深圳都市圈最新规划！深莞惠一体化加快，将建5条跨市地铁、32条轨道、22条高快速路连接（1）
来源粤深活

深圳都市圈范围有最新调整

区域范围界定明确

根据广东省自然资源厅公布的《广东省都市圈国土空间规划协调指引》：

明确了深圳都市圈聚焦深圳市（含深汕合作区）、东莞市全域，以及惠州市的惠城区、惠阳区、惠东县、博罗县。

相关说明

1.相较于此前规划，最新调整之后的深圳都市圈总面积为13977平方公里，减少近3000平方公里。

2.虽范围涵盖深圳、东莞全域，惠州除龙门县之外的其他行政区也都组团“入圈”（惠城区含仲恺高新区、惠阳区含大亚湾开发区）

3.深圳都市圈的最大变化是，河源市与深圳都市圈再无关系，汕尾市中除深汕合作区外，海丰县、陆丰市也皆“离圈”。（根据《广东省国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》内容）

至此，深圳都市圈规模“缩小”，而“都市圈”的定义愈加精准。

四区列为深圳都市圈核心区

深圳都市圈构筑“一主两副七廊多节点”的多中心分布式结构。

1.一主两副七廊

一主：即由深圳福田、罗湖、南山、宝安组成的都市圈核心区；

即东莞和惠州中心区；

深圳都市圈国土空间发展格局图（图源广东省都市圈国土空间规划编制协调指引）

七廊：轨道2、5号线所形成的环线与深珠通道-南坪高速-盐排高速，轨道18号线快线与深圳外环高速，中南虎城际（规划）与常虎高速延长线-佛莞高速，西部沿海走廊，中部隧洞走廊，中部谷地走廊和东部盆地走廊。

重大节点

1.国家现代服务业与头部企业节点（深圳会展海洋城-东莞滨海湾新区）

2.国家综合性科学创新中心节点（松山湖科学城-光明科学城）

3.湾区制造总部技术转换节点（塘厦-平湖北/坂雪岗-大运新城）

4.湾区先进制造产城融合节点（坪山-惠阳-大亚湾）。

深圳都市圈建设涵盖方方面面，而都市圈同城化，交通要先行。

未来，高铁、城际、地铁等轨道交通建设，将成为深圳都市圈建设的热点。

【#深圳一半二手住宅总价破五百万#】8月5日，广东省自然资源厅官方网站发布《广东省都市圈国土空间规划协调指引》，为全省五大都市圈后续国土空间规划提供策略指导。

据相关数据整理，2022年上半年深圳二手住宅楼盘的成交情况，深圳一半以上的二手住宅成交总价突破500万。深圳2022年上半年成交总价区间占比最高的是500-800万，为33%，其次300-500万成交排名第二，占比为30%。而成交总价为300万及以下仅占12%。成交总价500万及以上的占比合计57%，即深圳超过一半以上的房子卖到了500万及以上。

关于各区内总价成交占比，南山区、宝安区、福田区和龙华区最热门的成交总价区间均跻身500-800万区间，其中宝安区的占比是最高的，为42.53%，其次是南山区，占比39.12%。而热门成交总价位于300-500万的有光明区、龙岗区、龙湖区及坪山区，大鹏新区和盐田区最热门的成交总价区间则在300万及以下。#深圳楼市#

【#深圳一半二手住宅总价破五百万#】8月5日，广东省自然资源厅官方网站发布《广东省都市圈国土空间规划协调指引》，为全省五大都市圈后续国土空间规划提供策略指导。

据相关数据整理，2022年上半年深圳二手住宅楼盘的成交情况，深圳一半以上的二手住宅成交总价突破500万。深圳2022年上半年成交总价区间占比最高的是500-800万，为33%，其次300-500万成交排名第二，占比为30%。而成交总价为300万及以下仅占12%。成交总价500万及以上的占比合计57%，即深圳超过一半以上的房子卖到了500万及以上。

关于各区内总价成交占比，南山区、宝安区、福田区和龙华区最热门的成交总价区间均跻身500-800万区间，其中宝安区的占比是最高的，为42.53%，其次是南山区，占比39.12%。而热门成交总价位于300-500万的有光明区、龙岗区、龙湖区及坪山区，大鹏新区和盐田区最热门的成交总价区间则在300万及以下。#深圳楼市#