2.23第二天,也是很早起床化妆,今天主要是打卡为主,所以我们先在cu解决了早餐,我们买了杯mega,太便宜太好喝了,不愧是韩国蜜雪冰城!我们先去明洞存钱,经过一天后发现我们东缺西漏,所以我们先去hybe,然后没想到是地铁新龙山区,我们到了龙山区,然后我们就先到明洞,继续下四号口买专辑,我本身想买小七的,但是犹豫了一下还是补了花样年华,抽到南俊和号锡,还好没有撞,朋友居然把一击杯套扔垃圾堆了,幸好干湿分离,又回去拿,然后我们就出发去新龙山站,没想到一出来不是hybe,还要走一段路,然后我就看到了好多bts的东西,噢噢插播一条昨晚的,昨晚吃完炸鸡还想去拍四宫格,麻了,排到我们居然放不进去钱,然后我问外面排队的,全是中国人,笑死,然后我们就互帮互助,还是没有解决,于是就离开了,然后hybe旁边就有一个photosim?忘记怎么拼了,然后我看到了那个傻逼公司,很大,我看到了金泰亨的生日应援,激动的合照了,好歹我也是花了几千,水泥钱总得有我出的吧,我完美的在前面️中指,管他里面有保安呢,然后我们走到后面看到dk应援,和号锡的应援,激动,拍了照片,然后我们又在后门拍了照,以为路过的大爷看到我们在拍照,亲切的帮我们拍了合照哈哈哈哈,太感谢了!很热情,虽然拍的有点矮,但是很高兴他能主动给我们拍照,然后我们就去找四宫格,路有点绕,但是还是找到了,然后我拍了田柾国的,我和朋友也合照了,超开心,没几个人,拍完后我们就去往江南区,新沙洞,因为在小红书找是从这里开始,麻了然后我们到了地铁换乘,玉水站,我们遇到了那个帅哥,还吃了鱼饼和年糕,真的好好吃一路上我们看到了另一个角度的南山塔,然后到新沙后我们就进入那个坡,然后就开始迷路了@_@.....服了,还很高,小红书说有点陡峭的,别信,然后我们就开始翻译询问,我先问了修车店老板阿加西,虽然听不懂,但是看得出来他们也不知道这里有防弹公司旧址,哈哈哈但是他自己跑去其他店帮问,然后回来给我们导航,超级好然后我们根据他说的,往前走,然后我们又迷路了,停在一家店门口,我眼看我朋友累得要死,我不是很好意思让他跟我走下去,就拉着他上坡,那个店的阿加西问我们是要干啥,我们就说找bts旧址,然后他就亲切指前面就是,然后我们感谢他,继续往前走,麻了看到一个u型坡真的很崩溃,但是还是往下走,我们先去找宿舍1那个便利店,我一直找都没找到,又迷路了,太累了,我们就在cu买了一个一次性充电宝,妈的,不好用,不好用,服了,然后我们结账的时候又问了店员说这个地方在哪里,然后又给我们导航,哎呀,然后他问我们“Chinese?”我们说是的,然后他说……不能说的秘密、然后我们很震惊,哈哈哈他说他喜欢,笑死,然后我们跟着新的导航终于找到了那个楼,我服了,然后接着我们找到了旧公司,太感动了,满墙的爱,然后我再上面写上了我的名字,就留下了我的人生照,然后我朋友太累了,就说在这休息,我自己去找其他的,然后我自己一个人一直在走那个坡,真的很绝望,然后我看到了好多好潮的好有态度的人站在外面聊天抽烟,感觉他们好有素质啊,不知道他们是干啥的,像是工作室那种,然后每栋楼都很好看,有一些小别墅,绝了,然后我走着走着就走到了1000日拍摄纪念日,绝了,然后我又找到了友情餐馆,我没进去吃,想下次再进去吃,我打电话和朋友说我到这边了,然后他说他先去蚕室运动场看看能不能看到一击彩排,后面再去烤肉店,然后我又往回走,去找鹤洞公园,简直是,折磨、然后我找到了鹤洞,然后过了一下,两位中国阿米就来了,哈哈哈哈,然后我和她们聊了一下,叫她们帮我拍了照片,然后她在录舞蹈,我看了一下跳的很棒!然后我咋这呆了一下下,东拍拍西拍拍,然后我们就互相告别,离开了,我赶紧下去找到便利店再买一个一次性充电宝,我服了,到达便利店,我买了一瓶巧克力牛奶,以为可以再便利店充电,原来不行,好吧,我休息了一下,继续往前走,麻了找到了田柾国他们坐的地方和南俊他们走的路,打卡打卡,然后我就电话联系那个朋友说我完成了,实在是太累了,还有其他宿舍没找到,不找了,下次吧,然后我就前往蚕室汇合
青白江资源
店铺名字:九尺赵老四火锅(青白江)
面积:1000平米
租金:30000元/月
地址:青白江 - 青白江城区 - 红阳路215号1层
店铺简介:我们这个店做了七年多了,老客户很多,青白江很多人都知道这个店,知名度很高,在这边属于规模比较大的一个火锅店,一楼是大厅,二楼是包间和户外花园,包间总共有十个,其中有五个带卫生间,户外花园有200个平方,是赠送面积,铺子在十字路口,招牌大气显眼,门口就可以停车,很方便,装修为中式风格不会过时,很耐看,我们转让是因为还有其他店铺这个离得太远才决定转让,低价转,感兴趣的可以到店考察
店铺名字:九尺赵老四火锅(青白江)
面积:1000平米
租金:30000元/月
地址:青白江 - 青白江城区 - 红阳路215号1层
店铺简介:我们这个店做了七年多了,老客户很多,青白江很多人都知道这个店,知名度很高,在这边属于规模比较大的一个火锅店,一楼是大厅,二楼是包间和户外花园,包间总共有十个,其中有五个带卫生间,户外花园有200个平方,是赠送面积,铺子在十字路口,招牌大气显眼,门口就可以停车,很方便,装修为中式风格不会过时,很耐看,我们转让是因为还有其他店铺这个离得太远才决定转让,低价转,感兴趣的可以到店考察
【粉丝提问】你好,我是高新南社保,锦江户口,预算首付是50,总价150吧?想买个小套二,南门的当做婚前财产,方便最近几年的通勤(在孵化园上班)和自住。最近看了万科海悦汇城、锦龙云府。从通勤、自住舒适度和保值角度,以及后期出租回报率来说,老师可否帮忙分析一下?
或者有别的楼盘可以推荐吗?以及最近的房产市场适合上车吗?
【房段子解答】较早前问答,具有一定时效性,仅供参考。
总的来说,你是高新普通资格,预算150上下,然后在孵化园稳定工作,寻求的是自住和通勤需求。
这个想法还是相当务实的,包括你看的几个楼盘几套房源都是比较务实的答案,但我们先聊下其他的问题。
你的情况,以孵化园为辐射点是没问题的,本来就是事实上的核心区,四周发散很正常很合理,但是东西的双流龙泉这类二圈层对你来说实用性不强(一是通勤,二是价值匹配),往北的话,就进入了五城区,没有特别聚集的这类刚需板块,反而是零散的或者老化的居多,非要推荐的话,我觉得当前只有一个,略略略...
此外就是看二手房,你选择的两个楼盘可以说是很精准的了,一方面在南门海昌路广都这边,正是聚集了大量的这类100-200万级别刚需楼盘,群聚效应好,对后期楼市的稳定发展也有帮助,另一方面在于契合你孵化园上班的通勤需求,基本上1条地铁就直达了,不需要过多烦扰折腾,匹配度很高,这点并无不妥。
万科海悦城是品牌开发商,属于海昌路板块,西区在学区上是天新A学区,也还勉强可以,好些是超高层建筑,梯户比较高,4t8是常态,容积率较高(但实际居住来说,要求不是很苛刻的话,问题也不大,电梯多),但万科物业不错,整体对楼盘的维护保养是比较到位的,如果房源本身是没问题的,无瑕疵的,我觉得二选一是很正确的答案。
万科的7楼套二,总价145万,折合单价2.42万,基本上算是正常的市场价格,该户型得房率是比较高的,可当做大套二了,按照套内单价来算,大概是2.1万,目前看也比较划算的,但我建议稳一手,目前市场处于下行期,说不定后面还有捡漏的更好的机会。
然后再看锦龙云府,属于高新区新川板块,在广都范围,属于小众开发商弄出来的小众刚需楼盘,在成都楼市上影响力流通性是不如万科的,但好在蹭了个高新身份,再加上确实临近地铁,周边租房自住风气盛行,所以也有个2万多的市场行情价格。
162万的房子是中楼层,折合单价约为2万,但是装修一般,严格按照套内(套内得房率约为80%,不算高,中等偏低)来看,单价大概是2.5万,其实自住的话,我觉得舒适性可能是不如万科的。
然后另外两套是4楼的,总价155-160万,这个楼层比万科的7楼来说,也没有优势了,主要还是看装修本身以及价格性价比。而不是单纯看买入的建面单价总价。
这两套都是出租房风格,我看了总价155万的,建面单价约为1.94万,得房率79%,套内单价2.46万;总价160万的,建面单价2万,得房率82%,套内单价2.49万。
可以说从套内实得的感受来说,从总价的预算问题来说,从品牌号召力未来流通性来说,我觉得万科都是秒杀锦龙云府的。至于说租金租售比的话,两者相差不大,这个也能说明市场的认可度。
通勤和保值性性价比以及租金回报,我觉得差别不大;自主舒适度,我觉得是万科更好,低总价大改善。
至于其他的话,新房没法了,主要还是围绕二手房做文章,大的板块方位是选对了的,在锦龙之上,万科之下的,可以看金地天府城(偏锦龙,但是更次新,地段也好)、成都玩家(偏万科这类高得房率)。然后万科的万科海悦汇城东区也可以一起看看,该楼盘东西区的房源是很多的,你可以多寻找费瑕疵的(楼层,朝向,采光视野装修税费等),然后再好好砍价,多看多思考,不要着急买入,这种刚需盘,在2023年下半年到2024年上半年都顶不住的。#成都买房[超话]# #成都二手房# #成都房价#
或者有别的楼盘可以推荐吗?以及最近的房产市场适合上车吗?
【房段子解答】较早前问答,具有一定时效性,仅供参考。
总的来说,你是高新普通资格,预算150上下,然后在孵化园稳定工作,寻求的是自住和通勤需求。
这个想法还是相当务实的,包括你看的几个楼盘几套房源都是比较务实的答案,但我们先聊下其他的问题。
你的情况,以孵化园为辐射点是没问题的,本来就是事实上的核心区,四周发散很正常很合理,但是东西的双流龙泉这类二圈层对你来说实用性不强(一是通勤,二是价值匹配),往北的话,就进入了五城区,没有特别聚集的这类刚需板块,反而是零散的或者老化的居多,非要推荐的话,我觉得当前只有一个,略略略...
此外就是看二手房,你选择的两个楼盘可以说是很精准的了,一方面在南门海昌路广都这边,正是聚集了大量的这类100-200万级别刚需楼盘,群聚效应好,对后期楼市的稳定发展也有帮助,另一方面在于契合你孵化园上班的通勤需求,基本上1条地铁就直达了,不需要过多烦扰折腾,匹配度很高,这点并无不妥。
万科海悦城是品牌开发商,属于海昌路板块,西区在学区上是天新A学区,也还勉强可以,好些是超高层建筑,梯户比较高,4t8是常态,容积率较高(但实际居住来说,要求不是很苛刻的话,问题也不大,电梯多),但万科物业不错,整体对楼盘的维护保养是比较到位的,如果房源本身是没问题的,无瑕疵的,我觉得二选一是很正确的答案。
万科的7楼套二,总价145万,折合单价2.42万,基本上算是正常的市场价格,该户型得房率是比较高的,可当做大套二了,按照套内单价来算,大概是2.1万,目前看也比较划算的,但我建议稳一手,目前市场处于下行期,说不定后面还有捡漏的更好的机会。
然后再看锦龙云府,属于高新区新川板块,在广都范围,属于小众开发商弄出来的小众刚需楼盘,在成都楼市上影响力流通性是不如万科的,但好在蹭了个高新身份,再加上确实临近地铁,周边租房自住风气盛行,所以也有个2万多的市场行情价格。
162万的房子是中楼层,折合单价约为2万,但是装修一般,严格按照套内(套内得房率约为80%,不算高,中等偏低)来看,单价大概是2.5万,其实自住的话,我觉得舒适性可能是不如万科的。
然后另外两套是4楼的,总价155-160万,这个楼层比万科的7楼来说,也没有优势了,主要还是看装修本身以及价格性价比。而不是单纯看买入的建面单价总价。
这两套都是出租房风格,我看了总价155万的,建面单价约为1.94万,得房率79%,套内单价2.46万;总价160万的,建面单价2万,得房率82%,套内单价2.49万。
可以说从套内实得的感受来说,从总价的预算问题来说,从品牌号召力未来流通性来说,我觉得万科都是秒杀锦龙云府的。至于说租金租售比的话,两者相差不大,这个也能说明市场的认可度。
通勤和保值性性价比以及租金回报,我觉得差别不大;自主舒适度,我觉得是万科更好,低总价大改善。
至于其他的话,新房没法了,主要还是围绕二手房做文章,大的板块方位是选对了的,在锦龙之上,万科之下的,可以看金地天府城(偏锦龙,但是更次新,地段也好)、成都玩家(偏万科这类高得房率)。然后万科的万科海悦汇城东区也可以一起看看,该楼盘东西区的房源是很多的,你可以多寻找费瑕疵的(楼层,朝向,采光视野装修税费等),然后再好好砍价,多看多思考,不要着急买入,这种刚需盘,在2023年下半年到2024年上半年都顶不住的。#成都买房[超话]# #成都二手房# #成都房价#
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