二环的老大难换壳后，是不是就翻身了？

中原区二环旁，算是老城区改造项目，金水西路两侧，大片的地都是后期地块。目前卖的一期，原来叫风和朗庭，商品房只有4栋楼，均价1,25万，卖了三年三栋楼也没去化完，还有一个10号楼尚未开盘。

被央企华润接手后（占股60%），在现有的基础上包装了面子，里子还是原来。

你是不是纳闷，这么好的位置，为啥卖不动？

我觉得有几个原因：
1、原来开发商是中煤集团，国企，佛。营销包装能力差。

2、五龙口板块，被火车道隔开，虽然位于2环旁，但是没有大型的产业和商业，这几年发现不温不火。

3、项目南侧是火车道，距离南侧小区围挡直线距离大约50米。中间有小矮墙和公园隔开。噪音，震感，避免不了。

4、一期只有四栋楼，两梯6户，34层高层，容积率5,39，以61平，83平两房，100平三房为主，很刚。园林绿化品质啥的基本没有。

5、最主要的是两房小户型尚能朝南，100平三房，125平三房却都是北户，户型做的很草率。

那么，刚需能买吗？

首先、这个价格几乎比周围的二手房还低；
其次、国企不会烂尾，目前封顶，明年交房；第三、地铁5号线，周围的小学初中都是老学校，也不会差到哪里去。

最后说一句：
这个价格几乎是4环外的价格了，倾向了位置，还要啥舒适度？买房都不可能啥啥都顾住，看个人的接受度吧。

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#楼市动态# 福州四城区2022年首批集中供地全部结束，共出让12宗地块、2宗地因无人报价流拍，成交总价66.269亿元。厦门建发27.34亿、溢价率10.9%竞得仓山金山旧改项目地块，又以2.35亿+摇号、溢价率14.63%击败保利、卓越（福清）等获晋安地铁秀山站3号出入口出让地。此外，保利以0.609亿+摇号夺9千平米安铺租赁地，楼面价约3246.03元/平方米，溢价率14.91%。另外，厦门银行股份有限公司以稍高溢价1.39亿竞得宗地2022-17号（鼓楼陆庄河沿线及柳桥旧改B地块），出让面积4505平方米（约6.76亩），地块起始价1.21亿元。#房地产#

#合肥楼市动态# 琥珀晴川里里最后一栋洋房备案

根据发改委最新消息，包河区琥珀晴川里新增备案。

琥珀晴川里备案5号楼，总共24套房源，毛坯交付，均价21966.41元/㎡，主力户型136㎡，这是琥珀晴川里最后一栋可售的洋房，随着备案价的确定，距离琥珀晴川里的加推也越来越近了，意味着琥珀晴川里即将清盘。

有点可惜，就是这楼栋的位置一般，户型一般，但在当下依然是值得买。 https://t.cn/Rt5qRxf