现在#成都# 高新区买房，有几种选择？我简单总结下。

第一是，二手房，高矮肥瘦不尽相同，核心高端的金融城、大源，虽然配套很成熟，但是单价居高不下，房价肯定是先行于配套的，因此肯定会有一定的泡沫成分。

不过泡沫是正常的，我们应该看的是泡沫之上，是否还有向上的增值性。

当前来说，整个成都楼市缺乏政策扶持，市场激励，不然再上一个台阶，很难，目前入手二手房，不说全部，而是好些沉默的低调板块，就是站岗。

第二个，是新房里的网红盘神盘，极致的网红盘，像查封的山河玖章，捂盘的长冶南阳御龙府等，普通的绝对没希望的。

然后高总价的改善网红盘，比如大源的中洲锦城湖岸、西派澜岸（西派澜岸三期已拿到规证，目前报施工证中。主力面积230到280，少量550，2T2大平层，400套左右。估计单价3万左右），还有金融城的CFC槽点金融广场。

据我了解，三个楼盘的总价段，都属于中高段位——中洲大概是500-800万；西派大概是600-1200万；金融广场大概是700-2000万左右，价格也不多说了，绝对的有剪刀差的网红盘，但是假设是普通资格，对应他们的门槛级别的房源，可以说难度很大，不建议死磕。

第三个就是人才公寓，或者双限地，人才公寓的话，比如四五六百万预算的，说实话，新川和大源都有，大源西的叫做远达天荟云庭，但是T4高层，3.2-3.3万的单价，和后面说的天恒傲云相比，是赢了地段，输了产品。其实很多能拿来对比的，都是这样。

另外新川大大小小的人才公寓，都不尽如意，有5个楼盘，好坏都有，贵的地段好，便宜的地段差，又便宜地段又好的，大家都盯着。

第四个，是有望捡漏的新川新盘，中建天府公馆二期，1654套房，全部是32层高层，两梯四户两梯五户，精装，容积率比较高，2024年6月30交房，117-164平都有。

这期房子比一期差点，价格还要上浮一点，好处是房多，离地铁近点，当前来看，价格还不错，估计2万多的精装，还能摇别的学校了（多校划片）。 ​​​​

缺点是梯户比，容积率都偏高，地段位于新川北，挨着中和不远，但未来的新川核心在新川之心。

但是房源确实多，作为普通，依然有捡漏上车的机会，尤其户型也比较大，很多人购买力上不去，所以预算高的话，确实能有机会降维碾压上车。

买这个楼盘，更多的是侧重剪刀差（增值）和当前生活氛围，烟火气息。但对产品的改善程度，比如T2这种产品，就要适当牺牲。

第五种，就是高新的普通商品房，主要集中在新川的，动辄3万的精装单价，总价400万起步。这种楼盘，去年上市达到了高潮，但是今年，逐渐由人才公寓、双限地代替。因此机会不多了，当前来看，价格是高的，但是长远来说（我们买房，都是和未来对比着看），我认为偏改善自住的话，完全没有问题，尤其是低顺位度，上车机会也很关键。简答罗列一些

中旅千川阅，单价高，总价中上，学区还不错，但是最近有多校划片被稀释，还是清水房，地段稍偏；

华宇大发御璟云玺，位置核心，产品改善，就是总价贵，剩余房源不多；

金隅金成府，初代网红盘，沦为顺销，装标拉胯是原因之一；

天恒傲云天府，位置挺好，改善大平层，和华宇类似，能在当初开盘去化碾压地铁盘新川8号，有几把刷子，也是我近期观察的，认为是唯一一个很不错的第五类楼盘里的选择；

新川8号，地铁房，改善房，但是周边界面固化（完善到一眼望到头），和新川核心区对比起来，缺乏一点冲劲（潜力），当然，价格也很贵；

中建锦澜壹号，跃层洋房+叠拼，赠送大，总价很高很高；

仁美熙和府，中和板块，洋房单价和总价都很高，板块气质配不上；

陆肖TOD麓鸣九天，成都首个TOD项目，产品T3的很多，地段上受到中和影响比较大，但是地铁配套好；

渝太润达丰悦蓉东方，当年地王，大平层售罄，只剩800-1100万的叠拼。。。

以上。#成都楼市# #成都房价# #成都买房#

【远鸿锦悦金沙 | 主打4.2米层高幻变LOFT，成为成都年度热销红盘】它时尚、潮流、标新立异。凭借其年轻前卫的建筑风格，在内金沙拥有极高的识别度。它主打4.2米层高幻变LOFT，致敬城市菁英，一度成为成都年度热销红盘。它，就是远鸿·锦悦金沙。
远鸿锦悦金沙位于素有古蜀文明和诗歌文化发源地的内金沙板块，东临金沙公交枢纽站，南邻光华村片区，北邻金沙遗址，西邻成都西站，地理位置得天独厚，是青羊区最早打造的核心区域。
与锦悦金沙一街之隔便是成都一个西单商场，已成功运营十多年，旁边就是甲级写字楼金沙万瑞中心，商务人群集中，目前周边已发展成熟，常住人口五十万人以上，区域投资价值巨大 。

推荐原因今天，锦悦金沙已成为金沙片区菁英寓居标杆之作。锦悦金沙成功的关键，在于其得天独厚的区位优势。
1、西贵气质 区域独有
锦悦金沙位于成都三环内，人气常年居高不下的内金沙片区。作为成都传统“西贵”区域的又一人居力作，项目自诞生之日起，就吸引了外界足够的关注。
2、三线地铁 畅享生活
随着成都轨道交通的高速发展，项目周边的地铁4/7/9号线已经全部通车运营。加上有轨电车蓉2号线带来的便捷，占据城市主干道的锦悦金沙可以轻松畅达多个城市生活主场。

3、醇熟商配 咫尺繁华
成熟丰盛的商业配套，是锦悦金沙的繁华标志。君悦广场、金沙国际商城、优品道广场等商业综合体环伺，聚集了旺盛的区域消费力。
4、文化底蕴 独一无二
三千年古蜀文明，金沙遗址博物馆赋予了锦悦金沙独一无二的文化底蕴，浣花溪和清水河则成为锦悦金沙不可多得的自然资源。

5、投资自住 都是首选
在新房购房条件愈加严苛，二手房放款速度愈加缓慢的今天，不限贷、不限购、首付低、区位好的优质公寓，已成为众多菁英群体和投资客群的第一选择。锦悦金沙，就是优质公寓的代表之一。

周边设施商场或超市：西单商场、居然之家、优品道广场、贝森农贸市场
学校：西南财大、泡桐树小学、金沙小学、青羊实验中学附属小学、泡桐树小学境界校区、泡桐树小学西区、光华小学、泡桐树幼儿园
医院：金沙医院、成都市第一人民医院、妇女儿童医院、中医大省医院
休闲健身：浣花溪公园、清水河公园、苏坡公园、东坡体育公园、两河城市森林公园

交通状况轨道交通描述：4号线距离锦悦金沙项目300米； 7号线距离锦悦金沙项目900米； 4号线换9号线 3.5环线，西站换乘；4号线换2号线，中医大省医院换乘。
公共交通：四横：蜀汉路、清江中路、晋阳路、武侯大道。四纵：一环路、二环路、中环路、三环路。

道路交通：项目广场7公里，仅需15分钟。
公共交通：金沙公交枢纽总站距离项目1.2公里，走路15分钟。城西最集中的公共交通枢纽站，与BRT连接。

分享部分网友，对远鸿锦悦金沙楼盘的点评：网友A：青羊区内金沙板块，4.2米挑高公寓，6米挑高商铺，商铺年底交房，不管是地理位置，还是交通设施，以及生活配套等各方面都很完善得，唯一差了一点就是属于三环边上了，其他的都还可以哦，值得入手。

网友B：三环内侧，西单商场旁边，交通，医疗，商业，教育配套成熟完善，66万即可拎包入住，46平米还变套二精装修loft公寓。

网友C：位置、交通真的没话说，三条地铁，楼下就是西单商场，如果价格再低一点，估计会有很多整层端的投资客出现，毕竟金沙板块土地太金贵了。

网友D：内金沙绝版Loft，卖完今后再无，目前热销中。

网友E：内金沙板块，就在西单商场旁边，又有三条地铁环绕，真的巴适。

小结：三环内、金沙里，3000年金沙文明之上，传承千年蜀都文脉——锦悦金沙正是如此一座“艺术馆”，项目区域汇集城市醇熟配套，集萃全维配套资源，造就奢适生活场景。
大家好，我是热爱装修的柒哥，承接成都及周边的装修业务：精装房、毛坯房、老房、全改/局改装修！分享各种风格的装修案例，可以免费做户型分析，有需要的可以咨询我哦！

成都人，不是在羡慕天新路上，就是在羡慕成华路上。[doge]

崔家店清水限价2万的神盘，有眉目了，它案名叫做华建锦院。

据悉，产品是偏改善的，有137平的洋房产品，主打的是5栋小高层和12栋洋房产品。

对应2.3-2.5万的精装单价，对周边的蜀道翰文府、保利中环广场、誉浪东望、首钢双限地，都是有利的竞争。

可能5月开放售楼部，7月人才公寓上市，2年后交房。

这宗地是2021年9月，由江苏华建拿下的，68.2亩也不小了吧？容积率只有2.0，清水限价2.06万，还有37%的人才公寓配建，对成华刚一二、人才资格，都十分友好。

这边界面相对还比较差，但是崔家店的崛起，是成华金色中环必不可少的一环，有拆迁，就有无限可能。

考虑到城市界面对一些颜控来说，刺激较大，因此可能稍低顺位度的刚改预算，也有一定机会。#成都楼市# #成都买房# #成都房价#