【板块分析】

问：250首付能买到北京吗？

250万可以买到北京，我们最近买了好多回迁房，亦庄回迁房那种类型的，420的总价，外加各种税费。首付都不要250，200万就够了，甚至还低。250都能买到一个亦庄次新的两房了。买不到买不到河西的，买个路东的也够了。现在基本上处于卖一套少一套状态。
现在早点了解，早点选房，早点看房，别等别拖。亦庄一个小区。四月份的时候，三百七十八万签约的，客户小孩要想赶在想读亦庄的初中，想抢在入学登记前弄进去，结果因为各种原因放弃了，赔了5万块违约金。结果房子瞬间就卖掉了。违约完了之后，十天之内就给就买走了，而且一个月之内全款付清的客户。现在小区里面同样的户型，类似的楼层，成交价405，也是含税的。房子交税很多，只适合全款买，不好D款。差不多这两个月的时间涨了6%。如果行情来的时候，速度是很快的，攒钱的速度，转手的速度，凑钱的速度，卖房筹钱的速度，都赶不上行情来时涨幅的速度。
因为北京现在毕竟横盘五年之后，这一轮涨幅才走到一半。这个时候如果真有买房需求的情况下，下半年，就得抓紧出动了。
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#房地产# #房产# #买房# 取消预售也可以逐步进行，中小城市先取消，大城市后取消。如此一来，所有问题不都迎刃而解了吗？

事实上，在我们看来，取消预售制还有三大显而易见的好处：

第一，全部现房销售，买房人不会再买到烂尾楼，至于因烂尾楼而产生的一系列不稳定因素，也都不会存在。这有利于房地产回归民生居住属性；

第二，现房销售时代，开发商必须拿出十二分的本领来造房子，我们国家的住房质量会整体得到大幅上升。那些偷工减料、偷奸耍滑的开发商会被淘汰出局，真正实现良币驱逐劣币。此外，现房销售，开发商为了快速卖房实现资金回笼，开发商会尽快完成商业、交通、教育等资源的入驻；

第三，节省资金。购买期房，交完首付和贷款后，一般人都要等待一段时间，可能是几个月，也可能是一两年。在这期间，购房者需要承担租房费用和银行房贷的双重压力。现房销售，真正实现了拎包入住，为购房者省去了很多不必要的开销。

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