上海最热门的中产小区是哪里?
我们按照网签价,排了下600万到1000万这个价位,各个小区的成交量;
因为是网签数据,所以做低的很多,不少价格已经与真实价格严重偏离,大家做个参考就好;
这里挑几个重点讲讲:
①虹口的瑞虹新城
瑞虹新城从原来的虹口流氓窟虹镇老街,到现在虹口著名的装X圣地,真的不容易;
现在只要挂着“瑞虹新城”的Title,每平方就能比隔壁的建邦16区、虹叶茗园贵上几万;
再加上去年9月太阳宫开业,周边的居民终于不用再远去五角场逛街了;
不过最关键的是,瑞虹南面的北外滩住宅很有限,瑞虹新城天生就是北外滩的专属后花园,前途无量;
当然它的价格也是不低的,目前瑞虹新城璟庭(五期)高层的挂牌单价在15w左右。
②北蔡的锦绣华城;
毫不夸张的说,锦绣华城那边是北蔡城市界面最好的地方;
19个街区加起来,普遍小区绿化率高,适宜居住,房子的品质比北中环那边的中环一号系列好了不少;
其中品质、环境最好的是靠着川杨河的十四到十九街区,都是小高层公寓与联排别墅混合的小区。
总的来说,北蔡的锦绣华城是一个没有明显短板的地方,而且总价还行。
目前十四、十六街区的挂牌单价在12万左右,80多平的两房总价多在1000万到1100万之间。
③静安区的达安花园;
达安花园在老静安的曹家渡,是800万-1000万(网签价)这个总价段,静安区成交量最高的小区。
达安花园是02年的小区,老归老,人家外立面保养的好,看着年轻;
再加上之前小区规划的好,楼栋交错排开,低层采光无影响,以及还带双会所,总体来说性价比很高,但缺点就是车位紧张;
比如120㎡带大花园的大两房和小三房,总价都不到1300万,还靠武宁路地铁双轨交(13/14),真的可以了。
④青浦仁恒西郊雅苑;
仁恒西郊雅苑也叫仁恒西郊花园,位置在青浦徐泾,大虹桥核心区;
品质不用多讲了,毕竟仁恒,小区2015年建成,徐泾的标杆项目,改善之王,容积率1.8,以大户型为主,而且离地铁口近;
我觉得很重要的一点,这个盘物业非常强,其实在上海,抬头是宝华、仁恒、绿城这三种的房子,不管是什么年代,基本都是房子品质+物业维护双优的;
而且在上海面积越大单价越低是铁律,而这个仁恒西郊花园,不管你100平还是150平,成交单价都不会低,原因就是物业。
越是大户型的小区,就越吃物业服务。所以你如果是预算允许,就认准宝华、仁恒、绿城,还是没错的。
我们按照网签价,排了下600万到1000万这个价位,各个小区的成交量;
因为是网签数据,所以做低的很多,不少价格已经与真实价格严重偏离,大家做个参考就好;
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①虹口的瑞虹新城
瑞虹新城从原来的虹口流氓窟虹镇老街,到现在虹口著名的装X圣地,真的不容易;
现在只要挂着“瑞虹新城”的Title,每平方就能比隔壁的建邦16区、虹叶茗园贵上几万;
再加上去年9月太阳宫开业,周边的居民终于不用再远去五角场逛街了;
不过最关键的是,瑞虹南面的北外滩住宅很有限,瑞虹新城天生就是北外滩的专属后花园,前途无量;
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②北蔡的锦绣华城;
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19个街区加起来,普遍小区绿化率高,适宜居住,房子的品质比北中环那边的中环一号系列好了不少;
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总的来说,北蔡的锦绣华城是一个没有明显短板的地方,而且总价还行。
目前十四、十六街区的挂牌单价在12万左右,80多平的两房总价多在1000万到1100万之间。
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达安花园在老静安的曹家渡,是800万-1000万(网签价)这个总价段,静安区成交量最高的小区。
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再加上之前小区规划的好,楼栋交错排开,低层采光无影响,以及还带双会所,总体来说性价比很高,但缺点就是车位紧张;
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仁恒西郊雅苑也叫仁恒西郊花园,位置在青浦徐泾,大虹桥核心区;
品质不用多讲了,毕竟仁恒,小区2015年建成,徐泾的标杆项目,改善之王,容积率1.8,以大户型为主,而且离地铁口近;
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做个非剥脱点阵的术后记录。iphone无P图,想记录最真实的状态(持续更新)
Day 1⃣️
做完的即刻,有点肿,我涂抹了半瓶去斑、去黄的BCN,睡前再涂了1/4瓶。发红会持续3天左右~
Day 2⃣️
第二天早上起床的状态,肿褪去,红也褪了不少,涂抹了剩下的1/4瓶。静等皮肤蜕变~
#医美[超话]##医美##点阵激光# https://t.cn/RVJk9aF
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再难,也不欠钱不还!再累,也不偷奸耍滑!再苦,也不算计朋友!再穷,也不埋怨家人!再喜欢,也不拆人家庭!再艰难,不丧失骨气!再富有,也不狂妄自大!为人行善,良心不能变,做人正直,恩人不能忘,有情有义,真心不能失,言而有信,诚信不能丢!拥有了底线,一生无撼,做好品行端正的自己;守住了底线,一世无怨,做个真实坦诚的自己!
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