克而瑞的上半年榜单出来了，2022上半年天津新建商品住宅成交建筑面积为366.6万㎡，同比下降约43.5%；成交金额为642.3亿元，同比下降约42.3%。

[吃瓜]基本来看，已经符合市场正常水平了，当然，和过去的市场比，也不正常。但是疫情不正常，市场凭啥就得正常呢。

譬如6月的成交均价19000了，你觉着这正常嘛？为啥会那么高呢？因为分子比以往变大了，为啥分子变大了？因为，有钱人买更贵的房子比刚需买普通的边缘的房子多的多了。

这就叫市场的分化，至于高不成低不就的群体，基本嗨在还贷或者卖房凑首付的过程中。所以，市场显得会成交难度偏大一些。

[馋嘴]至于上半年项目的亮点，我盘了几个哈，第一，除了大门门之外，真感觉不出有啥亮点，和平的学区房概念可以说吊打刚需，改善，投资三界所有项目。第二，就是天津一哥的盘子因为停滞彻底的消失在天津楼市里，除了维权，再也听不见啥动静了。第三，从成交面积前20里你可以看出，虽然依旧是郊区盘领跑，但是也能看出一些核心区的盘子开始进入榜单，譬如市区的大门、大镜子、大瑞瑞，开发区的琨庭和大都会，当然了，这些房子没交付嗨不能说咋地，交付的也有的不咋地。

[挖鼻]但是挡不住人们的需求开始向核心区聚集，这就是市场强震荡期，人们的避险意识，基本都会用脚投票了，有的要便宜，有的则要地段。至于那些朋友圈里看到的所谓环城这个改善，那个大盘之列的，没有出现在成交面积前20里，基本都是吹牛批。

[感冒]也会有人问我，为啥过去卖的那么好，现在就不行了呢？一是因为北京客群进不来，所以搁天津内循环市场里没人认。二是确实没啥货量了，那你让我卖个鸡毛呢？譬如成交量前20里的津南一哥和北辰一哥，环城交替的位置持续几年没变，不能说这俩项目质量有多好，品质有多高，但是自带红蓝buff，那就说明客流的认可度。当然，有这俩一哥在，区域也没啥出头之日了。所以说，对环城市场而言，新房是越能卖，就越好卖，越好卖就盖的越快，反之亦然。

当然了，从市区，环城，远郊，滨海的板块趋势来看，第一市场占有率，已经非海哥莫属了，其他品牌望尘莫及。第二就是老万，凭借滨海蚂蚁雄兵外带西青的耗命盘，占有量也不小。老三肯定是远洋了，北辰和滨海一哥双响炮，拿大盘，占地点的快销战略嗨是没问题的。其他的诸如小绿啊，嗨是卖的太贵，小龙明显感觉除了梅江整体推进速度下降，小保呢，没有帝都客户靠本土认知这个牌子压力山大。

所以，下半年的天津市场，比起震荡或者是内卷，更期待看到一些光芒吧，至于啥光芒，只能听天由命了。[馋嘴]

第93次
跳绳打卡18
昨天晚上下班回家，做好饭陪童宝外面疯了1个多小时[允悲]就这样还不瘦我也不强求了[汗]
夜里开始下雨，还挺大，反正睡着了我啥也听不见，啥也不影响[挤眼]
早起还在淅淅沥沥下着，还是穿好装备下楼了，找个个入口大厅木有雨的地方[加油]
打算按照今天的个数保持一段时间，一周或者两周然呢再递增[加油]不过，再递增真的要早起了[允悲]时间来不及呢，上楼还要洗澡洗头吹头发，给娃做早点；我还要赶到食堂吃早点，时间真是分秒必争，今天忍住没泡方便面，这一早上吃的够健康[挤眼]

连熬了两夜 本来想着拍完上班就回家睡觉不去生放休息一周 结果直接昏迷过去听不见闹钟八点钟被打醒 九点去到这个ts 啥比 kmh又tm已经上班了 到底还要我多早去？？？我是不是下次应该凌晨守在sbs门口等你？？？？？想说拍不到算了回家睡觉吧又被强行车去这个仁川机场[微笑][微笑]老子相机都没有 结果等啥比 oneus等半天不出来一出来相机没电到快门都按不了 我：你电池有问题吧 一张图没拍电就掉完了？？？？还临时决定去拍这个生放 被迫因为르세라핌从仁川机场30分钟飙车飙回上岩sbs[太开心]大胖都你不敢这么飙车 最后tm白跑一趟江南还没拍到宇少[可爱]美好的回归第一天从早上开始就因为这个该死的kmh被破坏掉了
我：我决定了到时候影通我就去给你骂kmh 我让kmh给你道歉 他要是不这么早上班老子拍到了上班后面这些破事就全没有了[怒][怒][怒]都tm怪kmh