淮海晶华：既生瑜，何生亮？被翠湖耽误的一个豪宅盘#豪宅##明星同款##小红书精选##房产##买房##上海买房##上海豪宅##上海楼市##上海二手房##上海#

楼盘概况：
地铁站：大世界（8/14）、黄陂南路（1/14）
周边商场：大上海时代广场、K11、香港广场、金钟广场、上海广场、H1美食不夜城、K11二期尚贤坊（在建）、瑞安太平洋项目（在建）、新天地南北里、九号商场、无限极荟、湖滨道、人广商圈
医院：曙光医院
对口学校：卢湾三中心+兴业中学

淮海晶华苑点评：
淮海晶华苑是新天地板块的“万年洼地”，单价一直大幅低于同板块的豪宅。淮海晶华房价为什么便宜？还值得买吗？相信此篇笔记能解开你的疑惑。

淮海晶华建成于2006年，与翠湖天地2期同年代。开发商是马来西亚丰隆集团旗下的国浩房地产，在华知名项目有北京金融街名盘的西城晶华、上海的国浩长风汇都以及重庆18T。

淮海晶华选材考究，采用大面积的玻璃幕墙，侧面是干挂花岗岩，与翠湖1-3期相比，有过之无不及。

小区半人车分流，地面有少量车位，车位比充足，1:1。联源物业管理，7.8元/平/月。小区自带空中会所泳池，设计独特。淮海晶华每一栋楼大堂挑高，相当气派，24h管家式服务。

小区门槛户型即达到170-183平的2房，主力户型为213-222平的三房，另有少量294平4房、407平5房和600+顶复。

淮海晶华的梯户比和私密性也做得相当好，3梯2户，其中一梯为保姆电梯。每户有10平米的入户门厅。

无论从建筑品质、公共区域、户型尺度来看，淮海晶华苑都是当之无愧的豪宅楼盘。且其地理位置铂金，在淮海路商圈东段的精华区域，隔壁就是大上海时代广场、爱马仕之家等。照道理讲，淮海晶华不应该比翠湖天地的热度和价格低太多。然而，现实很骨感，淮海晶华170平两房总价只和品质低不少的翠湖1期的108平差不多。

淮海晶华的低价，出在两个问题上。
首先，3000w预算的买房人里，大多都是企业主背景，对风水比较讲究。淮海晶华南面紧挨着曙光医院，阳台开窗就是医院“景观”，风水上打了打折扣。
实际上，医院的影响，心理层面居多，小区和门诊楼之间隔着派出所和体检中心。

其次，淮海晶华公共区域占用面积太多，两房户型得房率只有65%，大户型得房率也是70%不到，单价上的折损在所难免。

目前，淮海晶华2房价格在2500万，3房3000万出头，407平五房仅5000万。淮海晶华本身的品质和所处的地段还是很有竞争力的。

3000万左右的三房，几乎找不出品质和地段能与淮海晶华对等的楼盘。

在翠湖天地的强势压制下，淮海晶华的“低价”可能会长期存在。但其保值的属性是毋庸置疑的，这一轮豪宅行情里，淮海晶华几乎录得翻倍涨幅。

我们认为，淮海晶华只是从2019年底部的“极度低估”状态回归到正常价格。若是对风水不将就的话，淮海晶华不失为投资+自住的一个绝佳选项。

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1✪姓名: 阿岳
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14✪父母家庭情况：独生子。父母离异。非妈宝，母亲从小带大。母亲单身不找。她自己有公司（医疗行业)。均身体健康无家族病史均有平安保险险种、有五险等。有姥姥和姥爷（身体健康，在乡下生活）
15✪出生地：长春农安（老家是农安农村的，2岁起一直在长春生活长大）。
16✪长期居住地：南关净月
17✪婚史（如有子女请说明）：无
18✪特长爱好：旅行，养狗（6岁泰迪)，看8090年代电影，听8090音乐。生活简单，喜欢安静，无不良嗜好，偶尔抽烟，喝不了多少酒，自己内向性格。
19✪择偶标准：身高165以上，年龄在95-00都可以。独生女。有车有房，喜欢宠物，性格开朗大方，外向一些。看眼缘。

牙套复诊日记

今天是施工的第183天，也就是半年零2天
牙齿基本排齐了，剩下的时间往里收就可以啦！
片切过程真的好恐怖，小电钻在牙齿里嘶嘶嘶-
嘴唇都吓到缺水，但想到可以变piu靓
就好开心啊！肤浅的快乐谁懂[彩虹屁]
点了一杯吨吨桶送到牙科 想庆祝一下
第一口就被酸到浑身发抖[酸]
以后都不能对外说自己是原装的了 至少牙齿不是[嘻嘻]