年前大师掐指一算，说我们今年下半年能买到房，价格还不错。一开始还到处跑着看房，现在跑累了，也开始佛系了，反正能买到，着急个毛线？

老话不是说了吗，该是你的就是你的，坐等吧，看房子会不会砸到我[挖鼻]

中介发了房源就看一眼，实在漂亮的房子就去踩踩盘，远点的一般的都谢绝了。平时该干吗还干吗，今年经济惨淡，正好收了心，窝家里画画。

大师说的准不准，年底自见分晓。#北京身边事#

踩盘良乡限竞房－金樾和著
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今天踩盘时路过金樾和著项目进去看了一下，项目是北京第一批交付的限竞房。整个小区的园林、绿化、水系做的都挺好的，给人的感觉有点像纯商品房的品质。但是给人影响最深刻的还是小区大门，能配的上高端大气上档次的称号。还有就是89平米的三居，北向的卧室有一间实在太小，只能当个储藏间使用。
估计项目也是受到了周边新增地块的影响，89平的和127平的都推出了特价房源，单价3.2－3.5之间。89㎡南北通透三居总价283万起(可做普宅，楼层可选)，127㎡南北通透四居总价439万起 https://t.cn/8FOWmtC

为什么买房子不要拖？

因为一旦确定了选择的区域，适合你的房子其实并不多，如果你仔细去踩盘，就会发现，一个片区，你看得上的楼盘就那么几个，这几个楼盘挂出来的房子就那么几十套，这几十套里，有一半多的房东是挂出来图爽的，之前买了房子，后来运气好，fang'jia翻了一番，但是这房子因为自住需求或者是tz还没到火候又不能卖，但是锦衣夜行，实在按捺不住自己暴富的心态，于是挂出来钓鱼。有人出价的时候，自己内心暗暗爽一把，确认过眼神，我就是那个发财的人。然后闲着没事再涨个几十万，极大的提高了自己的幸福感跟成就感，反正也没打算卖。我之前在蹲守开元国际的时候，亲眼见到一个奇葩房东从70的价格一步一步涨到140。到现在也没卖掉，中介已经放弃他了。嗯，这房东一定很爽。

诚心卖，价格合适，没有瑕疵的，一个小区就那么几套，所以其实你是在跟很多人抢为数不多的几套房子。

那么fang'jia是怎么回事儿呢？

那就是，有很多很多人在跟你抢这几套房子的时候，你们发生了竞争！

于是，有人主动提出加几万块钱把这个房子卖给他，或者房东一看这么多人想买，我挂低了，我再点吧。于是，zhang'jia发生了！

如果这几套顺利成交呢？

那么，接下来，你就只能跟很多很多没买到这几套的人去抢另外几套有瑕疵的略贵点的房子，可能会有人退出，购房者会减少，但是如果基数足够大，或者很多人陷入恐慌，那么这几套有瑕疵的房子也会zhang'jia，你只能接受买这几套。这几套如果也卖掉之后呢？

只要购房的人数足够多，就会不断重复这个过程，直到价格到淘汰掉了大部分人，这个时候，房东跟购房者会陷入多空对决的状态，达到某种均衡。于是，等大家的收入奖金又发了几轮，当初觉得贵的fang'jia现在感觉没那么贵了的时候，又有很多人来抢那几套完美的房子。

这是一个没有硝烟的战场。#成都买房##成都##买房##房价##成都楼市#