撰文:悟空美编:田青校对:紫藤前瞻才是价值,同步只是解析,滞后那是回顾。大家好,我是【东哥探盘】团队的悟空。今天,聊一个空洞但也许很有用的话题。早在2017年,笔者就提出了楼市的南北分化,并指明要购买的城市——深圳,同时也在那个远郊盘如日中天众人打鸡血的情况下,力劝大家回归主城,并提出四环内、改善盘、大开发商、近地铁、有学校的理论。从现在看,过去买了满足这些条件的楼盘,绝对跑赢大多数购房者。以上两个前瞻性的结论,让悟空如纱布擦屁股——露了一手!今天,也就是在2021年,悟空将试着分析郑州未来人口的流向及NEW MONEY的流向,不谈背后的逻辑,不谈虚无缥缈的规划、不谈空洞的大理论,不打太极,明确指出我判断的潜力区域及楼盘。——1——最不可能逆袭的两个区域实现逆袭管南富田城九鼎公馆3号院怼到了17000!金水北瀚宇天悦城怼到了21000!要知道,在横盘期,很多区域的新房和二手房都在降价,很多人在2017年之后买房,不降价,就已经跑赢了整体基本面。而在哀嚎遍野的远郊,很多人首付都跌没了!荥阳某些楼盘怼到5000多,平原新区、南龙湖甚至出现4字头的楼盘!远郊区域量价齐跌是不争的事实,但是在过去被普遍看好的明星区域,这几年房价只能用平平无奇来形容。比如,被视为接上郑州另一条大腿的“常西湖新区组团”;比如,政企联合开发,又是滨河、又是国际的CLD;再比如打算抱着北龙湖上位的金水科教园区组团;在远郊哀嚎、重点区域平平无奇的常态下,管南和金水北重磅逆袭!虽然,瀚宇天悦城及富田城九鼎公馆的价格只是极个别现象。但是,不可否认的是,管南和金水北价格整体都出现不同程度的上扬。很多人打心眼里看不懂,管南脏乱差,大车横行,道路七拐八扭,关键是供应量还特大,随便一个楼盘动辄都千亩起步!至于金水北,比起管南也好不到哪里去,此前城中村众多,区域历史包袱沉重,关键的是,各个楼盘容积率还贼高!除了这些硬伤之外,从规划的角度看,不管是管南还是金水北,都没有高大上的加持!你是C字头吗(CBD\CLD\CCD)?你有超高层吗?你有这馆那场所吗?你规划有各种高大上的写字楼吗?阳光照射下玻璃幕墙bling bling的那种。管南、金水北老脸一红,不好意思,我啥都没,但我就是涨价了!尽管现在出现一定回调,但整体还是涨了!你们啥都有,为啥不涨?你们环境那么好,为啥还降价?其实,看似不合理的事情,如果你从人口、从人性的角度去分析,这一切,其实十分合理!只是,很多人此前没有看到,甚至在2016-2017年,很多人发了疯的去买远郊的概念区域,自认为自己眼光高人一等,提前入场占座的的时候,悟空就说主城才是王道。如今,事实说明了一切。管南、金水北热销的背后,隐藏的其实是一个郑州人口迁徙的大革命!——2——背后人口置业的空间迁徙革命房价跟着人口走,人口跟着饭碗走!在过去,郑州发展越来越好,吸引的人口越来越多,已经成为共识!但是,被吸引到郑州的新郑州人,以及老郑州人新的置业方向,却出现了分歧。这种分歧,本质上是对城市发展方向,人们置业方向的判断。比如,很多人认为,郑州东强,发展会一路向东,人口也会一路向东,把目光主要集中在郑州东部、甚至开封西区。比如,很多人认为,瘸腿发展的郑州,不利于长久,在郑东发展到一定程度后,郑西才是下一个发展方向,一心两翼才是王道!CCD才是下一个风口!还有人认为,工作CBD,生活CLD,与东区有一定距离的滨河才是下一个风口!但事实证明,以上各个区域在过去几年人口导入并不多,房价也基本稳定。那么,管南,金水北环境一般,规划一般,为什么涨?你要明白,一个区域,为什么乱?人多车多才会乱!为什么脏、差,是因为人均占有资源少,清理不够及时才会脏差!这对于区域环境是一个坏事,但对于楼市是好事,因为人多,需求就相对多。我们根据规划、根据环境、根据配套去判断一个区域的楼市,为什么很少有人预判管南、金水北的涨幅?是因为不够专业?其实不是,恰恰是因为太专业了!但是,你用专业的眼光,去衡量大部分不专业人的买房心理,肯定会出差错!在楼市横盘期,大部分普通人买房是什么心理?价格合适;配套能满足当下基本的生活条件;上班相对方便;离我现在居住的地方比较近。以上四条,对于大部分购房者而言,比起什么高大上的规划、什么诗和远方、比起什么城市发展逻辑都要重要的多。尤其是第四条,离我现在居住的地方比较近,是众多购房者买房最重要的因素。那么我们再来看管南和金水北,本身就是大量的地缘群体,同时离就业机会东区比较近,通勤比较方便,关键是此前价格相对合理,因此,吸引了大量人口。并且,这一趋势,未来短时间内不可逆。当三环内饱和,东区发展基本成熟后,很多人没有跳过东区向更远的郑东置业,也没有调转头去郑西置业。而是朝着临近东区的老城区南北自然聚集!这堪称一场人口迁徙的大革命!一个很多人没有预料到的结果。很多新郑州人,很多老城新生一代,并没有把目光投上各个规划好的明星区域,在买不起东区的情况下,选择了成熟度尚可,离东区近的区域。因此,在上一阶段,管南、金水北实现了逆袭!很多人理解房地产,都是从专业的角度去理解,但悟空更愿意站在人性的角度去解读。你千言万语去诠释一个区域,但就败在人家“离家近”“方便”的置业心理上!——3——两个区域,几个楼盘再次强调,同步只是解析,滞后那是回顾,前瞻才是价值。深圳的大涨意料之中。管南金水北绝对符合悟空之前的郑州置业理论。管南和金水北已经到了阶段性的高点,那么下一阶段,看好哪里?不怕打脸,直接明牌:龙子湖及周边、高新区四环内的区域。同样,遵循上面几个逻辑1.现阶段价格合适;2.经过多年发展,配套能满足当下基本的生活条件;3.上班相对近,就业机会众多;2020年底,高新区拥有科技型中小企业2103家,在孵企业3730家,拥有国家知识产权优势企业10家、示范企业3家,河南省知识产权强企18家;省级以上研发机构317家,建设有国家级重大科研基础设施国家超级计算郑州中心、5个国家重点实验室和2个国家级大学科技园。随着9月6日郑州千味央厨食品股份有限公司正式登陆A股市场,高新区已经诞生18家A股上市公司,行业涵盖物联网、电子信息、生物医药、新材料、节能环保等领域。而龙子湖湖心岛,更是各种产业总部的聚集地,根本无需列举!4.离我现在居住的地方比较近。高新区和龙子湖,分别依托于郑大、河大两个全省最牛B的高校,同时还有河南工业大学、河南财经政法大学等辅助,未来周边会不断产生大量高端“地缘”群体!环境好、配套相对成熟、产业多、有大学,离老城区人流密集区近,多种加持下,个人非常看好高新区、龙子湖周边未来的楼市!事实上,过去一段时间,高新区成交量一直是郑州第一名!我们明白,价格下跌的重要信号是成交量下跌,价格上涨的信号是成交量的上涨,高新区,未来不可限量。再说龙子湖,周边二手房和新房供应有限,成交量在郑州范围内一直默默无闻!但是,大家可以看看周边小区近几年的涨幅!高达200%以上!2016年,如永威五月花城、正商书香华府、新芒果和郡、正商铂钻的涨幅都翻倍,而郑州当时普涨仅60%左右,而在房价下行的这几年,很多房子的涨幅都吐回去不少,而龙子湖周边二手房非常抗跌!有兴趣的,一定可以去房管局官网查查高新区的成交量,去贝壳看看龙子湖周边二手房的成交数据!以上这些龙子湖的二手房,包括如今高新区四环内大房企的改善新盘,二手房,价格合适基本都是当下买房的最佳选择之一!我可以负责任的说,这些楼盘,楼市下行他们坚挺,楼市上行涨幅一定跑赢大势。现在横盘期,可以找一个利率相对低的节点上车。——4——价值共识贵的东西,未来会更贵。现在成交量高的区域,未来成交量会更高。房子,包括一切贵的东西,之所以贵,是因为有价值共识。钻石、和田玉、古玩甚至黄金本就没有价值,认可的人多了,流通的多了,成为“一般等价物”,就有了价值。买房子也是一样,千万不要你以为,你要弄明白大多数人怎么以为。房子这个东西太特殊了,错的人多了,就是对的,因为大多数人决定购买力。你不看大多数人的置业想法,去买一些当下就争议不断的区域,怎么可能不入坑。相反,如果你掌握了大多数人的置业想法和方向,顺势而为,想赔钱,真的很难!有人说,悟空,你又在失心疯,你这是一派胡言,月薪几K的小编在教身价百万的人买房。我只想说,那些几K几K的都是水平不咋地的,真正的牛人,薪水都是用“W”作为计量单位!就比如我。0.35W。▼往期文章:备注:

手机影像能力比拼,战火从硬件烧到软件

  手机摄影未来的发展方向是在基础画质上对标专业设备,在场景优化上对标修图师,在表达创作上对标摄影师,唯有如此,才能让用户体验的“噪点”越来越小。

  ——赵明荣 耀CEO



  近日,每帧画面都通过智能手机拍摄的《寻找我们的国家公园》系列纪录片于全网首映,让网友不禁感慨,手机的摄像头真的太“卷”了,都已经开始拍电影了。

  就在不久前,荣耀大张旗鼓推出的“多主摄融合计算摄影技术”,正是手机摄影在消费侧不断升级换代,从比拼硬件发展到比拼软件应用的一个缩影。

  以底层技术推动和应用层面优化为主要特征,智能手机影像功能逐渐成为手机厂商争夺高端市场的重要砝码和衡量手机价值的权重指标。

  手机拍照功能渐成消费者关注重点

  消费者在购买手机时最关注什么?据资料显示,2020年消费者最关注智能手机的拍照功能。

  遥想20多年前,手机的主要功能就只是通话。

  当时,高通现任CEO安蒙(Cristiano Amon)拍了一张照片。照片里,他举着摄像机、照相机、录音机等众多设备,只为了说明一件事——手机绝不仅仅是个通话工具。如今,安蒙当时举着的东西被全部“塞”进了手机里。

  也是在20多年前,夏普推出了世界首款内置摄像头的手机,虽然只有10万像素,却开启了拍照手机的先河。

  2010年,苹果FaceTime视频通话功能随着iPhone4的发布一起亮相,推动了前置摄像头的发展和成像质量的大幅提升,人们的拍照和分享欲望被激发,影像功能自此成为手机的标配。

  2016年,华为与徕卡联手发布华为P9手机。自此,专业相机大厂逐渐成为手机厂商冲击高端市场的重要助力。2020年末vivo与蔡司联名,今年3月一加手机以3年投资10亿的力度联手哈苏,都是为了让手机在摄影上能够变得更加专业。

  智能手机的摄像头也从双摄升级到三摄甚至五摄;像素从千万起步甚至过亿;摄像头的位置布局也从“规规矩矩”开始变得五花八门,甚至可能移至手机侧面边框。

  打破智能手机成像质量瓶颈

  不过,在拍照这件事上,消费者最易感知的还是像素。各大品牌无不以此示好消费者。

  随着智能手机日渐轻薄,传感器尺寸与整机厚度间的矛盾越发突出,智能手机影像硬件越来越难突破物理边界,成像质量提升进入瓶颈。

  以苹果提出计算摄影概念为标志,手机厂商找到了新的突破口和竞逐点:通过优化影像算法,改善对特定物体、夜景等的拍摄效果,以满足人们不同场景下的拍摄需要,手机厂商的竞争从硬件向软实力升级。

  9月22日,荣耀宣布将为其Magic3系列旗舰机披挂“多主摄融合计算摄影技术”,智能手机影像功能比拼的赛场被再次搅动。

  因为按照荣耀的说法,荣耀Magic3系列在不增加传感器尺寸的情况下可大幅提升主摄的成像质量,直击行业痛点。

  当品牌厂商绞尽脑汁想要提升智能手机硬件与软件的综合能力时,承担智能手机大脑职责的芯片所发挥的核心作用便愈发重要。高通公司全球副总裁侯明娟说:“骁龙888 5G旗舰移动平台没有拇指盖儿大,计算功能却已超过几年前的大型计算机。”

  受限于体积,手机镜头所捕获的信号很差,若想实现可比肩单反等传统影像设备的成像效果,必须借助高吞吐量的计算,图像信号处理器正发挥着这样的作用,把噪点、亮度、色度及各种畸变数据矫正,还原出高质量影像。

  如今,计算摄影已进化到支持8K、高清、高画质、高动态的拍摄。

  按照高通公司技术人员的解释,一个处理器中,图像信号处理器、中央处理器、图形处理器、AI引擎等所有的处理器单元联起手来才能实现8K实时处理每帧3300万个像素、每秒30帧的要求。8K技术所需要的计算吞吐量已把处理器能力推到了极限。

  影像功能进步是一场协同创新

  智能手机影像能力的提升是一个系统工程,靠的不是哪一个环节的“独步天下”,任何一个环节的停滞不前都有可能影响智能手机影像功能的进步。

  “人们通常以‘十年一迭代’来阐述移动通信技术及产业的进步。但是技术的进步没有一天停止过。所谓日拱一卒,点滴的进步累积成质变,视频技术的进步也是如此。”侯明娟对科技日报记者说,“需要强调的是,智能手机影像功能的进步,得益于相关产业链的共同推动,彼此促进。”

  通信行业独立分析师柏松说:“当前,智能手机的影像竞争已进入到综合实力与研发深度的比拼,这是一场以摄像头组合为代表的硬件及软件层面的协同创新。”

  就像柏松所说的那样,智能手机影像功能的实现和进步需要一整套软硬件的合力推动,哪个环节都不能拖后腿。

  柏松说:“虽然各家的软硬件综合整合能力及基于芯片底层技术的开发能力不同,但智能手机影像系统的协同创新成果给了品牌厂商足够的底气,让它们生产的手机既能拍超级月亮,也能拍全景银河,影像能力成为厂商们拼市场、争用户的主要手段。”

  在发布“多主摄融合计算摄影技术”时,荣耀CEO赵明透露,荣耀手机国内市场份额已回升至16.2%。这个数字已接近荣耀历史市场份额最高水平,从3%起底回升仅用了3个月时间,而帮助荣耀站稳高端市场这片低容忍度领地的正是荣耀Magic3系列旗舰机。

  智能手机堆料与堆参数的游戏难见终局,传感器、镜头等硬件和AI算法等软实力相融合,依然是手机拍照未来一段时间内的比拼方向。

  但正如赵明所言,摄影的本质是记录和表达,手机行业的竞争不是一个登顶的游戏,而是用户体验的提升。

  赵明认为,手机摄影未来的发展方向是在基础画质上对标专业设备,在场景优化上对标修图师,在表达创作上对标摄影师,唯有如此,才能让用户体验的“噪点”越来越小。

  单反短时间内难以被手机取代

  著名导演史蒂文·索德伯格曾用3台iPhone 7拍了部悬疑惊悚片《失心病狂》。尽管他不是第一位用手机拍电影的人,但作为奥斯卡获奖名导演,这部影片算得上当代电影拍摄的重要里程碑,更是对手机影像技术进步的极大背书与肯定。

  就像史蒂文·索德伯格在接受采访时所说:“我只需要几秒钟就可以把镜头放在任何我想放的位置。”以先进便捷的移动科技替代传统设备,在消费侧已是现实,但在专业领域,是不是仍多为噱头?

  事实上,著名野外动物摄影师徐健接到《寻找我们的国家公园》这一拍摄任务时,第一个想法是,用智能手机不可能完成这一任务。

  拍摄林间跳跃的金丝猴、捕食并喂给小宝宝的猢狲妈妈、隐身于树干的北部湾棱皮树蛙……智能手机在各场景下的表现超出了徐健等野外摄影师的意料。

  徐健对记者说:“要对智能手机有信心,它已经可以拍出同大片一样的效果。”

  智能手机已如此强悍,但在徐健看来,尽管手机拍摄更加灵活,但单反相机短时间内也难以被取代。

  摄影圈中有“底大一级压死人,一寸大底一寸金”的说法,“底”指的就是传感器。

  徐健说:“智能手机的成像元器件只有小指甲盖儿那么大甚至更小,无法跟单反等大型专业设备相比,对画质要求非常苛刻时,还要使用专业器材拍摄。”

  他强调:“20年前,人们甚至怀疑相机的自动对焦技术,很多人坚持使用传统手工对焦,但现在自动对焦已经成为相机必不可少的一种功能。很难断言明天的智能手机影像功能将怎样,因为技术的进步难以预测。”

  来源:科技日报

亚丁村,一条旅游公路彻底改变了村子延续了上千年的生产生活方式,因生产生活方式的改变而彻底改变了村子的形态。生产生活由同自然发生紧密联系改变为同游客发生紧密联系。房屋紧邻公路而建,成为基本的生产资料,藏民以积极汉化来迎合客人,旅游服务已成为他们最大的生产。他们浑然不知,自己在不知不觉中已成为藏族籍贯的汉人了。村子的偏僻处,一条溪流从上而下架满了转经筒,水哗哗地流着,转经筒永不停息地转着,场景热烈却又冷清。溪两岸的房子大多空着,没安窗户,房间里堆满了干草。桥头有一座小小的庙,两三个老人坐在门口的长条椅上发呆,一个腿脚不便的老妇人正佝偻着身费力地推动着里面一个巨大的转经筒。

攀山朝圣,梯步陡,眼观鼻,鼻观脚,心平稳,从关注外部、关注他人到被迫关注自己。身体和呼吸的感受强烈,每登一步都艰难。回归我本位、恢复身体的感知、洗涤内心的凡尘是朝圣的必须经历。看不得沿途的垃圾,不能容忍这般渨渎神灵(虽然我有轻度洁癖)。每一次蹲下去捡垃圾都艰难,像是对着神灵磕长头;每一次抬头都是风景,这是神灵对我的回赠。和伙伴们一起边走边捡,垃圾捡不完,我们的行为也是微乎其微无济于事,可我们还得捡,收获内心安宁。大家都有同感,一捡拉圾就没那么累了。佛曰:爱他人即是爱自己。

风带着雪山的温度,从6032米扑面而来,我呆住了。风带来了雪山的话语,可我听不懂。

稻城亚丁太美了,无法用语言形容,庄子说“天地有大美而无言”。仙乃日、央迈勇、夏诺多吉三峰顶立,在这片天地里聚集了冰川、峡谷、海子、森林、草甸,让人不断惊叹、赞美,一路上美不胜收。这是天地造就的极至的美,是人类社会之外的美,是动物、植物和神灵共处的天堂。在这些绝美的风景前我不断自问:世界上怎么有这么美的风景呢?这些美景又怎么如此地密集呢?站在雪山前,站在海子边,站在草原里,站在震撼人心的美里,感觉在无边无际的时空中的我的渺小,心生敬畏,不由自问:世界是什么?生命为何?该怎么活?

坐在玛尼堆的背风处歇气,看到牛奶海边密集喧嚣的游客,场景怪诞,这是藏人视为神圣的俄绒措和央迈勇吗?!这更像是大城市的游乐园,巨幅的蓝色幕布前,山像是石膏雕塑的,湖像是马赛克贴出来的,很幻象。游客们在雪山前,在海子边,在寺庙里,在神圣前大声喧嚣,以自我为中心,将一切神圣都作背景,摆拍几张所谓流行的照片或视频,再迫不及待地发到朋友圈,如同动物以撒尿来表明自己对领地的占有;他们吃零食,随手扔垃圾;这就是他们的旅游。以浅薄、无知、妄我、庸俗、虚荣、矛盾和无信仰面对神圣,这本是原著民的信仰和精神世界,可他们却被挡在景区之外。雪山海子草原遭受着来自另一个世界的人的不停骚扰,像关在动物园的大象、雄狮和老虎一样被观赏着。这是并存着的错乱世界。

在仙乃日脚下捡了一块玛瑙色的石,不,它就是我心中的玛瑙,它经历了光、雨、雪、雷、电、风、塌方泥石流和雪水冲刷,蕴含着自然的能量,它是神山的金玉良言,我将它捂在手心,慢慢地读。

“香格里拉”源于藏经中的香巴拉王国,是古老的藏传佛教中的净土,现代词汇中的伊甸园、理想国、世外桃源和乌托邦,传说中有雪山、冰川、峡谷、森林、湖泊、草甸、金矿和纯净的空气,是美、明朗、安然、闲逸、知足、宁静、和谐等一切人类美好理想的归宿。稻城亚丁正好符合这些,人们惊喜地将它称着“香格里拉”,这儿的雪山、海子、森林、草甸、寺庙、生活在这儿的人以及他们的生产生活信仰构成一个完整的香格里拉。可现在,把原著民的生产生活和信仰粗暴简单地隔离在“景区”之外,景区已是“残山剩水”,除了美还是美,历史和文化的生态被链被切断,失了魂魄。

香格里拉不只属于稻城、甘孜、四川、中国,它是世界的。它是世界风景的源点,它的存在,警惕人类世界的发展不要太堕落,世界原本这么美。它也是世界风景的终点,它的存在,警告人类,最美的风景就剩这么一点点了。

香格里拉是稻城亚丁,是云南迪庆,也不是稻城亚丁和云南迪庆,它没有绝对的地理位置和界限,它是人们的精神家园,它永远都在人们的心间。 https://t.cn/R2Wx15F


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