要到有钱的地方去赚钱……
奥运开完了，我们过去的一个很重要的时间节点，奥运前、奥运后，人们的心情变化竟是如此之大，尤其在房地产这个行业中。
记得在奥运前，当大家每每谈到未来的预测时，不论有多少种假说，多少种预测，往往都会用同样一种声音来收场——等到开奥运的时候看看再说吧，奥运之前，总不至于这种话成了奥运之前众多同行聚会的结束语。
聚会完了，各自散去，怀着对奥运的憧憬，带着希望回家，然后就洗洗睡了。
可等到奥运真的开完了，同行们的聚会却骤然多了起来，大家开完了大会开小会，屋里说完了屋外说.都有说不尽的话，聊不尽的感受。
这样聚会.就更难形成一个决议案？
到底奥运后会怎样？
但是，聚会和讨论是一定要的，因为，我们必须想办法消除对于未来的不确定性，和由这种不确定性带来的不安全感。
制造业是房地产发展的源动力：
在最近的一次聚会中，当大家论及奥运后全国地产形势会怎样，我每每想以江浙、广东一带的制造业困境作开篇，每每都被与会的同行打断了，几次尝试下来，我也没有了斗志，同行也觉得我这个人不合时宜——今天大家讨论的是房地产，说那么多制造业的话干嘛！
可是，话还是要从制造业说起。
因为我们可以先问一个问题：一个城市，能不能通过做房地产，让这个城市富起来？
大多数情况下，都应当回答：不能！
为什么呢？因为房地产业本身属于第三产业。
第三产业听起来档次很高，但是，它具有很强的从属性和依附性。
也就是说，第三产业要跟在第一、第二产业背后赚钱，单纯发展服务业，是不可能让一个城市从贫穷走向富裕的，它只能让已经富裕的城市，产业结构更为优化。
什么样的城市能够通过发展房地产.让自己富裕起来呢？有两类城市——旅游城市和宜居城市。
前者如三亚，后者如杭州。
这两个城市都有一个共同特点.那就是声名远播。
无论是想买套房在三亚放着.以供自己来这里度假.还是想买套房在杭州放着.以供自己在这种养老。
总之.这两个城市都不缺乏从远方跑来送钱的外地人.只有有了外来资金的输入.才能使这个城市富裕起来.光靠自己人资金的内部循环是不行的。
制造业就是一个能为我们换来外部资金的行业。
制造业赚的是辛苦钱，可是它的确是在赚钱，而且还是在赚老外的钱。
它是我们许许多多城市房地产业之所以能发展起来的源动力，没有了这个源动力，一个城市的房地产业，也就成了无源之水，无本之木。
所以，我们要想关注中国未来地产的走势的话，就必须研究中国未来制造业的发展状况。
因为不论我们承认与否.制造业.特别是外向型的制造业.都是我们今天中国经济的真正“底色”。
其他的产业，无论其色彩多么绚烂，都是要画在这个底色上的。
到北方去：好，对制造业未来的讨论，我们就此打住，这个话题太沉重，也不是我们在一本地产杂志中应该探讨的。
我们接下来继续讨论房地产这种第三产业的属性——结论很明确了.房地产作为一种第三产业.具有依附性，所以.我们要跟着别人去赚钱。
因此，就房地产业的空间布局而言，我们就一定要到那些赚了钱的地方去赚钱。
将来，中国哪些地方的地产钱好赚呢？
回答也很明确，向北，再向北。
让我们做一个对比，五六年前，上海和北京谁的房价上涨更快呢？
答案肯定是上海。
而五六年后，谁的房价上涨更快呢？
答案肯定是北京。
那是什么变了呢？
是不是在这短短的五六年内，北京的房地产开发商的水平大幅度的提高了呢？当然不是。
让我们用第三产业的角度来分析一下这个问题。
一个中心城市，特别是像北京和上海这样的特大型的中心城市，其主要房地产的增量，有相当大的部分要来自于其周边地区——大城市的首位度，将决定本区域的核心城市，对周围区域的财富吸附能力到底有多强，而大城市周围的有效经济腹地的大小，又将决定有多大一个财富区域，可以供核心大城市吸附。
通俗点说，首位度相当于这位区域的带头大哥，向周围小弟们抢钱的能力，能力越强，就一定能抢到更多的钱吗？当然不一定。
因为.这还要看被它抢的小弟们.到底手里有多少钱。这个指标就相当于我们后面所说的有效经济腹地的大小了。
要论第一个指标，北京始终强过上海。
这就是因为两个字：首都。
首都这两个字说明了北京作为一个城市，其城市位势和任何城市都是不一样的。
可以这么说，上海周边城市的城市居民，不见得都想到上海去买房居住，但是，北京周边城市的城市居民，却大都向往到北京来居住。
因为进北京，相当于进首都。
这就是北京在首位度上.相对于上海的比较优势。
有了这种比较优势，为什么五年前，北京房价的上涨速度反而低过上海呢？
答案也很明确，五六年前，北京的经济腹地太贫瘠——我们先看看五六年前，上海附近都是哪些城市。首先是那个经济发展特别快的张家港，然后接下来就是无锡、苏州、常州、丹阳、湖州、嘉兴、昆山、太仓等，一听名字就知道，都是一群新锐派的经济发达城市。
这样富裕的一群小弟.只要稍微凑几个钱.哪怕个人拿出5％也能让上海这位大哥房价噌噌地向上蹿。
到了北京周边一看，那时可就惨了，首先上海北部的张家港，就被换成了北京北部的张家口了，其他的城市都是什么呢？
邢台.琢州.保定.廊坊.衡水.承德.秦皇岛.唐山.除了少数几个外.绝大多数都不是经济发达的地方。
这些小弟们家底儿太薄，就是再尽心尽力地为北京这位大哥凑钱，到底也凑不出多少钱。
所以，当时北京的房价上涨不可能太快。
那为什么这几年北京的房价相对于上海，出现了比较快的上涨呢？
赚“煤老板”的钱：要说起来真是风水轮流转啊！
七八年前.制造业的利润绝大多数都让制造商给拿走了.只有很少一部分留给了能源商和原材料商。
在1998年、1999年，甚至2000年时，煤炭企业有几家日子好过的？
记得在2003年，我们刚开始为淮南市和淮南矿业集团做旧城改造的项目顾问时，看了当时淮南矿工的居住条件，我简直惊呆了，这居然就是共和国能源基地的工人们所住的房子！
一直到现在，我在不同的场合，都向很多人做过同一种解释工作——煤炭企业，现在即使多赚一些钱，也是应该的，我也不觉得过分，因为过去他们实在太苦太苦了！
可是.自从2002年以后.随着国家经济的发展.用电量的增加.煤炭企业逐渐走出低谷.走向辉煌.在这种情况下.风水轮流转又转回来了.现在制造业的利润变得非常非常薄.只有很少一点钱留给了制造商.而大部分的利润都让给了能源商和原材料商——这.就是近十年来.中国宏观经济在第一第二产业方面.发生的一个重大变化：
行业利润由第二产业的制造业转向第一产业的采掘业，做着不同程度的让渡。
这种让渡就国家的产业经济而言.表现为企业与企业之间的利润再分配.但是结合中国具体的国情.也就是说.结合我们中国独特的资源地理结构.这种转换被表现为中国经济的利润中心.在空间上的北移。
为什么这么说呢？
只要我们打开地图看一看就明白了，中国制造业的主力省份，大都在南方，尤其以江苏、浙江、福建、广东为最聚集。
所以，当制造业利润高的时候，这四个省，尤其是这四个省的沿海地区，其经济发展日新月异，由此也带动了这四个省的房地产业迅猛发展.房价迅速上升。其中，又以广东和浙江表现最为突出。
但是，当制造业的利润向原材料商和能源商转移的时候，我们可以再看一看地图，中国那些挖煤的、采油的、种棉花的省份主要在南方还是北方呢？
当然是在北方。
刚才提到的那四个制造业大省，又恰恰都是资源相对匮乏的省份，所以，我们说风水轮流转这句话，真是不假。
这两年，轮也轮到北京周边的地域开始赚钱了，山西的煤炭业、河北的钢铁业、辽西走廊的有色多种矿产.以及内蒙古雄厚的资源产业.都使得北京周边的有效经济腹地迅速变得厚实。
北京周边那些原来的穷小弟们.也大都富裕了起来。
因此，在大哥抢钱能力不变的情况下，小弟们也都能向大哥凑更多的份子了。
这才是北京近五六年前后房价迅速上涨真正原因。
到北方去.到有资源地方去.到已经发了财地方去。
在那里，盖房子才能赚到钱。
这是一个温州商人和我说的原话。
当时的时间是2004年，听到他说这些，我由然而生一种敬意，才明白，为什么温州是温州，这真的叫春江水暖鸭先知。
预见性对商人来说.永远是最具含金量的品质之一。
所以我说.房地产是第三产业.是具有行业依附性的第三产业.因此.我们要到发了财的地方去发财。
所以，地产商的眼睛不能只盯在房地产业上，要更多地去关注自己的衣食父母。
东部沿海的制造业，是我们的衣食父母；西北地区的资源产业，也是我们的衣食父母。
而他们之间的利润分配.又会随着国家经济大势的变化而变化.这就要求地产商们.也要根据产业形势的调整.做出自身发展布局的相应调整。
不变是相对的，而变化是永恒的。
正如《孙子兵法》所言：兵无常势，水无常形，能因之变化而取胜者，谓之神！
奥运开完了，我们过去的一个很重要的时间节点，奥运前、奥运后，人们的心情变化竟是如此之大，尤其在房地产这个行业中。
记得在奥运前，当大家每每谈到未来的预测时，不论有多少种假说，多少种预测，往往都会用同样一种声音来收场——等到开奥运的时候看看再说吧，奥运之前，总不至于这种话成了奥运之前众多同行聚会的结束语。
聚会完了，各自散去，怀着对奥运的憧憬，带着希望回家，然后就洗洗睡了。
可等到奥运真的开完了，同行们的聚会却骤然多了起来，大家开完了大会开小会，屋里说完了屋外说.都有说不尽的话，聊不尽的感受。
这样聚会.就更难形成一个决议案？
到底奥运后会怎样？
但是，聚会和讨论是一定要的，因为，我们必须想办法消除对于未来的不确定性，和由这种不确定性带来的不安全感。
制造业是房地产发展的源动力：
在最近的一次聚会中，当大家论及奥运后全国地产形势会怎样，我每每想以江浙、广东一带的制造业困境作开篇，每每都被与会的同行打断了，几次尝试下来，我也没有了斗志，同行也觉得我这个人不合时宜——今天大家讨论的是房地产，说那么多制造业的话干嘛！
可是，话还是要从制造业说起。
因为我们可以先问一个问题：一个城市，能不能通过做房地产，让这个城市富起来？
大多数情况下，都应当回答：不能！
为什么呢？因为房地产业本身属于第三产业。
第三产业听起来档次很高，但是，它具有很强的从属性和依附性。
也就是说，第三产业要跟在第一、第二产业背后赚钱，单纯发展服务业，是不可能让一个城市从贫穷走向富裕的，它只能让已经富裕的城市，产业结构更为优化。
什么样的城市能够通过发展房地产.让自己富裕起来呢？有两类城市——旅游城市和宜居城市。
前者如三亚，后者如杭州。
这两个城市都有一个共同特点.那就是声名远播。
无论是想买套房在三亚放着.以供自己来这里度假.还是想买套房在杭州放着.以供自己在这种养老。
总之.这两个城市都不缺乏从远方跑来送钱的外地人.只有有了外来资金的输入.才能使这个城市富裕起来.光靠自己人资金的内部循环是不行的。
制造业就是一个能为我们换来外部资金的行业。
制造业赚的是辛苦钱，可是它的确是在赚钱，而且还是在赚老外的钱。
它是我们许许多多城市房地产业之所以能发展起来的源动力，没有了这个源动力，一个城市的房地产业，也就成了无源之水，无本之木。
所以，我们要想关注中国未来地产的走势的话，就必须研究中国未来制造业的发展状况。
因为不论我们承认与否.制造业.特别是外向型的制造业.都是我们今天中国经济的真正“底色”。
其他的产业，无论其色彩多么绚烂，都是要画在这个底色上的。
到北方去：好，对制造业未来的讨论，我们就此打住，这个话题太沉重，也不是我们在一本地产杂志中应该探讨的。
我们接下来继续讨论房地产这种第三产业的属性——结论很明确了.房地产作为一种第三产业.具有依附性，所以.我们要跟着别人去赚钱。
因此，就房地产业的空间布局而言，我们就一定要到那些赚了钱的地方去赚钱。
将来，中国哪些地方的地产钱好赚呢？
回答也很明确，向北，再向北。
让我们做一个对比，五六年前，上海和北京谁的房价上涨更快呢？
答案肯定是上海。
而五六年后，谁的房价上涨更快呢？
答案肯定是北京。
那是什么变了呢？
是不是在这短短的五六年内，北京的房地产开发商的水平大幅度的提高了呢？当然不是。
让我们用第三产业的角度来分析一下这个问题。
一个中心城市，特别是像北京和上海这样的特大型的中心城市，其主要房地产的增量，有相当大的部分要来自于其周边地区——大城市的首位度，将决定本区域的核心城市，对周围区域的财富吸附能力到底有多强，而大城市周围的有效经济腹地的大小，又将决定有多大一个财富区域，可以供核心大城市吸附。
通俗点说，首位度相当于这位区域的带头大哥，向周围小弟们抢钱的能力，能力越强，就一定能抢到更多的钱吗？当然不一定。
因为.这还要看被它抢的小弟们.到底手里有多少钱。这个指标就相当于我们后面所说的有效经济腹地的大小了。
要论第一个指标，北京始终强过上海。
这就是因为两个字：首都。
首都这两个字说明了北京作为一个城市，其城市位势和任何城市都是不一样的。
可以这么说，上海周边城市的城市居民，不见得都想到上海去买房居住，但是，北京周边城市的城市居民，却大都向往到北京来居住。
因为进北京，相当于进首都。
这就是北京在首位度上.相对于上海的比较优势。
有了这种比较优势，为什么五年前，北京房价的上涨速度反而低过上海呢？
答案也很明确，五六年前，北京的经济腹地太贫瘠——我们先看看五六年前，上海附近都是哪些城市。首先是那个经济发展特别快的张家港，然后接下来就是无锡、苏州、常州、丹阳、湖州、嘉兴、昆山、太仓等，一听名字就知道，都是一群新锐派的经济发达城市。
这样富裕的一群小弟.只要稍微凑几个钱.哪怕个人拿出5％也能让上海这位大哥房价噌噌地向上蹿。
到了北京周边一看，那时可就惨了，首先上海北部的张家港，就被换成了北京北部的张家口了，其他的城市都是什么呢？
邢台.琢州.保定.廊坊.衡水.承德.秦皇岛.唐山.除了少数几个外.绝大多数都不是经济发达的地方。
这些小弟们家底儿太薄，就是再尽心尽力地为北京这位大哥凑钱，到底也凑不出多少钱。
所以，当时北京的房价上涨不可能太快。
那为什么这几年北京的房价相对于上海，出现了比较快的上涨呢？
赚“煤老板”的钱：要说起来真是风水轮流转啊！
七八年前.制造业的利润绝大多数都让制造商给拿走了.只有很少一部分留给了能源商和原材料商。
在1998年、1999年，甚至2000年时，煤炭企业有几家日子好过的？
记得在2003年，我们刚开始为淮南市和淮南矿业集团做旧城改造的项目顾问时，看了当时淮南矿工的居住条件，我简直惊呆了，这居然就是共和国能源基地的工人们所住的房子！
一直到现在，我在不同的场合，都向很多人做过同一种解释工作——煤炭企业，现在即使多赚一些钱，也是应该的，我也不觉得过分，因为过去他们实在太苦太苦了！
可是.自从2002年以后.随着国家经济的发展.用电量的增加.煤炭企业逐渐走出低谷.走向辉煌.在这种情况下.风水轮流转又转回来了.现在制造业的利润变得非常非常薄.只有很少一点钱留给了制造商.而大部分的利润都让给了能源商和原材料商——这.就是近十年来.中国宏观经济在第一第二产业方面.发生的一个重大变化：
行业利润由第二产业的制造业转向第一产业的采掘业，做着不同程度的让渡。
这种让渡就国家的产业经济而言.表现为企业与企业之间的利润再分配.但是结合中国具体的国情.也就是说.结合我们中国独特的资源地理结构.这种转换被表现为中国经济的利润中心.在空间上的北移。
为什么这么说呢？
只要我们打开地图看一看就明白了，中国制造业的主力省份，大都在南方，尤其以江苏、浙江、福建、广东为最聚集。
所以，当制造业利润高的时候，这四个省，尤其是这四个省的沿海地区，其经济发展日新月异，由此也带动了这四个省的房地产业迅猛发展.房价迅速上升。其中，又以广东和浙江表现最为突出。
但是，当制造业的利润向原材料商和能源商转移的时候，我们可以再看一看地图，中国那些挖煤的、采油的、种棉花的省份主要在南方还是北方呢？
当然是在北方。
刚才提到的那四个制造业大省，又恰恰都是资源相对匮乏的省份，所以，我们说风水轮流转这句话，真是不假。
这两年，轮也轮到北京周边的地域开始赚钱了，山西的煤炭业、河北的钢铁业、辽西走廊的有色多种矿产.以及内蒙古雄厚的资源产业.都使得北京周边的有效经济腹地迅速变得厚实。
北京周边那些原来的穷小弟们.也大都富裕了起来。
因此，在大哥抢钱能力不变的情况下，小弟们也都能向大哥凑更多的份子了。
这才是北京近五六年前后房价迅速上涨真正原因。
到北方去.到有资源地方去.到已经发了财地方去。
在那里，盖房子才能赚到钱。
这是一个温州商人和我说的原话。
当时的时间是2004年，听到他说这些，我由然而生一种敬意，才明白，为什么温州是温州，这真的叫春江水暖鸭先知。
预见性对商人来说.永远是最具含金量的品质之一。
所以我说.房地产是第三产业.是具有行业依附性的第三产业.因此.我们要到发了财的地方去发财。
所以，地产商的眼睛不能只盯在房地产业上，要更多地去关注自己的衣食父母。
东部沿海的制造业，是我们的衣食父母；西北地区的资源产业，也是我们的衣食父母。
而他们之间的利润分配.又会随着国家经济大势的变化而变化.这就要求地产商们.也要根据产业形势的调整.做出自身发展布局的相应调整。
不变是相对的，而变化是永恒的。
正如《孙子兵法》所言：兵无常势，水无常形，能因之变化而取胜者，谓之神！
世界各地都是风景。
一朵花也好，
一朵云也好，
一个名胜古迹也好，
它们都有自己独特的美，
这份美就被称为风景；
珙县龙茶花海，
正值盛花期，
隔着屏幕观看都能感受到它的美，
漫山遍野的杜鹃花，
像是太阳信使，
将大山染成绚烂而迷人的色彩。
待到山花烂漫时，
她在丛中笑。
各色争艳的杜鹃花，
龙茶花海真如人间仙境，
漫山漫谷都是五彩的杜鹃花，
龙茶花海上的映山红，同是杜鹃花科杜鹃属；
却有着另一番风味。
可谓一半是清雅，一半是热烈；
山间小路旁的锦绣杜鹃，
白中带粉，紫中带红，
装点着龙茶花海的春色。
当见到满山杜鹃盛开，
就是爱神降临的时候，
把那最亮的一点留在你眼中，
还蕴含着一份柔美，
这时，
你已真正地沉醉之中了吧？
你的心里也一定透露出温馨美好的感觉，
这就是杜鹃花之美。
#四川旅游# #遇见美好#
一朵花也好，
一朵云也好，
一个名胜古迹也好，
它们都有自己独特的美，
这份美就被称为风景；
珙县龙茶花海，
正值盛花期，
隔着屏幕观看都能感受到它的美，
漫山遍野的杜鹃花，
像是太阳信使，
将大山染成绚烂而迷人的色彩。
待到山花烂漫时，
她在丛中笑。
各色争艳的杜鹃花，
龙茶花海真如人间仙境，
漫山漫谷都是五彩的杜鹃花，
龙茶花海上的映山红，同是杜鹃花科杜鹃属；
却有着另一番风味。
可谓一半是清雅，一半是热烈；
山间小路旁的锦绣杜鹃，
白中带粉，紫中带红，
装点着龙茶花海的春色。
当见到满山杜鹃盛开，
就是爱神降临的时候，
把那最亮的一点留在你眼中，
还蕴含着一份柔美，
这时，
你已真正地沉醉之中了吧？
你的心里也一定透露出温馨美好的感觉，
这就是杜鹃花之美。
#四川旅游# #遇见美好#
再来看看我们非常熟悉的日本国旗，看起来很简单，官方名称叫做“日之丸”，寓意太阳和光辉。
这个图形从易经的角度解读，存在离卦和乾卦的能量。而再来看看日本国家的状态，“离”代表光辉、美丽的事物，而日本民族的礼仪文化又是其最突出的特点的名片，虽然这一特点传承自中国的汉唐文化，但时至今日将其完整传递的仍然当属日本。再来看日本的另一重要符号——樱花，这种绚烂美丽的事物同样是日本最突出的独特代表，完全符合离卦属性。而其他各种美学、艺术等的上升，日本都有着独特的高度。
再来看看乾卦。乾卦代表极强的奋进、生生不息的状态，同时也代表战争。而日本民族的勤奋、专注是举世皆知，军国主义的思想亦是非常的根深蒂固，这些都是乾卦特点。同时，乾卦还有统一、传承的能量状态。事实上，日本民族的文化传承可以说超乎其他任何国家，不仅拥有数量最多的百年企业，甚至还有世界唯一的千年企业，其路边随便一家小店的历史可能都有几百年，而这些都是日本国旗所蕴含能量的最好体现。 https://t.cn/z8AgiJx
这个图形从易经的角度解读，存在离卦和乾卦的能量。而再来看看日本国家的状态，“离”代表光辉、美丽的事物，而日本民族的礼仪文化又是其最突出的特点的名片，虽然这一特点传承自中国的汉唐文化，但时至今日将其完整传递的仍然当属日本。再来看日本的另一重要符号——樱花，这种绚烂美丽的事物同样是日本最突出的独特代表，完全符合离卦属性。而其他各种美学、艺术等的上升，日本都有着独特的高度。
再来看看乾卦。乾卦代表极强的奋进、生生不息的状态，同时也代表战争。而日本民族的勤奋、专注是举世皆知，军国主义的思想亦是非常的根深蒂固，这些都是乾卦特点。同时，乾卦还有统一、传承的能量状态。事实上，日本民族的文化传承可以说超乎其他任何国家，不仅拥有数量最多的百年企业，甚至还有世界唯一的千年企业，其路边随便一家小店的历史可能都有几百年，而这些都是日本国旗所蕴含能量的最好体现。 https://t.cn/z8AgiJx
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