#房产# #买房# #房地产# 买房选多大面积合适？售楼朋友说89平最抢手，将来转卖也值钱#买房#
第一，契税税率低
最近还能频繁在朋友圈刷到房产销售发的消息，说今年9月1日新的契税法就要实施了，届时契税征税标准将要上调至3%-5%，准备买房的人一定要在9月1号之前买房。其实我之前也反复澄清过这是谣言，为了避免大家被忽悠，还是再强调一遍，其实我国的契税税率一直都是3%-5%，只不过国家为了让老百姓实现住有所居的梦想，降低了契税征收标准。
根据财税〔2016〕23号文件规定，对个人购买家庭唯一住房，面积在90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
不管是首套还是二套房，90平米就是分界线，如果面积再大一点，就要多缴0.5%-1%的契税费用，同时考虑到面积误差的因素，很多聪明的购房者为了保险一些，就会购买89平米的房子。
第二，持房成本低
我国还是普通老百姓居多，他们在买房时手头资金并不宽裕，如果要选面积大一些的三居或四居，那么就只能选地理位置偏僻、周边没有配套的远郊房；但是如果暂时降低对面积大小的要求，选择在城市较为繁华的地区买一套89平左右的小三居，虽然居住起来比较拥挤，但是功能齐全，居住温馨，房价也在自己可以接受的范围之内。并且后期房子的装修费，物业费，暖气费都是跟房屋面积挂钩的，同时住在城市较为繁华的地段，也能节省很多通勤成本，住几十年下来，肯定能省下不少钱。所以，我的观点是，如果房屋总价相差无几，那么宁可选择市区的小面积房，也不能买郊区的大房子，长期来看是非常不划算的。
第三，适合三口之家
现在虽然国家放开了二胎政策，甚至还有专家和机构呼吁，要全面放开并鼓励生育，其实我觉得现在人们不生娃，跟政策的关系不大，主要是因为现在房价和养娃的成本太高了，在八九十年代，养一个孩子只要吃得饱，穿得暖的就行了，所以尽管当时实施了严格的计划生育政策，但还是有不少家庭偷着生孩子。但是现在，算上车贷、房贷、信用贷，很多年轻人名下有几十上百万的贷款，不仅如此，现在养孩子的成本也非常高，一个刚出生的孩子，一星期要喝一罐奶粉，一罐奶粉好几百，再到之后上幼儿园，普普通通一年学费三万块，再到之后上小学，虽然属于义务教育阶段，不要付学费，但总要上培训班吧，一节钢琴课150-200，家长一天的收入没了，名下还有其他贷款，只能是自己节衣缩食，勒紧裤腰带过日子了，现在的年轻人是真的不敢多生娃。家里只计划要一个孩子，那么89平米的房子也够住了，再大了只会增加生活压力。
第四，转卖比较值钱
人人都知道大面积房子住的舒服，但是没钱才是多数人的常态，没钱就只能将就着买小户型，从目前的市场情况来看，89平米的房子，契税税率低，后期养房成本低，符合大多数刚需的购买需求和购买能力，所以89平的房子转手时比较吃香，也容易卖出好价。
第一，契税税率低
最近还能频繁在朋友圈刷到房产销售发的消息，说今年9月1日新的契税法就要实施了，届时契税征税标准将要上调至3%-5%，准备买房的人一定要在9月1号之前买房。其实我之前也反复澄清过这是谣言，为了避免大家被忽悠，还是再强调一遍，其实我国的契税税率一直都是3%-5%，只不过国家为了让老百姓实现住有所居的梦想，降低了契税征收标准。
根据财税〔2016〕23号文件规定，对个人购买家庭唯一住房，面积在90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
不管是首套还是二套房，90平米就是分界线，如果面积再大一点，就要多缴0.5%-1%的契税费用，同时考虑到面积误差的因素，很多聪明的购房者为了保险一些，就会购买89平米的房子。
第二，持房成本低
我国还是普通老百姓居多，他们在买房时手头资金并不宽裕，如果要选面积大一些的三居或四居，那么就只能选地理位置偏僻、周边没有配套的远郊房；但是如果暂时降低对面积大小的要求，选择在城市较为繁华的地区买一套89平左右的小三居，虽然居住起来比较拥挤，但是功能齐全，居住温馨，房价也在自己可以接受的范围之内。并且后期房子的装修费，物业费，暖气费都是跟房屋面积挂钩的，同时住在城市较为繁华的地段，也能节省很多通勤成本，住几十年下来，肯定能省下不少钱。所以，我的观点是，如果房屋总价相差无几，那么宁可选择市区的小面积房，也不能买郊区的大房子，长期来看是非常不划算的。
第三，适合三口之家
现在虽然国家放开了二胎政策，甚至还有专家和机构呼吁，要全面放开并鼓励生育，其实我觉得现在人们不生娃，跟政策的关系不大，主要是因为现在房价和养娃的成本太高了，在八九十年代，养一个孩子只要吃得饱，穿得暖的就行了，所以尽管当时实施了严格的计划生育政策，但还是有不少家庭偷着生孩子。但是现在，算上车贷、房贷、信用贷，很多年轻人名下有几十上百万的贷款，不仅如此，现在养孩子的成本也非常高，一个刚出生的孩子，一星期要喝一罐奶粉，一罐奶粉好几百，再到之后上幼儿园，普普通通一年学费三万块，再到之后上小学，虽然属于义务教育阶段，不要付学费，但总要上培训班吧，一节钢琴课150-200，家长一天的收入没了，名下还有其他贷款，只能是自己节衣缩食，勒紧裤腰带过日子了，现在的年轻人是真的不敢多生娃。家里只计划要一个孩子，那么89平米的房子也够住了，再大了只会增加生活压力。
第四，转卖比较值钱
人人都知道大面积房子住的舒服，但是没钱才是多数人的常态，没钱就只能将就着买小户型，从目前的市场情况来看，89平米的房子，契税税率低，后期养房成本低，符合大多数刚需的购买需求和购买能力，所以89平的房子转手时比较吃香，也容易卖出好价。
假期看完了《二十五，二十一》，简单来说这部剧讲述了20世纪末和21世纪初亚洲金融危机的时代背景下年轻人的失落和梦想，爱情和友谊，彷徨和成长，他们曾被时代夺走过梦想，也因时代获得了机遇，踏上了新的道路和方向。
结局不是大众喜闻乐见的合家欢大团圆，女主角和男主角没能走到一起，站在主角们年过四十的中年节点回头看，那样热烈的青春和回忆也已经消褪和忘却。不会有人永远铭记和永远年轻，但永远有人正在年轻和创造回忆。
看到有人说，25和21是故事中最美好时段的主角们的年纪，大概也是人生最震荡、思维最活跃的年纪，最是敢爱敢恨，也最容易一不留神就和身边人脱轨了。男女主角的工作都特别忙，时间几乎凑不到一起，男主角白易辰最后因为身处911现场身心俱疲差点崩溃，甚至开始出现创伤后应激障碍。
一个是特派记者，一个是国家运动员代表，他们的职业和工作必定占据大部分时间和精力，在一定程度上需要他们祭献自己，很少有余力留给他人。久而久之，彼此支持和相爱的那份心意被阻隔，导致双方缺少乃至无法沟通。
人生在不同阶段要保持一直同频是非常非常困难的事情，有时候可以互相等一等，但也等不了太久。最后的争吵中，女主角罗希度说，她也不是要分出谁对谁错，只是这份爱不再能给她更多安慰和力量，双方会带着歉疚和埋怨而越来越不开心。经过了言辞激烈的争吵和抱头痛哭的告别，他们怀着仍然爱着对方的心意终于分开。
但现实生活中又有多少人能够做到完美的告别，大多是抱着遗憾退场，甚至连一声衷心的感谢和礼貌的再见都没能说出口。如果不能潇洒地笑着告别，是否至少能够像他们一样，哭着抱着彼此说再见。很多时候，想改变的不是分手这个结果，而只是希望分手时不要互相伤害。
我们总是在别人的故事里看到自己的影子，希望有人看完之后，会遗憾自己的青春，但不会后悔自己没有那样拼尽全力。
结局不是大众喜闻乐见的合家欢大团圆，女主角和男主角没能走到一起，站在主角们年过四十的中年节点回头看，那样热烈的青春和回忆也已经消褪和忘却。不会有人永远铭记和永远年轻，但永远有人正在年轻和创造回忆。
看到有人说，25和21是故事中最美好时段的主角们的年纪，大概也是人生最震荡、思维最活跃的年纪，最是敢爱敢恨，也最容易一不留神就和身边人脱轨了。男女主角的工作都特别忙，时间几乎凑不到一起，男主角白易辰最后因为身处911现场身心俱疲差点崩溃，甚至开始出现创伤后应激障碍。
一个是特派记者，一个是国家运动员代表，他们的职业和工作必定占据大部分时间和精力，在一定程度上需要他们祭献自己，很少有余力留给他人。久而久之，彼此支持和相爱的那份心意被阻隔，导致双方缺少乃至无法沟通。
人生在不同阶段要保持一直同频是非常非常困难的事情，有时候可以互相等一等，但也等不了太久。最后的争吵中，女主角罗希度说，她也不是要分出谁对谁错，只是这份爱不再能给她更多安慰和力量，双方会带着歉疚和埋怨而越来越不开心。经过了言辞激烈的争吵和抱头痛哭的告别，他们怀着仍然爱着对方的心意终于分开。
但现实生活中又有多少人能够做到完美的告别，大多是抱着遗憾退场，甚至连一声衷心的感谢和礼貌的再见都没能说出口。如果不能潇洒地笑着告别，是否至少能够像他们一样，哭着抱着彼此说再见。很多时候，想改变的不是分手这个结果，而只是希望分手时不要互相伤害。
我们总是在别人的故事里看到自己的影子，希望有人看完之后，会遗憾自己的青春，但不会后悔自己没有那样拼尽全力。
#十年前陪在我身边的人现在还在我身边#
十年前在绵阳煮的火锅
十年后还可以续摊儿在北京
和朋友们在一起 我整个人都明亮利落很多
闪闪发光些许
与其说是朋友 不如说你们已经成为我的底气
不管是十年前有着说出来会被嘲笑的梦想的我
还是现在成为漂泊在外的游子
只要知道还能联系上你们
就觉得人生有救
每一个深夜接起来的电话
还有无数个分享过的秘密和一整个美好的少女时代
让我又开始坚信
梦想在发光 好日子还很长
#这个世界有太多不可爱，但我们永远可爱# https://t.cn/RI7nYAL
十年前在绵阳煮的火锅
十年后还可以续摊儿在北京
和朋友们在一起 我整个人都明亮利落很多
闪闪发光些许
与其说是朋友 不如说你们已经成为我的底气
不管是十年前有着说出来会被嘲笑的梦想的我
还是现在成为漂泊在外的游子
只要知道还能联系上你们
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