#房产# #买房# #房地产#

2022年房价会跌吗？会大幅贬值吗？ 居然还有人问这么天真的问题。
随着恒大的暴雷，房产市场的一个整体下行已经让人们了解到了地产行业的相关风险，越来越多的人开始关注房产动向。
目前受各种因素影响，新房二手房销量不佳，房源库存积压严重，去库存是明年房市的核心目标。
不过随着供需关系比例的失衡可能会使明年的房价不得不降!
随着前几年一大部分刚需用户上车买房，剩余的刚需用户其实已经没多少了，而且观望态度居多，投资用户那就更少了，市场已经由“卖方市场”转变为了“”买房市场”，话语权将由客户说了算。

未来租房市场可能会是一个新的发展领域，竞争将会相当激烈……

不得不降很可能成为明年的一个大趋势。

#楼市杂谈# 下图，据说是一个退休地方大员说的。数据应该是真实的。闲话几句。

1：房地产确实涨不动了。除去大城市的核心区域新房，18年以后绝大部分城市的二手都没涨。杭州其实都是如此（比如武林门附近）。

2：在一个涨不动的市场里，再叠加收缩性政策，是会出大问题的。

3：买房是个技术活，投资房产需谨慎。全国范围除了7～8个城市的核心地段，其他地方房子都是消费品。，如图3。

#买房# #房产# #房地产#

有了钱，买房仍然是首选吗？未来房价是“贵如金”？还是“贱如葱”？

第一方面，有些城市对房地产依赖性很强，这决定了未来房价在这些城市很坚挺；

第二方面，国人“有房才有家”和“买房造富”的思想，推动着房地产已经持续繁荣了四十多年，这种思想短期难以扭转。所以买房毫无疑问仍然是普通人最好的投资方式。

既然如此，无论是居住还是投资，住房永远都不可能从大家的生活中抹去，并且品质会更高。一个城市的房价是“金”是“葱”？要看基本条件：一个城市有人才有价；有资源才有人！

“投资有风险，买房需谨慎”！