刚接到一通菜鸟直送的电话——
疑似机器人女声:您好,您有一个包裹即将送达,请问送到哪里您方便签收?
我:额..那个....你是机器人吗?
然后机器人女声又重复了一遍——
我:....那请问您现在在哪儿呢?
机器人女声:抱歉,无法识别您的需求,祝您生活愉快。(无情挂断
我:???[单身狗]
疑似机器人女声:您好,您有一个包裹即将送达,请问送到哪里您方便签收?
我:额..那个....你是机器人吗?
然后机器人女声又重复了一遍——
我:....那请问您现在在哪儿呢?
机器人女声:抱歉,无法识别您的需求,祝您生活愉快。(无情挂断
我:???[单身狗]
#济宁# 二手房个税有可能按1%征收吗?
全囯多数城市包括济南,二手房个税都是按照成交评估价的1%直接征收,我们济宁按差额的20%征收。请领导调研下,济宁二手房个税什么时候按1%征收呢?谢谢!
您好,关于您关注的问题,处理部门:市税务局 [2022-10-08 10:45:26]回复如下:
您好!您的问题已收悉。《个人所得税法》及其实施条例规定,个人转让住房,以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税。另政策规定个人转让自用5年以上的家庭唯一生活用房,免征个人所得税。您所购买的房屋若符合免征条件可享受免征,不符合需要按照政策规定计征个人所得税,同时个人所得税纳税人为转让房屋的个人。
具体计算征收过程为:转让房屋个人所得税=(转让收入-原值-转让过程中缴纳的税金-合理费用)Ⅹ20%。
纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证,或契税征管档案中没有上次交易价格或建造成本、费用支出金额记录,不能正确计算房屋原值和应纳税额的情况下,税务机关可以按照省局规定的1%比例实行核定征收。
二手房交易中个人所得税问题请以房屋所在地税务机关答复为准,感谢您的问政!
全囯多数城市包括济南,二手房个税都是按照成交评估价的1%直接征收,我们济宁按差额的20%征收。请领导调研下,济宁二手房个税什么时候按1%征收呢?谢谢!
您好,关于您关注的问题,处理部门:市税务局 [2022-10-08 10:45:26]回复如下:
您好!您的问题已收悉。《个人所得税法》及其实施条例规定,个人转让住房,以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税。另政策规定个人转让自用5年以上的家庭唯一生活用房,免征个人所得税。您所购买的房屋若符合免征条件可享受免征,不符合需要按照政策规定计征个人所得税,同时个人所得税纳税人为转让房屋的个人。
具体计算征收过程为:转让房屋个人所得税=(转让收入-原值-转让过程中缴纳的税金-合理费用)Ⅹ20%。
纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证,或契税征管档案中没有上次交易价格或建造成本、费用支出金额记录,不能正确计算房屋原值和应纳税额的情况下,税务机关可以按照省局规定的1%比例实行核定征收。
二手房交易中个人所得税问题请以房屋所在地税务机关答复为准,感谢您的问政!
#定小检播报##博士听信蛋壳公寓能退租被骗15万#【蛋壳公寓能退租金了?杭州男博士转账三次被骗15万!警方提醒:先交钱再退款都是骗局,别信!】沉寂许久,蛋壳公寓再次活跃在大众视野,理由是“能退租(金)了”。
在租户的某个维权群里,上一次聊天记录还停留在2021年末,有人发了个新年快乐的表情包。时隔半年,一条“我收到蛋壳公寓的退租电话了”的消息,让这个群再次活跃起来。接着,越来越多人收到了“退租”电话。
一个原本渺茫的希望突然有了挽回的消息,不由得让人心动起来。
但事实果真如此吗?有人因此陷入了更深的漩涡。今年端午节,杭州警方接到过一例蛋壳公寓退租涉嫌诈骗的报案,受害者是某高校的科研人员陈麦(化名)博士。陈麦原本在蛋壳公寓有笔一万元的房租没有退回,但这次遭遇,让他又搭进去了15万元。
反诈宣传铺天盖地,为何还会不断有人被骗?钱江晚报·小时新闻记者调查后发现,陈麦的遭遇,也许可以给我们一些警示。
从一个跨境电话到让你加QQ群私聊
“您好,是蛋壳公寓的租户吗?现在为您办理退租。”一通来自境外的电话,让曾经没有取出来的房租突然有了希望。
电话那头的“客服”操着一口并不算标准的普通话,他让这些租户加客服的QQ。小南(化名)信了,他来杭州五年,2018年开始入住蛋壳公寓的合租房,月租1500元。
2020年底,蛋壳公寓“暴雷”。小南前一个月刚按季交了房租,房租加上押金5000多元,便留在了那个永远登录不进去的App里。小南私下和房东又续了两个月,两个月里房东涨了三次价。后来房东又以要重新做隔断为由,把小南赶出了那个不到10平方米的房间。
小南陆续加了一些维权群,起初群里很活跃,后来渐渐没了声音。
小南接到这通电话有些激动,“我确实有5000多元在‘蛋壳’里拿不出来,谢谢你们能退给我。”
电话另一头的“客服”催促他赶紧加QQ,便挂了电话。
加了QQ,小南被拉进一个名为“蛋壳退租”的群,群里83人,起初还不是全员禁言。有人怀疑这是“新的坑”,但很快,群里就有人表示自己“退款成功”了,紧接着管理员便开启了全员禁言。
“客服”称,蛋壳公寓已被收购,回款需要通过合作的第三方平台某某资本进行,需要租户注入资金到加密账户,流程结束后就能提现到租户绑定的银行卡,并同时提供了3种可以选择的方案。
“由于进群人数较多,每日只处理20名用户退租,没有回复到的用户还请耐心等待。另外,需要办理退租的用户,请主动添加业务员QQ,办理退款。”小南发现,在群里问退款方案,没人理他,一定要私聊业务员才会受理。
此时,小南已大概率确认对方是骗子了。他想试试看最后能到哪一步,于是,他选择了“注入退款本金的35%”的方案二,并给客服发送了确认执行。“客服”发给他一个网站,要他注册账号,并在该网站的用户咨询页面,要求小南往一个银行户头转账。
“当时还是抱有侥幸心理,万一退成功了呢,万一不是骗子呢。但理性还是让我克制住了自己,没有往里面充钱。”小南说。
从“等额对冲交易量”到“税务审计出错”
小南在最后一步停住了,陈麦却没那么幸运。客户要求注入资金只是第一步,后面还有更多套路,诱惑你进一步打款。
陈麦博士在杭州某高校做科研工作,2019年他用蛋壳App租下了学校附近老小区的一个单间。2020年7月,房租到期,他又续了一年,但住了3个月不到就遇到“暴雷”,蛋壳公寓至今欠他一万多元的房租。
6月5日那个下午,陈麦同样收到了和小南一样的境外电话,然后被拉进群,“注册账户”。到了转账的那一步,陈麦觉得,既然对方知道自己是蛋壳公寓的租户,群里的退款名额又有限,就直接选择了“方案一”:注入退款金额的50%,即可获得全额退款。
打完第一笔5218元,间隔了不到10分钟,客服反馈,由于网站提现流程问题,需要再提供一笔“等额对冲交易量”,才能提现成功。陈麦犯了嘀咕,开始仔细检查这个“IDG”网站上的各个页面,都能正常运行,看上去比较“正规”,于是他便按照指示,打了第二笔钱——16698元。
这时的陈麦依然沉浸在马上可以提款的激动中,然而这笔款项又“出了问题”。客服告诉陈麦,由于他在转账时,输入的账号多打了一个数字,导致回款失败,汇款资金被冻结,需要解冻证明和5万元保证金,才能顺利解冻。对方发来了“银保监会”的文件,陈麦仔细检查了一遍栏头和右下角的章,觉得没问题。但此时他的卡里的钱已经没有5万了,他从另一张卡转了点钱。就在他凑钱的间隙,对方频繁发来消息,提醒陈麦尽快汇款,否则将取消他的退款名额。
陈麦凑齐5万打了过去,长舒一口气,想着钱终于没什么问题了。但对方紧接着告知他,因为他的账户交易额上升,导致需要再打一笔“等额对冲交易量”才能提取。陈麦此时已经意识到有些不对劲了,为了仅存的渺茫希望,他打了最后一笔5万元过去。果然,钱还是没有到账,又有了“新的问题”——税务审计出错,对方发来了一个税务文件,要陈麦把税钱再注入到账户里。
陈麦发现自己被骗后,立刻下楼报案。从家到派出所走路只需要3分钟,路上对方还在不断催促他汇款,陈麦想和对方继续周旋,进而在报案时获得更多线索。他告诉对方,自己钱不够了,需要问亲人借钱,对方询问他卡里还有多少余额,催促陈麦继续转账。
然而,尽管陈麦已经及时报案,警方也第一时间将陈麦转账过去的银行账户冻结,但卡里的钱已经被转走,造成的损失很难挽回。
“他们给我上了一课。”陈麦苦笑着说,他博士毕业后就一直留在高校做科研工作,平时从不碰基金股票,也从不贪小便宜,社区的公告栏经常挂着各式各样的反诈宣传。他自认为如果不接触这些,就永远不会遇到。
然而这次的蛋壳退款,让陈麦觉得“过于真实”。陈麦在做笔录时说,他从一开始就对对方的身份深信不疑,因为对方报对了蛋壳欠他的金额。但是陈麦后来回想,对方从未主动告知他的姓名和退款金额,“他们可能只知道一个电话。”陈麦说。
负责陈麦案件的反诈民警告诉记者,只要是让先交钱的退款,都属于骗局,无论是蛋壳公寓退租还是快递退款等,均属于同一个诈骗套路,收到此类信息,一定要谨慎再谨慎。
在租户的某个维权群里,上一次聊天记录还停留在2021年末,有人发了个新年快乐的表情包。时隔半年,一条“我收到蛋壳公寓的退租电话了”的消息,让这个群再次活跃起来。接着,越来越多人收到了“退租”电话。
一个原本渺茫的希望突然有了挽回的消息,不由得让人心动起来。
但事实果真如此吗?有人因此陷入了更深的漩涡。今年端午节,杭州警方接到过一例蛋壳公寓退租涉嫌诈骗的报案,受害者是某高校的科研人员陈麦(化名)博士。陈麦原本在蛋壳公寓有笔一万元的房租没有退回,但这次遭遇,让他又搭进去了15万元。
反诈宣传铺天盖地,为何还会不断有人被骗?钱江晚报·小时新闻记者调查后发现,陈麦的遭遇,也许可以给我们一些警示。
从一个跨境电话到让你加QQ群私聊
“您好,是蛋壳公寓的租户吗?现在为您办理退租。”一通来自境外的电话,让曾经没有取出来的房租突然有了希望。
电话那头的“客服”操着一口并不算标准的普通话,他让这些租户加客服的QQ。小南(化名)信了,他来杭州五年,2018年开始入住蛋壳公寓的合租房,月租1500元。
2020年底,蛋壳公寓“暴雷”。小南前一个月刚按季交了房租,房租加上押金5000多元,便留在了那个永远登录不进去的App里。小南私下和房东又续了两个月,两个月里房东涨了三次价。后来房东又以要重新做隔断为由,把小南赶出了那个不到10平方米的房间。
小南陆续加了一些维权群,起初群里很活跃,后来渐渐没了声音。
小南接到这通电话有些激动,“我确实有5000多元在‘蛋壳’里拿不出来,谢谢你们能退给我。”
电话另一头的“客服”催促他赶紧加QQ,便挂了电话。
加了QQ,小南被拉进一个名为“蛋壳退租”的群,群里83人,起初还不是全员禁言。有人怀疑这是“新的坑”,但很快,群里就有人表示自己“退款成功”了,紧接着管理员便开启了全员禁言。
“客服”称,蛋壳公寓已被收购,回款需要通过合作的第三方平台某某资本进行,需要租户注入资金到加密账户,流程结束后就能提现到租户绑定的银行卡,并同时提供了3种可以选择的方案。
“由于进群人数较多,每日只处理20名用户退租,没有回复到的用户还请耐心等待。另外,需要办理退租的用户,请主动添加业务员QQ,办理退款。”小南发现,在群里问退款方案,没人理他,一定要私聊业务员才会受理。
此时,小南已大概率确认对方是骗子了。他想试试看最后能到哪一步,于是,他选择了“注入退款本金的35%”的方案二,并给客服发送了确认执行。“客服”发给他一个网站,要他注册账号,并在该网站的用户咨询页面,要求小南往一个银行户头转账。
“当时还是抱有侥幸心理,万一退成功了呢,万一不是骗子呢。但理性还是让我克制住了自己,没有往里面充钱。”小南说。
从“等额对冲交易量”到“税务审计出错”
小南在最后一步停住了,陈麦却没那么幸运。客户要求注入资金只是第一步,后面还有更多套路,诱惑你进一步打款。
陈麦博士在杭州某高校做科研工作,2019年他用蛋壳App租下了学校附近老小区的一个单间。2020年7月,房租到期,他又续了一年,但住了3个月不到就遇到“暴雷”,蛋壳公寓至今欠他一万多元的房租。
6月5日那个下午,陈麦同样收到了和小南一样的境外电话,然后被拉进群,“注册账户”。到了转账的那一步,陈麦觉得,既然对方知道自己是蛋壳公寓的租户,群里的退款名额又有限,就直接选择了“方案一”:注入退款金额的50%,即可获得全额退款。
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这时的陈麦依然沉浸在马上可以提款的激动中,然而这笔款项又“出了问题”。客服告诉陈麦,由于他在转账时,输入的账号多打了一个数字,导致回款失败,汇款资金被冻结,需要解冻证明和5万元保证金,才能顺利解冻。对方发来了“银保监会”的文件,陈麦仔细检查了一遍栏头和右下角的章,觉得没问题。但此时他的卡里的钱已经没有5万了,他从另一张卡转了点钱。就在他凑钱的间隙,对方频繁发来消息,提醒陈麦尽快汇款,否则将取消他的退款名额。
陈麦凑齐5万打了过去,长舒一口气,想着钱终于没什么问题了。但对方紧接着告知他,因为他的账户交易额上升,导致需要再打一笔“等额对冲交易量”才能提取。陈麦此时已经意识到有些不对劲了,为了仅存的渺茫希望,他打了最后一笔5万元过去。果然,钱还是没有到账,又有了“新的问题”——税务审计出错,对方发来了一个税务文件,要陈麦把税钱再注入到账户里。
陈麦发现自己被骗后,立刻下楼报案。从家到派出所走路只需要3分钟,路上对方还在不断催促他汇款,陈麦想和对方继续周旋,进而在报案时获得更多线索。他告诉对方,自己钱不够了,需要问亲人借钱,对方询问他卡里还有多少余额,催促陈麦继续转账。
然而,尽管陈麦已经及时报案,警方也第一时间将陈麦转账过去的银行账户冻结,但卡里的钱已经被转走,造成的损失很难挽回。
“他们给我上了一课。”陈麦苦笑着说,他博士毕业后就一直留在高校做科研工作,平时从不碰基金股票,也从不贪小便宜,社区的公告栏经常挂着各式各样的反诈宣传。他自认为如果不接触这些,就永远不会遇到。
然而这次的蛋壳退款,让陈麦觉得“过于真实”。陈麦在做笔录时说,他从一开始就对对方的身份深信不疑,因为对方报对了蛋壳欠他的金额。但是陈麦后来回想,对方从未主动告知他的姓名和退款金额,“他们可能只知道一个电话。”陈麦说。
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