【超133万！#郑州在校大学生数量全国第二#】又一个历史性的时刻！2022年，全国高校毕业生将首次突破千万，达到1076万人，相比2021年增加167万人，再创历史新高。由此，一个历久弥新的话题再次浮出水面：谁是中国在校大学生最多的城市?
01在校大学生数量排名：广州郑州武汉居前三
近日，各大城市陆续发布2021年的统计公报，从中我们可以找到各大城市在校大学生数量(本文表述中的“在校大学生”是指在校的专科生、本科生和研究生)
排名第一的“大学城”是广州，共有155.83万在校大学生;
排名第二的是郑州，共有133.16万在校大学生;
排名第三的是武汉，共有128.83万在校大学生;
此外，还有成都、重庆、北京三座城市的在校大学生超过百万。
南京、西安这两个科教大城的在校大学生规模也接近百万。
写到这里，可能有人会问，排名第一的为啥是广州?
其实这并不奇怪，因为广东人多啊，全省常住人口达到1.27亿，差不多是湖北省的两倍，而且广东人读大学不太愿意出省，作为省会的广州，承接了绝大多数省内考生。
而且，广州的高职院校也非常多，大多分布在从化、增城、白云这些区域，这些毕业生也是比较适应广东的产业结构。
排名第二的为啥是郑州?
郑州虽然只有一所211大学，但在校大学生数量仅次于广州，达到133.16万，超过武汉、南京、西安等科教重镇。
郑州能排名第二，也和强大的人口腹地有很大关系，河南省常住人口达9883万人，仅次于广东和山东，远超江苏、湖北、陕西，这也解释了为什么郑州大学生数量能够超过武汉、南京、西安三个教育大城。
排名第三的为啥是武汉?
湖北的人口总量不算太大，但武汉这个城市在科教领域的影响力比较大，吸引了大量省外考生涌入武汉。
2021年，湖北的常住人口为5830万，比广东、江苏、山东、河南、四川都要少很多，但武汉的在校大学生数量达到了128.83万，排名全国第三。由此可见，武汉高校对全国的吸引力比较大，武汉有83所高校，其中“双一流”大学7所，科教实力在全国位居前列。
仅次于武汉的是成都。
成都背靠四川这个人口大省，再加上自己在全省的首位度也很高，2021年成都以110.2万的在校大学生数量排全国第四位。
值得注意的是，作为中国第二人口大省的山东，其省会济南的在校大学生只有69.4万人，远远少于同为人口大省省会的广州、郑州、成都，这说明济南在省内的首位度，真的需要提升。
另外，杭州的在校大学生只有58.5万人，相比南京、武汉、西安等同类省会城市的1/2，这说明杭州的高等教育办学规模还有很大提升空间。
2020年，深圳在校大学生只有15.9万人，数量在主要城市中几乎垫底，只与佛山、东莞相当。毕竟，深圳不是省会城市，不曾担任高等教育中心的功能。
与深圳情况差不多的还有宁波、厦门，在校大学生数量都只有十几万。青岛、大连的在校大学生相对多一点，但仍然远低于同省省会。
近年来，深圳正在努力填补其高等教育方面的短板，包括哈工大、中山大学、香港中文大学众多名校都在深圳开设分校区，深圳大学、南方科技大学的排名近年来也显著提升。
2022年，深圳还告别“双一流“大学挂零的历史，深圳的南方科技大学成功升级为“双一流”大学。
据广州日报报道，深圳在高校建设上的投入堪称全国之最，深圳在2018年曾透露，未来10年深圳计划投入1500亿元办大学，力争到2025年高校数量达到20所左右。
02海陆空三大港口之后，还有大学这个人才港
细看这份榜单，我们还能发现什么呢?
省会城市几乎全部都是科教大市，承接了绝大多数的省内考生，这其中包含了大量的专科院校，表明我国的专科教育主要由省会城市主导，北京、上海等直辖市在专科院校领域涉足不多。
另外，计划单列市在大学生数量上完全不是省会城市的对手。毕竟，计划单列市设立的初衷，是以经济建设为中心，对科教文卫没有太大的要求。
所以，这是省会城市相对计划单列市的一个结构性优势，那就是源源不断的人才供应，省会天然就是一个省的人才中心。
大学的聚集效应，也可以视为现代城市的一种“港口功能”，来自全省、全国的高考生源源不断来到一座城市上学，在这里逗留几年后又各奔东西，这实际上承担的就是一种人才的集散功能。
如果把货物的集散枢纽称之为海港、空港，那么人才的集散枢纽就可以称之为“人才港”。
所以，现代城市不仅有海港、空港、铁路港、信息港，还应该有“人才港”。现在是科技金融时代，“人才港”的重要性甚至超过海陆空等传统的客流和物流港。
这两年各大城市打响的人才争夺战，也反映出这个观念已经深入人心。
03在校研究生数量排名，北京上海武汉居前三
写到这里，有人可能会说，在校大学生这个总量指标，不能反映一个城市的高等教育质量。
针对这个情况，那我们就来看看各大城市在校研究生的数量排名。
相较于本专科生，在校研究生则反映一座城市的大学质量。毕竟，不是什么大学都能招收研究生的。
在校研究生的数量排名，和科教实力的排名基本一致。
北京遥遥领先，在校研究生数量达到41.3万人，比上海的2倍还要多，以一骑绝尘的优势领先其他所有城市。
排名第二的是上海，共有19.1万在校研究生。
排名第三的是武汉，共有18.27万在校研究生。
紧随其后的是西安、南京两个科教大市，在校研究生数量分别为16.44万、16.1万(南京为2020年数据)。
广州、成都的研究生数量分别为14.57万、12.1万，分别排在全国第六、第七。
比较特殊的是郑州，本专科数量达到127.4万，排名全国第二，而研究生数量只有5.76万。有分析认为，河南的高考人数虽然全国最多，但整个河南只有郑州大学这一所211大学，而且全省的一本大学录取率也比较低，大量的考生只能选择上高职大专院校。
所以，郑州大学生的总量虽然很高，但整体的科教实力与武汉、长沙、合肥等中部科教大市存在结构性差距。
与郑州不同，北京和上海虽然在校本专科生数量都只有50多万人，但两市在校研究生数量比较庞大，在全国的领先优势十分明显。
04双一流大学数量排名，北京上海南京居前三
既然谈到大学的含金量，就不得不提今年公布的新一轮“双一流”大学名单。
第二轮“双一流”大学名单，共147所大学上榜，下面是省份分布：
与上一轮(2017年)相比，今年新增7所“双一流”大学，分别是南方科技大学、广州医科大学、华南农业大学、南京医科大学、上海科技大学、山西大学、湘潭大学。
其中，广州增加2所，分别是广州医科大学、华南农业大学;深圳新增1所(南方科技大学);上海新增1所(上海科技大学);南京新增1所(南京医科大学);太原新增1所(山西大学);湘潭新增1所(湘潭大学)。
再来看看2022年第二轮“双一流”大学城市分布
北京、上海、南京是双一流高校最多的城市，紧随其后的是西安、武汉、广州、成都。
总的来说，北京、上海，再加上几个强省会，共同组成了中国高等教育的最强阵营。
https://t.cn/A661Z8a5
01在校大学生数量排名：广州郑州武汉居前三
近日，各大城市陆续发布2021年的统计公报，从中我们可以找到各大城市在校大学生数量(本文表述中的“在校大学生”是指在校的专科生、本科生和研究生)
排名第一的“大学城”是广州，共有155.83万在校大学生;
排名第二的是郑州，共有133.16万在校大学生;
排名第三的是武汉，共有128.83万在校大学生;
此外，还有成都、重庆、北京三座城市的在校大学生超过百万。
南京、西安这两个科教大城的在校大学生规模也接近百万。
写到这里，可能有人会问，排名第一的为啥是广州?
其实这并不奇怪，因为广东人多啊，全省常住人口达到1.27亿，差不多是湖北省的两倍，而且广东人读大学不太愿意出省，作为省会的广州，承接了绝大多数省内考生。
而且，广州的高职院校也非常多，大多分布在从化、增城、白云这些区域，这些毕业生也是比较适应广东的产业结构。
排名第二的为啥是郑州?
郑州虽然只有一所211大学，但在校大学生数量仅次于广州，达到133.16万，超过武汉、南京、西安等科教重镇。
郑州能排名第二，也和强大的人口腹地有很大关系，河南省常住人口达9883万人，仅次于广东和山东，远超江苏、湖北、陕西，这也解释了为什么郑州大学生数量能够超过武汉、南京、西安三个教育大城。
排名第三的为啥是武汉?
湖北的人口总量不算太大，但武汉这个城市在科教领域的影响力比较大，吸引了大量省外考生涌入武汉。
2021年，湖北的常住人口为5830万，比广东、江苏、山东、河南、四川都要少很多，但武汉的在校大学生数量达到了128.83万，排名全国第三。由此可见，武汉高校对全国的吸引力比较大，武汉有83所高校，其中“双一流”大学7所，科教实力在全国位居前列。
仅次于武汉的是成都。
成都背靠四川这个人口大省，再加上自己在全省的首位度也很高，2021年成都以110.2万的在校大学生数量排全国第四位。
值得注意的是，作为中国第二人口大省的山东，其省会济南的在校大学生只有69.4万人，远远少于同为人口大省省会的广州、郑州、成都，这说明济南在省内的首位度，真的需要提升。
另外，杭州的在校大学生只有58.5万人，相比南京、武汉、西安等同类省会城市的1/2，这说明杭州的高等教育办学规模还有很大提升空间。
2020年，深圳在校大学生只有15.9万人，数量在主要城市中几乎垫底，只与佛山、东莞相当。毕竟，深圳不是省会城市，不曾担任高等教育中心的功能。
与深圳情况差不多的还有宁波、厦门，在校大学生数量都只有十几万。青岛、大连的在校大学生相对多一点，但仍然远低于同省省会。
近年来，深圳正在努力填补其高等教育方面的短板，包括哈工大、中山大学、香港中文大学众多名校都在深圳开设分校区，深圳大学、南方科技大学的排名近年来也显著提升。
2022年，深圳还告别“双一流“大学挂零的历史，深圳的南方科技大学成功升级为“双一流”大学。
据广州日报报道，深圳在高校建设上的投入堪称全国之最，深圳在2018年曾透露，未来10年深圳计划投入1500亿元办大学，力争到2025年高校数量达到20所左右。
02海陆空三大港口之后，还有大学这个人才港
细看这份榜单，我们还能发现什么呢?
省会城市几乎全部都是科教大市，承接了绝大多数的省内考生，这其中包含了大量的专科院校，表明我国的专科教育主要由省会城市主导，北京、上海等直辖市在专科院校领域涉足不多。
另外，计划单列市在大学生数量上完全不是省会城市的对手。毕竟，计划单列市设立的初衷，是以经济建设为中心，对科教文卫没有太大的要求。
所以，这是省会城市相对计划单列市的一个结构性优势，那就是源源不断的人才供应，省会天然就是一个省的人才中心。
大学的聚集效应，也可以视为现代城市的一种“港口功能”，来自全省、全国的高考生源源不断来到一座城市上学，在这里逗留几年后又各奔东西，这实际上承担的就是一种人才的集散功能。
如果把货物的集散枢纽称之为海港、空港，那么人才的集散枢纽就可以称之为“人才港”。
所以，现代城市不仅有海港、空港、铁路港、信息港，还应该有“人才港”。现在是科技金融时代，“人才港”的重要性甚至超过海陆空等传统的客流和物流港。
这两年各大城市打响的人才争夺战，也反映出这个观念已经深入人心。
03在校研究生数量排名，北京上海武汉居前三
写到这里，有人可能会说，在校大学生这个总量指标，不能反映一个城市的高等教育质量。
针对这个情况，那我们就来看看各大城市在校研究生的数量排名。
相较于本专科生，在校研究生则反映一座城市的大学质量。毕竟，不是什么大学都能招收研究生的。
在校研究生的数量排名，和科教实力的排名基本一致。
北京遥遥领先，在校研究生数量达到41.3万人，比上海的2倍还要多，以一骑绝尘的优势领先其他所有城市。
排名第二的是上海，共有19.1万在校研究生。
排名第三的是武汉，共有18.27万在校研究生。
紧随其后的是西安、南京两个科教大市，在校研究生数量分别为16.44万、16.1万(南京为2020年数据)。
广州、成都的研究生数量分别为14.57万、12.1万，分别排在全国第六、第七。
比较特殊的是郑州，本专科数量达到127.4万，排名全国第二，而研究生数量只有5.76万。有分析认为，河南的高考人数虽然全国最多，但整个河南只有郑州大学这一所211大学，而且全省的一本大学录取率也比较低，大量的考生只能选择上高职大专院校。
所以，郑州大学生的总量虽然很高，但整体的科教实力与武汉、长沙、合肥等中部科教大市存在结构性差距。
与郑州不同，北京和上海虽然在校本专科生数量都只有50多万人，但两市在校研究生数量比较庞大，在全国的领先优势十分明显。
04双一流大学数量排名，北京上海南京居前三
既然谈到大学的含金量，就不得不提今年公布的新一轮“双一流”大学名单。
第二轮“双一流”大学名单，共147所大学上榜，下面是省份分布：
与上一轮(2017年)相比，今年新增7所“双一流”大学，分别是南方科技大学、广州医科大学、华南农业大学、南京医科大学、上海科技大学、山西大学、湘潭大学。
其中，广州增加2所，分别是广州医科大学、华南农业大学;深圳新增1所(南方科技大学);上海新增1所(上海科技大学);南京新增1所(南京医科大学);太原新增1所(山西大学);湘潭新增1所(湘潭大学)。
再来看看2022年第二轮“双一流”大学城市分布
北京、上海、南京是双一流高校最多的城市，紧随其后的是西安、武汉、广州、成都。
总的来说，北京、上海，再加上几个强省会，共同组成了中国高等教育的最强阵营。
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#故意用错的沙盘误导消费者？业主状告中海地产：并非个案，有胜诉希望#
地产市场被严控，加之疫情影响，期房业主和开发商之间因为延期交房、产品质量等问题产生的矛盾愈显。
近期，昌平中海丽春湖墅袁丽（化名）告诉时间财经，她已经将开发商起诉了，一审虽然败诉，但正在准备上诉。她查到，此前瀛海府因未提示房屋厨房窗户有遮挡的情况，实际收房发现厨房窗户被近距离严重遮挡，而被判赔偿业主，她相信自己二审有胜诉的希望。
“我400多万的房子，客厅大好的窗户，一瞧出去，视野竟然被墙头挡了，临到预交房了我才知道，后来发现开发商不仅没有提示还有意遮掩，我真是气不过。”袁丽对时间财经说。
中海丽春湖墅开发商是北京中海宏业房地产开发有限公司（简称“中海宏业”），位于沙河地铁站附近，项目共分两期，纠纷较多的第二期约于2018年7月开工，2020年11月完工。
值得注意的是，这并非中海地产首次更改沙盘。据报道，北京亦庄开发区的中海京叁號院项目也存在沙盘改动的情况。据业主表示，买房时看到的沙盘，水景和地上景观构筑物丰富，而新沙盘上的水景和地上景观构筑物“消失的消失”“缩水的缩水”。
中海宏业一位工作人员回应时间财经称：“目前公司是面临两方面的上诉：一个是延期交房，一个是门头遮挡。目前法院一审认定我们公司是没有责任的，我们销售的时候有将相关情况有告知业主，合同里面有相应的说明、提示，法院也认为我们该让业主注意的提示义务已经尽到了，业主说的这些情况都不存在。”
北京京安律师事务所张越律师对时间财经表示，针对目前多房企延期交房产生的诉讼，如果疫情导致工地停工，可以主张不可抗力。但如果以疫情影响资金运转等非客观原因，一般不予支持。
窗户被遮挡
2019年，袁丽在中海丽春湖墅购买了一套建筑面积91平米的商品房，合同金额近450万元。
通常而言，选购房子时，位于一二楼的房子可能存在被树木遮挡、影响采光的情况。但袁丽没想到的是，留意了树木遮挡情况，却被单元门入户门头挡了个结实。
“预收的时候，我第一次进到屋里才发现，入户门头女儿墙严重遮挡客厅窗户近一米的高度，购房时销售人员从未提醒过，且在购买时承诺二楼没有任何瑕疵。”袁丽表示，购房时开发商沙盘也显示入户大门高度未过二楼窗户下沿。更令其生气的是，后来开发商改过沙盘，估计卖得差不多了，把新的沙盘改成显示有遮挡。
“开发商一直称自己符合规划，所以应该是在销售沙盘之前，规划设计图已经定了，开发商是故意用错的沙盘销售，来误导消费者的。”袁丽表示，自己就像交了400多万送上门被算计，想想都不舒服，而且遮挡也会带来脏乱差、卫生死角、阴暗潮湿、滋生细菌等问题。
在人民网领导留言板上，也有一位方姓的业主留言称，该房屋二层的北向房间窗户高度为1.4米，但被遮挡的高度就大约有1.2米，严重影响采光通风视线，目前问题依然没解决！“家人因为这个房屋缺陷的问题，导致重度抑郁症，有轻生的倾向，本人无奈在此求助，恳求相关部门介入予以帮助解决房屋窗户被遮挡问题！”该业主无奈求助。
单元门入户门头对2楼的业主来说是遮挡，但开发商并不这么认为。一审时，中海宏业称，客厅与单元门头之间是阳台，而非客厅。开发商方面认为，室内客厅的人要去看户外的风景及小区的景色，必须要到阳台上观看风景。“即便存在单元门头，也不影响人站在阳台上的观看视线及采光，通过实地勘验，即便业主取消阳台，我们也不认为影响采光和视线。”
对于沙盘显示和销售人员未对此予以显示和告知，开发商方面表示，沙盘、样板、楼书及销售人员的介绍等不作为合同的构成部分，也不构成要约，预售合同才有效。而在双方预售合同中，该户型图中有显示南边入户部分的单元门头，袁丽交付的房屋与该户型图一致，并没有更改任何合同约定及规划设计。
昌平区人民法院也认定，销售现场放置的沙盘仅为示意项目内楼栋的分布使用，限于比例尺寸的制约，沙盘可能未全部覆盖本项目内所有的建筑物、构筑物，沙盘所示的楼栋位置关系、外立面等可能与规划设计存在差异，沙盘所示的单户外窗、阳台、露台、设施设备等可能与实际规划存在差异。
对此，袁丽表示，明明有那么直观的沙盘和销售承诺，业主没法从合同这句提醒来判断是有遮挡，而且合同没有标注遮挡，和具体高度，属于格式合同，开发商的上述说法，她不认可。
尤其是看到其他遇到类似问题的业主赢得了官司。同样在北京，瀛海府小区售楼处公示的不利因素一览表、瀛海府的宣传图册等在售房时并未提示房屋厨房窗户有遮挡的情况，而实际收房发现厨房窗户被近距离严重遮挡。
北京市第二中级人民法院认为该遮挡瑕疵不应存在于常理意义上的符合正常使用标准的房屋，厨房窗户被遮挡对业主吕永会的实际使用产生影响，亦使房屋价值产生了一定贬损，海盈公司应当承担相应赔偿责任，结合受影响的面积大小及影响程度，酌情确定海盈公司赔偿业主吕永会3万元。
袁丽介绍，此前业主和开发商也进行了多次协商，中海宏业曾答应给两年物业费，车位，五年物业费等不同的阶段和解建议，都没有达成协定。最开始被遮挡的业主要求去除遮挡，中海方面也给了改造方案，但是说需要业主大部分同意才给改，“因为挡着二楼的是单元门头，从外观看，入户大门很漂亮，其他不受影响的邻居，肯定不愿意改。”该方案最终只能不了了之。
无奈，袁丽请求开发商因单元门入户门头对房屋客厅遮挡造成房产贬值损失20万。但中海宏业认为这没有影响，而且如何核定损失是20万元并无依据。
昌平区人民法院在判决书中称，双方签订的《北京市商品房预售合同》附件十一中有提示：本项目平面间距、视线等方面有如下提示，(1)1-1#-1-3#洋房单元入口及入户大堂位置均为南入口，1-4#-1-10#洋房单元入口及入户大堂位置均为北入口，单元入口位置、立面形式和大堂面积各不相同。(2)本项目住宅设置首层大堂门口等构筑物，在部分楼层间设置装饰线条，可能会与户型图、样板间不符，具体详见合同附图。
北京住建委也曾回应：经查，市民反映问题，我委工作人员曾去现场查看，现场样板间有提示性文字即以实际交付为准，市民所签购房合同附图中对门头有标注。且门头所谓遮挡是在室外，样板间为室内结构及装修示意，不能认定与宣传不符。
据袁丽透露，南入户业主客厅被遮挡的一共12户，被虚假销售的有9户，现在3户诉讼了，其他的都在正常投诉中。
要求赔偿逾期交房违约金被驳回
此外，袁丽认为中海宏业的交付条件仍未达到合同约定的交付条件，请求法院判令中海宏业支付逾期交房违约金22.9万元。
对此，中海宏业方辩称，公司已于2021年4月25日通过 EMS 方式向袁丽送达了《交付通知书》，因期间业主未在期限内办理相关手续，中海宏业认定，依据该约定，案涉商品房已经于2021年5月1日完成交付。
虽然晚于预售合同约定的交付时间，但中海宏业公司依法、依约均具备充分的免责事由，不构成违约：受天气、大型会议、国庆假期等非疫情因素的影响，交付期限依约应当顺延99天。受新冠肺炎疫情及防控措施的影响，项目交付期限应当总计至少顺延130天。
实际上，关于延期交房，业主李庆、由雪莲也因此将中海宏业告上法庭，该业主要求中海宏业因逾期交房导致的违约赔偿共计6.99万元，因房屋质量不合格进行维修导致逾期交房的违约共计3.26万元，两者共计约10万元。
中海宏业方主张，案涉商品房在通知原告收房时已经具备了交付条件。李庆、由雪莲依法依约均无权拒绝在《交付通知书》载明的日期接收商品房。李庆、由雪莲在本案中所提出的各项与房屋质量相关的事项，也不属于房屋地基基础或主体结构不合格的问题，亦不属于严重影响业主居住使用的功能性质量问题。
所以最终李庆、由雪莲的诉讼请求被驳回。
袁丽此次要求逾期交房的诉求也被驳回，法院认为中海宏业提交的《联合验收意见通知书》、《房屋面积测算技术报告书》等文件，已经能证明涉案房屋符合交付条件。新冠疫情对中海宏业履行房屋交付义务造成了实质性的阻碍，且中海宏业公司主张的受阻时间在合理范围内。#房地产#
地产市场被严控，加之疫情影响，期房业主和开发商之间因为延期交房、产品质量等问题产生的矛盾愈显。
近期，昌平中海丽春湖墅袁丽（化名）告诉时间财经，她已经将开发商起诉了，一审虽然败诉，但正在准备上诉。她查到，此前瀛海府因未提示房屋厨房窗户有遮挡的情况，实际收房发现厨房窗户被近距离严重遮挡，而被判赔偿业主，她相信自己二审有胜诉的希望。
“我400多万的房子，客厅大好的窗户，一瞧出去，视野竟然被墙头挡了，临到预交房了我才知道，后来发现开发商不仅没有提示还有意遮掩，我真是气不过。”袁丽对时间财经说。
中海丽春湖墅开发商是北京中海宏业房地产开发有限公司（简称“中海宏业”），位于沙河地铁站附近，项目共分两期，纠纷较多的第二期约于2018年7月开工，2020年11月完工。
值得注意的是，这并非中海地产首次更改沙盘。据报道，北京亦庄开发区的中海京叁號院项目也存在沙盘改动的情况。据业主表示，买房时看到的沙盘，水景和地上景观构筑物丰富，而新沙盘上的水景和地上景观构筑物“消失的消失”“缩水的缩水”。
中海宏业一位工作人员回应时间财经称：“目前公司是面临两方面的上诉：一个是延期交房，一个是门头遮挡。目前法院一审认定我们公司是没有责任的，我们销售的时候有将相关情况有告知业主，合同里面有相应的说明、提示，法院也认为我们该让业主注意的提示义务已经尽到了，业主说的这些情况都不存在。”
北京京安律师事务所张越律师对时间财经表示，针对目前多房企延期交房产生的诉讼，如果疫情导致工地停工，可以主张不可抗力。但如果以疫情影响资金运转等非客观原因，一般不予支持。
窗户被遮挡
2019年，袁丽在中海丽春湖墅购买了一套建筑面积91平米的商品房，合同金额近450万元。
通常而言，选购房子时，位于一二楼的房子可能存在被树木遮挡、影响采光的情况。但袁丽没想到的是，留意了树木遮挡情况，却被单元门入户门头挡了个结实。
“预收的时候，我第一次进到屋里才发现，入户门头女儿墙严重遮挡客厅窗户近一米的高度，购房时销售人员从未提醒过，且在购买时承诺二楼没有任何瑕疵。”袁丽表示，购房时开发商沙盘也显示入户大门高度未过二楼窗户下沿。更令其生气的是，后来开发商改过沙盘，估计卖得差不多了，把新的沙盘改成显示有遮挡。
“开发商一直称自己符合规划，所以应该是在销售沙盘之前，规划设计图已经定了，开发商是故意用错的沙盘销售，来误导消费者的。”袁丽表示，自己就像交了400多万送上门被算计，想想都不舒服，而且遮挡也会带来脏乱差、卫生死角、阴暗潮湿、滋生细菌等问题。
在人民网领导留言板上，也有一位方姓的业主留言称，该房屋二层的北向房间窗户高度为1.4米，但被遮挡的高度就大约有1.2米，严重影响采光通风视线，目前问题依然没解决！“家人因为这个房屋缺陷的问题，导致重度抑郁症，有轻生的倾向，本人无奈在此求助，恳求相关部门介入予以帮助解决房屋窗户被遮挡问题！”该业主无奈求助。
单元门入户门头对2楼的业主来说是遮挡，但开发商并不这么认为。一审时，中海宏业称，客厅与单元门头之间是阳台，而非客厅。开发商方面认为，室内客厅的人要去看户外的风景及小区的景色，必须要到阳台上观看风景。“即便存在单元门头，也不影响人站在阳台上的观看视线及采光，通过实地勘验，即便业主取消阳台，我们也不认为影响采光和视线。”
对于沙盘显示和销售人员未对此予以显示和告知，开发商方面表示，沙盘、样板、楼书及销售人员的介绍等不作为合同的构成部分，也不构成要约，预售合同才有效。而在双方预售合同中，该户型图中有显示南边入户部分的单元门头，袁丽交付的房屋与该户型图一致，并没有更改任何合同约定及规划设计。
昌平区人民法院也认定，销售现场放置的沙盘仅为示意项目内楼栋的分布使用，限于比例尺寸的制约，沙盘可能未全部覆盖本项目内所有的建筑物、构筑物，沙盘所示的楼栋位置关系、外立面等可能与规划设计存在差异，沙盘所示的单户外窗、阳台、露台、设施设备等可能与实际规划存在差异。
对此，袁丽表示，明明有那么直观的沙盘和销售承诺，业主没法从合同这句提醒来判断是有遮挡，而且合同没有标注遮挡，和具体高度，属于格式合同，开发商的上述说法，她不认可。
尤其是看到其他遇到类似问题的业主赢得了官司。同样在北京，瀛海府小区售楼处公示的不利因素一览表、瀛海府的宣传图册等在售房时并未提示房屋厨房窗户有遮挡的情况，而实际收房发现厨房窗户被近距离严重遮挡。
北京市第二中级人民法院认为该遮挡瑕疵不应存在于常理意义上的符合正常使用标准的房屋，厨房窗户被遮挡对业主吕永会的实际使用产生影响，亦使房屋价值产生了一定贬损，海盈公司应当承担相应赔偿责任，结合受影响的面积大小及影响程度，酌情确定海盈公司赔偿业主吕永会3万元。
袁丽介绍，此前业主和开发商也进行了多次协商，中海宏业曾答应给两年物业费，车位，五年物业费等不同的阶段和解建议，都没有达成协定。最开始被遮挡的业主要求去除遮挡，中海方面也给了改造方案，但是说需要业主大部分同意才给改，“因为挡着二楼的是单元门头，从外观看，入户大门很漂亮，其他不受影响的邻居，肯定不愿意改。”该方案最终只能不了了之。
无奈，袁丽请求开发商因单元门入户门头对房屋客厅遮挡造成房产贬值损失20万。但中海宏业认为这没有影响，而且如何核定损失是20万元并无依据。
昌平区人民法院在判决书中称，双方签订的《北京市商品房预售合同》附件十一中有提示：本项目平面间距、视线等方面有如下提示，(1)1-1#-1-3#洋房单元入口及入户大堂位置均为南入口，1-4#-1-10#洋房单元入口及入户大堂位置均为北入口，单元入口位置、立面形式和大堂面积各不相同。(2)本项目住宅设置首层大堂门口等构筑物，在部分楼层间设置装饰线条，可能会与户型图、样板间不符，具体详见合同附图。
北京住建委也曾回应：经查，市民反映问题，我委工作人员曾去现场查看，现场样板间有提示性文字即以实际交付为准，市民所签购房合同附图中对门头有标注。且门头所谓遮挡是在室外，样板间为室内结构及装修示意，不能认定与宣传不符。
据袁丽透露，南入户业主客厅被遮挡的一共12户，被虚假销售的有9户，现在3户诉讼了，其他的都在正常投诉中。
要求赔偿逾期交房违约金被驳回
此外，袁丽认为中海宏业的交付条件仍未达到合同约定的交付条件，请求法院判令中海宏业支付逾期交房违约金22.9万元。
对此，中海宏业方辩称，公司已于2021年4月25日通过 EMS 方式向袁丽送达了《交付通知书》，因期间业主未在期限内办理相关手续，中海宏业认定，依据该约定，案涉商品房已经于2021年5月1日完成交付。
虽然晚于预售合同约定的交付时间，但中海宏业公司依法、依约均具备充分的免责事由，不构成违约：受天气、大型会议、国庆假期等非疫情因素的影响，交付期限依约应当顺延99天。受新冠肺炎疫情及防控措施的影响，项目交付期限应当总计至少顺延130天。
实际上，关于延期交房，业主李庆、由雪莲也因此将中海宏业告上法庭，该业主要求中海宏业因逾期交房导致的违约赔偿共计6.99万元，因房屋质量不合格进行维修导致逾期交房的违约共计3.26万元，两者共计约10万元。
中海宏业方主张，案涉商品房在通知原告收房时已经具备了交付条件。李庆、由雪莲依法依约均无权拒绝在《交付通知书》载明的日期接收商品房。李庆、由雪莲在本案中所提出的各项与房屋质量相关的事项，也不属于房屋地基基础或主体结构不合格的问题，亦不属于严重影响业主居住使用的功能性质量问题。
所以最终李庆、由雪莲的诉讼请求被驳回。
袁丽此次要求逾期交房的诉求也被驳回，法院认为中海宏业提交的《联合验收意见通知书》、《房屋面积测算技术报告书》等文件，已经能证明涉案房屋符合交付条件。新冠疫情对中海宏业履行房屋交付义务造成了实质性的阻碍，且中海宏业公司主张的受阻时间在合理范围内。#房地产#
#历史那些事[超话]#从前，有个县官正在书房打坐icon，忽然看到外面走进来一个人对他说：“我是来讨债的。”他听了这话，激灵一下打个冷战。正在这时，丫鬟来禀报：“老爷，夫人生了个少爷。”
这个县官姓化，他治国无术，敛财有道，不到三年任期满，就被罢了官职，灰溜溜地带着他的师爷回原籍老家。这一天，主仆二人骑马走到一片遭过战乱的废墟间。
忽然，师爷的坐骑踩陷地皮，坠落到一个深坑里。惊魂甫定，发现坑里竟堆着许多黄金白银。不知道是哪家财主暗藏的宝贝，竟被他们二人无意中撞见，大发了一笔横财。
俗话说“见者有份”，化知县虽然是主子，但如今失了权势，而且这财宝还是师爷先发现的。于是二人商议，运回家后两下里均分。他们看看四周无人，就把这些金银包裹起来，足足装了两大包，让马驮着。二人步行紧随，急急奔家乡而去。
这化知县本是个人面兽心的家伙，看路程日近，他便生了独吞的念头。那一夜，他俩在野外一处山神庙中歇息。师爷心中无事，一会儿就做起了发财回家的美梦。
化知县见时机成熟，就搬起一块大石头，对准师爷的脑袋砸去。一声惨叫过后，可怜师爷就成了异乡的野鬼。收拾完尸首，化知县回到庙里，忽见山神爷目光炯炯，端坐在神龛上。
他这才后悔不该在神灵面前做这些事，急忙又跪地请求恕罪。而后，翻身上马，抄小路回家。回家后因心中有鬼，日夜不敢出门，只在暗中收藏金银，绝不使人知道。
不料没过多久，化知县媳妇突然暴病身亡。他年过四旬，膝下还无儿女，就又娶了一房续弦，是外地逃荒来的一个女子，娶后数月，竟身怀有孕，化知县喜出望外，以为家业有人继承了。
这日，化知县正在书房打坐，朦胧中忽然见到外面走进来一个人，仔细一看，正是被他害死的师爷。那师爷对他冷冷地说：“我是来讨债的。”说罢径直上同室走去，腰中还别着一杆戥子icon。
化知县听了这话，激灵一下打个冷战，清醒过来。正在这时，丫鬟来禀报：“老爷，夫人生了个少爷。”他心中暗暗叫苦：好个孽种，竟别着戥子而来，怕真是来讨债的吧。
化知县四代单传，如今中年得子，亲朋都来祝贺。化知县盼子心切，也渐渐丢了心事，加倍疼爱起来。他家财万贯，更是对儿子百依百顺，十分娇惯。
谁知此儿素性乖张，天生爱哭，无论怎样哄他，抱他，丝绸锦缎穿他，山珍海味喂他，他都号哭不止，而且哭声洪亮，四邻皆闻，吵得全家不得安宁。
某日，丫鬟不小心划破丝帛，“嘶”一下，一阵线帛破裂之声传来，竟使此儿破涕为笑了，而且笑得特别开心。化知县一看，忙叫两个丫鬟抱来两匹锦缎，轮番撕给他听，他居然不再啼哭。
就这样，打发了两三年，长到能自己走动的时候，撕锦之声已不能满足于他，就又开始胡闹起来。什么东西到手，他非要砸烂不可，稍不如意，便哭闹个通宵，旁人还不敢管他。
又一日，丫鬟失手将一摞瓷碗摔在地上，叮当之声，又使他开心大笑起来。化知县就又让人专门买来瓷碗摔给他听，就这样又挨过了几年光阴。
化知县放纵的儿子，终于长大成人。他终日里游手好闲，不务正业，什么打架斗殴，四处闯祸，酗酒成性，嗜赌成癖，真正的五毒俱全，无恶不作。
什么读书写字，照看家业，他全然不会，化知县也拿他毫无办法。就这样，因为恶名远扬，虽有万贯家财，也寻不到一门亲事。不久，其母因为儿子操心，忧虑成疾，一命归西。
化知县眼看自己年迈体衰，不久于人世，就想方设法为儿子预谋产业。临终前，将家中产业财物对儿子做了交待，最后说：“将来实在没有吃用的时候，就破和尚脑壳吃。”言罢，撒手而去。
父亲死后，他越发无人管束，不出两年，家中的田产已被他赌卖一空，钱财也挥霍殆尽。他开始穷困潦倒，流浪街头，那些赌友酒伴，一个个都不见。
一天夜里，他又醉倒在大街上，春寒斜峭，第二天早上竟被冻醒了。他睁眼一看，才想起是清明时节，已经有三年没给父亲上过坟了，以下不免有些愧疚。
急忙奔回家中，收拾些破旧什物卖了，买下香烛纸火，去父亲坟前哭了一场。这一哭不打紧，倒把父亲临死前的嘱咐给想起来了：最后没有吃的，就破和尚脑壳。
于是，他操起斧子，直奔法明寺icon，一进山门，一个小沙弥上前讯问。他二话不说，抡起斧头对准小沙弥的脑袋就砍。小沙弥躲闪不及，伤了肩膀。正待再砍，已被人逮住，送进县衙。
县官开堂审问，此子将父亲临终的话说了一遍。县官问清此子身世，沉吟半响，联想到平日所闻化知县发不义之财的传闻，心想其中必定另有原因，于是宣布退堂。
自己则呼来轿子，带衙役往化家住宅而去。进得家来，宅院空空，境况萧条，县官四处查看，猛见楼上有几尊佛像。心里一动，便令人全部支架衙门，送入私宅。
半夜，县官亲自动手，砸开佛像的脑壳，里面黄灿灿的全是金银珠宝。县官喜不自禁，不想这般便宜发了一笔大财。第二天，县官开堂胡乱平了此案，赔了寺里几十两银子。
然后将此子收交公家赡养，每月给几两碎银，使之不至于冻饿而死。此子败空家业，没两年也就病死了。
#创作力计划#
这个县官姓化，他治国无术，敛财有道，不到三年任期满，就被罢了官职，灰溜溜地带着他的师爷回原籍老家。这一天，主仆二人骑马走到一片遭过战乱的废墟间。
忽然，师爷的坐骑踩陷地皮，坠落到一个深坑里。惊魂甫定，发现坑里竟堆着许多黄金白银。不知道是哪家财主暗藏的宝贝，竟被他们二人无意中撞见，大发了一笔横财。
俗话说“见者有份”，化知县虽然是主子，但如今失了权势，而且这财宝还是师爷先发现的。于是二人商议，运回家后两下里均分。他们看看四周无人，就把这些金银包裹起来，足足装了两大包，让马驮着。二人步行紧随，急急奔家乡而去。
这化知县本是个人面兽心的家伙，看路程日近，他便生了独吞的念头。那一夜，他俩在野外一处山神庙中歇息。师爷心中无事，一会儿就做起了发财回家的美梦。
化知县见时机成熟，就搬起一块大石头，对准师爷的脑袋砸去。一声惨叫过后，可怜师爷就成了异乡的野鬼。收拾完尸首，化知县回到庙里，忽见山神爷目光炯炯，端坐在神龛上。
他这才后悔不该在神灵面前做这些事，急忙又跪地请求恕罪。而后，翻身上马，抄小路回家。回家后因心中有鬼，日夜不敢出门，只在暗中收藏金银，绝不使人知道。
不料没过多久，化知县媳妇突然暴病身亡。他年过四旬，膝下还无儿女，就又娶了一房续弦，是外地逃荒来的一个女子，娶后数月，竟身怀有孕，化知县喜出望外，以为家业有人继承了。
这日，化知县正在书房打坐，朦胧中忽然见到外面走进来一个人，仔细一看，正是被他害死的师爷。那师爷对他冷冷地说：“我是来讨债的。”说罢径直上同室走去，腰中还别着一杆戥子icon。
化知县听了这话，激灵一下打个冷战，清醒过来。正在这时，丫鬟来禀报：“老爷，夫人生了个少爷。”他心中暗暗叫苦：好个孽种，竟别着戥子而来，怕真是来讨债的吧。
化知县四代单传，如今中年得子，亲朋都来祝贺。化知县盼子心切，也渐渐丢了心事，加倍疼爱起来。他家财万贯，更是对儿子百依百顺，十分娇惯。
谁知此儿素性乖张，天生爱哭，无论怎样哄他，抱他，丝绸锦缎穿他，山珍海味喂他，他都号哭不止，而且哭声洪亮，四邻皆闻，吵得全家不得安宁。
某日，丫鬟不小心划破丝帛，“嘶”一下，一阵线帛破裂之声传来，竟使此儿破涕为笑了，而且笑得特别开心。化知县一看，忙叫两个丫鬟抱来两匹锦缎，轮番撕给他听，他居然不再啼哭。
就这样，打发了两三年，长到能自己走动的时候，撕锦之声已不能满足于他，就又开始胡闹起来。什么东西到手，他非要砸烂不可，稍不如意，便哭闹个通宵，旁人还不敢管他。
又一日，丫鬟失手将一摞瓷碗摔在地上，叮当之声，又使他开心大笑起来。化知县就又让人专门买来瓷碗摔给他听，就这样又挨过了几年光阴。
化知县放纵的儿子，终于长大成人。他终日里游手好闲，不务正业，什么打架斗殴，四处闯祸，酗酒成性，嗜赌成癖，真正的五毒俱全，无恶不作。
什么读书写字，照看家业，他全然不会，化知县也拿他毫无办法。就这样，因为恶名远扬，虽有万贯家财，也寻不到一门亲事。不久，其母因为儿子操心，忧虑成疾，一命归西。
化知县眼看自己年迈体衰，不久于人世，就想方设法为儿子预谋产业。临终前，将家中产业财物对儿子做了交待，最后说：“将来实在没有吃用的时候，就破和尚脑壳吃。”言罢，撒手而去。
父亲死后，他越发无人管束，不出两年，家中的田产已被他赌卖一空，钱财也挥霍殆尽。他开始穷困潦倒，流浪街头，那些赌友酒伴，一个个都不见。
一天夜里，他又醉倒在大街上，春寒斜峭，第二天早上竟被冻醒了。他睁眼一看，才想起是清明时节，已经有三年没给父亲上过坟了，以下不免有些愧疚。
急忙奔回家中，收拾些破旧什物卖了，买下香烛纸火，去父亲坟前哭了一场。这一哭不打紧，倒把父亲临死前的嘱咐给想起来了：最后没有吃的，就破和尚脑壳。
于是，他操起斧子，直奔法明寺icon，一进山门，一个小沙弥上前讯问。他二话不说，抡起斧头对准小沙弥的脑袋就砍。小沙弥躲闪不及，伤了肩膀。正待再砍，已被人逮住，送进县衙。
县官开堂审问，此子将父亲临终的话说了一遍。县官问清此子身世，沉吟半响，联想到平日所闻化知县发不义之财的传闻，心想其中必定另有原因，于是宣布退堂。
自己则呼来轿子，带衙役往化家住宅而去。进得家来，宅院空空，境况萧条，县官四处查看，猛见楼上有几尊佛像。心里一动，便令人全部支架衙门，送入私宅。
半夜，县官亲自动手，砸开佛像的脑壳，里面黄灿灿的全是金银珠宝。县官喜不自禁，不想这般便宜发了一笔大财。第二天，县官开堂胡乱平了此案，赔了寺里几十两银子。
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