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被欧洲买空？为何南美俱乐部越来越不行
近些年欧洲足球和南美足球的差距越拉越大，针对这一现象著名媒体《经济学人》在网站上刊登了一篇分析文章，他们认为南美足球的衰弱和欧洲金元的冲击有着密切的联系。
2年前绝大多数球迷应该都没听说过罗德里戈-席尔瓦-格斯这个人，但当皇马斥资4500万欧元将这位圣保罗新星招入麾下后也没什么人觉得奇怪，罗德里戈顺利加入了南美众多以高身价转投欧洲的年轻球员行列。他的新东家希望买入的是下一个马拉多纳、罗纳尔多、阿圭罗、内马尔这样的球员，他们都轻松的在欧罗巴证明了自己的天赋。
虽然欧洲球迷对俱乐部以高价买入南美年轻球员的做法已经见怪不怪了，著名的转会市场网站显示，阿圭罗2170万美元的转会费只能排在第六位。在他身后还有一长串的天才名字，特维斯、马斯切拉诺、伊瓜因、马塞洛等等。从2000到2009年，每年最贵的100笔转会中有11%来自南美。
过去5个赛季，这个数据迅速下降到3%，今年夏季转会窗口关闭后，罗德里戈更是成为转会费最高的前80名球员里唯一一位从南美来的球星。随着全球转播分成和赞助收入的提高，欧洲俱乐部能够支配的资金愈发雄厚，于是创纪录的转会一波接着一波。英超、西甲、意甲、德甲、法甲这五大联赛在今年夏窗一共烧了53亿欧元，是2006年的4倍，不过南美洲的收入却没怎么提高。阿圭罗转会到欧洲的那一年，巴西和阿根廷俱乐部收入加起来是1.61亿欧元，而今年这个数字也只不过是2.5亿。为什么在足球商业化的当下，南美传统足球强国在转会市场上收入的增长却如此缓慢呢？
这不仅仅只是天才球员匮乏造成的结果，尽管从2002年至今南美国家再也没有拿到过世界杯冠军，而且，在每年最贵的100桩转会中直接从南美转会到欧洲的比例也在下降，过去5个赛季是19%，但在2000-2004年这个比例是23%。有一个重要的原因是，更多南美球员到欧洲的第一站并非大俱乐部，当他们闯出名堂后再转会到另外一家欧洲球队。为什么会大规模的出现这种情况呢？因为欧洲球探早就深耕于这片神奇的大陆，和以往相比，一名球员年纪很小的时候就被挖走，甚至等不到在本国联赛大露锋芒。越小的球员转会费就越低，因为年纪越小风险越大。谁也没办法在一个人18岁的时候就断定他的职业生涯。所以欧洲俱乐部更愿意花小价钱买入那些有前途的球员，这有点像赌博。当我们回顾每个赛季Top250的转会，这里面几乎包含了未来会成为球星的所有苗子，而南美出口21岁以下球员的比例从2000-04年的24%提高到2015-19年的37%。
有时候南美球队会尽可能先留住队内的天才，让他们的价值迅速蹿升然后吸引大买家的注意。内马尔17岁的时候俱乐部想跟他签长约，给出的条件是将来的转会费分他4成，于是内少很快签约。但他的经纪人和巴塞罗那俱乐部经过一番操作之后让桑托斯的算盘落空了。2013年，已经21岁的巴西天才转会巴萨，据报道，这笔转会费用最终高达8000万欧元，但桑托斯只收到了1000万。一家名为DIS的巴西公司拿到了700万，因为他们拥有内马尔的一些运动权益，剩下的则是落到了球员自己的口袋以及他家族的额外收费，不少都是转会之外的支出。（DIS表示这些复杂的秘密支付阻止了他们获得公平的转会分成，检方至今都还在调查这桩转会，2016年巴塞罗那俱乐部因为税务欺诈的问题向西班牙当局支付了550万欧元的罚款，不过他们拒绝承认做错了什么。）
其实不少南美俱乐部只想尽快拿到转会费，而国际足联在2001年就出台了相关法案禁止球队向18岁以下的外国球员提供职业合同，这套法案出台前一年，巴萨签下了只有13岁的梅西。不过上有政策下有对策，那些精明的经纪人很快就找到了办法，2008年国际米兰向巴西俱乐部达迦马支付400万欧元购买当时只有16岁的库蒂尼奥，然后又把他租回给达迦马，直到库鸟18岁才真正完成转会。
库蒂尼奥之后从利物浦转会巴塞罗那时转会费高达1.42亿欧元，而培养他的达迦马和桑托斯都收到了一笔不菲的分成，这同样要感谢国际足联。FIFA规定，成年球员转会，需要把5%的转会费给到他23岁以前待过的俱乐部，所以在库鸟的转会中达迦马赚到了300万，而桑托斯则是900万。
内马尔和库蒂尼奥的转会让南美俱乐部看到了更多的选择，卖人的球队更希望直接拿到转会费。现在绝大多数球员的合同里都有违约金条款，相当于是直接告诉买家花多少钱才能把他带走。不过这也不是绝对的，罗德里戈的违约金为5000万，但最终皇马只花了4500万就将他买入。甚至可以说，现在的情况是，南美俱乐部在球员转会上的话语权弱到了一个史无前例的地步，一方面是合同的多样化，还有一个重要原因就是，他们缺钱。2017年巴西最好的20家俱乐部有9家是亏损状态，巴甲联赛的总债务高达17亿美元。
“不少俱乐部都是在没办法的情况下才卖掉队内的年轻天才，”身为体育律师的佩德罗-恩里克如此说道。除了欧洲现在还有从美国和中国来的资本巨鳄。除了自身内部的人才培养，豪门俱乐部在全球范围内都有着自己成熟的球探体系。再加上WyScout和Opta这样专业的数据公司，他们比以往更能够发现好的苗子。“可以说在欧洲金元的支持下，已经形成了一个寻找和发现年轻天才的产业链，”一位球探专家如此表示。就现在而言，像内马尔这种级别的球员绝不可能在南美留到20岁的“高龄”。
到了21世纪巴甲联赛还算比较有竞争力，是仅次于五大联赛的“最强联赛”，但二者之间的差距却是越拉越大。随着年轻人才的大幅度流逝，巴西国内足球的衰弱也不可避免。这块诞生了贝利、马拉多纳、梅西的神奇大陆已经不是我们熟悉的那片足球热土，但如果它成为俱乐部足球的死水，我们只能感叹命运的残酷。
近些年欧洲足球和南美足球的差距越拉越大，针对这一现象著名媒体《经济学人》在网站上刊登了一篇分析文章，他们认为南美足球的衰弱和欧洲金元的冲击有着密切的联系。
2年前绝大多数球迷应该都没听说过罗德里戈-席尔瓦-格斯这个人，但当皇马斥资4500万欧元将这位圣保罗新星招入麾下后也没什么人觉得奇怪，罗德里戈顺利加入了南美众多以高身价转投欧洲的年轻球员行列。他的新东家希望买入的是下一个马拉多纳、罗纳尔多、阿圭罗、内马尔这样的球员，他们都轻松的在欧罗巴证明了自己的天赋。
虽然欧洲球迷对俱乐部以高价买入南美年轻球员的做法已经见怪不怪了，著名的转会市场网站显示，阿圭罗2170万美元的转会费只能排在第六位。在他身后还有一长串的天才名字，特维斯、马斯切拉诺、伊瓜因、马塞洛等等。从2000到2009年，每年最贵的100笔转会中有11%来自南美。
过去5个赛季，这个数据迅速下降到3%，今年夏季转会窗口关闭后，罗德里戈更是成为转会费最高的前80名球员里唯一一位从南美来的球星。随着全球转播分成和赞助收入的提高，欧洲俱乐部能够支配的资金愈发雄厚，于是创纪录的转会一波接着一波。英超、西甲、意甲、德甲、法甲这五大联赛在今年夏窗一共烧了53亿欧元，是2006年的4倍，不过南美洲的收入却没怎么提高。阿圭罗转会到欧洲的那一年，巴西和阿根廷俱乐部收入加起来是1.61亿欧元，而今年这个数字也只不过是2.5亿。为什么在足球商业化的当下，南美传统足球强国在转会市场上收入的增长却如此缓慢呢？
这不仅仅只是天才球员匮乏造成的结果，尽管从2002年至今南美国家再也没有拿到过世界杯冠军，而且，在每年最贵的100桩转会中直接从南美转会到欧洲的比例也在下降，过去5个赛季是19%，但在2000-2004年这个比例是23%。有一个重要的原因是，更多南美球员到欧洲的第一站并非大俱乐部，当他们闯出名堂后再转会到另外一家欧洲球队。为什么会大规模的出现这种情况呢？因为欧洲球探早就深耕于这片神奇的大陆，和以往相比，一名球员年纪很小的时候就被挖走，甚至等不到在本国联赛大露锋芒。越小的球员转会费就越低，因为年纪越小风险越大。谁也没办法在一个人18岁的时候就断定他的职业生涯。所以欧洲俱乐部更愿意花小价钱买入那些有前途的球员，这有点像赌博。当我们回顾每个赛季Top250的转会，这里面几乎包含了未来会成为球星的所有苗子，而南美出口21岁以下球员的比例从2000-04年的24%提高到2015-19年的37%。
有时候南美球队会尽可能先留住队内的天才，让他们的价值迅速蹿升然后吸引大买家的注意。内马尔17岁的时候俱乐部想跟他签长约，给出的条件是将来的转会费分他4成，于是内少很快签约。但他的经纪人和巴塞罗那俱乐部经过一番操作之后让桑托斯的算盘落空了。2013年，已经21岁的巴西天才转会巴萨，据报道，这笔转会费用最终高达8000万欧元，但桑托斯只收到了1000万。一家名为DIS的巴西公司拿到了700万，因为他们拥有内马尔的一些运动权益，剩下的则是落到了球员自己的口袋以及他家族的额外收费，不少都是转会之外的支出。（DIS表示这些复杂的秘密支付阻止了他们获得公平的转会分成，检方至今都还在调查这桩转会，2016年巴塞罗那俱乐部因为税务欺诈的问题向西班牙当局支付了550万欧元的罚款，不过他们拒绝承认做错了什么。）
其实不少南美俱乐部只想尽快拿到转会费，而国际足联在2001年就出台了相关法案禁止球队向18岁以下的外国球员提供职业合同，这套法案出台前一年，巴萨签下了只有13岁的梅西。不过上有政策下有对策，那些精明的经纪人很快就找到了办法，2008年国际米兰向巴西俱乐部达迦马支付400万欧元购买当时只有16岁的库蒂尼奥，然后又把他租回给达迦马，直到库鸟18岁才真正完成转会。
库蒂尼奥之后从利物浦转会巴塞罗那时转会费高达1.42亿欧元，而培养他的达迦马和桑托斯都收到了一笔不菲的分成，这同样要感谢国际足联。FIFA规定，成年球员转会，需要把5%的转会费给到他23岁以前待过的俱乐部，所以在库鸟的转会中达迦马赚到了300万，而桑托斯则是900万。
内马尔和库蒂尼奥的转会让南美俱乐部看到了更多的选择，卖人的球队更希望直接拿到转会费。现在绝大多数球员的合同里都有违约金条款，相当于是直接告诉买家花多少钱才能把他带走。不过这也不是绝对的，罗德里戈的违约金为5000万，但最终皇马只花了4500万就将他买入。甚至可以说，现在的情况是，南美俱乐部在球员转会上的话语权弱到了一个史无前例的地步，一方面是合同的多样化，还有一个重要原因就是，他们缺钱。2017年巴西最好的20家俱乐部有9家是亏损状态，巴甲联赛的总债务高达17亿美元。
“不少俱乐部都是在没办法的情况下才卖掉队内的年轻天才，”身为体育律师的佩德罗-恩里克如此说道。除了欧洲现在还有从美国和中国来的资本巨鳄。除了自身内部的人才培养，豪门俱乐部在全球范围内都有着自己成熟的球探体系。再加上WyScout和Opta这样专业的数据公司，他们比以往更能够发现好的苗子。“可以说在欧洲金元的支持下，已经形成了一个寻找和发现年轻天才的产业链，”一位球探专家如此表示。就现在而言，像内马尔这种级别的球员绝不可能在南美留到20岁的“高龄”。
到了21世纪巴甲联赛还算比较有竞争力，是仅次于五大联赛的“最强联赛”，但二者之间的差距却是越拉越大。随着年轻人才的大幅度流逝，巴西国内足球的衰弱也不可避免。这块诞生了贝利、马拉多纳、梅西的神奇大陆已经不是我们熟悉的那片足球热土，但如果它成为俱乐部足球的死水，我们只能感叹命运的残酷。
#法苑杂坛# 无期徒刑！1.89亿房产诈骗案终宣判！
近日，一起曾经轰动南京的合同诈骗案，历经三年诉讼长跑，终于宣判！
该诈骗案侵害南京80多户家庭财产，涉案金额达1.89亿！很多受害家庭钱房两空，甚至流落街头！
此案成为新中国成立以来，我国最大的房产诈骗案！
南京市中级人民法院依法对两名犯罪嫌疑人判刑。其中，路某犯合同诈骗罪，判处无期徒刑；丁某犯合同诈骗罪，判处有期徒刑15年。
南京的胡女士将一套房屋挂在中介公司出售。9月，一家名为西屋置业的房屋中介公司的丁某向她介绍了买家路某。其后，双方以未接受资金监管的形式，签订了交易额为630万元的买卖三方合约。
双方约定，支付完定金5万元和首付121万元后，以银行商业贷款将余款打到胡女士账户。首付交毕，胡女士及丈夫同路某一起办理了过户手续。
按约定，几天后新的房产证出来了，买卖双方及中介挑个时间一起到银行办理抵押借贷手续。但拿到房产证后，路某说已联系了银行办理商业贷款，“说贷款快下来时会主动联系我们，让我们去银行签字。”这句话却成了“空头支票”。后来的几个月，面对胡女士的询问，路某每次都回复说“贷款顺利”。
见余款迟迟没到账，胡女士警觉了起来。见路某和丁某多日不接电话，胡女士怀疑自己被骗了。当天上午，她来到西屋中介办公地点，发现早已人去楼空。在门口，她碰见了遭遇相似的其他卖房者，她们随即以路某诈骗及与中介合谋诈骗为名报了案。
胡女士去房产局查询，得知其房产已于，即房产过户完成的当天，被路某抵押给了两个陌生人。
81人被骗 损失1.89亿
路某在基本无自有资金的情况下，以改善住房、购买学区房、投资炒房等名义，单独或伙同丁某积极寻找二手房房源。
两人谎称，路某有亲属在银行，可以确保能办理住房抵押贷款，诱导被害人在路某支付房款1到3成的情况下，同意路某在二手房买卖合同中采用非资金监管的方式交易，同意将房屋过户到路某或路某指定的人名下。
丁某在没有得到被害人同意的情况下，将房屋产权证给路某，由路某抵押给他人，共获得1.6亿余元。所得款项并没有用于支付尾款，主要用于支付个人借款、后续购房首付款、个人挥霍等。两人不断骗取他人财产，造成81名受害人售房尾款损失18979.94万元，其中丁某参与的犯罪行为造成受害人损失18552.04万元。
一人无期 一人获刑15年
该案历时三年审理，法院认为，路某和丁某以非法占有为目的，签订房屋买卖合同，诱骗他人在未收到全部房屋价款的情况下，将房屋托付至路某或指定人名下，骗取他人财产数额特别巨大，应该以合同诈骗罪追究刑事责任。
关于涉案财产去向的问题，由于客观原因目前无法查清，但不影响对两位被告人的定罪量刑。
法院经审理后依法判决，路某犯合同诈骗罪，判处无期徒刑，没收个人全部财产，剥夺政治权利终身；丁某犯合同诈骗罪，判处有期徒刑15年，没收个人财产500万元。查封冻结在案的财物，依法处置后，按比例返还被害人。不足部分责令路某和丁某在各自犯罪范围内继续退赔。
注意！买房、卖房皆需谨慎
在卖房这件事上，一些房主为了图速度，在收到首付款后就把房屋过户。殊不知，这存在极大的隐患。
不仅仅是南京，近几年，厦门、重庆、哈尔滨等多个城市，均有人通过合同诈骗手段骗取资金。
这样的作法不仅坑害了很多人，也扰乱房地产市场，制造了市场繁荣、交易活跃的假象。房屋交易动辄上百万，对于卖房人来说，在交易的时候一定要保持警惕，每一个环节都要多加小心，最好是走资金监管渠道。
不论买房、卖房都要小心谨慎，保持警惕！
1、谨慎选择房屋中介
上述案例中，在中介公司西屋置业的误导下，房主的网签合同上的标注为“南京市存量房交易合同自行交易版”，其实根本不符合规定。
其实，通过中介进行房产交易，合同应该签订“经纪机构版”，而“自行交易版”合同却可以看作是买卖双方直接进行交易！这种情况下，很可能表示该中介其实是不具备网签资质的。
所以，无论买房还是卖房，都要谨慎选择房屋中介，仔细核验中介机构的营业执照和在房产局备案的网签资质证书，以防上当。
2、贷款预审批不能省
案例中，路某自称“银行有人”，可以自行申请商业贷款，仅仅口头承诺下款日期，西屋中介更是没有对预审批环节做提醒，也没有找担保公司，这种情况下，贷款能否顺利审批下确实要打一个大大的问号！
目前南京的交易流程是：必须贷款先预审批，审批通过后过户和银行抵押是二合一同步进行的，所以，流程上不存在风险。
其实最关键的还是要找靠谱和专业中介及贷款代办服务公司来办理中介及贷款业务，要防止个别中介人员联合买方进行诈骗。
3、官方提醒：建议选择网签资金监管流程
卖房人通过西屋置业卖房时，所有的合同都签订的是“非资金监管”方式交易，忽悠卖房人在签订购房合同后立刻办理了产权过户，导致房主钱房两失。
而资金监管即使流程较慢，但既能保障交易的资金安全，又能防止不良房产经纪机构依靠代收代付客户资金、吃差价，携款潜逃等风险，还能有效防止“套贷”等不良行为，确保银行信贷资金的安全，如今又可以在出件后就先支付首付款，还是卖房人的首选！
4、办理贷款审批、过户、出件最好三方一起
本次事件中，在房屋出件时，“神秘买房人”早已经把房产证从不动产登记中心拿走了，房主甚至都不知情！
虽然现在不动产登记中心办理出件不要求房主到场，买房人只要出示送件单和身份证就可以办理出件，拿到不动产证，但是还是建议在交易中，出件最好三方一起办理。
卖方如果不去的话，在买房出件后，卖方一定要及时把相关材料送到银行或相关服务机构，跟进进度。
（小编：小田）
近日，一起曾经轰动南京的合同诈骗案，历经三年诉讼长跑，终于宣判！
该诈骗案侵害南京80多户家庭财产，涉案金额达1.89亿！很多受害家庭钱房两空，甚至流落街头！
此案成为新中国成立以来，我国最大的房产诈骗案！
南京市中级人民法院依法对两名犯罪嫌疑人判刑。其中，路某犯合同诈骗罪，判处无期徒刑；丁某犯合同诈骗罪，判处有期徒刑15年。
南京的胡女士将一套房屋挂在中介公司出售。9月，一家名为西屋置业的房屋中介公司的丁某向她介绍了买家路某。其后，双方以未接受资金监管的形式，签订了交易额为630万元的买卖三方合约。
双方约定，支付完定金5万元和首付121万元后，以银行商业贷款将余款打到胡女士账户。首付交毕，胡女士及丈夫同路某一起办理了过户手续。
按约定，几天后新的房产证出来了，买卖双方及中介挑个时间一起到银行办理抵押借贷手续。但拿到房产证后，路某说已联系了银行办理商业贷款，“说贷款快下来时会主动联系我们，让我们去银行签字。”这句话却成了“空头支票”。后来的几个月，面对胡女士的询问，路某每次都回复说“贷款顺利”。
见余款迟迟没到账，胡女士警觉了起来。见路某和丁某多日不接电话，胡女士怀疑自己被骗了。当天上午，她来到西屋中介办公地点，发现早已人去楼空。在门口，她碰见了遭遇相似的其他卖房者，她们随即以路某诈骗及与中介合谋诈骗为名报了案。
胡女士去房产局查询，得知其房产已于，即房产过户完成的当天，被路某抵押给了两个陌生人。
81人被骗 损失1.89亿
路某在基本无自有资金的情况下，以改善住房、购买学区房、投资炒房等名义，单独或伙同丁某积极寻找二手房房源。
两人谎称，路某有亲属在银行，可以确保能办理住房抵押贷款，诱导被害人在路某支付房款1到3成的情况下，同意路某在二手房买卖合同中采用非资金监管的方式交易，同意将房屋过户到路某或路某指定的人名下。
丁某在没有得到被害人同意的情况下，将房屋产权证给路某，由路某抵押给他人，共获得1.6亿余元。所得款项并没有用于支付尾款，主要用于支付个人借款、后续购房首付款、个人挥霍等。两人不断骗取他人财产，造成81名受害人售房尾款损失18979.94万元，其中丁某参与的犯罪行为造成受害人损失18552.04万元。
一人无期 一人获刑15年
该案历时三年审理，法院认为，路某和丁某以非法占有为目的，签订房屋买卖合同，诱骗他人在未收到全部房屋价款的情况下，将房屋托付至路某或指定人名下，骗取他人财产数额特别巨大，应该以合同诈骗罪追究刑事责任。
关于涉案财产去向的问题，由于客观原因目前无法查清，但不影响对两位被告人的定罪量刑。
法院经审理后依法判决，路某犯合同诈骗罪，判处无期徒刑，没收个人全部财产，剥夺政治权利终身；丁某犯合同诈骗罪，判处有期徒刑15年，没收个人财产500万元。查封冻结在案的财物，依法处置后，按比例返还被害人。不足部分责令路某和丁某在各自犯罪范围内继续退赔。
注意！买房、卖房皆需谨慎
在卖房这件事上，一些房主为了图速度，在收到首付款后就把房屋过户。殊不知，这存在极大的隐患。
不仅仅是南京，近几年，厦门、重庆、哈尔滨等多个城市，均有人通过合同诈骗手段骗取资金。
这样的作法不仅坑害了很多人，也扰乱房地产市场，制造了市场繁荣、交易活跃的假象。房屋交易动辄上百万，对于卖房人来说，在交易的时候一定要保持警惕，每一个环节都要多加小心，最好是走资金监管渠道。
不论买房、卖房都要小心谨慎，保持警惕！
1、谨慎选择房屋中介
上述案例中，在中介公司西屋置业的误导下，房主的网签合同上的标注为“南京市存量房交易合同自行交易版”，其实根本不符合规定。
其实，通过中介进行房产交易，合同应该签订“经纪机构版”，而“自行交易版”合同却可以看作是买卖双方直接进行交易！这种情况下，很可能表示该中介其实是不具备网签资质的。
所以，无论买房还是卖房，都要谨慎选择房屋中介，仔细核验中介机构的营业执照和在房产局备案的网签资质证书，以防上当。
2、贷款预审批不能省
案例中，路某自称“银行有人”，可以自行申请商业贷款，仅仅口头承诺下款日期，西屋中介更是没有对预审批环节做提醒，也没有找担保公司，这种情况下，贷款能否顺利审批下确实要打一个大大的问号！
目前南京的交易流程是：必须贷款先预审批，审批通过后过户和银行抵押是二合一同步进行的，所以，流程上不存在风险。
其实最关键的还是要找靠谱和专业中介及贷款代办服务公司来办理中介及贷款业务，要防止个别中介人员联合买方进行诈骗。
3、官方提醒：建议选择网签资金监管流程
卖房人通过西屋置业卖房时，所有的合同都签订的是“非资金监管”方式交易，忽悠卖房人在签订购房合同后立刻办理了产权过户，导致房主钱房两失。
而资金监管即使流程较慢，但既能保障交易的资金安全，又能防止不良房产经纪机构依靠代收代付客户资金、吃差价，携款潜逃等风险，还能有效防止“套贷”等不良行为，确保银行信贷资金的安全，如今又可以在出件后就先支付首付款，还是卖房人的首选！
4、办理贷款审批、过户、出件最好三方一起
本次事件中，在房屋出件时，“神秘买房人”早已经把房产证从不动产登记中心拿走了，房主甚至都不知情！
虽然现在不动产登记中心办理出件不要求房主到场，买房人只要出示送件单和身份证就可以办理出件，拿到不动产证，但是还是建议在交易中，出件最好三方一起办理。
卖方如果不去的话，在买房出件后，卖方一定要及时把相关材料送到银行或相关服务机构，跟进进度。
（小编：小田）
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