#南京买房#【南京“瑾家珑熹台”租赁社区 引领居住新模式】
住有所居，住有安居。9月28日，由南京市属国有企业安居集团携手江宁高新区联合开发打造的南京首批租赁社区试点项目——瑾家珑熹台租赁社区正式开业。 南京作为全国首批租赁住房试点城市之一，积极响应国家大力发展保障性住房的号召，全力打造租赁住房行业体系，瑾家珑熹台租赁社区由此应运而生。 ...
https://t.cn/A6McpFZc
住有所居，住有安居。9月28日，由南京市属国有企业安居集团携手江宁高新区联合开发打造的南京首批租赁社区试点项目——瑾家珑熹台租赁社区正式开业。 南京作为全国首批租赁住房试点城市之一，积极响应国家大力发展保障性住房的号召，全力打造租赁住房行业体系，瑾家珑熹台租赁社区由此应运而生。 ...
https://t.cn/A6McpFZc
【强力实施“十大行动” 加快向河南省副中心城市迈进——朱是西在中国共产党南阳市第七次代表大会上的报告解读】#南阳[超话]##聚焦南阳市第七次党代会##共话新愿景 寄语新征程#
实施观念作风能力大提升行动
激发新时代奋勇争先的内生动力
在解放思想、更新观念上求突破。要深入开展解放思想大讨论活动，以全新的理念、全新的举措、全新的状态，蹚出一条新路。要强化拼争意识，克服“躺平”思想，逢一必争、逢冠必夺。
在转变作风、担当尽责上求突破。要认真落实“13710”工作制度，严格执行大抓、快抓、狠抓落实22条措施，大力推行闭环责任链工作法，雷厉风行抓落实。要扎实开展作风建设集中整顿行动，大力整治不作为慢作为乱作为。
在提升能力、干事成事上求突破。全市广大党员干部要切实增强本领恐慌意识，有针对性地提升专业能力。深入开展“三讲一争”大讲堂等活动，促进干部比学赶超、增长才干。
实施产业强市行动
创造产业链集群发展新优势
推动先进制造业发展大突破。要大力实施“工业立市、兴工强市”战略，加快推进传统产业高端嫁接、新兴产业培育壮大、未来产业谋篇布局，力争“十四五”末制造业主营业务收入突破8000亿元，打造1-2个国家级先进制造业集群。
推动现代服务业发展大突破。力争全市A级以上物流企业达到20家、5A级实现零的突破，打造中部水陆集散中心、全国重要物流枢纽。持续实施“招金入宛”工程，打造区域现代金融中心。完善“互联网+消费”生态体系，打造区域现代商贸中心。
推动数字化转型大突破。着力发展新一代信息技术，建设全国数字经济示范市。力争“十四五”末，全市数字经济总量达到1800亿元。
推动开放招商大突破。大力发扬“六皮”招商精神，着力招引一批龙头型、基地型、辐射力、带动力、整合力强的大项目好项目。
推动高能级产业载体建设大突破。实现“一县一省级开发区”，新增2个国家级开发区。
推动企业主体培育大突破。深入开展“千企升级”行动，实施大企业大集团“头雁计划”、单项冠军企业登高计划、专精特新“小巨人”企业培育计划和企业上市倍增计划。扎实开展“万人助万企”活动，支持企业做大做强、做优做久、做多做活。力争“十四五”末，新增百亿级企业10家、10亿级企业100家，新增上市企业10家以上、消灭上市企业空白县。
实施创新创业行动
建设更具影响力的国家创新型城市
提升创新策源能力。加快建立一批高水平的产业研究院、重点实验室、创新联盟、院士专家工作站、博士后科研工作站。
加快科技成果转化。建设高水平转化平台，做大做强中关村科技产业园、南阳科技大市场，发挥河南中科院南阳科技成果转化分中心作用，打造中部地区重要的科技成果孵化转化基地。
优化创新创业生态。强化创新政策支撑，建立稳定的财政投入机制，深化科技创新体制机制改革，健全“政产学研用”深度融合机制，推动产业链、创新链、要素链、制度链、供应链有效耦合。
建设人才强市。深入实施“诸葛英才计划”，办好企业家节，实施企业家队伍壮大工程、素质提升工程。建好用好院士小镇、人才公寓、创业家园，着力引进一批具有国内国际先进水平的产业领军人才、科技创新人才和创新团队落户南阳。
实施“双高”行动
带动南阳“盆地”隆起成“高地”
强力实施中心城市“起高峰”、县域经济“成高原”行动，全面提升城市规模能级，增强承载力辐射力竞争力，打造中原城市群重要增长极。
高昂中心龙头。科学规划布局，让城市内核“强”起来。强化主城区现代服务业中心、高端制造业中心、文化科教中心、医疗康养中心等功能定位。加快有机更新，让城市品位“高”起来。坚持老城与新区、地上与地下、硬件与软件、宜居与宜业相统一，持续提升规划建设管理水平，努力打造宜居绿色韧性智慧人文城市。理顺体制机制，让城市发展“活”起来。深化市区管理体制改革，强化市区一体理念，理顺管理权责，调动市区两级积极性，形成中心城区一张蓝图规划、竞相协同崛起的生动局面。
加快县域腾飞。践行县域治理“三起来”重大要求，实施县域生产总值、财政收入、居民收入三个倍增计划。融合实施百城建设提质工程和文明城市创建，“十四五”末，所有县全部创成国家卫生城市，力争创成2个全国文明城市。支持西峡、方城、内乡等具备条件的县撤县设市。
实施乡村振兴行动
建设农业农村现代化示范区
坚决扛稳粮食安全重任。确保全市粮食种植面积稳定在1900万亩以上，粮食产能稳定在140亿斤以上。实施种质资源保护利用、育种创新攻关、良种繁育提升和龙头种企培育“四大工程”。
培育壮大优势特色产业。加快实施月季、艾草产业高质量发展倍增计划，高水平建设世界月季名城和“世界艾乡”。实施品牌振兴计划，打响水源地公共品牌，创建国家地理标志产品保护示范区，建设国家农产品质量安全市。
扎实推进乡村建设。突出规划引领，有序推进撤村并居。“十四五”末农村自来水普及率达到93%。深入推进农村人居环境整治，着力建设1000个乡村振兴示范村。
深化农村改革。围绕优化资源配置、提升发展质量、增强服务能力、提高治理效能“四大任务”，优化乡镇机构编制资源配置，推进村级建制调整改革，持续激发乡村振兴内生动力。
巩固拓展脱贫攻坚成果同乡村振兴有效衔接。严格落实“四个不摘”要求，确保脱贫地区持续稳定发展，向着共同富裕的目标不断迈进。
实施基础能力提升行动
完善现代化南阳建设支撑体系
建设全国性综合交通枢纽。全面提速南阳机场迁建升级，打造国际航空港；加快推进唐河航运工程建设，构建通江达海的内河水运体系；争取合西高铁合肥—信阳—南阳段开工建设，打造全国重点铁路枢纽城市；加快推动高速公路总里程突破1100公里。
建强能源保障体系。构建“风光火水”一体化、“产供储销”全链条、多能互补的大能源保障体系。推进坚强智能电网建设，打造全国重要的区域性电力联网枢纽，努力打造全国一流的新能源基地。
构建现代水利保障体系。主动对接国家南水北调后续工程规划，积极推进中线干渠方城贾河调蓄水库前期工作，建设方城汉山、西峡湾潭等大中型水库，加快鸭河口水库清淤扩容。
加快新型基础设施建设。推进“全光网南阳”全面升级，打造全省5G应用示范城市；加快工业互联网、物联网、特高压设施和大数据中心建设，积极推进国家物联网节点、超算中心等项目，打造国家数据枢纽。
实施全国一流营商环境建设行动
打造制度型开放高地
深化“放管服效”改革，着力打造高效便捷、办事不求人的政务环境。深化商事制度改革，实现开办企业全流程“一件事一日结”。全面推广“宛快办”APP，努力打造无证明城市。
全面推进法治南阳建设，着力打造公平透明、稳定可预期的法治环境。
持续加强信用体系建设，着力打造诚实守信、重信践诺的社会环境。
加快构建开放型经济新体制，着力打造兼收并蓄、更具吸附力的开放环境。加快建设国家级跨境电商综合试验区和零售进口试点城市，高水平举办张仲景中医药文化节和世界月季博览会。
实施绿色低碳转型行动
创建国家生态文明建设示范市
坚决确保南水北调中线工程安全、水质安全、供水安全。站位守护生命线的政治高度，加大水源地生态环境保护力度，确保“一渠清水安全北送”。
强力实施污染防治十大专项行动，打好打赢污染防治攻坚战。
全力构筑生态安全屏障。统筹推进山水林田湖草系统治理，抓好国储林项目实施，巩固国家森林城市建设成果，争创国家节水型城市。
坚决完成碳达峰碳中和任务。加快建立生态产品价值实现机制，推进用能权、碳排放权市场化交易，打通“绿水青山”“金山银山”的转化通道，争创国字号“两山”实践创新基地。
实施文旅康养融合发展行动
打造国际知名的生态文化旅游目的地、全国健康养生之都
推动新时代文化繁荣兴盛。打响楚汉文化、“四圣”文化、官德文化、三国文化、红色文化、商埠文化、根亲文化等文化品牌，打造全链条文创产业，“十四五”末文化产业增加值占比6%以上。
争创国家级全域旅游示范市。树立全域旅游理念，实施“旅游+”战略，加快旅游与文化、医疗、康养、体育等产业融合发展。做好“文史、山水、源起、圣贤”四篇文章，推动文旅产业提档升级。
加快中医药传承创新发展。以国家中医药改革综合试验区建设为载体，以创建全国基层中医药工作示范市为抓手，打造中医药强市。以中医祖庭医圣祠为核心，进一步打响仲景文化品牌，打造全球中医圣地。全力抓好张仲景国医大学恢复重建，强力推进市中医院新院建设。
实施高品质生活创造行动
建设幸福美好家园
促进就业创业增收。坚持把就业作为民生之本，完善公共就业服务体系。
办好人民满意的教育。建好用好中心城区20所完全学校，高标准建成市一中新校区，保持普通高考质量全省领先。新建牧原职业学院、南阳工艺美术职业学院等应用型职业学院。
大力推进健康南阳建设。加快优质医疗资源扩容和市域均衡布局，更好落实优化生育政策，深入开展爱国卫生运动和全民健身行动，创建全国全民运动健身模范市。
健全完善社会保障体系。实施全民参保计划攻坚行动，建成养老服务机构4000家以上。坚持“房住不炒”，规范房地产市场秩序。
建设更高水平的平安南阳。推进全国信访工作示范县创建活动，争创全国平安建设先进市。
实施观念作风能力大提升行动
激发新时代奋勇争先的内生动力
在解放思想、更新观念上求突破。要深入开展解放思想大讨论活动，以全新的理念、全新的举措、全新的状态，蹚出一条新路。要强化拼争意识，克服“躺平”思想，逢一必争、逢冠必夺。
在转变作风、担当尽责上求突破。要认真落实“13710”工作制度，严格执行大抓、快抓、狠抓落实22条措施，大力推行闭环责任链工作法，雷厉风行抓落实。要扎实开展作风建设集中整顿行动，大力整治不作为慢作为乱作为。
在提升能力、干事成事上求突破。全市广大党员干部要切实增强本领恐慌意识，有针对性地提升专业能力。深入开展“三讲一争”大讲堂等活动，促进干部比学赶超、增长才干。
实施产业强市行动
创造产业链集群发展新优势
推动先进制造业发展大突破。要大力实施“工业立市、兴工强市”战略，加快推进传统产业高端嫁接、新兴产业培育壮大、未来产业谋篇布局，力争“十四五”末制造业主营业务收入突破8000亿元，打造1-2个国家级先进制造业集群。
推动现代服务业发展大突破。力争全市A级以上物流企业达到20家、5A级实现零的突破，打造中部水陆集散中心、全国重要物流枢纽。持续实施“招金入宛”工程，打造区域现代金融中心。完善“互联网+消费”生态体系，打造区域现代商贸中心。
推动数字化转型大突破。着力发展新一代信息技术，建设全国数字经济示范市。力争“十四五”末，全市数字经济总量达到1800亿元。
推动开放招商大突破。大力发扬“六皮”招商精神，着力招引一批龙头型、基地型、辐射力、带动力、整合力强的大项目好项目。
推动高能级产业载体建设大突破。实现“一县一省级开发区”，新增2个国家级开发区。
推动企业主体培育大突破。深入开展“千企升级”行动，实施大企业大集团“头雁计划”、单项冠军企业登高计划、专精特新“小巨人”企业培育计划和企业上市倍增计划。扎实开展“万人助万企”活动，支持企业做大做强、做优做久、做多做活。力争“十四五”末，新增百亿级企业10家、10亿级企业100家，新增上市企业10家以上、消灭上市企业空白县。
实施创新创业行动
建设更具影响力的国家创新型城市
提升创新策源能力。加快建立一批高水平的产业研究院、重点实验室、创新联盟、院士专家工作站、博士后科研工作站。
加快科技成果转化。建设高水平转化平台，做大做强中关村科技产业园、南阳科技大市场，发挥河南中科院南阳科技成果转化分中心作用，打造中部地区重要的科技成果孵化转化基地。
优化创新创业生态。强化创新政策支撑，建立稳定的财政投入机制，深化科技创新体制机制改革，健全“政产学研用”深度融合机制，推动产业链、创新链、要素链、制度链、供应链有效耦合。
建设人才强市。深入实施“诸葛英才计划”，办好企业家节，实施企业家队伍壮大工程、素质提升工程。建好用好院士小镇、人才公寓、创业家园，着力引进一批具有国内国际先进水平的产业领军人才、科技创新人才和创新团队落户南阳。
实施“双高”行动
带动南阳“盆地”隆起成“高地”
强力实施中心城市“起高峰”、县域经济“成高原”行动，全面提升城市规模能级，增强承载力辐射力竞争力，打造中原城市群重要增长极。
高昂中心龙头。科学规划布局，让城市内核“强”起来。强化主城区现代服务业中心、高端制造业中心、文化科教中心、医疗康养中心等功能定位。加快有机更新，让城市品位“高”起来。坚持老城与新区、地上与地下、硬件与软件、宜居与宜业相统一，持续提升规划建设管理水平，努力打造宜居绿色韧性智慧人文城市。理顺体制机制，让城市发展“活”起来。深化市区管理体制改革，强化市区一体理念，理顺管理权责，调动市区两级积极性，形成中心城区一张蓝图规划、竞相协同崛起的生动局面。
加快县域腾飞。践行县域治理“三起来”重大要求，实施县域生产总值、财政收入、居民收入三个倍增计划。融合实施百城建设提质工程和文明城市创建，“十四五”末，所有县全部创成国家卫生城市，力争创成2个全国文明城市。支持西峡、方城、内乡等具备条件的县撤县设市。
实施乡村振兴行动
建设农业农村现代化示范区
坚决扛稳粮食安全重任。确保全市粮食种植面积稳定在1900万亩以上，粮食产能稳定在140亿斤以上。实施种质资源保护利用、育种创新攻关、良种繁育提升和龙头种企培育“四大工程”。
培育壮大优势特色产业。加快实施月季、艾草产业高质量发展倍增计划，高水平建设世界月季名城和“世界艾乡”。实施品牌振兴计划，打响水源地公共品牌，创建国家地理标志产品保护示范区，建设国家农产品质量安全市。
扎实推进乡村建设。突出规划引领，有序推进撤村并居。“十四五”末农村自来水普及率达到93%。深入推进农村人居环境整治，着力建设1000个乡村振兴示范村。
深化农村改革。围绕优化资源配置、提升发展质量、增强服务能力、提高治理效能“四大任务”，优化乡镇机构编制资源配置，推进村级建制调整改革，持续激发乡村振兴内生动力。
巩固拓展脱贫攻坚成果同乡村振兴有效衔接。严格落实“四个不摘”要求，确保脱贫地区持续稳定发展，向着共同富裕的目标不断迈进。
实施基础能力提升行动
完善现代化南阳建设支撑体系
建设全国性综合交通枢纽。全面提速南阳机场迁建升级，打造国际航空港；加快推进唐河航运工程建设，构建通江达海的内河水运体系；争取合西高铁合肥—信阳—南阳段开工建设，打造全国重点铁路枢纽城市；加快推动高速公路总里程突破1100公里。
建强能源保障体系。构建“风光火水”一体化、“产供储销”全链条、多能互补的大能源保障体系。推进坚强智能电网建设，打造全国重要的区域性电力联网枢纽，努力打造全国一流的新能源基地。
构建现代水利保障体系。主动对接国家南水北调后续工程规划，积极推进中线干渠方城贾河调蓄水库前期工作，建设方城汉山、西峡湾潭等大中型水库，加快鸭河口水库清淤扩容。
加快新型基础设施建设。推进“全光网南阳”全面升级，打造全省5G应用示范城市；加快工业互联网、物联网、特高压设施和大数据中心建设，积极推进国家物联网节点、超算中心等项目，打造国家数据枢纽。
实施全国一流营商环境建设行动
打造制度型开放高地
深化“放管服效”改革，着力打造高效便捷、办事不求人的政务环境。深化商事制度改革，实现开办企业全流程“一件事一日结”。全面推广“宛快办”APP，努力打造无证明城市。
全面推进法治南阳建设，着力打造公平透明、稳定可预期的法治环境。
持续加强信用体系建设，着力打造诚实守信、重信践诺的社会环境。
加快构建开放型经济新体制，着力打造兼收并蓄、更具吸附力的开放环境。加快建设国家级跨境电商综合试验区和零售进口试点城市，高水平举办张仲景中医药文化节和世界月季博览会。
实施绿色低碳转型行动
创建国家生态文明建设示范市
坚决确保南水北调中线工程安全、水质安全、供水安全。站位守护生命线的政治高度，加大水源地生态环境保护力度，确保“一渠清水安全北送”。
强力实施污染防治十大专项行动，打好打赢污染防治攻坚战。
全力构筑生态安全屏障。统筹推进山水林田湖草系统治理，抓好国储林项目实施，巩固国家森林城市建设成果，争创国家节水型城市。
坚决完成碳达峰碳中和任务。加快建立生态产品价值实现机制，推进用能权、碳排放权市场化交易，打通“绿水青山”“金山银山”的转化通道，争创国字号“两山”实践创新基地。
实施文旅康养融合发展行动
打造国际知名的生态文化旅游目的地、全国健康养生之都
推动新时代文化繁荣兴盛。打响楚汉文化、“四圣”文化、官德文化、三国文化、红色文化、商埠文化、根亲文化等文化品牌，打造全链条文创产业，“十四五”末文化产业增加值占比6%以上。
争创国家级全域旅游示范市。树立全域旅游理念，实施“旅游+”战略，加快旅游与文化、医疗、康养、体育等产业融合发展。做好“文史、山水、源起、圣贤”四篇文章，推动文旅产业提档升级。
加快中医药传承创新发展。以国家中医药改革综合试验区建设为载体，以创建全国基层中医药工作示范市为抓手，打造中医药强市。以中医祖庭医圣祠为核心，进一步打响仲景文化品牌，打造全球中医圣地。全力抓好张仲景国医大学恢复重建，强力推进市中医院新院建设。
实施高品质生活创造行动
建设幸福美好家园
促进就业创业增收。坚持把就业作为民生之本，完善公共就业服务体系。
办好人民满意的教育。建好用好中心城区20所完全学校，高标准建成市一中新校区，保持普通高考质量全省领先。新建牧原职业学院、南阳工艺美术职业学院等应用型职业学院。
大力推进健康南阳建设。加快优质医疗资源扩容和市域均衡布局，更好落实优化生育政策，深入开展爱国卫生运动和全民健身行动，创建全国全民运动健身模范市。
健全完善社会保障体系。实施全民参保计划攻坚行动，建成养老服务机构4000家以上。坚持“房住不炒”，规范房地产市场秩序。
建设更高水平的平安南阳。推进全国信访工作示范县创建活动，争创全国平安建设先进市。
[#泉州头条#最新！德化县2021年度第九批次土地征收成片开发方案公布！]
日前，德化县人民政府官网发布了《德化县人民政府关于德化县2021年度第九批次土地征收成片开发方案（草案）的通告》，所涉及地块位于浔中镇蒲坂村，用地面积29.2884公顷。
德化县2021年度第九批次土地征收
成片开发方案（草案）
一、编制依据依据德化县国民经济和社会发展规划、年度计划、《德化县土地利用总体规划》（2006-2020年）、《德化县城市总体规划修编》（2008-2020）和《德化县城西片区控制性详细规划》，编制《德化县2021年度第九批次土地征收成片开发方案
草案
》（蒲坂片区）。
二、基本情况本次成片开发位于浔中镇蒲坂村，涉及1个镇1个村。开发总面积29.2884公顷，其中：农用地11.1958公顷，建设用地18.0823公顷，未利用地0.0103公顷。拟征收蒲坂村集体土地25.4006公顷。
三、成片开发必要性
（一）加快城镇老旧小区改造步伐本次成片开发区域属于德化县城市总体规划确定的旧城改造区，规划功能定位为商业、居住等用途。成片开发实施将加快德化县城区老旧小区改造步伐，拓宽城市发展空间，提升瓷都城市品质。
（二）加快德化城市现代化建设进程本次成片开发以加快城市更新改造为主导，促进城市面貌更新，贯彻合理定位、切实可行、显山露水和功能集中的开发理念，以创造富有特色的城市公共空间为主要任务，进一步增强集聚力和吸引力，持续推进新型城镇化建设。
（三）改善拆迁居民的生活环境 本次成片开发对城市建设搬迁居民进行集中安置，能有效缓解日益突出的住房供需矛盾，有利于合理调整住宅供给结构，满足不同层次的住房需求，逐步实现“住有所居”的目标。本次成片开发将建成功能配套齐全、生态景观优越的现代化居住社区和商业服务区，能够满足人民群众日益增长的高品质居住需求，不断提升人民群众的幸福感、认同感和获得感。
（四）盘活土地资产，真正体现城市土地的固有价值本次成片开发区域内大部分为未开发利用土地，少部分为旧建筑，土地利用不充分，效益低下。本次成片开发依据所在片区控制性详细规划，合理确定容积率，通过成片开发的实施，合理配置土地资源，做到地尽其用，真正体现城市土地的固有价值。
四、功能分析主要用途：本次成片开发区域主要为商业、住宅、教育、公园、道路用地等。成片开发范围内规划居住用地面积13.3554公顷、商业服务业用地面积2.7663公顷、公共管理与公共服务用地面积4.1302公顷、绿地与开敞空间用地面积2.7725公顷、交通运输用地面积6.2640公顷。实现功能：项目是德化县城西片区拆迁改造项目之一，项目实施有利于维护社会安定稳定，改善居住条件，并带动相关产业高质量发展。
五、项目的公建配比情况本次成片开发规划的公益性用地，包括公共管理与公共服务用地、绿地与开敞空间用地、交通运输用地等3类，面积合计13.1667公顷，占用地总面积的44.96%，符合自然资规〔2020〕5号文公益性用地占比一般不低于40%的规定。
六、效益评估（一）土地利用效益通过本次成片开发，合理配置土地资源，有效推动土地节约集约利用。成片开发范围内拟建住宅小区，容积率分别为2.4和3.0，商业建筑容积率分别为2.2和3.0，建设区域更加集中，土地利用更加高效。成片开发总面积29.2884公顷，规划居住人口约7000人，土地利用集约化程度大幅提升，可供更多的居民居住、经营和生产，合理安排用地规模、结构和布局，优化土地利用空间格局。
（二）经济效益本次成片开发可供出让经营性住宅用地面积6.9145公顷，容积率2.4和3.0，可销售面积196937平方米，周边住宅销售均价约为6000元/平方米，预计可实现销售收入11.81亿元；商业用地2.3855公顷，容积率2.2和3.0，总建筑面积66994平方米，周边店面销售均价约为7000元/平方米，预计可实现销售收入4.68亿元。两项合计销售收入16.49亿元，预计可新增税收5442万元，整体收益较好，并带动相关产业发展。
（三）社会效益本次成片开发社会效益较为显著，主要体现在以下三个方面：一是成片开发区域内规划商业用地，是城市改造建设的重要组成部分，建成后将推动区域商贸的持续繁荣，可提供近1000个就业机会，带动当地经济发展。二是成片开发新增安置房规模约193227平方米，可保障近5000人口安置需求，有利于社会的安定稳定。三是本次成片开发高起点规划，配建学校和公园广场，对改善区域生活和教育环境，提升区域品质起到重要作用。
日前，德化县人民政府官网发布了《德化县人民政府关于德化县2021年度第九批次土地征收成片开发方案（草案）的通告》，所涉及地块位于浔中镇蒲坂村，用地面积29.2884公顷。
德化县2021年度第九批次土地征收
成片开发方案（草案）
一、编制依据依据德化县国民经济和社会发展规划、年度计划、《德化县土地利用总体规划》（2006-2020年）、《德化县城市总体规划修编》（2008-2020）和《德化县城西片区控制性详细规划》，编制《德化县2021年度第九批次土地征收成片开发方案
草案
》（蒲坂片区）。
二、基本情况本次成片开发位于浔中镇蒲坂村，涉及1个镇1个村。开发总面积29.2884公顷，其中：农用地11.1958公顷，建设用地18.0823公顷，未利用地0.0103公顷。拟征收蒲坂村集体土地25.4006公顷。
三、成片开发必要性
（一）加快城镇老旧小区改造步伐本次成片开发区域属于德化县城市总体规划确定的旧城改造区，规划功能定位为商业、居住等用途。成片开发实施将加快德化县城区老旧小区改造步伐，拓宽城市发展空间，提升瓷都城市品质。
（二）加快德化城市现代化建设进程本次成片开发以加快城市更新改造为主导，促进城市面貌更新，贯彻合理定位、切实可行、显山露水和功能集中的开发理念，以创造富有特色的城市公共空间为主要任务，进一步增强集聚力和吸引力，持续推进新型城镇化建设。
（三）改善拆迁居民的生活环境 本次成片开发对城市建设搬迁居民进行集中安置，能有效缓解日益突出的住房供需矛盾，有利于合理调整住宅供给结构，满足不同层次的住房需求，逐步实现“住有所居”的目标。本次成片开发将建成功能配套齐全、生态景观优越的现代化居住社区和商业服务区，能够满足人民群众日益增长的高品质居住需求，不断提升人民群众的幸福感、认同感和获得感。
（四）盘活土地资产，真正体现城市土地的固有价值本次成片开发区域内大部分为未开发利用土地，少部分为旧建筑，土地利用不充分，效益低下。本次成片开发依据所在片区控制性详细规划，合理确定容积率，通过成片开发的实施，合理配置土地资源，做到地尽其用，真正体现城市土地的固有价值。
四、功能分析主要用途：本次成片开发区域主要为商业、住宅、教育、公园、道路用地等。成片开发范围内规划居住用地面积13.3554公顷、商业服务业用地面积2.7663公顷、公共管理与公共服务用地面积4.1302公顷、绿地与开敞空间用地面积2.7725公顷、交通运输用地面积6.2640公顷。实现功能：项目是德化县城西片区拆迁改造项目之一，项目实施有利于维护社会安定稳定，改善居住条件，并带动相关产业高质量发展。
五、项目的公建配比情况本次成片开发规划的公益性用地，包括公共管理与公共服务用地、绿地与开敞空间用地、交通运输用地等3类，面积合计13.1667公顷，占用地总面积的44.96%，符合自然资规〔2020〕5号文公益性用地占比一般不低于40%的规定。
六、效益评估（一）土地利用效益通过本次成片开发，合理配置土地资源，有效推动土地节约集约利用。成片开发范围内拟建住宅小区，容积率分别为2.4和3.0，商业建筑容积率分别为2.2和3.0，建设区域更加集中，土地利用更加高效。成片开发总面积29.2884公顷，规划居住人口约7000人，土地利用集约化程度大幅提升，可供更多的居民居住、经营和生产，合理安排用地规模、结构和布局，优化土地利用空间格局。
（二）经济效益本次成片开发可供出让经营性住宅用地面积6.9145公顷，容积率2.4和3.0，可销售面积196937平方米，周边住宅销售均价约为6000元/平方米，预计可实现销售收入11.81亿元；商业用地2.3855公顷，容积率2.2和3.0，总建筑面积66994平方米，周边店面销售均价约为7000元/平方米，预计可实现销售收入4.68亿元。两项合计销售收入16.49亿元，预计可新增税收5442万元，整体收益较好，并带动相关产业发展。
（三）社会效益本次成片开发社会效益较为显著，主要体现在以下三个方面：一是成片开发区域内规划商业用地，是城市改造建设的重要组成部分，建成后将推动区域商贸的持续繁荣，可提供近1000个就业机会，带动当地经济发展。二是成片开发新增安置房规模约193227平方米，可保障近5000人口安置需求，有利于社会的安定稳定。三是本次成片开发高起点规划，配建学校和公园广场，对改善区域生活和教育环境，提升区域品质起到重要作用。
✋热门推荐