建产业园区数字化运营体系，充分利用产业园区现有资源，完善多维感知网、打造一个中心，一个数智底座，创新产业园区管理方式，建产业园区新风貌，推动产业园区创新发展。方案包括一张多维感知网、一个指挥中心、一个管理平台、N个智慧应用等建设内容，适用于产业园区、产业新城、商贸园区、办公园区等类型的项目。

对于智慧园区的未来的发展态势，华为&埃森哲的《2020未来智慧园区白皮书》中指出，未来智慧园区是运用数字化技术，以全面感知和泛在联接为基础的人机物事深度融合体，具备主动服务、智能进化等能力特征的有机生命体和可持续发展空间。

自2021年政府工作报告将“扎实做好碳达峰、碳中和各项工作”列为重点工作之后，“碳中和”“碳达峰”一跃成为社会各界谈论的热点话题。在实现碳中和、碳达峰的过程中，物联网将发挥重要作用，而智慧园区的深度运营，也有利于通过物联网技术，提高能源利用效率，进一步加强节能减排。总结起来，未来智慧社区的建设重点会在原有基础上，扩展提升运用到未来社区的功能集成中，通过物联网及BIM建设应用到大数据、云服务、AI基础结构，在5G、园区无人驾驶等未来发展成熟场景从“物到人”一体化无缝连接，给园区更安全、更便捷、更绿色的智慧生活体验。

自2021年政府工作报告将“扎实做好碳达峰、碳中和各项工作”列为重点工作之后，“碳中和”“碳达峰”一跃成为社会各界谈论的热点话题。在实现碳中和、碳达峰的过程中，物联网将发挥重要作用，而智慧园区的深度运营，也有利于通过物联网技术，提高能源利用效率，进一步加强节能减排。总结起来，未来智慧社区的建设重点会在原有基础上，扩展提升运用到未来社区的功能集成中，通过物联网及BIM建设应用到大数据、云服务、AI基础结构，在5G、园区无人驾驶等未来发展成熟场景从“物到人” 一体化无缝连接，给园区更安全、更便捷、更绿色的智慧生活体验。