广州市番禺锦绣香江丹桂园别墅，市场价4000多万，1078万开拍，标的物不可以看样，法院包交吉，7月18日前还可以报名。#广州房产##拍卖房#抢抢抢# [打call]
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一、二手房交易的重要环节：①签三方约（避免买卖双方踩坑要考虑整个买卖环节的细节）②按揭（能否顺利完成交易的关键）③过户（税费、首期款、名额）④交楼。如何避免问题的出现呢？
二、拍卖房：现在拍卖房常态化，越来越多人购买拍卖房。拍卖房过程中遇到购房资格、贷款、放款时间、税费等问题，该如何解决呢？
三、融资产品众多，符合自己的最优方案是怎样的呢？
在这里---可以得到答案，请关注我的微博，有问题咨询可加私微15088060423。

广州增值税由不满两年改为不满五年有哪些影响？
#购房置业指导# #增值税#

影响两个方面——
一是：普通住宅。2021年4月22日以前房产证满两年不用交增值税，2021年4月22日后房产证满两年不满五年的普通住宅过户除了交个税、契税还要交一个增值税（不可以差额征收）。
二是：非普通住宅，俗称豪宅。豪宅在2021年4月22日之前要房产证满5年才免交，区别在于之前个税和增值税可以差额征收，现在不可以。

案例：周小姐2017年初买了增城中新镇157方的房子网签价是256万，2020年12月出手网签价230万（当时在某壳上以小区挂盘最高价卖的），2月初过户当时差额征收整个过户房管局只收了1.5%的契税。如果晚卖几个月买家就要多出10万+的税费。

4月21日广州出的这个政策对二手房影响挺大的，有些17年底到19年初高位买的房子这两年没有增值想出手又遇到高税费（低价卖都避不了税），太便宜又亏太多导致上下两难。

解决办法：
出现这样情况可以转贷，做先息后本的贷款产品，利息低月供压力小很多，等满5年再放卖。

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一、二手房交易的重要环节：①签三方约（避免买卖双方踩坑要考虑整个买卖环节的细节）②按揭（能否顺利完成交易的关键）③过户（税费、首期款、名额）④交楼。如何避免问题的出现呢？
二、拍卖房：现在拍卖房常态化，越来越多人购买拍卖房。拍卖房过程中遇到购房资格、贷款、放款时间、税费等问题，该如何解决呢？
三、融资产品众多，符合自己的最优方案是怎样的呢？
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未来的运势变化都会写在现在的脸上！

以下是几种面相上变坏的趋势：

1、鼻梁上出现青筋仅限成人面相上突然出现青筋，小孩有青筋的属于正常。

有此面相的人，预示将遇到生死攸关的大难，如果出差或去陌生地需要特别小心，以防车祸、意外发生。如果可以的话，最好不要外出或只去相对熟悉的地方。

2、印堂发黑这是大家都知道的俗语，一般人的印堂处发黑或出现枯色，多主运势会出现问题，提醒此类人要多注意安全，切莫有侥幸心理，否则后悔莫及，如果非要外出远门的话，建议在印堂处搽点油。

3、嘴唇发青嘴唇如果发青，那多代表会遇到不利的事情，可能有牢狱之灾或身体损伤或车祸之类的现象，所以如果发现自己的嘴唇发青色，就要多加注意，易经天下特别提醒脾气急的朋友遇到此现象，一定多理性处理问题。

4、人中发黑在面相上如果人中处发黑，多主容易遇到不利的事情，请多出入安全的场所，多有一份心为好。

5、两耳发黑如果两个耳朵发黑，要首先看是不是身体出现问题，是不是肾出现问题了，一般两耳发黑主容易出现车祸或意外的受伤之灾。

6、鼻子鼻子如果破了，财运多有问题出现，鼻梁如果出现黑色或青色，多代表运势不利，易出现问题。

7、护身符突然损坏自己配戴的护身符如玉器水晶，如果突然碎或断了，多是避邪挡灾也可能提醒会出现不利，在古往今来的许多历史中都有记载，不过具体情况要具体分析。

凡事起于微，所以多做个细心人，在小的征兆上多加注意，就可以避免很多事情的发生。