涉及1亿人!住房市场再添一个积极因素,有房没房都是好消息#西双版纳购房#
自98年住房商品化改革以后,实物分房停止,房地产真正走向市场化。中国住房市场迎来了长足发展,短短二十来年时间里,走过了西方发达国家上百年的发展历程。当时有报告数据显示,有21%的居民必须与其他人共用住所,31%的居民必须与他人共用厨房,48%的居民家中没有独立卫生间,其居住条件可见一斑。经过20多年的发展,人均居住面积已经超过30平米,人们居住水平得到飞速提升。
看到成绩的同时,大家也注意到,虽然整体居住条件和环境得到了大幅改善,但这仅仅是平均数,随着这些年房价快速上涨,房地产也开启了造富历程。有的人手上有几套房,有的人连一套刚需住房都没有,有的人赚得盆满钵满,有的人还在为购房首付款发愁。如果谁手上有足够的经济实力,谁不想买套房呢?
回想这些年房价轮番式上涨过程,在2001年到2003年期间,楼市还是给足了很多人机会,房价均是小幅上涨,从2004年开始,房价就如脱缰的野马,全国商品房均价一路越过3千、4千、5千、6千、7千、8千元关口,截止到2019年上半年,统计部门公布的数据显示,全国住房均价已经超过9千元/平米,万元已经在招手。一些人盼望着跌,一些人认为会跌,那么,为什么房价会势如破竹式、一路过关斩将继续向前奔?
除了货币、土地政策外,这就不得不提到我们的住房需求端。根据山川数据显示,1998年全国新增城市人口是598万,而到2000年那一年,城市人口净增加6755万,2001年到2005年,每年新增人口维持在1600-1800万之间。此后几年有所下滑,不过,到2011年时,这一年净增加城市人口5079万,而最近5年,我们每年新增城市人口维持在1600-1800万之间,年均增长率1%出头。
从上面历年城市人口数据看,我们应该看出房价上涨的动力所在。由住房需求推动的房价上涨才是楼市持续兴旺的最直接原因。不过,有人提出疑问:现在我们已经步入老龄化,房价高导致人们的生育意愿越来越低,楼市的需求怕是难以持续!这句话看似有些道理,我们后面再分析。先来看一则信息:
根据新华社消息,在本月18日,全国户籍制度改革推进会议召开,会议提出了下一步的工作目标,一方面突出抓好已经在城镇就业的农业转移人口落户工作,全面提升市民化质量,确保完成1亿非户籍人口在城市落户目标;另一方面,全面落实居住证制度,完善以居住证为载体的基本公共服务提供机制,让农业转移人口有更加稳定的预期,让他们安心进城落户。从这次会议中,笔者认为至少释放了3条信息:
第一,城市化作为一种国家战略任务,是通往初级发达国家的必由之路,过去,现在,还是将来,都会坚定不移的推进下去。1亿非户籍人口落户已经提出几年,只是这几年的目标,现在只是督促落实。这肯定不是终点,城市化还会继续,那么,到底达到多少才会缓下来呢?
根据发达国家经验看,城市化70%是最低目标,事实上,目前美国、英国和澳大利亚等西方发达国家城市化率已超过80%,城市化率最高的日本已经超过93%,也就是说农村人已经极少了。根据联合国此前的预测数据显示,到2030年,中国城市化率将达到70%,城市人口由2018年的8.3亿增加到10.2亿,平均每年新增城市人口在1500-1600万之间,比近几年数据稍微低些。
第二,对于没买房的农村人来说,通过实行已居住证为载体的公共服务提供,比如孩子上学、居民医疗等,在就业上给予服务倾斜,从根本上解决了农村转移进来的新城市人的后顾之忧,对于这类新城市人来说,有利于尽快融入城市生活,有利于下一代享受到良好的教育和视野提升,这是一件好事。同时,城市就业条件显然会好于农村,收入提高也能改善居民的生活,提升生活品质。
第三,对于已经买房的人来说,也能享受到城市发展升级带来的资产价值提升。城市建设水平提高、公共配套服务提升,已购买的房产价值自然也会得到提升。比如说,你买房时,周围一片空白,啥配套都没有,随着城市不断发展,你小区周围学校也建好了,而且还可能引来名校,商业综合体也有了,生活更加方便,说不定公共交通也引进来了,比如说地铁。除此之外,原本小区周围杂乱无章,后面政府有钱给小区周围河道治理了、绿化景观也做起来了,小区周围环境得到明显改善,小区的居住价值不提升都难!
从上面的分析可知,住房市场在未来10年内,老龄化、生育意愿都不会成为影响楼市的主要因素,影响住房市场需求最关键的因素还是城市化。可以预见的是,在未来10年,住房需求还会保持在一个相对高位。如果说要下降,也是10年以后的事了。当然,与此同时,我们的住房市场也将进入第二阶段,即由量向质的转变。彼时,我们的居住条件也会越来越好。

【借世园东风,北京延庆打造“北方园艺之都”】2019年4月29日,举世瞩目的北京世园会如期开园。而作为此次盛会的举办地延庆区,借助世园东风,大力发展现代园艺产业,加快推进中关村现代园艺产业创新中心建设,力促世园会参展企业落户延庆,构建具有延庆特色的现代园艺产业集群,努力将延庆打造成为“北方园艺之都”。

截至目前,延庆区已引进41家现代园艺企业。延庆区在出台《关于促进中关村国家自主创新示范区现代园艺产业创新发展的若干措施》政策基础上,多项惠民政策相继落地,鼓励园艺企业、科研机构、本地合作社实现科研成果转化,开发园艺新产品、新技术、新业态。目前,延庆积极推动园艺产学研合作落地,在本土产业园与科研团队之间架起桥梁,中国农科院蔬菜花卉研究所牡丹课题研究团队、中国农大菊花育种团队、北京林大菊花育种团队、北京市功能花卉工程科技研究中心,以及北京农学院等科研团队及院校陆续在延庆开展业务。

7月5日,《中国花卉报》记者走访了位于延庆区的两家特色园艺产业园,深切感受到园艺产业为当地带来的变化。

【小山村孕育大产业】

这是一个青山环绕,绿树掩映的小山村,新建的50亩香草产业园就在这里孕育而生,梯田式栽种的各种香草植物绘就出一幅和谐大美的田园风光,集科研、育种、旅游、深加工于一体的香草产业园,承载着村民们的期望和对美好生活的向往。
  
沙门村是大庄科乡最小的行政村之一,全村25户,50多口人,几代人靠林果业维持生活。直到2017年香草产业“落户”沙门村,沙门不仅在2018年实现人均增收4万元,还带动周边村民走上增收致富的快车道。
  
发展香草产业离不开专业技术人才,香草种植项目是北京农学院成熟的科研项目,具备引进推广条件。在香草成功引进后,大庄科乡和北京农学院共同秉承把成熟技术留给村民的理念,增派香草专家和黄土梁村第一书记常年在村教授村民育苗、种植、萃取、制作技术。在第一书记期满后,乡党委又聘请两位作为香草产业技术顾问,现在香草专家带领团队常年驻村进行产业指导。
  
大庄科乡黄土梁村第一书记闫贵发告诉《中国花卉报》记者,香草种植是一个朝阳产业更是一个富民产业,引进香草种植加工项目后,第一年试种了金盏菊、薰衣草等7种香草,获得成功,就此点燃了农民种植香草植物的热情。2018年打造黄土梁、沙门、景而沟3个香草示范村,2019年在全乡8个村全面推广,形成香草育苗、种植、精油提取、化妆品生产产业链。目前,以香草精油为原料的化妆品已在京东、淘宝等网站销售。

“无论是种植香草需要劳动力,还是加入香草产销合作社,我们都优先考虑低收入户,带动低收入户增收,逐步扩大辐射范围。”闫贵发告诉《中国花卉报》记者,香草产业不仅使用本村劳动力,景而沟村、霹破石村、汉家川河南村等村民也在沙门村打工,每人每天能收入100多元,最多时有一二百人同时劳动。2018年黄土梁、沙门、景而沟3个村人均增收1.4万元。
  
大庄科乡围绕打造“香草之乡”发展思路,全面打造香草产业园,逐步形成育苗、种植、精油提取、手工皂制作等完整产业链,并融合生产观光、体验、教科于一体。目前沙门村建成3个温室大棚和16个地暖式三角棚,2018年完成育苗25万株,培养出一批技术能人和小村工匠。未来,大庄科乡将在全乡打造200亩香草产业园,形成特色产业集群发展优势。
  
小山村孕育大产业。香草产业不仅让村民看到了致富奔小康的希望,村容村貌和整体环境的提升,也让小小山村变得越来越美。

【艾药园的“精气神”】

走进坐落在素有“夏都”之称的延庆区张山营镇黄柏寺村北京艾药园,传说中亲尝百草,最早用草药治病的神农雕塑赫然屹立在园区正门。门口一块牌匾引起了《中国花卉报》记者的注意,上面这样写道:精、气、神三者,中医称为三宝。精可化气,气可化精,精气生神,精气养神,而神则统驭精与气。三者之间互相关联,缺一不可,只有当三者和谐稳定时,人才能保持健康。这里不仅是一个草药园,更是弘扬中华五千年中草药文化的传承基地。
  
“我是河北安国人,家里祖辈都是种植中草药的。2013年我来到延庆,开始建设艾药园。园区占地面积100亩,其中设施15亩、资源圃35亩、科普观光25亩、园艺园5亩、生产基地20亩,栽培种植中药345种,其中原有野生药材35种,分草本植物中药、木本植物中药、水生植物中药,藤本植物中药4大类。同时,我们还研发出品艾条、艾草茶、随身灸、药用鞋垫、紫苏油、金银花茶等系列中药养生系列产品。”北京艾药园总经理霍志伟向《中国花卉报》记者介绍着园区的建设和发展。
  
霍志伟告诉《中国花卉报》记者,这里的天时地利人和就好比中医里将的‘精气神’,缺一不可。延庆独特的冷凉气候非常适宜中草药的种植,自建园至今,经过4年不间断的建设和扩展,艾药园已成为集旅游观光、教学实验、弘扬中药文化、中药育种育苗为一体的综合园区。
  
随着艾药园影响力的不断扩大,各种公益合作项目也不断增多。2014年9月和2015年8月中药泰斗金世元教授亲临艾药园参观指导工作,并给予了较高评价,中央电视台在园区拍摄“大家”栏目,同时大型纪录片“本草中国”栏目组进园拍摄;2015年中国中医科学院中药资源中心博士试验区入园;2016年7月首都医科大学中医药学院在艾药园挂牌中药实践教学基地;2017年8月“医承有道学堂中药实践基地”在艾药园挂牌;2017年12月“国家休闲农业与乡村旅游三星级企业园区”挂牌;2018年4月北京中医药管理局授予艾药园“北京中医药产业联盟成员单位”;2018年7月,“延庆区中小学社会大课堂资源单位”、“延庆区新时代文明实践基地”相继在这里挂牌落户。
  
为了将中草药打造成延庆又一特色产业,艾药园承担的社会责任也越来越大。几年来,艾药园带动周边生产基地900亩。其中,姚家营种植专业合作社300亩、无福兴农种植专业合作社200亩、西山沟种植专业合作社300亩、黄百寺村农户100亩。2017年,带动周边村民种植多年生黄芩450亩,紫苏100亩。预计2020年,黄芩每亩收入达8000元,紫苏每亩收入3000元。带动五福兴农、百草康源等三个专业合作社,涉及农户300户,涵盖就业人员450多人。
  
霍志伟告诉《中国花卉报》记者,艾药园的“精气神”离不开北京世园会的筹办,离不开延庆区的支持。借助世园会的举办,艾药园先后选送金银花、玉竹、当归、白芷等精品盆栽中药植物60种150盆,提供生活体验馆本草印象馆布展;参加世园会百草园中医药文化周活动,选送知母、薰衣草、鼠尾草、青蒿等精品药用植物盆栽60种130盆参展。

【乡村振兴激活中原沃土】

初夏时节,穿行在中原大地乡间,四下里呈现出一片欣欣向荣的景象,应着实施乡村振兴战略、做好“三农”工作的时代大背景,农业大省、人口大省的河南正迈出坚实的步伐。

“只要牢牢把准乡村振兴的目标方向,沿着不以牺牲农业和粮食、生态和环境为代价的‘四化’同步发展之路探索实践下去,一件事情接着一件事情办,一年接着一年干,稳扎稳打,久久为功,就一定能开辟新时代‘三农’工作新局面。”日前,在河南省委十届九次全会上,河南省委书记王国生说。

提升粮食产能,让农业发展更有竞争力

在滑县万古镇杜庄村田间,焕永农民种植专业合作社理事长杜焕永向记者介绍:“我们流转的2000多亩地,全部属于高标准粮田,由于地块好,种的又都是优质专用小麦,产量和收购价比起普通小麦都要高10%左右。”

近年来,河南省切实履行保粮食安全的政治责任,落实“藏粮于地、藏粮于技”战略,建成5400万亩高标准农田,平均每亩提升粮食产能150斤,持续推进科技兴农,主要农作物良种覆盖率达97%,完善农业科技推广服务体系,提升农业机械化率,保证了粮食持续稳产增产。其中,2018年粮食产量达1330亿斤,创历史新高。

“今年小麦长势要好于往年。”在项城市丁集镇关庄村,项城农业技术专家组组长、高级农艺师王立华告诉记者:“作为基层农技员,我们一直在项城市推广小麦等农作物的绿色高效栽培模式和新技术新品种的示范,让更多农民通过土地增收致富。”

调结构、转方式,让农民种地“种”出好日子、让各地抓农业“抓”出积极性,河南省探索推进“四优四化”,其中,专用小麦种植面积达1204万亩,优质花生种植2200万亩,优质草畜走出了一条秸秆换肉换奶、循环发展的路子,畜牧产值居全国前列,食用菌产值全国第一,蔬菜、中药材产值全国第三,灵宝苹果、西峡猕猴桃、温县铁棍山药、宁陵酥梨等闻名全国。

优质农产品的充分供应,也培育出一大批农业龙头企业。据统计,河南省2785家规模以上食品加工企业,主要分布于肉制品、面制品、油脂制品、乳制品、果蔬制品等五大产业,生产了全国1/2的火腿肠、1/3的方便面、1/4的馒头、3/5的汤圆、7/10的水饺,双汇、众品、三全等品牌叫响全国,成为河南“农”字号的靓丽名片。

“我们要顺应新形势新要求,坚持‘粮头食尾’‘农头工尾’,延伸产业链、提升价值链、打造供应链,筑牢大粮仓、丰富大厨房、做优大餐桌。”河南省委农办主任、省农业农村厅厅长申延平说,推进农业供给侧结构性改革、加快高效种养业和绿色食品业转型升级,真正回应市场和百姓的期盼。

建设美丽乡村,突显生态环境优势

一湖清水倒映着绵延的峰峦,不远处摆渡划桨的村民惊起了三两只水鸭,光山县泼陂河镇东岳寺村正处在湖的岸边。“凭借优越的自然资源禀赋,结合美丽乡村建设,努力推动东岳寺村走‘文化+旅游’路线,使之成为信阳市首个美术写生基地。”泼陂河镇党委书记余效前说。

良好的生态环境是农村最大优势和宝贵财富。“环境好了,生活才能更好,农村才更具吸引力、农业才更具竞争力。”光山县委书记刘勇介绍,推动乡村振兴,必须守住生态环保红线,把绿水青山、田园风光变成“聚宝盆”,绘就村美人和、人与自然和谐相处的新画卷。

近年来,信阳郝堂、孟州莫沟、陕州北营等一大批美丽乡村依托自然风光,保留传统元素,引入时尚气息,发展生态观光、休闲体验,把美丽转化成了生产力、竞争力。同时,坚持农业与旅游融合,原阳县、宁陵县等不少地方依托当地特色种植业,开展“赏花游”、组织“采摘节”,把田园变公园、农房变客房、劳作变体验。

改善生态环境、建设美丽乡村,也已成为河南很多地方脱贫致富奔小康的成功实践。“我们落实乡镇工作‘三结合’与落实县域治理‘三起来’衔接起来,把城镇和乡村贯通起来,全力实施乡村振兴战略,科学规划,精准施策,加快构建‘特色小镇+田园综合体+美丽乡村+新型市场主体’格局,加大农业投入,引入市场主体,乡村‘颜值’提高了,村民在家门口吃上了生态饭,钱包也鼓了起来。”尉氏县张市镇党委书记杨民强说。

宜农则农、宜渔则渔、宜林则林,河南省深入实施乡村生态保护与修复工程,对“山水林田湖草”进行全要素综合整治,积极打造种养结合、生态循环、环境优美的田园生态系统。并紧盯三年行动计划的各项目标任务,开展垃圾、污水、厕所“三治行动”,积极创建“四美乡村”“五美庭院”。

同时,一些新理念、新技术、新业态、新模式也在全方位向农村渗透,农村产业链条延伸和农业功能不断拓展,对农产品的供给从单一的粮食向休闲旅游、农事体验、农村电商等转变,一二三产业融合进入快速发展期。数据显示,2018年底,河南省休闲农业经营主体发展到1.6万个,休闲农业和乡村旅游实现营业收入440亿元,带动从业人数34.3万。乡村的经济价值、生态价值、社会价值、文化价值日益凸显,人才、土地、资本等要素加速在城乡间双向流动,城乡正在加速融合。

夯实基层基础,激发农村改革新活力

行走在濮阳县庆祖镇西辛庄村,村中道路宽阔整洁,别墅建得错落有致,学校、医院、工厂、商业街、酒店应有尽有。“俺在村里的医院上班,俺媳妇在村里干些杂活,一个月加起来有六七千元的收入,日子过得真是好啊!”57岁的村民李玉星高兴地说,“村里能有这么好的发展环境,还多亏我们村有个好书记,有个好带头人!”

农村富不富,关键看支部;支部强不强,关健看头羊。李玉星口中的带头人正是西辛庄村党支部书记李连成。“在基层,要当好农村带头人,要具备三个条件。”正在村里干果加工厂指导生产的李连成说,“一是有思路懂政策,会‘接天线’;二是私心少,经得起全村人看;三是能干会干,还得不分白天黑夜地干。”

在南阳市卧龙区七里园乡达仕营村,正在这里监督开展党员民主评议活动的卧龙区委组织部副部长刘建新认为:“要实施党支部‘堡垒工程’,突出政治引领,持续整顿软弱涣散基层党组织,把阵地牢牢地掌握在党的手中,这里面最核心的就是选优配强带头人。”

乡村振兴,人才是关键。培育本土人才、吸引在外人才,河南省积极把人力资本开发放在首位,激励各类人才在农村大展身手,其中,驻马店通过开展“千名专家帮千村”活动,培育了新型农村实用人才5万余人。

在政策推动、乡情感动、项目带动下,近年来,河南走出去的“民工潮”正在变成引回来的“创业潮”,实现了由“输出一人致富一家”的打工效应向“一人创业致富一方”的创业效应转变。目前,全省返乡创业累计130万人、带动就业814万人,有3875名返乡创业人员当选村党支部书记和村委会干部,成了农村发展的主心骨、基层党组织的领头人,为乡村振兴注入了强大动力。

在济源市承留镇花石村,村党支部书记周全喜近段时间一直在忙着接待前来村里游玩的游客。自从今年三月底,花石村的农村集体经济组织登记证办出来以后,周全喜真正甩开了膀子带着村民干了起来。“只有登记赋码后的农村集体经济组织登记证,金融部门才认可,村里的集体资产才能到银行作抵押贷款,才真正能盘活农村资产,增加集体收入。”周全喜高兴地说。

如今的花石村依托独特的山水风景及特色农业产业等旅游资源,在周全喜的带领下,村集体经济发展正式步入了快车道,先后举办了“槐花节”“山地自行车比赛”等活动,村集体也赚了个“盆满钵满”,花石村村民真正享受到了农村集体产权制度改革的红利。

“保障农民财产权益、壮大集体经济是农村集体产权制度改革的目的。”济源市农牧局农经站站长段德龙介绍,目前,全市统筹做好了农村集体资产清产核资、集体经济组织成员身份确认、集体经营性资产股份合作制改革,真正推动了资源变资产、资金变股金、农民变股东。

当前,正处于农业大省向农业强省转型的河南,农业正由增产导向向提质导向转变,新产业新业态的发展让城乡二元结构向城乡一体化发展转轨,人才、土地、资本等要素的活跃也让农民从身份化向职业化转变,在这片希望的田野上,随着乡村振兴战略的强力推进,新时代“三农”新局面正在打造,乡村振兴进行曲也将越奏越好。


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