【中国房地产业，终于告别暴利时代了！】

从上市房企数据来看，2017年净利率达到12.7%的近几年高点，2018年毛利率达到32.8%的近几年高点。近二三年步入下行通道。

由于上市公司利润结转较慢，上述数据，还没来得及反映2018年下半年以来全国楼市降温，未来二三年，行业利润率还将继续下行。

就近两年来看，具体到微观层面，全国很多房地产项目，尤其是中西部地区的三四线城市，项目能保本就不错了。即便东部一二线城市，由于拿地竞争激烈，加之热点城市新房限价，导致很多项目只有5%左右的低利润。

加之中国新房规模正在构筑历史大顶，未来将进入后开发时代，同时房地产融资收紧且长效化，房企杠杆率受控。因此基本可以认为，中国房地产业已经告别暴利时代！以后将慢慢向制造业靠拢。

开发商难有暴利，如果地方政府在卖地方面控制一下贪欲、别让地价涨得太快，传递到房价，则未来长线来看，房价涨势必然放缓……

未来的年轻人有福了……

下午的午觉让我做了一个又长又累的梦 梦里见到了好多半年甚至快一年没见的朋友家人 他(她）们的脸让我看的模糊不清 在梦里顺道去潍科看了一眼 说实话我想潍科了 想那个地方想那个地方的人 这一年有太多遗憾了 还没来得及做些什么 就已经要结束了 明明活的没心没肺 为什么还是会揪心的疼 倦了 https://t.cn/z8LHLxz

#济南#
时间有限，走马观花打个卡，又差点赶丢火车[二哈][二哈]
#山东博物馆##衣冠大成#
《国家宝藏》第二季出现的“银雀山《孙子兵法》、《孙膑兵法》汉简”、“明衍圣公朝服”和“战国铜餐具”三件国宝都没来得及看，逛了新展《衣冠大成——明代服饰文化展》，衣服贼美！
#山东美术馆#
2020年央美中国画展刚结束，目前只有儿童绘画展和一些雕塑作品可供参观。 https://t.cn/z8A5il9