大马路对房价的重要性

很多人嫌弃小区靠近马路会很吵，是的，自住确实有影响，但是如果我告诉你，没有这些什么横亘东西南北的大道，你们小区的房价要么不涨，要么跑输别人

高楼大厦越多，需要的马路就越宽，大的马路意味着高效快速的链接更多的人和资源，古话说，路到哪，富到哪，如果一个板块都由大的公路组成，这里的资源一定最集中，政府在这个片区可以更多作为，反之，路都修不过去，没有快速路，那这个片区的发展一定受限，不适合建成高楼大厦的写字楼，和其他板块的连接不顺畅

90年代的东风路，环市路代表了广州过去的辉煌，如今的中山大道、黄埔大道，未来的花城大道东段、临江大道、琶洲大道，才是掌握广州经济命脉的主要干道，那附近的房价一定不会便宜

那些通不了大马路而房价高企的地方，没有大的规划扶持，没有无红绿灯的快速路，都不会有大的发展，仅仅只剩下高房价而已

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买房人的锚定效应

1、在老家住的是三层大别墅，还带院子，一到广州来买房，嫌弃房子太小又是北向，居住没有老家的舒服

2、在老家省会，100万首付可以随便挑随便选，到了广州，以为也可以随便挑随便选，恨不得看遍全广州，最后没一个合适的

3、总觉得别人住过的就是不好，新房癌严重，非要选择既入坑又暴雷的远郊画大饼一手房

4、只认死理，别人卖500万，你非要别人450万卖给你，当别人卖450万的时候，你又非要别人400万卖给你，你锚定一个别人必须便宜50万卖给你的理由，你也不管别人什么楼层朝向，也不管有什么条件去争取谈判筹码，也不管市场行情如何

5、锚定单价，去年才卖5万，今年就要卖6万啊，想得美，谁买谁傻，这种买不起的穷人思维，我建议你锚定20年前1000块的价格来买，说不定能买到一车砖头，然后自己搭

6、锚定区域，自己住在哪里就说哪里好，住在哪里就看哪里的房子，井底之蛙井底好，除了井里好，其他地方都不满意，还有一种人是大家都去追的地方，他也跟着追，锚定别人锚定的区域，完全没有自己的独立思考

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同样是公寓，为什么富力公园28表现不如天銮呢？

大的原因是这三个：位置，江景，园林，这三个肉眼看得到的就不说了

富力28的东边B1B2栋为三梯五户小面积，以大三房和大两房为主，由于视野受限，朝向不好，拉低了整体的均价，如果是A1/2/3栋的话，单价会贵一万多，这三栋主要是三梯两户的大面积263-283的四房为主，朝向位置更好，但是单价仍然是天銮的一半

从总价上来看，如果接近2500-3000万，显然珠城很多住宅都可以挑了，就没必要花几百万税费买这里了

很多做基金GP的金融人士住在这里，可能是这两年资本市场表现不好吧，金领们也不愿花太多成本在这上面，拖累了富力28的表现

如果单纯追求舒适度还是可以的，户数不多，户型和景观一流，圈层纯粹，未来也会涨的，只不过表现差一些吧

下面是在47层拍摄的户外景观

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