说说现在的楼市，哪些房子值得投资呢
01
去年以来中国的楼市凉的很快，无论新房还是二手房销售量都直线下降，开发商拿地意愿不强，很多城市土地流拍。目前的城市化需要大量资金，土地财政是支撑城市建学校建医院建地铁等基础设施的重要手段。土地卖不出去，基础设施会停工，公务员工资也发不出去。02
房地产直接关系到城市的钱袋子，今年五月份，大多数城市的卖地收入，卖房数量、财政税收都减少了50%，这么大的降幅，不健康的，不可能持续，所以各地城市会出台各种措施促进住房消费，注定有些城市会有不错的行情。
03
必须说明一点，中国90%的房子没有投资价值了，甚至涨幅跑不过利息，大多数房子只有居住功能了，只适合自住，不适合投资了。你想要买房赚钱，那就多做功课，找到那10%的能持续上涨的房子。
04
房子的背后是城市，全国人口从今年开始进入负增长了，而人口还会向大城市集中，那么小城市人口只能净流出，鹤岗化是大多数小城市的发展趋势。鹤岗化的结果就是房子太多没有人住，1万元一套房的现象会在很多城市出现。
05
过去所有城市房价上涨，是因为有人口红利，现在人口红利消失了，注定大多数城市房价不上涨甚至会出现下跌。但是人口红利消失了，工程师红利来了，工程师要买的房子才会上涨。
那些有人口流入，有新兴产业产生，有大量工程师入驻的地方的房子才有投资价值。
06
中国有600多个城市，真正有投资价值的城市不到5%，其他95%的城市房子只有自住功能。这些值得投资的城市概括起来就是三个“一”，一线，环一线，新一线。
07
一线不会永远涨
两年前有深圳官员说深圳房价每年上涨5%，被很多人喷。现在，越来越多人相信他说的有道理了。如果深圳房价年平均上涨5%，那就有涨2%的，也有涨12%的，你要做的是避免那些2%的房子，找到那些涨12%，甚至15%的房子。
即使一线也不是都有投资价值了，卖出那些老城区的没有学区概念的老破小。买入那些政府重点规划、重点打造，有新兴产业布局，有大量外地年轻人涌入的区域房子。这样的区域在深圳是光明、宝安，在上海是五座新城，在北京是副中心、亦庄、海淀北。
08
环一线接受一线的外溢
一线越来越大，随着交通改善，一线的人口和产业快速外溢到环一线，一线和环一线融合发展，同城化的趋势越来越明显，环一线迎来快速发展良机，在一线买不起房的人居住买房，一线工作外地人父母养老买房会持续下去。
环一线值得买入区域，一定要在主要交通线上，可以快速的到达一线核心就业区，这样的地方，在临深是东莞、在近沪是昆山，在环京是北三县。
09
新一线在快速成长。
过去两年，新一线几个城市人口大量增加，而一线人口增长乏力，逃离北上广真的在实现，这背后的逻辑是中国产业升级很快，新兴产业布局新一线，新一线城市也能提供大量高收入岗位。一线和新一线的差距越来越小，房价低的新一线更有吸引力。
新一线买入的区域，一定是政府重点打造，有新兴产业布局，提供高端就业岗位的地方，这样的区域在武汉是光谷，在南京是江北，在杭州是未来科学城，在成都是天府新区。
09
楼市是政策市，周期性很强，所以买入时机很重要，买房要听领导的话才能赚到钱。盘整末期，领导鼓励买房，各种优惠措施出来果断买入。楼市火爆价格上涨太多，领导提醒风险，不能买入只能卖出，因为更严厉的调控随时到来。
大多数人是做反了，领导鼓励，再低的房价不买入，领导提示风险，坚决高价买入。
10
未来十五年，中国经济的年均增长是4-5.5%，加上通胀2-2.5%，每年M2增幅在7%左右，核心大城市房价涨幅在5-7%。指望买房三年翻番，实现暴富的，会令你失望，指望房价下跌便宜拿房的，也会令你失望。
11
危机危机，有危更有机，经济危机来了，才会拉开个人的财富差距。这样的例子几年发生一次，以前是2009年，2015年，现在是2022年，今年是买房年，是改变命运的一年。#股市交流#
01
去年以来中国的楼市凉的很快，无论新房还是二手房销售量都直线下降，开发商拿地意愿不强，很多城市土地流拍。目前的城市化需要大量资金，土地财政是支撑城市建学校建医院建地铁等基础设施的重要手段。土地卖不出去，基础设施会停工，公务员工资也发不出去。02
房地产直接关系到城市的钱袋子，今年五月份，大多数城市的卖地收入，卖房数量、财政税收都减少了50%，这么大的降幅，不健康的，不可能持续，所以各地城市会出台各种措施促进住房消费，注定有些城市会有不错的行情。
03
必须说明一点，中国90%的房子没有投资价值了，甚至涨幅跑不过利息，大多数房子只有居住功能了，只适合自住，不适合投资了。你想要买房赚钱，那就多做功课，找到那10%的能持续上涨的房子。
04
房子的背后是城市，全国人口从今年开始进入负增长了，而人口还会向大城市集中，那么小城市人口只能净流出，鹤岗化是大多数小城市的发展趋势。鹤岗化的结果就是房子太多没有人住，1万元一套房的现象会在很多城市出现。
05
过去所有城市房价上涨，是因为有人口红利，现在人口红利消失了，注定大多数城市房价不上涨甚至会出现下跌。但是人口红利消失了，工程师红利来了，工程师要买的房子才会上涨。
那些有人口流入，有新兴产业产生，有大量工程师入驻的地方的房子才有投资价值。
06
中国有600多个城市，真正有投资价值的城市不到5%，其他95%的城市房子只有自住功能。这些值得投资的城市概括起来就是三个“一”，一线，环一线，新一线。
07
一线不会永远涨
两年前有深圳官员说深圳房价每年上涨5%，被很多人喷。现在，越来越多人相信他说的有道理了。如果深圳房价年平均上涨5%，那就有涨2%的，也有涨12%的，你要做的是避免那些2%的房子，找到那些涨12%，甚至15%的房子。
即使一线也不是都有投资价值了，卖出那些老城区的没有学区概念的老破小。买入那些政府重点规划、重点打造，有新兴产业布局，有大量外地年轻人涌入的区域房子。这样的区域在深圳是光明、宝安，在上海是五座新城，在北京是副中心、亦庄、海淀北。
08
环一线接受一线的外溢
一线越来越大，随着交通改善，一线的人口和产业快速外溢到环一线，一线和环一线融合发展，同城化的趋势越来越明显，环一线迎来快速发展良机，在一线买不起房的人居住买房，一线工作外地人父母养老买房会持续下去。
环一线值得买入区域，一定要在主要交通线上，可以快速的到达一线核心就业区，这样的地方，在临深是东莞、在近沪是昆山，在环京是北三县。
09
新一线在快速成长。
过去两年，新一线几个城市人口大量增加，而一线人口增长乏力，逃离北上广真的在实现，这背后的逻辑是中国产业升级很快，新兴产业布局新一线，新一线城市也能提供大量高收入岗位。一线和新一线的差距越来越小，房价低的新一线更有吸引力。
新一线买入的区域，一定是政府重点打造，有新兴产业布局，提供高端就业岗位的地方，这样的区域在武汉是光谷，在南京是江北，在杭州是未来科学城，在成都是天府新区。
09
楼市是政策市，周期性很强，所以买入时机很重要，买房要听领导的话才能赚到钱。盘整末期，领导鼓励买房，各种优惠措施出来果断买入。楼市火爆价格上涨太多，领导提醒风险，不能买入只能卖出，因为更严厉的调控随时到来。
大多数人是做反了，领导鼓励，再低的房价不买入，领导提示风险，坚决高价买入。
10
未来十五年，中国经济的年均增长是4-5.5%，加上通胀2-2.5%，每年M2增幅在7%左右，核心大城市房价涨幅在5-7%。指望买房三年翻番，实现暴富的，会令你失望，指望房价下跌便宜拿房的，也会令你失望。
11
危机危机，有危更有机，经济危机来了，才会拉开个人的财富差距。这样的例子几年发生一次，以前是2009年，2015年，现在是2022年，今年是买房年，是改变命运的一年。#股市交流#
今早悠闲放空了一上午，突然觉得三十岁的自己状态是最好的[酷]婚姻、家庭、事业都在稳中求进，虽然还有很多目标没有实现，但是我从没有放弃，只是在等待机会去实现[酷]想起自己从初中后期到大学这十年间，可能对于别人是美好的回忆，对于我来说回忆都不想回忆，有太多不好和刺痛的事情，所以我是没有童年没有青春的人[二哈]从读研到工作，这几年我每年都在快速成长，把之前不懂的道理都恶补一番，虽然有很多后悔和遗憾，但到而立之年的时候，自己状态最好，目前没有小孩和家庭的拖累，经济独立，工作越来越顺，目标越来越明确，不管在家庭还是工作中都不用唯唯诺诺看别人脸色，而是专注于自己的内心和心情，是我想干什么就干什么，率性而活[哈哈]我发现我天生就不适合待在家里做家庭煮妇，我属于那种喜欢在职场上奋斗的人，独立自强[哈哈]那种不服输的感觉让我每每取得了些许进步就会兴奋不已[酷]在家待一两天还可以，多待几天的话天天与家务为伍的时候我就会想去工作了，我真的很佩服那种天天待在家的全职太太，要是我的话估计绝望到窒息或者老是心里不安定患得患失，伸手要钱的感觉我这辈子都不想体验，没有尊严感[二哈]我能在工作里释放出我最大的能量，我现在可以一个人接好几个学校多份工作，但是在家完全是个废物，连刀都不会使，所以家庭里分工是对的，每个人都要找到适合自己的角色[允悲][允悲]
国际黄金和白银，两个走势都处于中期下行的状态下，我一直准备做，但是一直都没有做，这里的原因有两个，一个是因为很难判断出两个走势进入流畅状态，不进入流畅状态我不想动手，另外，我认为主流的大方向不在这两个上面，我更想去做化工的空，而且考虑在一个化工上实现波段操作。这样就会放弃很多的走势。
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