2020/4/26 【365地产手抄报】 星期日 晴 10°-22°
1、土地市场表现冷淡。截止昨天，2020年天津共出让33宗土地，溢价率不足5%，去年这一数字是69宗。另，今年环内区域加上海教园预计出让土地235万平米，占比最高。

2、二手房成交量表现抢眼。贝壳数据统计，4月第三周成交932套，上一周成交1169套。4月以来每日新增挂牌量最高已突破1200套，整体表现供需两旺。但对业主来说，出货的窗口期很短，建议不要盲目乐观。

3、3月份北辰区成交火爆。中指数据显示，今年3月份北辰区共成交585套，5.93万平米，仅次于滨海新区，位居全市第二，武清区位列第三，5.89万平米。

4、昨天，津南区挂牌五宗商住用地，首次不设最高限价。五块地分别位于咸水沽镇2块、辛庄镇3块。

5、降息通道进一步打开。4月24日，中国人民银行发布公告，对当日到期的2674亿元定向中期借贷便利（TMLF）进行了续做，续做金额为561亿元。当日TMLF操作为1年期，利率2.95%，比之前的3.15%下调20个基点。

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坚守“房住不炒”提升公共服务

按照《任务》的要求，目前国内约有100个城市将进一步放宽放开落户政策。专家认为，对重点二三线城市而言，这将在一定程度上提升城市人力资源质量，为当地转型发展和产业升级提供有力支撑。对三四线城市来说，落户限制的取消，将在一定程度上为城市聚集大量的劳动人口，为这些城市加快发展带来新活力。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，相应地，会对购房需求产生较大影响。

江苏大学校长颜晓红说，新型城镇化的一个核心内容是城乡公共服务均等化，这也是提高城镇化质量的关键。未来全国范围内除了一线城市，城市土地供应将与人口增长挂钩，这将大大缓解住房供求矛盾，从根源上做到稳地价稳房价，保障房地产市场平稳健康发展。另一方面，可以有效控制城市化过程中盲目“造城”和城市无序扩张乱象，提高土地利用效率。

“各地应当抢抓落户放开带来的新机遇，让人口‘引得进、留得住、用得好’。”业内人士指出，放开落户肯定会增加房地产市场需求，但地方政府必须明确的是，只有留住人、做强产业，才能让本地房地产市场有实实在在的支撑。仅仅取消户籍制度，如果不提升公共服务，做到人尽其才，才尽其用，等于什么也没做。

业内专家认为，围绕新型城镇化建设，各地在发展中应抛开房地产思维，围绕提升城市发展质量做文章。365地产家居网首席战略官胡光辉说，各地应抓紧配套公共资源，利用好政策带来的机遇，提升城市竞争力。

【新国五条出台商业地产升温】近几日，房企陆续交出了2月份销售数据，结果是极为乐观的。这不仅预示着房企业绩依然坚挺，同时也反映出购房者需求十分强烈。#新国五条# 的出台，影响住宅市场，但对#商业地产# 而言却是一针强心剂。近期，有了钱的大型房企已经亮出了商业地产“路线图”，明争暗斗攻略商业地产。（365地产家居网）