#房产# #买房# #房地产#

如今，买房最大的难点是什么？

第一、购房者资金欠缺，不像前些年，购房者手上有钱，政策收紧，担心买房后房价下跌，房子贬值，如何是，购房者手上资金欠缺，首付款都很难筹齐。

第二、地产商几乎无利润，最近两年开发的楼盘，基本为前年拿地的项目，楼面地价较高，比如，很多项目楼面地价1万/平米，而销售价格在1万2左右，为了回笼资金，地产商只有降价促销。

第三、经济下行，除地产行业外，其他产业链都受到一定影响。

#船长说房# 东京房产冷知识
“东京都”面积大的街道排名
●第3名：小笠原村（106.88平方公里）

小笠原村是由距东京约1000公里的南部30多个岛屿组成的小笠原群岛构成的区域。其中也有日本最南端的岛屿“冲之鸟岛”和最东端的“南鸟岛”等，对日本来说不可缺少的岛屿。小笠原群岛保留着丰富的自然资源和独特的生态系统，2011年还被列为世界自然遗产。另外，现在人们生活的也只有父岛和母岛。

●第2名：八王子市（186.38平方公里）
是东京都市区最大的面积。顺便说一下，最小的市是6.39平方公里的狛江市。

在与神奈川县交界的八王子市，JR中央线、JR横滨线、京王线等通过了市内，是以市中心为首的各种各样的地方的交通性很高的区域。在2020年的人口普查中，人口约为58万人。另外，在米其林指南中，以获得三星级的“高尾山”为首的自然景观也保留了很多。

●第1名：西多摩郡奥多摩町（225.53平方公里）

约占整个东京都的10%。与东京都政府所在的新宿区（18.22平方公里）相比，面积约为12倍。

奥多摩町位于东京都的最西端，与埼玉县和山梨县相邻。全镇跨越1都3县的“秩父多摩甲斐国立公园”中，可以看到雄伟的溪谷、群山、钟乳洞等自然景观。

#房产# #买房# #房地产#

楼市走向如何，是高是低，看一下政策端就可以明白。

3月份，103个重点城市主流首套房贷利率为5.34%，二套利率为5.60%，分别较上月回落13个、15个基点。

利率在回落，也侧面反应出，房价下跌，还是想楼市不能下降太快，所以出台下调利率，这是对于老百姓买房最大的点，利率下调，还的贷款就少了，购房者压力就少一点。

但从3月的销量看，并没有起到好大的作用，销量持续下跌，房价二三城市也不同程度的下滑。

房价回落还会持续一段时间，刚需买房可入手，改善需观察。