很多外地客户来天津购房,首先会考虑到天津和平区的学区房。其实天津市市内六区每个区都有优质的实验小学。下面几张图片就是每个区的中小学分布的学区片。

另外除了南开区分北片南片中片,其他的区大多数都是划分为1片2片3片学区。再有学区的好坏,并不是按照数字大小划分的。例如和平区二片学区最好房价也最贵,实验小学的学区房十万左右一平米。一套30多平米的一居室卖到370万左右。南开区则是北片学区最受欢迎。现在的家长为了孩子真是一掷千金。#大V在身边##房地产#

瑞银:A股“抱团取暖”短期不太可能瓦解 今年指数有可能突破历史高点

近期,瑞银集团召开大中华研讨会,对2021年中国市场行情及投资机会进行展望。瑞银中国策略主管刘鸣镝表示,今年是由EPS盈利增长引领市场上扬的行情,指数有可能阶段性突破多年历史高点。龙头股强者恒强,最看好材料、电信,低配金融、互联网+。

瑞银证券董事长钱于军提出了七点市场前景展望,包括中美关系趋于平静,但2021年关税松绑可能性不高;中国将以结构性改革为主,重视科技自立与内需;在美上市企业回归香港进行二次上市趋势不减;人民币将保持相对强势,交易范围更广。

瑞银证券A股策略分析师孟磊认为,股票抱团短期内不太可能很快瓦解,但部分板块龙头估值面临一定盘整压力。

瑞银中国策略主管刘鸣镝:今年指数有可能突破历史高点

瑞银中国策略主管刘鸣镝作了名为《中国股票策略2021年展望:春季在望》的报告。她表示,去年三季度增长已经见底,所以判断今年是由EPS的盈利增长引领市场上扬的行情,增长在恢复,货币政策正常化。

她讲到对中国宏观的预测,预计2021年中国GDP同比增长8.2%,高于2020年的2.1%;同时2021年的社融总量将同比增长10.8%,微弱于2020年的13.8%。

图片
关于2021年市场走势,刘鸣镝坦言,今年开年以来股票市场特别火爆,基本已经到了基本预期值点位差不多的地方,但从乐观情景看,在连续双位数的EPS增长、但温和的估值下调的情况下,这三个股指还有大概10%的上升空间,预测MSCI中国是125点、沪深300是5950点、恒生指数是30000点。“从业绩增长看,这次长期盈利状况很健康,我们认为今年指数有可能阶段性突破多年来的历史高点。”

刘鸣镝提出了2021年市场的四个投资主题:一是周期性复苏已经在2020年三季度开始;二是中国居民提高股票敞口,增加股票、基金、保险等的配置;三是行业龙头强者愈强;四是全面创新可能写进十四五规划。

关于周期的复苏,刘鸣镝表示,如果有更多股票能够提供正增长的时候,边际的估值中枢会往下,这是在2012年、2014年看到的;如果在一个时间段增长变得很稀缺,能够提供增长的股票的估值就会往上涨,就是在2016年、2017年和去年看到的。所以在正常情况下,恢复的增长会导致估值下降,但是今年以后会有一个不同的情况,就是中国居民家庭可能会提高他们对股票、基金、保险的配置。如果这个变化足够强,会部分抑制由于周期恢复成长变得更普遍而产生估值中枢的下降。

关于外资流入,刘鸣镝判断,2021年预计有2000亿元资金流入A股,6450-8400亿元资金流入在岸债券市场,因为息差还是相当可观的。

关于龙头股,刘鸣镝认为,2021年行业龙头公司股价有望继续跑赢。

目前来看,周期股方面,能源、材料、工业三个板块估值相对合理,比较好的企业都有相当的业绩支撑,某些行业和个股得到国际投资人的认可。

同时,A股龙头较多的是可选消费和必选消费板块,有业绩和成长性、有品牌和规模,估值就会变高。互联网的实质是用互联网平台的方式整合很多零散的消费赛道,包括零售、餐饮、旅游等,能够胜出而且得到认可的是本地的消费类龙头。

还有跟全面创新有关的行业,“十三五”是新经济、“互联网+”,“十四五”是黑科技的突破,包括科技、医药行业。创新不仅限于互联网,还有新能源汽车、可再生能源、5G相关技术、高端装备制造、医药等。

刘鸣镝表示,从自下而上的角度分析,A股的股票因为品牌、规模而达不到估值低价,但成长性特别好的时候,其回报也相当好。在经济恢复的情况下,2021年、2022年有很多可以期待的地方,个股的回报可能会比估值好,因为个股相对于整体市场会有更高的成长的可能性存在。

相对于过去的投资,刘鸣镝称,今年更关注科技板块,还有周期里面的材料、工业股潜在的成长机会。今年最看好的行业,包括材料、电信。最低配的行业是金融,第二低配的是互联网。

瑞银证券钱于军:二次上市趋势不减,人民币将保持相对强势

对于2021年的市场前景,瑞银证券董事长钱于军提出七点展望。具体来看:

第一,中美关系趋于平静,但2021年关税松绑可能性不高。

拜登政府上台以后马上把特朗普在过去一两年单方面额外增加的中国出口美国的货品关税完全降下来,这个可能性不高,但是中美关系不会向更坏的方向发展,这是一个基本判断,也是未来中美正常经济交往的出发点。中美贸易协定应该会被继续执行,双方更趋于缓和、平静。

第二,对于新冠疫苗的期望将促进经济活动与出行。

目前来看,国内北方个别城市出现散发病例,但总体来说新冠疫苗的推出和大规模接种,在国内外都会成为2021年上半年主要的话题,实际上疫苗打了一支强心针,应该会给老百姓更多信心,有序地安排经济活动和出行,这一点也是审慎乐观的。

第三,中国将以结构性改革为主,重视科技自立与内需。

国家讲的“双循环”,从刚刚召开的年度经济工作会议和一系列政府的文件看,都强调继续以结构性改革为主要的目标,在这个过程中重视科技必须要自立。另外,要千方百计地扩大内需,这跟对外开放、促进进出口并不矛盾,因为中国老百姓更好地享受了改革开放40多年的成果,袋子里钱多了,不仅有物质方面的需求,还有文化方面的需求,甚至还有金融领域的需求,所以中国金融服务业未来若干年都有非常好的前景。

第四,中国进一步开放,尤其是金融服务和资本市场方面的开放。

这一趋势一定会继续,这也是“双循环”里面不可少的一个国际的循环。

第五,制裁/实体清单可能造成混乱和动荡。

这更多是遗留问题,会给资本市场包括国内外的投资人造成一些混乱,要给新一届美国政府一点时间,他们需要审慎地看待这些东西。周末中国商务部也出了相关的法律,在某种意义上将给正常投资中国市场的国内外机构可能有一定的保护。

第六,在美上市企业回归香港进行二次上市趋势不减。

这个趋势还会很强劲,包括我们的经验和其他同行们的经验都是如此,若干项目还在筹划和准备当中。

第七,人民币将保持相对强势,交易范围更广。

中国央行对人民币汇率的管理比以前更有信心,从宏观到微观,各方面的数据支持着人民币,有人说短期内没有人民币贬值的很强的理由,但是不是人民币一味强劲升值,对出口有一些负面影响呢?可能短时间内会有的,我们相信人民币相对的强势,不会一直这么下去,一定会有比较好的平衡,而且监管层也会注意到,要允许外汇交易的范围更广,或者更多地让市场发挥应该起的作用,做自我调整。

瑞银证券A股策略分析师孟磊:抱团短期内不太可能瓦解

针对市场比较关注的机构抱团龙头股,瑞银证券A股策略分析师孟磊在回答媒体提问时表示,抱团短期内不太可能很快瓦解,但是部分股票或部分板块龙头的估值会面临一定的盘整压力,很难说估值上面有特别大的提升空间。

他指出其核心原因有两点:第一,龙头公司由于各种原因,盈利增速比整个行业快很多,过去几年无论是上游材料行业、下游消费或创新驱动的科技行业,龙头公司都能拿到更多市场份额,这个趋势的本质是中国经济再平衡的过程,我们相信这个趋势会延续下去;第二,过去几年因为“房住不炒”的定调或无风险收益率下行,居民资产从固定收益到股票当中,但投资股票不是自己炒股,而是通过买基金等方式,去年股票和混合型基金发了1.9万亿,所以机构抱团只是结果,因为龙头公司符合机构投资者的逻辑,大家喜欢风险偏好较稳定、增长较快但盈利没有特别大风险的股票。

但是,孟磊也表示,今年经济会有较好的复苏,在此背景下政策会有一部分收缩,对股票市场的估值造成压力,这部分股票可能需要一段时间的盘整。

什么时候股票抱团会瓦解?孟磊认为,第一看要是不是政策开始退坡,如果政策有明显收紧,可能是较大风险,要关注两会后的情况,第二看是否有更好的板块和公司取代这些龙头,比如2020年之后新能源异军突起。抱团瓦解不是很快能够发生的事情,会更多关注新的领域哪些优质公司能够取代这部分公司,机构投资者开始会有一些新的变化。 https://t.cn/RNa4ji0

【#广东惠州##四季美景##旅游特色##美景如画##满城山水看不尽#】 满城山水看不尽 四季丹青入梦来

有人说,广东没有四季,只有春秋。那,是你不曾来过——
  有一座城,齐聚了山、河、湖、海、岛、瀑、泉,绿水青山一应俱全;有一座城,让出走半生归来仍是少年的北宋文豪苏东坡,宁愿“不辞长作岭南人”;有一座城,一眼千年,数易春秋,依旧满城山水看不尽,四季丹青入梦来。
  这,便是惠州。

  春
  名山看不尽 热泉洗烦忧
  你若春日来,定会爱上惠州的雾隐青山泉水暖。
  惠州境内海拔1000米以上的大山共有13座,可谓揽尽岭东群山姿。群山环绕,生态维持,使得惠州森林覆盖率达62.34%,是国家森林城市。一道道绿色屏障,不仅为这座城带来优质的生态环境,其丰富的自然、旅游资源也成为惠州不可多得的绿色家底。
  岭南地望、道教祖庭——这是罗浮。拥有“岭南第一山”之称的罗浮山,有道家称许的天下第七洞天朱明洞、第三十四福地泉源洞,是当之无愧的“粤岳”;
  绿洲境地、基因宝库——这是象头山。神奇美丽的象头山,是北回归线上不可多得的绿洲境地,也是我国亚热带地区难得的物种基因库;
  风雅俊秀、翠竹满山——这是南昆山。坐落于珠三角第一山脉,南昆山是名副其实的“南粤大氧吧”,也是大湾区旅游度假、休闲养生胜地;
  延绵百里、剑入南海——这是莲花山。作为粤东南最高峰,莲花山集险、秀、奇、绝、秘于一身,稀有动植物物种不断被发现,堪称珠三角秘境中的秘境……

  大山之下,丰富的地热赋予温泉资源,这是惠州对远近来客最好的犒劳。象头山下汤泉暖,南昆山下铁泉热,莲花山下白盆珠……惠州温泉不计其数,富含各类对人体有益的矿物质,而龙门更有着“中国温泉之乡”美誉。
  春寒料峭,随意选家民宿,一屋一庭一汤池,温泉水滑洗凝脂,除去一身疲劳,吃一顿地道的农家菜,人生惬意,此乐何极!

  夏
  半城湖光洌 还来一色青
  你若盛夏来,定会爱上惠州的湖光清风一城香。
  如果说山涵养了惠州的气魄,水则孕育了惠州的柔韧。这里分布着密集交织的河流和星罗棋布的湖泊,水城格局独特。广东三大水系之一的东江及其支流西枝江穿城而过,仅集雨面积在100平方公里以上的中小河流就有34条。
  “天下西湖三十六,唯惠州足并杭州。”惠州西湖,总面积20.91平方公里,其中水域面积3.13平方公里,山川秀邃、幽胜曲折、浮洲四起、青山似黛,古色古香的亭台楼阁隐现于树木葱茏之中,景域妙在天成,有“苎萝西子”之美誉。

  不妨在盛夏的雨后,来一场猝不及防的邂逅。漫步惠州西湖,杨柳垂岸,香樟翠绿,荷香阵阵,寻觅着桥东桥西老街的青砖,去宾兴馆体验古代仕子的科举之旅,去叮咚巷倾听木屐落地的清脆,去水东街探寻昔日商号的繁华……
  红棉水榭,泗洲塔上夕阳斜。一头钻进市井小巷,寻找那不起眼的东江私房菜,北门直街藏着乌记、祝屋巷里有着阿妹、沿江路边挂着高记……华灯初上,山水酿出的惠州味道,正如东江米酒一般,醇香而绵长。

  秋
  云淡风轻醉 波光意阑珊
  你若金秋来,定会爱上惠州的两江夜色映阁楼。

  秦淮河的夜,朦胧;嘉陵江的夜,喧嚣;珠江上的夜,璀璨。如果你要寻一个古今交织、俊朗无比的江边之夜,深秋的东江月夜,将满足你的美好幻想。

  半城山色半城湖,惠州在不断深化着独特的岭南水乡泽园魅力。东江水利枢纽建成后,惠州主城区水面面积达28平方公里,相当于20多个惠州西湖,形成了“东江出平湖”的壮观景象。随着惠州“两江四岸”整治建设,沿岸景观不断完善,老街改造雏形显现,“灯光波影意阑珊”的浪漫意境让人流连忘返。

  风从江上来,月影水中漾。沿着千年前东坡与朝云的足迹,穿越朝京门,驻足嘉祐寺,徜徉东新桥,倚望合江楼,伫立白鹤峰,千年东江水,悠悠往事情。

  隔江望北,是现代文明的五彩霓虹;回首江南,是古香古色的阁楼暖色。夜游东江,清风拂面,来一碗客家婆的豆腐花,时空仿佛穿越千年,讲述着来过的那些人,发生的那些事。

  “佳人斜倚合江楼,水光都眼净,山色总眉愁。”千年前,东坡登合江楼,填词一首《临江仙》。千年已过,若东坡再登楼览江,也许会重吟“水光都眼净,夜色化眉开。”

  冬
  蓝天碧海阔 细浪吻白沙
  你若冬季来,定会爱上惠州的碧浪白沙揽双月。

  位于南海之滨的惠州,拥有4520平方公里海域面积、281.4公里大陆海岸线,海岸线长度和海域面积分别位居广东省第五、第六;双月湾、巽寮湾、范和湾、小桂湾、猴仔湾、小径湾……这里拥有大小海湾28处;三门岛、东升岛、辣甲岛、小星山……这里有着大小岛屿162个,是广东海洋大市之一。

  冬季,到惠州来看海。惠州沿海区域,年平均气温在22℃左右,海水清澈,沙质柔软,沙滩绵长,酒店遍布,设施齐全,备受北方省份和广深莞游客喜爱,成为众多家庭“十一”、春节、寒暑假等节假日休闲度假目的地。

  在这里,没有北方的干冷,没有江南的湿寒,你可以尽情享受阳光、沙滩、海浪。

  脱下羽绒服,换上白纱裙,脚穿沙滩鞋,漫步于巽寮湾的沙滩上,追着螃蟹走,看潮起潮落,感受大海的魅力;爬上港口的观景台,俯瞰双月湾,似蛟龙戏珠,感叹海天无比壮阔。可以与三五知己或闺蜜,住无敌海景房,玩水上运动,逛累了到街上烧烤;也可以全家老小开着房车到海边,散步看落日余晖,啖平价海鲜大餐。

  因海而生,向海而兴。惠州从未放弃蓝色梦想,将串联起惠州滨海旅游资源,高水平推进海上旅游及海岛开发,打响具有国际影响力的“惠州湾”品牌。

  如今的惠州,让人充满想象,也让更多人留恋。这座岭东雄郡,山水之城,如同一本待翻开的书,跨越千年向你走来……

  风景名胜
  双月湾
  双龙戏珠天下奇观
  双月湾共分两湾,由大亚湾畔和红海湾畔相邻的两个半月形海湾组成,左湾水平如镜,右湾波涛汹涌。两条沙垅直奔大星山,如蛟龙出海,似双龙戏珠,有静有动,十分壮丽。

  在双月湾附近的海龟湾,是中国1.8万公里海岸线上唯一的海龟自然保护区。保护区成立于1985年,1993年加入“中国生态圈保护区网络”,2002年被列入国际重要湿地名录,2010年加入“全国海洋珍稀濒危野生动物保护网络”,现为全国颇具影响力的海洋环保科普教育基地。

  罗浮山
  百粤群山之祖
  罗浮山是国家级风景名胜区和国家5A级旅游景区。汉代司马迁曰:“罗浮汉佐命南岳,天下十山之一。”

  罗浮山面积214多平方公里,共有大小山峰432座,飞瀑名泉达980多处,洞天奇景18处,石室幽岩72个,以山势雄伟壮观,植被繁茂常绿,林木高大森古,神仙洞府超凡脱俗的特色吸引古今无数名人名家和游客。罗浮山素有“百粤群山之祖”、“蓬莱仙境”之称,是休闲度假、养生健体、商务洽谈、赏景会友的绝佳胜地。

  红花湖
  18公里环湖绿道四季花开
  红花湖景区是惠州西湖风景名胜区的一部分。早在北宋,苏东坡便称惠州西湖“山川秀邃”,他也常常在湖边“野步”,并题写诗文。昔人有诗云:“半径雨余香稻熟,丰湖波暖鲫鱼肥”。

  2009年广东兴起绿道建设热潮,红花湖一段18公里长的道路成首选,因为它自然天成,依山环湖而建,稍加装饰就是绿道。建成后的红花湖绿道总长18公里,是惠州打造的首条示范生态绿道。环湖绿道结合国际自行车赛道标准,全部建成平坦的沥青路面;绿道最大限度保留了原生态,以步移景异的设计理念进行规划设计,做到乔木、灌木、草木结合,四季有花,层次分明。

  巽寮湾
  东方的“马尔代夫”
  巽寮湾位于惠东县平山街道南部,地处北回归线以南,南海大亚湾的东部,依山傍海,山海相嵌,海天交融。巽寮湾景区是国家4A级旅游景区、省级旅游度假区,且以“沙奇白、水奇清、石奇美”著称,被誉为“绿色翡翠”和“天赐白金堤”。

  巽寮湾的三角洲岛,分布有三个晶莹洁白的沙滩,一个新月形的内海湾和一个天然石雕公园,总面积约22公顷,其中陆地面积约16公顷,由大小两个岛屿构成,退潮时两岛由沙滩相连。海岛绿树葱茏,楼阁隐现,形状各异的奇石天然成趣,栩栩如生,仿佛传说中的蓬莱仙岛。

  网友说
  “信达天下”:惠州西湖的美是温润如玉的,虽不怎么大气,但绝对称得上名门闺秀,她知书达礼(有苏东坡的文化底蕴),景色秀美,山水环绕,让人流连忘返。
  “世界美”:罗浮山有山、有水、有庙,可休闲,可探险,可养生。罗浮山有四百多座山峰,热爱户外的游客可攀登罗浮山,1296米的飞云顶绝对有挑战性,也可坐缆车直达鹰嘴岩。罗浮山有白莲湖,众多的森林,夏日清凉,是避暑养生的好地方。
  “m29”:巽寮湾值得一去,船长很热情,到岛上浮潜玩得很嗨,景色超赞,海水清澈,体验很好,水性好的话,还能捞到海胆。
  “非典型师奶”:南昆山很大,很适合自驾,最好就是找一间舒适的民宿住上两晚,带孩子在山里溯溪戏水,溪水很清凉,可以看到很多小鱼,真的太棒了。
  “石敢当”:到惠州不到红花湖环湖绿道走一圈,真的不算到过惠州。

来源: 文字 惠州日报记者谭琳 李向英
  图片 惠州日报记者王建桥 汤渝杭 朱金赞 摄(资料图片)
  总策划:蒋勤国
  总统筹:王昆发 张锦坤 于泽 李朝荣
  协 调:李建国 谢超平 盘科 龙生财


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