海珠新城吹风价8万/平？这价格有点狠！

今日我们去踩盘做个评测~

1⃣️海珠新城是沥滘板块最大的旧改项目，共规划有7所学校，1所完全中学、1所高中、1所九年一贯制学校、5所小学、10所幼儿园。而高中方面，据说高中或引入清华附中，但还不确定。

2⃣️商业配套方面，现成配套基本不多，大型商圈和大型医院目前都是没有的。但项目自身会打造约20公顷的岭南人文风情街。至于会建成什么样，就不得而知了。

3⃣️从居住环境来说，周边有较多村落和厂房仓库分布，但因为沥滘被海珠湖、湿地公园等包围，所以天然环境是比较加分的。

4⃣️交通方面，首开14号地块距离沥滘地铁站将近2公里，需要乘坐4站公交才能到地铁站，加上等车时间，上班通勤超过半个小时，交通不够方便。

5⃣️海珠新城首开的组团位于西侧14号地块，名为悦湖玺，靠近南洲路，和珠江边相隔不远，对面就是越秀天悦江湾。

这次开卖的是5，6号楼，户型为110、131和140平三至四房，基本是改善为主，户型设计一般。其中110㎡三房两卫，南望花园，北望湿地公园。但同等面积下，市场上的其他项目产品都能做到四房，而海珠新城只能做三房，这点在未来二手市场难免会吃亏。

6⃣️价格方面，吹风价8万/平。也就是说，总价850万起才能买到海珠新城一套精装三房，这个价格有点狠了。

毕竟综合来看，海珠新城首开组团优势并不明显，地铁太远，户型设计一般，大型商圈配套更是没有，比较有看头的估计就是湿地公园吧。

虽然沥滘的增量和地段，在广州是能进第二梯队的。但前前后后20年过去了，沥滘那块地变化不大，所以配套兑现周期还是很长的。

小米12S Ultra开箱~让我想起了过去热衷于徕卡镜头所拍摄的场景，一个字：毒，无法用语言形容，只有细细品味。

应该说每个摄影人心里都有一个徕卡情结，十年前，我在二手市场掏各种徕卡镜头来转接单反相机，力求在数码相机时代还原徕卡那种毒味。十年后，手机的感光元件已经越来越接近相机了，或许接下来的一段时间，每个人都有机会用最简单便捷的方式体验到毒德大学的味道~

【#劳力士二手市场价格暴跌#】据彭博根据7月初市场公开数据统计，劳力士热门钢款黑色表盘迪通拿腕表当前价格较2022年4月高峰价格下滑了8.6%，如果算上非公开市场上的私人交易，劳力士迪通拿过去两个月在二手市场的价格跌幅约在25%左右。
另据二手腕表交易平台CHRONEXT数据，劳力士41毫米蓝盘蚝式恒动型腕表今年初的价格大约为3.25万欧元，随后一路飙涨了将近50%至4.8万欧元，目前已回落至3.6万欧元。#时尚热点#