港股碧桂园基本上宣布爆雷了，股价已经跌至1.38元港币，创出历史新低。市值只有区区336亿，而4年前股价最高19.16元，总市值接近5000亿，短短4年股价跌幅超过百分之90！

去年碧桂园的主营业务收入近7000亿，主营业务利润738亿，但今年总市值居然还不到去年利润的一半，说明今年碧桂园很可能业绩巨亏！

房地产公司财报太过复杂，很多隐性的负债你根本就搞不清楚，另外民营地产公司和那些G、Q相比天然就有劣势，因为房企主要获取的原材料土地，这样一来天然劣势就一目了然了，同时融资政策也会优先导向它们，所以高负债发展模式的民营房企根本就经不起任何风浪。

碧桂园作为国内三大民营房企之一，还有未来吗？

1、房地产是典型的加杠杆行业，受益近十多年国内经济的快速发展，居民收入也不断提高，以恒大、融创、碧桂园等民营房企也迎来了快速发展的黄金时期，三家的销售额均突破千亿，去年碧桂园的销售额还创出了历史新高！但这也是它最后的高光时刻。

2、“房住不炒”，三条红线的压力下，房价继续暴涨已非常困难，但这些房企仍在拼命拿地扩张，拿地的资金成本非常高，甚至还有利息非常高的美债！一旦销售遇到困难，就会形成债务违约重创股价！

3、碧桂园的地主要集中在三四线城市，居民收入普遍较低，房产很难有增值保值功能，加上全国范围的停工，今年下半年将更加艰难！

中国的房地产肯定还有未来，但以恒大、碧桂园为代表的民营房企很难有未来！

#带着微博去旅行##周末去哪儿#
苏州周边的美食天堂！衢州太好吃了

苏州——衢州

出行：自驾

四个半小时⏰
住宿：衢州南孔亚朵酒店

DAY1️⃣:
到衢州入住以后亚朵，酒店地理位置很好，网红店超级多的裱褙巷莉就在附近

阿宏仔广西螺蛳粉
随意挑的一家，很吃完一搜发现是老网红了
螺蛳粉煮的巨好吃，量还大，还好选的中份
店里乌佬果和虾滑粉丝也不错
值得一试，但是衢州菜确实辣

下午去水亭街转了转
附近的城楼很有特色
特色咖啡店，本着来都来了，一定要打卡衢州地名咖啡☕

桂花拿铁是报喝，但是好拍

‍♂️结束后去做了个spa

御足宫足道
团购了个99的套餐，还有简餐可以吃～

晚饭本来想吃一分利
但是排队人太多了，而且菜卖完就不做了，排队也没有意义
随意进了一家店，吴家私房菜，确实没踩雷
衢州特色螺丝鸡，爆炒腰花和爆炒鱿鱼都敲级好吃

小tips;大家去衢州也没必要排网红店.人多价格高不说，结束的还要，当地人跟我们说，随意找个老店味道都不会差

DAY2️⃣
衢州城内说实话没有景点类的，过来就吃吃喝喝睡睡
所以第二天开车去了江郎山
可惜我们去的那天是大雾天
在山顶看不到山下美景
但是一线天真的美轮美奂，来了不亏

晚上回衢州吃了十年老年
王家餐厅
是在买董爸爸烤饼和朱记冷饮的水晶糕路上看到的老店

螺丝鸭掌，鸭掌巨软糯
豆腐鱼，第一次吃到这种豆腐口感的鱼
茄子炒缸豆，时蔬好吃
蒜心牛肚特别下饭
但是踩雷了个炒鱿鱼

特别提醒一下，夜宵可以买点兔头鸭头，配上绿豆汤
兔兔那么可爱，也特别好吃！！

DAY3️⃣

打道回府

#早八生活打卡##图书馆80天#
今天下午还测评了一个茶托邦的山茶花啵啵烤奶 冲着买一送一去的 结果狠狠踩雷[拜拜]
点的冰的五分糖 因为是黑糖珍珠底 一整个把我这个嗜甜的人都齁傻了 （一个姐妹告诉我无糖的巨好喝 但是我已经被狠狠伤到心碎了 不愿再试）
朋友喝的爆打柠檬山茶花 反馈也一般 总得来说不推荐 姐妹们慎点 替姐妹们省钱了
ps.早上我还喝了一杯瓶装的星巴克 有点担心我今晚能不能睡着 要是失眠了我真的3Q